“金九银十”是楼市销售旺季，经纪机构监测数据显示，十一前本市将有20个项目开盘。为尽快销售、回笼资金，开发商纷纷选择低价入市。　　昌平是近期开盘的热点。据了解，商住项目卢卡新天地将于本周六开盘；路劲世界城在9月中旬推出楼王产品；位于昌平区回龙观东侧的紫金新干线将于9月下旬推出三期；而首开国风美唐三期也将于2014年9月底开盘。　　为了尽快销售，这几个项目的开盘价格均有小幅度下降。如首开国风美唐均价从3月份的35000元降为32000元；路劲世界城开盘当天优惠完的均价预计在23000元，而该项目7月份开盘均价在26000元左右；卢卡新天地以及紫金新干线的均价也略低于周边二手房的价格。　　亚豪机构的监测显示，“金九银十”作为房企冲刺全年销售业绩的重要节点，部分开发商纷纷加快推盘节奏，为实现良好的销量和销售额，不少项目都加大了优惠力度，比如中秋节期间，房山区商住项目万科长阳天地以20000元左右的均价共推出116套房源，位于朝阳区的纯新盘朝北8080共推出344套房源，入市均价为20909元，两个项目入市均价都低于预售价格，且开盘当天均推出较大幅度的优惠措施以促进销量。　　亚豪机构副总经理高姗分析，随着普通住宅为抵抗自住房冲击，低价入市、降价跑量的项目逐渐增加，预计未来一段时间，北京楼盘的入市步伐将明显加快。相对来讲，改善型客群对价格的调整不太敏感，但随着刚需项目成交萎缩，改善型产品集中的区域，部分产品品质等不占优势的改善型楼盘也将会采取加大折扣的方式换取销量。（记者李海霞）

　　继淘宝卖房后，北京万科又尝试新的途径加速调整期的销售速度。昨日，北京万科宣布与链家地产达成战略合作协议，链家北京的1.8万名经纪人，将成为万科楼盘的销售员。　　万科集团高级副总裁、北京万科总经理毛大庆介绍，链家在北京的20个中心门店将开辟万科项目的专区，并成立线下签约中心，万科在北京销售的所有项目都将与链家进行合作。　　“论及市场占有率，北京万科远不如链家。链家在北京有18000名经纪人，深入小区，掌握大量的客户资源。”毛大庆坦诚，与中介机构的合作，也意味着渠道费用的增加，二手中介机构的佣金费标准要高于一手代理商，“白银时代，现金为王，开发商更在意的是钱的效率，与链家的合作就是为了加快速度。”　　有知情人士透露，今年的最后几个月，开发商有业绩冲击的压力，所以愿意花费更多的成本换取客源量。而对于中介机构，由于二手房市场行情同比下滑明显，多家经纪公司上半年亏损，此时进入新房市场，也是增加营收的一种手段。“月成交量在7800套，这是一条生命线，意味着不足7800套，很多经纪公司就是亏损的。”链家地产副总裁林倩直言。（记者赵莹莹）

　　房博士，您好！我最近想购买一套住房，已经看好了一套二手房也跟房主谈好了价钱，但是房主告诉我他的户口暂时没有地方迁入，要留在这套房子里一段时间，请问这种情况有风险么？如果对方一直不迁户口，我该如何维护自己的权益，通过向法院起诉可以解决问题吗？　　读者 李先生　　李先生，您好！您的来信已经收悉，您所反映的房产交易中户口迁移的问题，这在二手房交易中是个较为普遍的问题，因为房地产登记体系与户籍管理体系是分属不同行政部门主管的两个独立体系，所以我们提醒购房人在房地产交易中要注意以下几点从而来避免无法迁移户口所带来的纠纷。　　首先，在购买二手房前，购买方就需要了解相关房屋内有无户口存在，如果不清楚房屋内有无户口的，在签订合同时都当作有户口来约定处理。　　其次，若一套二手房内有户口存在，那么在签订《居间协议》、《房地产买卖合同》的时候，需在合同中明确约定如何处理户口，通常应约定户口迁出的时间，最晚的迁出时间不应该超过交房时间，若原业主不能及时迁出户口则要明确每天的违约金比例。　　复次，如果原业主迟迟不将户口迁出，购房人如何保护自己的权利呢，从法律上来讲，购房人可以起诉要求原业主支付违约金，但由于户籍管理属于行政法律关系，购房人是无法通过民事诉讼请求法院将原业主户口强制迁出的。　　最后，约束上家将户口及时迁出的最有效的办法是多留尾款，通过尾款的保留敦促上家及时迁出户口。　　本报记者 刘珍华 通讯员 阎世骏　　

　　躺在大街上4个小时之后，中年女士被急救人员送上了楼。昨天傍晚，白广路二条10号楼电梯停运已有20个小时，这位居住在16层的中年女士称腰疼，遂躺在了路中央。　　傍晚时分，白广路二条站着不少围观的人。一位中年女士躺在路中央，身上盖着被子，脸上蒙着毛巾。附近的居民说，这位女士住在10号楼的16层，由于没有电梯无法上楼。下午5点多，她感觉腰疼难忍，便躺在了马路中央。有邻居为她拿来了被子。　　“这栋楼有两部电梯，但经常同时停运，说是有故障。最热的那几天，曾经连续8天没开电梯。”有居民说。从昨天的凌晨开始，两部电梯又同时不运行，居民们只能步行上下楼。不少腿脚不便的居民只能在楼下等待。至于电梯不开的原因，居民们表示，他们曾经问过物业公司，得到的答复是电梯有故障。“两部电梯同时都坏了，让我们怎么回家？”　　由于中年女士躺在了路中央，导致白广路二条机动车无法通过。警方到场后，叫来了急救车。昨晚9点，电梯已经恢复运行。此时急救人员走上前询问情况，经该女士同意，将她抬上担架，送回家进一步检查。在担架上，这位女士用毛巾盖住了自己的脸。文并摄 （记者李嘉瑞 张硕）