武汉新房成交量全国第一，而二手房成交量却呈现大幅下滑。记者昨天从武汉房地产中介协会获悉，最新统计我市二手房成交量一年来不到4万套，比上一年度跌落逾两成。　　据统计，在开发商持续不断的促销之下，我市新房成交量以近18万套跃居全国第一，但相比之下，中心区二手房中的次新房价格却变化不大，中心区出现“次新房价格比新房高”现象，致使二手房成交量下滑。　　记者在武昌中南路一高档楼盘附近的多家中介看到，挂牌出售的次新房售价为12000元/平方米左右，与楼盘在售新房折后价格差不多。另外，这些次新房由于办证没有满5年，交易税费大概是房价的12%，相当于成交均价要达到13000元/平方米左右，比新房价格高不少。　　二手房研究中心研究员表示，在价格僵局下，次新房成交量可能会持续下滑。

记者 田小园 通讯员 房轩中 摄影 骆晓磊　　昨日，杭州市本级第一个商品住房配建公租房项目――江干区普福心苑，迎来首批55户公租房保障家庭办理入住手续。　　手续办理区就设在单元大堂，整个大堂宽敞亮堂，地面铺设抛光面砖，门厅两侧还设有小会客厅，放置着藤椅、茶几，可供小憩。记者跟随办理入住的保障家庭进户验房，60平方米的两居室采光和通风都极佳，入户门配有可视门禁系统、所有地面铺设米色地砖、厨房间使用米色整体橱柜、卫生间内品牌台盆、坐便器、淋浴花洒全部安装到位。　　杭州市住保房管局党委委员、市住保办主任冯晶介绍说，普福心苑所使用的可视对讲、进户门、电梯、开关元器件都是跟商品房一起采购的，用的都是同一个品牌。“普福心苑共有232套公租房，单独成幢，遵循‘统一设计、统一建设、统一交付’原则。”　　据悉，普福心苑的物业服务中心还给入住的保障家庭提供了100个地下停车位可供租赁，租金200元/月，低于商品房360元/月的租金；此外，非机动车车库还提供电瓶车充电设备出租以及免费的快递存放柜，可供入住家庭使用。　　普福心苑作为市本级公租房配建项目首个配租小区，位于江干区城东新城，总建筑面积约1.2万平方米。其中一居室156套，建筑面积40余平方米；二居室76套，建筑面积60平方米左右。项目于2011年正式开工建设，2013年8月完成主体结顶，2014年9月，项目按照《杭州市保障性住房配建协议》规定顺利交付。首批入住申请家庭按照“三级审核、二次公示、公开选房”的程序，于今年1月1日-3日在市工人文化宫公开选房配租。　　据了解，普福心苑公租房按低于同地段(六级土地)市场租金确定，每月租金(含物业服务费和电梯、增压水泵等能耗费)16元/平方米。同时，入住的租户可与该地块所在小区商品房业主享有同等物业和公共配套服务。在教育方面可凭租赁合同享受到同楼盘的学区资源。如果是杭州市区户籍，还可以将户籍迁入房子里。　　除了已经交付入住的普福心苑以外，自2011年以来，“公租房配建”模式已经覆盖西湖、江干、拱墅、滨江、下沙等各大城区，现有33个商品房配建项目分布于申花、祥符、市中心、三堡、城东新城、金沙湖、奥体、之江、滨江等热门板块，共计34万平方米、7000余套房源。接下来，已经完成主体结顶的滨江区玲珑府、官河锦庭、湖漫雅筑、品悦府及西湖区晴好等13个配建公租房项目即将陆续交付。　　冯晶还介绍，2013年底由杭州市住保房管部门开发的网上“公共租赁住房自助换房信息大厅”已经正式上线运行。这意味着，如果已经办理入住的保障家庭有调换公租房意向，可以在这个自助换房平台上发布换房信息，也能搜索其他人发布的换房信息，一旦信息匹配，就能进行自助换房。所有杭州市范围内纳入系统的公租房项目都能进行对调，这从很大程度上提升了保障对象的居住便利度据悉。据悉，从2014年5月至今，已经有近百户完成了对调，这无疑是杭州住保部门开展又一项新型便民服务。

　　在上海工作的陈鹏，早在半年前就开始谋划回郑州置业。“今后还是想在自己的家乡发展。”他说。不过苦于积蓄有限，他重点考虑了主城区性价比较高的区域，而高新区则是他重点考虑的区域之一。　　陈鹏说：“听说现在这个区域的房价在7000多元/平方米，而且周边配套也在完善;学校比较多，可以兼顾今后孩子上学;环境也好，父母也可来同住，很接近‘一步到位’。”　　　　　　“返乡置业的客群主要是刚需，且首次置业的占比更大。”高新区一楼盘置业顾问告诉记者，目前有大量返乡的本地人咨询该项目。他们大多想了解项目的房价、社区环境及周边配套等，并打算等春节期间带家人前来一起看房。　　而价格仍是返乡置业客群最看重的因素之一。在一项网络调查中，有近7成的置业者愿意为单价8000元以下的房子买单，而愿意购买单价10000元/平方米以上的人占比不到10%。　　　　　　过去我们常说“小户即安”，而当前的返乡置业者买房则更趋于“一步到位”。　　业内人士李先生通过对近几年郑州楼市成交结构分析发现，当2011年市场刚调控时，小面积低总价的单配、一房产品以及刚需特征明显的二房产品销售情况相对较好，各开发商都争相将户型调小、总价调低。　　而现在这种趋势正在急剧逆转。“目前，市场销售情况最好的是集约型三房、两房或N+1的房型，功能性成为返乡置业人群关注的最重要因素。”他表示。　　　　　　“很明显，交通、环境、基础设施仍旧是人们买房关注的重点。”业内人士认为，人们买房子不仅考虑自己的需求，同时也要兼顾家人需求。一项调查数据显示，在“你最注重楼房所在的小区哪个因素”的选项中，排名前三位的依次为交通(33.26%)、配套(29.05%)、小区环境(28.16%)。　　当前，开发商针对返乡置业纷纷推出了五花八门的优惠，不过，他们究竟需要啥?调查显示，对于优惠，返乡置业客群都比较实际，希望赠送车库和实用面积的人最多，均占比4成左右;对赠送物业费或装修基金，期待比较小。