南宁8月22日电(记者 林艳华)8月22日，万达集团的新一代核心产品---万达茂首个项目在广西首府南宁市开工奠基。该项目选址南宁五象新区，占地面积47万平方米，总建筑面积158万平方米，总投资150亿元人民币，将打造成为南宁首个世界级文化旅游项目，计划2017年开业。　　万达茂项目内容包括各类室内主题公园、电影科技园、国际影城等。作为万达集团创新的新一代产品，万达茂与万达广场相比发生根本改变，不再以商业为主，而以文化娱乐为主，零售占比低于25%，被业内人士为万达第四代产品。　　据介绍，南宁万达茂规划有文化、旅游、商业、酒店等内容，包括超大型室内主题公园、大型室内儿童乐园、室内滑冰馆、国际影城、美食中心、商业中心以及一个五星级度假酒店。其中室内主题公园包括多个室内游乐项目。儿童主题乐园是万达世界首创，将最新科技知识与互动娱乐结合在一起。南宁万达茂的建设将推动南宁城市转型升级，将南宁文化旅游提升到国际水平，使之成为中国文化旅游名城。　　万达集团董事长王健林表示，南宁面向东盟的区位优势以及优质服务是吸引万达前来投资的重要因素，万达将按照双方战略合作框架协议，继续保持“万达速度”，加快在南宁项目建设，加大对南宁的投资力度，充分调动自身资源，为南宁城市建设和现代商贸文化服务产业发展作贡献。　　据悉，万达集团计划今年在中国主要城市开工3-4个万达茂，每个万达茂将结合当地文化进行创作，项目各具特色，内容不同。万达茂是万达倾力打造世界文化旅游新品牌，除了国内大力发展外，万达茂还将到国外发展，成为在世界上叫得响的中国文化品牌。(完)

　　今年前七月，浙江省商品房的销售面积、销售额降幅呈现出“双收窄”态势，土地成交价款则增长较快。　　浙江省统计局日前公布的监测结果称，1－7月全省商品房销售面积2047万平方米，同比下降21%，降幅比上半年收窄1.6个百分点。其中，住宅销售面积下降22.1%。同期，商品房销售额2131亿元，同比下降27.1%，降幅比上半年收窄0.4个百分点。其中，住宅销售额下降27.4%。　　同期，浙江省的土地成交价款增长较快。1－7月全省土地购置面积1020万平方米，同比增长12.8%，增幅比上半年提高6.2个百分点；土地成交价款456亿元，同比增长19.6%，增幅比上半年提高7.7个百分点。　　根据浙江省统计局分析，1－7月全省的房地产开发投资保持稳步增长的运行态势，房地产开发投资增幅也比上半年提高0.5个百分点。　(记者 岳德亮)

　　日前,济南市国土部门挂牌出让5宗国有建设用地的使用权,面积总计148927平方米,约223亩。　　五宗建设用地中,包括两宗商业用地和三宗居住用地。从位置上看,有4宗土地位于市中区二环南路延长线北侧。位于市中区的两宗商业商务用地总计35652平方米,规划主体建筑高度控制在60米左右,两宗居住用地总面积85061平方米。　　另一宗居住用地位于大学科技园海棠路东侧、紫薇路南侧,总面积28214平方米。　　在五六月份,济南土地市场相对冷清,少有土地出让和成交,而在限购取消的7月份土地市场仅供应2宗,成交7宗土地,共40.27万平米。　　进入8月份,济南市在土地市场出让上再次“出手”,8月1日,济南市国土部门挂牌出让12宗国有建设用地的使用权,为近几个月来较大的一次。8月18日,再次为位于标山的两宗土地征集熟化投资人。　　而在8月22日,济南市有两宗土地挂牌截止,其中一宗位于旅游路,面积约为161亩,另一宗位于七一路附近,这将成为济南市8月份首次成交的土地。

　　交房对开发企业和业主来说都是一件十分重要的事情，交房是否成功也考验着房企应对纠纷的能力。交房过程很简单无非就是在业主检查完所购房产后，同开发商办理交房手续，最后拿到钥匙。有很多开发企业因为节省成本，而让楼盘的建筑质量打了折扣，有些楼盘因为销售价格比较低，所以在面对质量纠纷时反而变得更坦然了，秉持一分钱一分货的道理去看待楼盘的质量问题，新房验收绝对是十分必要的一件事。　　一个房地产开发企业，生产的产品是建筑物，从产品成本构成来说，材料成本占整个工程成本的比重最大，一般可达70%左右，而且有较大的节约潜力。因此，材料成本的节约，是降低工程成本的关键。很多开发企业为了追求更高的企业利益，通常会选用质量一般的建筑材料。建筑质量的考衡需从规划设计、建筑质量和实际使用三方面评估，尤其设计层面和施工层面是决定房屋质量好坏的两大巨头，施工管控对于建筑质量有十分重要的影响。　　2014年4月份，有报道称“浙江奉化一栋只有20年楼龄的建筑物突然倒塌”，很多社会人士也发出了中国的楼龄平均只有30年的说法。经过调查发现原来很多单位会集体建设住宅，由于财力有限、加之建筑材料和施工质量很难得到保障，才会导致很多房屋在二三十年内就倒塌。　　济南也存在多起因为节省成本而出现质量问题的楼盘，东部一个高端楼盘为了节省成本，将原本应该灌注水泥的建筑空间填充成了建筑垃圾，细心的业主在新房验收时及时发现了这一事件;有些村民的回迁安置房质量极差，新房还未使用时天花板和墙体就出现了较为明显的裂缝，水泥更是一捏就碎，而物业方面却宣称：这并不影响居住;国内知名房企建造的楼盘，为了可以节省成本，在门窗方面下足了功夫，全都使用底价劣质货，很多业主的门关上了打不开、打开了关不上。这些都是因为要节省建筑材料而产生的质量问题，所以业主在新房交付时一定要仔细检查，争取第一时间就发现问题并立刻解决。　　新房交付时要看两书一表：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》。建设工程管理处的工作人员表示，房屋经建设、勘察、施工、监理、设计5方责任主体和检测、土审等相关机构统一验收合格后，才会对验收单位的资质、行为等进行检查，对实体质量进行抽检，确定没有问题后才备案。有了相关部门对楼盘质量的验收，业主在新房验房时才会更放心。　　根据《2011年山东省高级人民法院关于全省民事审判工作会议纪要》，房屋的验收合格，除要求房屋的质量符合国家规定的强制性安全标准或合同约定的标准外，还需要满足买受人或者房屋使用人正常的居住和生活需要，因此出卖人交付的房屋应该是完成了工程竣工验收、消防、配套设施、绿化、环保等综合验收。一位业内从业者对记者说：“竣工验收表下发的时间比较长，涉及部门多、规范标准太复杂、加上建筑产品标准难统一、程序流程多等原因都会延误下发，下发时间通常在2个月以上。”　　除去国家规定的硬性指标外，开发企业在交房时也有自己内部的审核流程，记者翻阅了一个精装项目的交房标准：宏观来说就是对墙面、地面、卫生间、阳台等地有要求，从微观上看，规定了墙面的材质、瓷砖及电器和洁具的品牌和规格，仅门一项，就有防火级别、防盗级别的具体要求。开发企业在交房时的标准要远远多于国家的相关标准，标准更细化、更繁多。　　验房师在美国和加拿大已经有超过40年的历史了，并作为一个独立的行业存在。验房师在2006年时才传入我国，到现在为止这个职业仍然是个新兴行业，但是随着房地产质量问题丛生，越来越多的家庭选择收房时聘请验房师来确定房屋质量。房地产行业的涉及面较广，专业性强，一般的老百姓很难能发现房屋当中存在的缺陷，所以就更需要验房师的参与。　　我国房屋验收制度存在较大的缺漏，房屋一旦出现问题多与物业方面纠缠，有时会出现重复维修、因房屋质量而使得业主装修损毁等，除了同物业沟通外，几乎很少有业主能找到相关部门进行维权，业主维权难度大，验房师行业的兴盛便说明了国内开发企业建造的房屋质量问题多。　　验房师通常都是兼职工作，很多都是建筑工程师、结构工程师等，他们更清楚开发企业哪里容易出问题，哪里会是质量的软肋。山东地区的验房师水平长期处于停滞不前的状态，因为是兼职，所以专业度和权威性上还有待提高，但是相关从业者的数量有了明显提升。

　　“买涨不买跌”是购房者普遍的心理，房价上涨时，不买怕吃亏，房价下跌时，买了怕吃亏。但是记者发现，最近济南购房者“买跌不买涨”的趋势越发明显。上周，销售额前十名的楼盘有大半每平米售价在8000元以下，更有楼盘降价幅度达到千元每平，并且各大刚需楼盘降价趋势越来越明显。　　据济南某机构统计，上周(8.11―8.17)，济南商品房销售金额前10名共卖出3.3亿元，其中第一名为近期降价幅度最大的东部一楼盘，其也是上半年济南销量冠军，上周该楼盘销售额达到6100万元。据悉，该楼盘在8月份拿出1000套房屋，每平米降价千元搞起了促销，平均售价仅有6000元/平米左右。　　排名第二的楼盘销售额也超过了五千万，这座位于经十路奥体附近的楼盘，价格较高，每平米售价在1万元以上。但在8月，该楼盘同样举办了“购房节”活动，所推房源不分楼层均为一口价，这也让不少前期犹豫的购房者纷纷争抢着出手购房。　　排名第三的楼盘位于西客站附近，主推公寓房源，其在上周销售额也达到了4600万。据悉，该楼盘近期所推公寓打出了5180元/平米的价格，据记者观察，这一价格在西客站附近为首次出现，非常具有吸引力。　　排名四到十位的楼盘除去最后一位，销售额也都在2000万以上，并且记者发现，这7家楼盘有三家为改善型楼盘，所售房源均为3室以上的大户型，说明近期济南改善型购买力依然充足。同时其他四家刚需楼盘也全部打出了相比限购取消前更加诱人的价格，甚至位于唐冶的一刚需楼盘将售价降到了每平米6000元以下。　　上周，济南市共有5家楼盘开盘，分别位于历下区、市中区、槐荫区和高新区，其中高新区有两家开盘。5家楼盘开盘当天共售出289套房源，为今年以来开盘量和售出房源数较多的一周。　　但是据某机构统计，5家楼盘推出房源达到862套，开盘当天仅售出33.5%，去化依然不足。记者通过观察发现，与上周销量前十名相比，上周新开盘的5家楼盘整体价格较高，与近期济南“低价房”销量较好的趋势相违背，这也成为销量不足的主要原因。　　5家楼盘虽然没有1家每平米售价超过万元，但却有3家售价接近或者超过9000元/平米，仅有两家每平米售价在7000元以下，而这两家楼盘开盘当日的销售了推出量的42.6%，远高于5家整体去化。这也说明低价格楼盘才是近期济南楼市的“支柱”。　　虽然上周开盘的楼盘整体销量不足，但也有业内人士指出，这是房企“有意为之”。楼市传统旺季“金九银十”即将到来，不少楼盘都开始大批量的推出房源来迎接旺季，所以上周推盘项目会适当的增加推房量，在购房人数不变的情况下，推盘量增加势必会余下大量的库存，而这些库存正是为“金九银十”准备的。　　本月开始，越来越多的楼盘开始为“金九银十”做起准备，记者发现，省城不少开发商在优惠上玩起了花样。近期，省城一楼盘打出了“最高限价”的招牌，售价最低5988元/