“交房时不提供《分期综合验收备案证明》，要求购房人交物业费后才能验房，这合理吗?”近日，多位市民向党报热线反映，在鲁商凤凰城购房后遇到“霸王条款”。质疑无验收证明就通知交房?　　市民张先生称，他于2014年8月在鲁商凤凰城3号楼购买了一套房产，按照合同规定，交房时间为2014年12月31日，“2014年12月底，我们收到一份‘入伙通知书’，要求我们在2015年1月2日或者1月7日办理收房手续。”　　“我是7日那天去办理的，要求工作人员出具验收证明时，对方表示无法提供。”张先生表示，按照业主与开发商签署的购房合同及“关于转发《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法》的通知”，开发商取得《分期综合验收备案证明》后才可以向业主交房，“由于缺少相关证件，很多业主都拒绝收房。”　　　　记者了解到，交房当天有不少业主办理了“入伙”手续，但是交房流程引起不满。“工作人员让我先交半年物业费、水电预付费及数字电视开户费后才能验房，而且在我们不知情的情况下，在小区内增加了100多个地上停车位。”业主高先生表示。　　据业主提供的“入伙通知书”，此次办理范围为1号楼至5号楼的业主，办理时间为2014年12月31日至2015年1月9日，如在交付期限内未办理，将视为入伙，物业服务费及相关费用自通知办理入伙手续之日或视同入伙之日次日起由业主承担，通知上盖有济南金艺林房地产开发有限公司的公章，并附有联系方式。　　　　12日下午，记者按照“入伙通知书”上的联系方式致电鲁商凤凰城物业服务中心，工作人员表示，目前该楼盘已经具备相关验收证明，但是暂时无法提供，至于交房流程及车位问题，该工作人员称先交费是为节省交房时间，不存在增设停车位的情况，“近期交房业主比较多，公司比较忙，相关情况也会向负责人汇报。”

　　进入2015年以来，济南房地产市场延续了2014年低迷状态，始终处于“量高价降”的状态，但记者调查发现，在如此严峻的形势下，学区房价格却依然坚挺，无论是二手房还是新房价格都在上升，而且销量还都不错。　　根据官方数据，2014年12月份，济南新房价格环比下跌了1.45%，样本平均价格为8458元/平方米，这已经是济南房价连续第6个月下降，1.45%的环比降幅在近几个月中也属于降幅较大的幅度。而进入新年后，济南房地产市场并没有较大起色，在高库存量的压力下，开发商仍然是卖力促销，根据市场调查，1月份房价或仍将环比下降。　　而在这种情况下，有些楼盘却逆势而上，价格不但不降，反而高于同区域均价，而这些楼盘都有个相同点――引进了高档学校。如省城西部一家楼盘，首期开盘仅有3栋楼，都位于小区西南角，均价在万元左右，高于同区域均价，但开盘第一天就引起疯抢，240套房子几乎销售一空。采访中，一位销售人员道破了天机，“我们小区引进了山师附小，2017年就能开学，购房的人很多都是看着学校来的。”　　与新房相比，二手学区房同样抢手，虽然根据官方数据，2014年12月二手房挂牌均价环比下跌21元/平方米，已经是自去年6月以来，连续第7个月下跌，但记者查询相关资料发现，只要是优质学校附近房屋，价格都在上涨，如解放路第一小学、燕山小学、东方双语实验学校、历下实验小学、甸柳第一小学学区房价格大多超过13000元，南上山街附近一家单位宿舍价格甚至达到19296元每平米，此外，洪楼第一小学、解放路第二小学学区房价格也超过了11000元。　　“学区房价格始终在涨，而且成交量不低，近期房地产形势不好，上涨速度放缓，但下降绝对不可能。”昨天下午，一家二手房中介工作负责人告诉记者，参加工作3年来，他就没见过学区房降价，“想买到便宜点的学区房只能靠运气，如果碰到着急出手的，价格可能会低点，但下降幅度有限。(记者陈晶)

　　昨天，朝阳区芍药居10号楼居民反映，楼里电梯停运两天，造成老人上下楼很不方便。雪上加霜的是，楼里突然又停了水。人们下楼提水，然后再爬高楼回家，实在有困难。　　昨晚，记者来到了芍药居社区10号楼，进出楼门的很多居民都在议论着电梯和水的问题。“这叫什么事儿！”一位家住18层的居民扛着整桶的水站在楼前，望着头上数不清的窗户直咋舌。　　记者看到，10号楼内共有两部电梯，当时都是停运状态，其中一部电梯上贴着通知，内容却与电梯无关。大意是说楼内更换高压水泵，1月11日由于压力测试会出现停水，但居民们说，实际停水已经两天了。　　居民李女士介绍，这栋楼里原本有一大一小两部电梯，小梯已经四五年没有开过了，大梯现在也不能用了。以前高层水压不稳，现在更换了水压设备是好事，可到现在家里都没有水。没有电梯居民减少出行也就罢了，没水用又逼着人下楼找水，真头疼！　　居民张先生说，芍药居10号楼是老宿舍楼，原本没有物业，现在由一家物业代管。　　昨晚，记者首先联系了电梯维修部门，工作人员表示，他们并非不给修电梯，而是经过检测，电梯设备没有故障，毛病出在电源上，这个问题还是得找物业或者居委会处理。今天上午，记者又联系了芍药居第三社区居委会，工作人员告诉记者，电梯无法运转、水泵压不上水，其实是因为电源故障。经过多方沟通，目前物业已经购买了配件，正在进行故障修理，预计今天就能把问题解决。(记者景一鸣)