本报讯（记者 刘锟）昨天，上海13家房产中介宣布封杀搜房网，即日起下架在上海的所有房源。由于搜房网是在美国纽交所上市企业，截至记者发稿时美股还未开盘，但市场预计受此次事件影响，搜房网股价将会在新一个交易日出现大跌，昨天搜房网每股股价为11.33美元。　　据了解，搜房网此前就曾因“端口费”过高引起中介公司不满。今年5月28日以来，搜房网在北京、广州、成都等多个大型城市遭到房产中介的联合抵制。其中，5月29日杭州9家垄断了当地市场80%以上二手房源的中介公司，集体下架杭州搜房网的所有房源，给搜房网沉重打击，股价一度暴跌。此后，搜房网承诺下调“端口费”至6折，并取消电脑端、手机端双重收费，但后来又采用变相涨价的方式，从而再度引起中介不满。　　资料显示，搜房网是全球最大的房地产家居网络平台，于2010年9月17日在美国纽交所上市。搜房网2014年第一季度财报显示，公司第一季度总营收1.212亿美元，同比增33.2%；按照美国通用会计准则，第一季度归属于搜房网股东的净利润为4150万美元，同比增46.2%。

　　对于二手房市场来说，炎热的七八月并不是个交易火热的季节，原本低迷的市场再遇上高温天气，市场情况难有改观。进入七月份,随着限购政策的取消,济南楼市成交回升态势明显,二手房市场也逐渐出现回暖的趋势。业内人士分析认为,限购放开后,如果限贷政策进行调整，今年济南二手房市场或将重现“金九银十”的盛况。　朱晓明　　今年上半年，在购房者的观望中，济南楼市并没有出现低迷现象，从房价的走势来看，反而稳中有升。上月济南全面放开了限购政策,作为放开首月,房地产市场表现如何,颇为引人关注。数据显示,7月济南新建商品住宅网签量总计达到了9300多套,接近此前三个月的总和,而在网签量“暴增”的背后,楼市成交量却没有大幅攀升。　　上半年,动荡不安的楼市也影响到了二手房市场,一月至六月济南二手房市场成交量下降，五六月份甚至出现了成交惨淡的局面。进入七月份,随着限购政策的取消,济南楼市成交回升态势明显,二手房市场也逐渐出现回暖的趋势。进入7月份以来，受到临近小学开学、提前购买学区房的影响，部分购房者入市，婚房的刚性需求也持续旺盛，与此同时，部分改善需求购房者出手购买了学校周边等热门片区房源。较为集中的入市状态促使中心城区二手房价格有所上涨。整体上，当前房主挂牌价格及房源成交价格均较为坚挺，预计本市楼市成交量、价格波动幅度依旧较小，整体呈现平稳状态。　　济南限购取消首月，楼市数据新鲜出炉。统计数据显示，7月济南新建商品住宅网签量总计超过9300套，接近此前3个月的总和。价格方面，限购取消20多天，房价未有较大变动。　　根据建设部门的数据显示，截至7月31日，限购取消后短短22天时间内，新建住宅网签量达到了7669套，再加上7月1至9日的网签量，整个7月份新房网签量约9300套，超过了去年“国五条”出台期间三月份7084套的网签量，创下了单月网签量的高峰。不过从实际网签的信息可以看出，大量前期已经成交但未网签的房子，在限购取消后一周内进行了集中“补签”，由此推高了网签量。　　省城一资深业内人士认为，限购刚取消后的网签暴增，这不是当前即时的成交量，许多都是限购以前成交房源的“突击补签”。像是这些补签的量逐步消化后，未来的一段时间，网签量就可以较为客观真实地反映市场情况。限购放开后，确实对市场带来了利好，可以在一定程度上影响到购房者的预期，刺激楼市成交。很多人对银行限贷政策调整怀有期待，这也加重了一部分人的观望情绪。　　限购刚取消后，一些手里有多套住宅或者大户型住宅想要出售的房主开始打算将房源推出市场，他们觉得现在正是入市的好机会。房主刘先生在济南拥有两套春天花园和一套环山路的大户型住宅，在三月份的时候他将春天花园的房子挂到中介公司，看房者寥寥，此后虽然将总价往下调了几万，仍然没有成交，他也就没有再把环山路的总价更高的房子拿出来卖了。限购取消后，刘先生赶紧将环山路的房子挂到了中介公司。“限购取消后，有资格买我这套房子的人就多了，只要价格合适，应该能够成交的。”刘先生表示。　　作为刚需族，买房还是尽量早些出手为好。买房其实买的就是生活，而这个生活就跟小区的种种配套息息相关。生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是购房者在买房的时候必须要想到的。相反，如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套，就有可能给生活带来无尽的麻烦。同时要看房子升值与否，小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。在消费者眼中，出色的小区物业管理会为升值增添砝码。下半年房价到底是涨还是跌?何时买房才是最佳时机?这些问题永远考验着每个准购房者。从楼市政策和市场层面来讲，认清房地产市场趋势是市民买房置业、投资的关键。但是从购房者心态来讲，也不要过于贪婪，因为市场总是风云变幻，机会转瞬即逝，买房时该出手时就出手。　　“在宏观背景下，济南未来房价只会平稳上升”。济南一些房产的销售顾问如此判断。对于出手时机，业内人士分析，2014年济南楼市价格呈现抛物线形式，第三季度楼市将现激烈比拼，9、10月份会是购房者最好的出手时间，此后，价格抛物线会上扬。其中，由于部分二手房占有位置佳、学区房等优势，一些房主也可能通过上调价格来出售房源。所以，今后一段时间里，济南二手房市场的房价可能还会趋于平稳状态，短期内大涨的可能性不大。

　　5日,历城区翡翠清河小区的居民向本报反映,小区南门外将建设一处垃圾中转站,而垃圾中转站紧贴着两座幼儿园,不少居民担心会对小区儿童有影响,质疑垃圾中转站的规划不符合国家的相关法规。济南市规划局直属第三分局相关工作人员称,此处的规划不是一个部门能够说得清楚的,将尽快联系环卫部门和有关单位,给市民一个全面的说法。　　本报记者　蒋龙龙　　实习生　王伟　　5日,家住历城区翡翠清河小区的业主反映,位于小区南门外的售楼处近日被拆迁掉,接着就有工人在原处施工。经过业主多方打听,得知这里将建座垃圾转运站。　　小区一位不愿透露姓名的业主介绍,目前小区的业主基本已全部入住。“2010年小区住房销售的时候,并没有看见规划图上有垃圾中转站。没想到小区交房入住后,南边要建垃圾中转站,而且位置紧靠着小区。”另一位业主也说,“而且垃圾站离两所幼儿园非常近,最近的一所都不到10米远,很担心以后自己孩子的健康受影响。”　　居住在23号楼的一位居民说:“23号楼南北通透,垃圾站的味道肯定会飘到小区。业主对垃圾站的规划选址很不满意。”居民多次向相关部门反映过,“不过规划部门回复称在2010年确立了规划方案。”　　5日上午,记者来到位于全福立交桥东北侧的翡翠清河小区了解到,小区共有2000多户居民,33栋居民楼。小区的南门面向北园高架路,左侧有超市、饭店等服务设施,还有全福中心幼儿园,右侧有一个大地幼儿园。　　记者看到,大地幼儿园的侧墙紧接着施工的围挡。一位路过的业主告诉记者,要建设的垃圾中转站就在围挡内。记者透过围挡看到,里面有三四个小土坡,还有一地的碎砖块和石子,已经没有施工的迹象。　　一位业主向记者介绍,7月初,发现有人在里面动工,两三天前,垃圾中转站就因为居民的反对,停止了施工。“要建设的垃圾中转站离大地幼儿园约5米远,距离全福中心幼儿园也只有17米。”业主十分担心自己孩子的身体健康受影响。

　　近一个月内，省内两大城市济南、青岛先后放开限购，而与购房紧密相连的房贷政策也出现不同程度松动。建设银行、中国银行济南分行先后放松审批条件，即“非济南户籍购房的购房者办理首套房贷时不需要提供一年以上纳税证明或社保证明。”但多家银行仍执行首套房贷款利率以基准利率上浮5%的标准。8月刚取消限购的青岛，银行首套房贷款审批速度上明显加快，但也仍执行基准利率，银行在首套房贷款利率上没有实质调整，大面积松动较难。　记者　牟月　　济、青两地取消限购政策，但银行并未完全放开房贷政策。采访中记者了解到，济南从首套房贷款审批条件上有所放松，而青岛则是从银行放款审批上加速。　　对于想从银行贷款在济南购房者，现在中行、建行济南分行均取消提供一年以上纳税证明或社保证明的审核条件，给购房者贷款带来便利。相比8月1日取消限购的青岛，目前银行方面并没有出现实质变化，仅是从放款速度上提速。　　记者了解到，相比于之前需要等上两三个月才能放款，目前青岛各家银行基本上在一个月内就能够实现放款。一些股份制银行则表示，对于各行的优质客户，20天左右就能够放款。然而，两地部分银行的这些变化对购房者而言，并没有首套房打折贷款利率来得实惠。　　记者了解到，银行下调房贷利率的动力不足，房贷的存贷差较小，银行资金成本居高不下，同时房贷对于银行不具有太大诱惑，因而，像2013年上半年的房贷利率优惠打折的情况并没有出现。　　济南取消限购政策后，仅部分股份制银行有了贷款利率变化，由之前基准利率上浮10%下调到上浮5%，或是邮储银行由基准利率上浮5%调整到上浮3%，国有大行仍执行基准利率上浮5%，少数股份制银行对自身优质客户提供基准利率，但其条件苛刻，多数要有一定数额存款。无独有偶，青岛也未现打折利率。　　青岛目前五大国有银行仍执行6.55%的基准利率，已有三家股份制银行降低了首套房利率，从几个月前上浮10%降至基准利率。然而，银行认为，除非下半年有明确的政策指导，否则银行大面积松绑贷款利率的可能性不大。