据搜房数据监控中心统计显示,枣庄商品房网上备案系统数据表明,2014年10月份枣庄城区(含市中区、薛城区、峄城区、新城区、山亭区、高新区、台儿庄区)商品房总成交套数1136套,环比下降14.6%。　　其中,市中区在10月份住宅成交了482套,名列第一。薛城非住宅成交量名列第一,成交了91套。10月份住宅月成交均价3837.55元/□,环比上涨3%。其中,新城成交均价最高,为4661.97元/□.　　另外,10月份,枣庄城区商品房总成交面积达到126426.6□,环比上涨13.8%。其中,成交总面积最多的是市中区,其次是薛城区。　　

        　　根据最近刚刚公布的全国房价百强榜单,今年9月,山东共有十个地市上榜其中,青岛、济南分别位列14、18名,烟台位列32位,东营、日照、泰安,淄博、济宁、威海、聊城、德州则在五十到一百名的行列。　　统观房价排名,位列全国百强的这十个地市,东部和西部的数量均等,但沿海地区的房价受环境优势的影响,房价较内陆地区要高,均价较内陆高出1000元/平方米左右。　　根据全国房地产市场数据中心发布数据来看,今年以来十七地市除了济南、潍坊、德州、枣庄、临沂、威海的房价较为平稳,其他地市房价均下跌,其中青岛房屋均价已自年初的12358元/平方米跌至9月的11631元/平方米,跌幅达到了5.8%。　　

　　4日,记者在市中区一个小区内看到,小区内停放的汽车已经将原本就不宽的道路占用了一半。　　本报记者　白雪岩　摄　　本报记者　白雪岩　　　《枣庄市住宅物业服务收费管理实施办法》施行已近一个月时间,不少市民因对新规不了解,出现了诸多关于收费的不解和质疑,例如新房未住为何缴物业费,小区内临时停车咋还要交停车费?新的物业收费新办法中指出,不能因未享受权利而不履行义务,未享受物业服务可减少收费不能不收费,车辆占用公共场地就要交费,这意味着在住宅社区内占有公共服务资源就要“埋单”。　　　记者走访了解到,新规施行后,不少市民对一些收费规定表示不理解和质疑。“我那套在新城的房子买了好几年一直没住,过去都没收物业费,新规定为什么要收呢?”市民张先生提出,他作为业主,房屋长期空置并没有享受物业服务,理应不需交纳物业服务费。采访中,一位物业公司经理称,过去的办法中规定了房屋空置同样收费,但收费的比例相对少,有按20%收的,有按50%收的,只是今年的新规定把收费比例确定在70%。而往往那时候开发企业多是为了提高上房率,很多就选择不收物业费,让购房者误以为不用交物业服务费。　　“业主交纳物业服务费主要是针对小区共用部位、共用设施设备的维修养护,这是业主应尽的义务,虽然业主没有享受到物业服务,但法律规定,业主不能以放弃权利而不履行义务。”枣庄市物价局相关负责人介绍,《物权法》第七十二条规定:“业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务；不得以放弃权利不履行义务”。因业主没有入住,必然会减少公共部位和设施设备的使用损耗,物业服务成本和工作量会有所减少,可以减收部分物业服务费。按照新的《实施办法》规定,房屋交付后空置一年以上的,其物业服务费按实际执行标准的70%交纳,枣庄在已出台标准的省内各市中减免比例最高。　　新办法中增加的车位场地使用费及临时车辆停放也要收费,让不少市民感到疑惑和费解。“买了车位怎么还要再交费?外来车辆临时停放也要交费,这未免太不合理了。”这是记者在采访时,很多市民提出的问题和看法。　　对此,枣庄市物价局相关负责人表示,根据《山东省物业管理条例》相关规定,占用物业管理区域内业主共有的道路或者其他场地的停车位属于业主共有,全体业主都享有收益权,停车不收费或者收费过低都是对其他不停车业主合法权益的损害,因此应当收取车位场地使用费。　　新办法规定的除维修、安装、执行公务等车辆进入小区时无需交停车费用外,其他外来车辆停放超过2个小时的,经业主大会同意可以收取一定费用,具体收费标准由业主大会与物业服务企业约定。关于这个问题物价局工作人员表示,是否允许外来车辆进入、对外来车辆是否收费,业主有决定权。业主大会成立前,根据物业主管部门备案的临时管理规约约定执行,业主大会成立后,业主大会与物业服务企业约定。另外,原物业管理办法是2006年制定的,从2006年至今,枣庄汽车数量显著上升,汽车走进了家庭,小区内的车位从无人问津到争相抢购。随着经济的发展、汽车价格的大众化,预计汽车的数量将会进入一个新的高峰期。而小区内的车位是有限的,业主的车辆都可能已经无法停放,所以必须对外来车辆进行管理。同时,外来车辆进入小区给物业服务企业维护秩序增加了工作量,同时增加了物业服务企业的成本支出,而且无限制、无成本的外来车辆停放,也侵害了其他业主的权利,因此对外来车辆收取一定费用是合理的。两小时以内不用交费,这也充分考虑了业主、物业使用人亲朋好友的来访所需。　　

        　　“930”房贷新政已经发布满一月时间,枣庄仍然没有政策落地的动静,但楼市回暖的迹象已开始初显,不少徘徊在观望和出手之间的购房者已经有些按耐不住,房地产开发企业也借机力求在年底收官之际有个“好收成”。　　“最近来看房、问价的人挺多,我们工作人员都闲不住。”市中区中安鸣翠苑的一位销售经理告诉记者,9月份他们搞了不少促销活动,销售情况与前两个季度相比还挺乐观,本以为10月份相对会平淡一些,没想到国家房贷新政一出台,又带来不少人气。这位经理粗略算了一下说,虽然政策还没落地,但是他们10月份房子的销售比前一个月还略有增长。　　记者从枣庄多家银行了解到,有关房贷新政的信息目前还没有接到通知,估计一时半会不会有什么动静。但对于购房者来说,国家都发出了“救市”信号,楼市春天不久又要回来了。　　“还不知道新政策什么时候才能实施,就目前来看,价格基本降到最低了,下一步说不定要涨呢!”刚刚在市中区东湖公园附近一家楼盘签完合同的高先生告诉记者,两年前,房产投资热潮时,东湖附近的房子炒到六七千元一平方,他本打算买一套留着升值或是给儿子结婚用,但因为价格太高没买成。“如今房价才四千多,这个价格要是再降,开发商还有多少利润?”高先生说,他当年看好的湖景房在当时炒到七千多元一平方,现在四千多元就能买,下一步房价再回升,那就赚大便宜了。　　“房地产市场不会一直低迷下去,它毕竟影响到那么多行业、产业。”采访中,一位业内人士认为,过去楼市也经历过几轮低谷、几轮高潮,它不会总徘徊在一个低迷或高涨的阶段,在宏观调控下,它肯定是跌宕起伏的。新政虽然未落地,但这种信号的发出已经让购房者和开发商看到了希望。　　房贷新政满月:多地楼市回暖　7折利率未现身　　距离9月30日央行房贷新政发布已满一个月,首套房“认贷不认房”政策在不少银行落地执行,但备受购房者期待的七折利率并未现身,一线城市利率仅止步9折。《2014年中国房贷市场10月报告》显示,在23个重点城市近400家银行中,目前仅约3成银行落实央行新政,即执行首套房“认贷不认房”的认定标准。　　房贷新政中最受购房者关注度的“7折扣利率”,在房贷新政落地一个月后并未现身。房产频道调查发现,截至10月29日,北京、上海、深圳、广州四大一线城市商业银行首套房贷利率最低多为9折,且均设置了缴纳保证金、抵押房产证、针对特定房源等优惠利率门槛,实际申请难度较大。　　尽管如此,房贷新政仍然成为房地产市场的一剂强心针。进入10月,全国楼市普遍出现回暖迹象,其中北、上、广、深二手房市场明显反弹。同时,房企“抄底”拿地数量也渐增,土地市场随之升温。(记者　白雪岩)