房管局：是否违法规土局认定 规土局：室内装修不属管辖　　陈思思 张奥多 左妍　　小区内开设健身会所，游泳池恰好建在了地下车库的“头顶”上，让居民忧心忡忡。昨天，家住思贤路昌鑫花园的张先生致电本报称，他担心数百吨水的重量压坏车库。　　泳池尚未对外开放　　接到反映后，记者随即赶到位于思贤路上的昌鑫花园，一家名叫“昌鑫健身俱乐部”的会所，正处于两栋住宅楼中间的裙楼。一走进大厅，就能看到玻璃墙后硕大的游泳池已经修整完毕。据了解，该俱乐部于今年6月6日对外开放，共三层楼，二楼放置了各种健身器材和教室，三楼正在建设，而一楼则是最近刚建好的游泳池。走近泳池，记者发现泳池内没有水，但配套设施已经全部就位了，两侧放置了4把救生观望椅。　　居民告诉记者，游泳池内原本有蓄水，但已被放空。因为最近不断有居民投诉，会所方面不得不贴出了告示，“我健身会所的泳池还在办理相关手续，尚不能对外开放”。　　居民担心房屋受损　　居民张先生告诉记者，从会所建造泳池开始，他们的质疑声就没有停过。原来，这个泳池的下方是小区的地下车库，而小区的设计图纸上是没有这个泳池的。据张先生估计，灌满两个泳池大约需要600吨水，对车库天花板的承重来说是个很大的考验。“我们也不是不让他们造泳池，但希望权威机构来测量一下，房子的沉降是不是统一，如果有偏差，产生裂缝，那对我们的房屋质量有影响，到时候谁来负责呢？”记者又随机采访了几位居民，大部分表示对会所建造游泳池一事并不知情，对是否影响房屋结构抱着怀疑态度。　　然而，对于居民的担忧，客服人员却在电话中表示，在车库上造泳池是“绝对安全的”，是得到相关部门认可的，“批过证的”。但问起是什么“证”时，对方含糊其辞，并表示半个月之内泳池便可以注水，正式对外开放了。　　相关部门称没法管　　今天上午，记者致电松江区房管局，执法科的毛先生说，他们也接到居民投诉，但他们无能为力。室内造泳池是否违法，应该由规土部门认定。若规土局没有认定其违法，他们就没有执法依据。　　记者又致电松江区规土局，辗转联系到一名工作人员薛先生，他说，房子卖给私人后，泳池就属于室内装修，并不是他们的管辖范围。对于泳池建在小区地下车库的头顶上，是否会对房屋结构产生影响，薛先生没有正面回答。他只说，对于这个特殊情况，可以由物业、业主进行协调。面对这样的答复，小区居民表示难以接受。“室内装修都不需要审批，这样岂不是人人都能随便造了？”　　截至发稿时，松江区体育局群体科的工作人员朱先生告诉记者，他们发现该会所的经营范围内并未涉及游泳项目，因此不得对外开放。[阅读全文]

　　本报讯（记者景一鸣）王女士出租了望京的房子，房屋中介中伟置地却拖欠了她一个月的租金。租户们称，他们已把租金交给了中介。为此，王女士和租户们一起去找中介，寻求解决办法。但是，讨论来讨论去，受损失的不是房东就是租户，中介却丝毫不会吃亏。　　昨天上午，房东王女士约见了几位租户，决定去中伟置地位于安贞仟村商务大楼的办公室讨说法。在去之前，大家专门上网搜索了中伟置地的情况。结果大吃一惊，投诉的网帖有如雪片鹅毛。　　来到中介办公室后，大家并没有见到公司法人，负责“接待”的是个小伙子。别看是周末，公司里来谈拖欠房租问题的不止一家，还挺热闹。中介接待员告诉王女士，现在公司没有钱，“我们的工资都没发下来，等贷款下来再说。”但他转向租客时，话锋一转：“你们和这件事没有关系，租金得按租房合同如期交给中介。”　　看到中介公司是这种情况，在场的不少房东都很担心：贷款什么时候才能下来？相较之下，租户们心里更没底，“我们把租金交给中介，房东转脸说中介违约，要收房怎么办?”　　在和中介“谈判”前，王女士进行了法律咨询，律师们都说中介拖欠房租已经违约，房东有权直接通知中介，终止合同。于是，王女士提出终止合同，这样租户可以直接向她交租金。然而，中介接待员说，如果这样，中介会到房子里“清人”。　　中介接待员提出，王女士要想终止合同，必须再续签3个月，在此期间租户的租金还得交给中介。王女士自然不答应，理由是续签3个月后，中介如果还等不到贷款，她的损失更大了。　　为此，王女士还提出要打官司。没想到对方却说：“你可以告中介，告完你肯定赢，完了我们还能不断地反诉，最终判罚下来之前，租房合同仍然有效，租户的租金还得如期交到中介。”　　看着租户们期盼无助的眼神，担心租户们会受到中介清人的“骚扰”，同时也担心大家都受损失，最终王女士不得不选择妥协，跟中介续签了合同。　　律师告诉记者，这是很多中介的一贯手法，面对这种情况，还可以向住建委投诉。“如果对方是正规公司，应该是在住建委注册并缴纳了保障金，房东的损失可以由此追回。” J168[阅读全文]

　　本报讯（记者李海霞）根据链家地产市场研究部统计，7月东城、西城的单位租金环比上涨3%，而朝阳、海淀、丰台、石景山与大兴、通州、顺义、昌平单位租金环比分别下降0.9%、0.4%。　　据了解，自今年5月以来，郊区市场逐渐降温，已经连续3个月价格回落，尤其是大兴区，7月价格跌幅达到5.1%。一是由于大兴部分区域房源明显增多，成交周期拉长，为了尽快出租减少空置周期，业主选择调低报价。比如枣园小区的一套挂牌2800元的2居室，挂牌3个月未能租出去，业主不得不调低至2600元。二是随着地铁的开通城市外移，近郊越来越多的房源开始挂牌出租。　　链家地产市场研究部张旭分析，由于郊区租金的下滑，致使今年以来北京市整体租金走势较为平稳，并在5月份时出现小幅下调。截至目前，北京整体租金年内累计涨幅仅为1.6%，大大低于2013年的7.3%与2012年的10.9%。下半年，除个别中心城区外，其他区域将保持平稳或小幅下滑。[阅读全文]

　　本报讯（记者 陈霞 通讯员 王玢）石市商品房供应面积、成交面积和房价继续保持上涨势头。昨日，记者从石家庄市住房保障和房产管理局获悉，2014年7月份市区共发放了17个预售证，总批准预售面积105万平方米。商品房成交58.73万平方米，环比同比双涨；1-7月商品房均价6888元/平方米，同比去年同期上涨了1.95%。　　虽然今年上半年全国市场观望氛围浓重，一些城市房价和上市量双双下降，但是从上半年石家庄市区房地产市场整体情况看，市场依然处于稳步小幅上涨通道。　　石市住房局提供的最新数据显示，2014年7月份市区共发放了17个预售证，总批准预售面积105万平方米。其中，批准住宅预售面积71万平方米，批准商业办公预售面积24万平方米，还有其它类型共10万平方米。相比去年同期，今年7月份市区批准预售面积同比上涨75%，其中，住宅面积同比上涨34%，商业办公面积同比上涨380%，其他面积同比上涨400%。　　回顾上一个月份，2014年6月份市区共发放16个预售许可证，总批准预售面积75万平方米。石市商品房上市节奏未减，而且供应量放量趋势明显。记者从取得预售许可证的图表上看到，近期推盘上市的住宅项目多以刚性需求和改善性刚需项目为主，保利花园、天河新悦城、奥北公园小区、北郡、光华里小区等北部区域的楼盘更是明显以集团军姿态占据供应量的近半壁江山。　　上市面积的上涨拉动了成交量水涨船高。石市住房局数据显示，7月份石家庄市区商品房共成交58.73万平方米，同比上涨48.90%；从成交套数看，7月份市区商品房共成交5082套，同比上涨30.68%。　　其中，和百姓关系最密切的商品住房7月份共成交49.19万平方米，同比上涨52.33%。从成交套数情况看，7月份商品住房共成交4221套，同比上涨45.85%。　　从反映市场短期走势情况的环比数据看，成交量也在持续上涨。7月份市区商品房成交面积环比上涨6%，成交套数环比下降2%。商品住房成交面积环比上涨4%，成交套数环比下降5%。　　7月份市区的二手房成交量也保持上涨趋势。数据显示，7月二手房共成交15.69万平方米，同比上涨24.89%；从成交套数情况看，共成交1879套，同比上涨26.62%。其中，与市民关系最密切的二手住房7月份成交15.50万平方米，同比上涨27.00%；共成交1858套，同比上涨27.09%。　　从最敏感的房价情况看，石市住房局提供的官方数据显示，石家庄市区1-7月商品房均价6888元/平方米，比去年同期上涨了1.95%。商品住宅1-7月份均价6355元/平方米，同比则微微下降了0.42%。[阅读全文]

　　■昨日上午，随着塔冠结构中最后一榀鳍状桁架缓缓起吊并安装到位，历时近6年建设的“上海中心”按计划顺利达到设计高度632米，刷新了“申城之巅”的新纪录。据介绍，“上海中心”2014年年底将实现除酒店精装修部分外的土建竣工，2015年年中将投入运营。右图为安装最后一榀桁架的工人在塔冠结构工程完工后留影。左图为从外滩远眺“上海中心”。 新华社发[阅读全文]