尽管有种种阻隔，但被认为有助于反腐，拟将官员房产纳入统一信息系统的《不动产登记暂行条例》依然将按期出台，目前已由国务院签发，定于年内颁布，自2015年3月1日起施行。　　从1995年开始，中央先后颁布了《关于党员领导干部报告个人有关事项的规定》等多个文件，官员的申报范围也从“收入”，扩展到不动产、股票等。但是，反腐效果却并不明显，而“查房反腐”的一个瓶颈，在于不动产登记制度的不统一、不完善。　　此前有媒体报道，不动产信息登记信息管理基础平台将与官员财产申报信息等系统并轨，官员瞒报登记资产信息将被“刹车”，“依法以人查房”已被写入《不动产登记条例》。　　清华大学法学院副教授程啸表示，条例的一大优势在于，此前庞杂而分散的不动产系统将会整合成一个统一的平台。对于打老虎来说，不再需要各地搜集线索，只要经过一个平台就可以查询某一特定个人名下的全部不动产。　　程啸称，即将颁布的《暂行条例》较《征求意见稿》多了5条，主要增加了不动产登记的类型等条例，现在共35条。多位参与不动产登记相关工作的学者表示，增加的登记类型中明确了不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、查封登记等适用《暂行条例》。　　尽管暂行条例即将出台，但我国的不动产登记仍面临许多问题，“出台后，看市场上的反馈，发现问题的话再来完善条例更符合市场需要。”相关学者称。　　程啸表示，《暂行条例》出台后，县市一级的不动产登记机构的统一需要时间，另外各类不动产登记之间的协调和统一还需要一段较长的磨合期，不动产登记走上正轨最起码要几年的时间。

        　　在传统的住宅市场受到前所未有的严厉调控之后，地产投资转向了写字楼、商业等物业，致使商业地产、产业地产等投资领域兴起。而在写字楼、商业地产“调控”风声吃紧之后，地产投资又转向了产业地产。　　当2014年的房地产市场出现波动时，郑州的产业地产仍然保持着强劲的发展势头。业内人士认为，结合航空港区、高新区等的规划，大力引导大型企业入驻，大力发展产业集群，提升规划区内的品质凝聚力，未来郑州的产业地产是大有可为的。　　什么是产业地产呢?目前尚未有明确的行业公认定义。但从目前市场操作实务角度来看，产业地产多指以产业为基础，由工业类用地或物流、仓储类用地两大类型为载体，开发服务于生产制造、研发办公、仓储配送、商贸物流、生产性服务等产业价值链上相关环节的新形式;从表现形式上，主要包括了工业园、科技园、商务花园、仓储、商贸以及相关的生产配套设施等产品。而从现在国内产业地产的类别来看，主要以工业类和物流两大类为主。　　上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，产业地产是在过去工业地产开发的基础上进行的，产业地产发展，需要关注三个支撑点。第一个是土地价格，第二个是产业圈，第三个是商业模式。　　正如提及住宅人们必然联想到万科、提及商业地产人们必然称赞万达一般，在产业地产行业内，人们首肯的便是张江高科。在中国产业地产的发展历史中，虽然深圳的“蛇口工业园”是第一座真正意义的工业园区，但由于张江高科的先发优势和国家级政策的大力扶持，张江模式却成为中国产业园区的执牛耳者。　　提及郑州产业地产，人们必然会想到郑州国家高新技术产业开发区。现如今的高新区环境优美，各园区有条不紊地生产、发展，为河南的经济发展和建设作出了巨大的贡献。　　企业公园营销总监李虎表示，“产业地产项目在南方地区很常见，但郑州近些年才兴起。当年企业公园进驻时，整个高新区的项目寥寥无几，现如今已经有着良好的发展氛围了。”在近些年的发展过程中，政府的政策扶持起了非常关键的作用。　　高新区、航空港区……如今，郑州产业地产四面开花，不过有业内人士表示，产业地产未来十年一定是黄金十年，但不是谁都能来触碰的，随便进来碰是要付出代价的。　　　　当2014年的房地产市场出现波动时，郑州的产业地产仍然保持着强劲的发展势头。郑州华南城、中部大观国际商贸中心、金马凯旋家居CBD、中部两岸水产海鲜果蔬物流园、五洲城、华商汇等一大批产业地产快速崛起于郑州周边。　　产业地产的发展也得到了政府部门的高度重视。在政府的规划和指导下，郑州经济技术开发区、中牟产业园区、郑州航空港经济综合实验区等区域内，产业地产项目纷纷进驻，为区域以及社会的发展作出了巨大的贡献。　　郑州市政协文史资料委员会主任李洪太介绍，“目前，在产业集聚区上我们做得并不是很好。因此在郑州经济发展中，政府相当重视产业集聚区的建设。”　　目前我国正在进入经济转型期，而产业园区作为经济转型升级的重要载体，为产业地产行业未来的长期快速发展提供了难得的机遇。据了解，郑州市各区都有着不同的产业规划，每个区域也都因地制宜重点打造自身的主导产业，如金水区将重点发展科技教育产业、文化创意产业;高新区重点发展高新技术产业;惠济区将着重打造旅游养生健康产业等。　　业内人士认为，依托于中原经济区和全国重要交通枢纽的核心优势，郑州今后不断上升的经济实力将有助于吸引沿海资本、企业、人才在郑州集聚。结合航空港区、高新区等的规划，大力引导大型企业入驻，大力发展产业集群，提升规划区内的品质凝聚力，未来郑州的产业地产是大有可为的。

　　9月30日，央行发布新政松绑房贷后，全国陆续有很多城市开始出现房贷利率下调的优惠政策。无奈郑州房贷利率一直“坚挺”，10月份郑州房贷市场平均利率还登上了全国房贷利率的榜首。 　　11月15日央行宣布降息后，据金融机构数据显示，11月，9折利率开始大面积铺开，在32个重点城市中，有11个城市出现。其中北京提供9折利率的银行由上月的6家增至10家。　　昨日，记者从郑州房贷市场了解到，多家银行已下调贷款基准利率为6.15%，并出现了新的优惠。首套房房贷利率最低为中国银行花园路支行执行的基准利率上浮5%政策，但须另收8%的担保费。　　另外，根据郑州同致行房贷利率最新调研发现，郑州市邮政储蓄，河南省邮政，中国银行陇西支行、东明路支行，建设银行百花路支行，郑州银行首套房贷利率上浮10%;浦发银行首套房贷利率上浮15%;工商银行首套房贷利率仍上浮25%。　　河南商报记者计算发现，在新基准利率6.15%的基础上上浮5%后，贷款利率为6.46%，大致相当于老基准利率6.55%打个9.8折。　　郑州同致行技术中心总经理曹庆伟认为，2015年郑州楼市优惠利率成主流。预计2015年开年郑州市场9折利率将成为主流，甚至有出现8.5折或者8折的可能性。　　对于房贷利率下调，有专家称，每次降息后都会迎来一波房价报复性上调，调息后是一次买房的好时机。但也有行业人士认为，不动产登记越来越临近，房产税也提上议程，未来楼市会趋于理性，应根据自身需要买房，不要跟风抢购。

        　　在930房贷新政和央行降息的双重利好下，货币、信贷政策的叠加效应正逐步显现，数据显示，新房、二手住宅成交近期均有一定程度的升温。　　尽管有了政策利好，购房者首付门槛、贷款利率都有所下降，但整体库存压力依然较大。楼市经过近一年调整后，购房者也日趋理性，市场迅速回暖可能性不大。　　　　“您要买房尽快考虑吧，过两天我不能保证刚才给您介绍的户型还有没有。”上周，记者探访地铁大兴生物医药基地站附近某楼盘时，销售人员这样告诉记者。据他介绍，自从“930”新政和央行降息之后，来看房的人几乎成倍增长，之前观望的客户也不再犹豫，有的选择立即出手。　　在朝阳区杨闸环岛附近某楼盘，类似的对话同样上演。一位置业顾问告诉记者，以他从业10年的经验来看，2008年、2012年每次央行降息之后，市场都会迎来成交高峰。“现在您去哪儿问，销售肯定都会告诉您尽快买，这真不是忽悠您。”在这位置业顾问看来，今年的成交高峰才刚要开始。　　统计数据似乎也说明了市场的“火热”。11月最后一周北京楼市呈现高位收官，成交量和成交面积双双大幅上涨。据亚豪机构统计数据显示，上周北京商品住宅累计成交3210套，成交面积达35.24万平方米，环比分别上涨11%、25%。在扣除保障房和自住房后，上周北京纯商品住宅累计成交2360套，环比大幅上涨54%，是2014年周度销量最高的一周，成交均价高达29652元/平方米，环比上涨10%。　　　　这种观望心理的松动似乎也蔓延到了二手房市场。据链家地产市场研究部统计，上周北京市二手住宅共成交3651套，与上周相比增加31.5%。上周周四、周五的网签量都达到700套以上，二手住宅市场月底成交翘尾更推动了全月成交达到了年内最高值。　　“利息降了，二手房业主开始涨价了！”与冰冷的数据相比，朋友圈中置业顾问们发出的信息似乎更贴近市场。东三环外某中介的置业顾问告诉记者，“930”新政后，年中一套都卖不出去的小区，这两个月每月都能卖出去约10套。而且从11月21日央行降息之后，不少之前观望的购房者表示可以付全款购买，以免再错过良机。另有几名置业顾问表示，现在二手房市场的火热主要体现在成交量的增加，成交价格并未出现明显变化。　　　　尽管楼市信贷政策双重利好，市场重拾信心，购房者持币观望的坚冰正在被打破。但在依然高企的库存面前，业内似乎难言乐观。　　在亚豪机构副总经理任启鑫看来，近期回升的成交量并不足以改变高库存的现状。数据显示，截至11月，北京楼市库存量仍高达8.6万套，再加上楼市新增供应量，未来一段时间楼市面临的去库存压力仍然非常大，短期的高成交量并不足以支撑房价上涨，因此就算项目定位高端，预计年前仍将会采取低开入市策略，吸引成交以回笼资金。　　世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟则认为，未来12-18个月内仍将保持较宽松的政策环境。2015年有可能进一步降息。回顾此前的房地产政策周期发现，相比三到四年的紧缩时期，宽松的政策通常持续时间较短。2008和2009年实行的宽松政策由于后期房价迅速攀升、房产市场过热，仅持续了15个月。　　链家地产市场研究部张旭表示，从近一段时间开盘的项目看，开发商推盘积极性较高，预计供应量还会维持一定高位，但是如果明年市场不会充分回暖，今年的库存压力会进一步显现。（记者 刘觅觅）