10月25日，万科在湖南张家界举办了30周年媒体见面会。对于早前任志强炮轰万科“一边说白银时代来了一边拿地”一事，万科总裁郁亮回应称：“我不满意的是他都要退休了，还要拉上万科一把。”郁亮说，白银时代与黄金时代不可同日而语，未来10~15年还是白银时代，不是青铜时代、黑铁时代，当然有赚钱机会，要继续拿地。　　近几年万科业绩一直保持着龙头老大地位，截至今年9月万科业绩仍然位于全国首位，销售金额为1490.6亿元。不过郁亮却认为，中国所有的发展商都未拿到下一个时代的入场券，包括万科也没有拿到，黄金时代的机遇和方式不可复制，万科之所以有如此多的变革，是为了在新的时代活下去。　　郁亮表示，未来10年，传统住宅仍是万科发展的重点，万科会提供更好的产品，做好城市配套服务商配和城市的建设。（记者 张金娜）

　　济南从5月份开始的房价下跌仍在持续,根据国家统计局发布的房价数据,济南新房、二手房价格再次双双下降,新房价格已经是连续第五个月环比下降。　　值得注意的是,在被称为楼市“金九”的上月,济南新房价格出现了同比1.3%的下降,这是近两年来的首次,意味着济南房价已跌破去年同期。按照当前济南市场均价来看,房价同比去年约有120元/平方米的下降。　　从济南的新房价格变动情况来看,9月份房价继续出现了环比0.7%的下跌,这已是今年以来连续第五个月环比下降,但环比跌幅相比上月有所缩小。从5月份开始,济南新建商品住宅价格就出现了环比0.4%、0.7%和1.2%、1.3%的环比下跌。　　值得注意的是,经过连续5个月的环比下跌,济南房价出现了同比1.3%的下跌,而这是2012年12月份以来的首次同比下跌,这意味着济南房价已经“跌破”去年同期水平。　　从分类价格指数看,9月份90平方米及以下新房价格环比下跌0.9%,同比下跌了0.7%;90-144平方米新房价格环比下跌了0.7%,同比下跌了1.5%;144平方米以上新房价格环比下跌0.8%,同比下跌1.2%。从分类指数来看,济南大中小型新房价格全部低于去年同期,其中越是户型大的房子,下跌幅度相对越大。　　从成交量来看,9月份济南新房网签量4928套,同比环比均下跌,济南新房市场出现“量价齐跌”的情况。　　9月份,全国70个城市中,69个城市新房价格环比下降,只有厦门1个城市持平,没有一个城市房价上涨。虽然房价环比下降,但降幅相比8月份有所收窄。　　与去年9月份相比,58个城市价格下降,2个持平,只有10个城市房价还在上涨,最低的同比下降7.9%。从二手住宅价格指数看,70个大中城市价格环比全部下降,与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有52个,持平的城市有1个,上涨的城市有17个。　　从全国的情况看,无论是新房还是二手房,上月没有一个城市房价出现环比上涨。　　买套100平米房子去年比今年多花万元　　目前济南楼市均价8600多元/平方米,9月份济南房价相比去年同期下降了大约120元/平方米,平均来看,一套100平方米的房子,比去年9月份下降了一万多元。　　记者探访发现,作为济南楼市供应主力的东西部许多楼盘,房价纷纷下降,部分楼盘降幅达到千元。越靠近市中心的楼盘房价越稳定,越靠近郊区的房源价格下降幅度越大,市场分化情况越来越明显。　　“现在我们的小户型房源均价在9000元/平方米,有的8000多元。”奥体西路附近一家楼盘的销售人员介绍。据记者了解,其前期销售价格已逐步走向万元,目前部分房源价格相比前期有几百元的下降。　　在西部腊山河附近一楼盘,7月份成交均价每平方米六七千元,而在9月份的一次开盘中,其成交均价已不足6000元,近期还因为降价引发了业主维权。　　在房价一向较稳定的东部地区,也有少部分楼盘为促销大幅度降价。本月初,位于雪山片区附近的一家楼盘,出现了每平米6000多元的成交均价。　　在济南东北部购房的市民陈先生颇为郁闷,去年底,他以每平方米近7000元的价格购买了一套房子,近几个月该楼盘房价降到了6000多元。记者了解到,近期在济南的西部和东部,又陆续有几家楼盘因降价幅度较大引发业主维权。　　对于9月份的市场形势,山东世联相关人士用了“寒冬”来形容,该负责人认为,以价换量是目前市场的关键词,开发企业普遍回归理性。　　该机构认为,库存量较大是出现上述情况的主要原因,9月份市场供应面积仍然高起。这说明经过今年以来的市场不景气,目前消化库存仍是开发企业的首要目标,尤其是今年各月累计库存较大,预计未来一段时间总供应量仍处于高位。　　“令人瞩目的央行限贷政策放松发生在九月的最后一天,这一关键政策变化会给后市带来怎样的影响,是我们十月份主要关注的方面。”上述负责人表示。　　专家认为,随着一系列救市政策的出台,市场下跌趋势或会变缓,但短期内难有大的变化,而综合考虑各方面因素,房子将来仍会有相对平稳的增值空间,从一时的房价涨跌,还难以为长期市场下定论。

　　近日，济南西部汇金国际金融中心大厦建设工地停工半年多引发关注。记者探访发现，工地内只有近万平方米的地基大坑，施工设备和人员全部撤离。为防止地下水往上冒，工地每日花费四五千元，抽取近千立方米地下水，直接从下水道排走。工地负责人介绍，该工地大楼施工图纸正在优化，最早也得年后开工。　　“周边工地的大楼都封顶了，马上就入住了，这家工地地基都还没打好，而且半年来一直停工。”近日，济南西部片区一工地施工人员介绍。　　他介绍，相邻工地不能同期施工，后施工的工地会给周围提早建成的大楼造成多方面的影响：昼夜施工噪音扰乱临楼正常办公和生活;渣土车频繁进出产生大量扬尘，污染空气;大车频繁进出造成交通拥堵;施工人员闲杂，出现治安问题。　　近日，在腊山河西路，记者找到了该工地。工地名为“汇金国际金融中心”，开发商是济南万融置业有限公司。目前工地周围全部用铁皮挡板圈住，无法进出，工地内静悄悄。而一墙之隔，周边的工地都在加紧施工，并且已基本完工。　　站在周围工地大楼上，记者看到，该工地大门标注“山东汇金国际金融中心”，除此之外，别无其他任何工程信息介绍。工地内整个就是一个深达10多米的大坑，一条土路通往坑底，坑底尚有未挖完的土方。其他部分则竖着二三十根立柱，立柱才刚刚冒头。　　“该工地至今没有总承包施工的单位，前期打地基只是找了一个打桩公司，部分活还没干完。”近日，一位知情人士告诉记者，如果招标到施工单位，工地周围会挂出施工单位的名称。　　据知情人士介绍，该工地准备建设一个7万多平方米的商务大厦，地下3层，高120多米。“地下3层至少得挖15米，但现在也就挖了13米。”　　据介绍，该工地从2013年11月底开始破土动工，主要是打地基。今年五六月份工地不再施工，打桩机、卡车纷纷撤离工地，施工队未再出现。　　该工地为何停工，业内人士介绍，可能是因为资金链断裂，此前警方曾经来过该工地。　　在工地周围，两根碗口粗的水管从工地探出，水管内呼呼地往外流着清澈的水，水直接通过下水道流走。“这都是地下水，地基没打好，大坑需要不断地往外抽水，不然大坑很快会被地下水灌满。”知情人士介绍。　　在一工地人员进出工地时，记者进入工地。“工地内总共有40多台抽水泵。”该工地人员说。“40多台泵机，每天耗电就得四五千元，每天得抽走近千立方米的水。”知情人士介绍，该工地从去年12月份开始抽水，至今未停。据介绍，工地需要大楼盖到一定层数，大楼总重量能压过地下水位浮力后，才能停止抽水。“照目前进展，即便是现在开始施工，年底都抽不完。”　　在该工地旁的工地板房大院内，只有几名办公人员在楼内办公。传达室内工作人员直接告知，工地目前停工，拒绝任何人员进入。　　“工地至少得年后才能开始施工了。”一工地工作人员介绍。　　随后记者联系到该工地一相关负责人，他介绍，目前工地并非资金链断裂，是施工方案要优化调整，具体何时重新施工，时间待定。

　　前段时间，在楼市面临持续下行的趋势下，国家和地方很快便通过去行政化调控和放松信贷等方式，以出人意料的“大手笔”挽救了楼市的颓势。目前，取消限购、松绑信贷的政策效应已逐渐显现。　　国家统计局的数据显示，随着各地限购政策相继退出，9月份70个大中城市新建住宅和新建商品住宅销售套数环比增幅均在8%左右。9月底信贷放松后，全国各地楼市10月成交量更是增长明显。据中原地产首席分析师张大伟微信透露，国内某房地产代理行及二手房中介公司，10月前19天成交量与9月同期相比增长了76.9%，同比上涨26%。在济南，据山东世联怡高物业顾问有限公司总经理朱江介绍，受政策利好及开发商大力促销影响，国庆期间济南一手房“成交不错”，天鸿万象新天、万科麓山、海尔绿城全运村等项目成交额均超过亿元。坊间人士分析称，尽管从网签数据看，所谓的“银十”可能成为“铁十”，但在政策刺激、改善性需求大量回归市场的情况下，加上多数开发商仍加大库存消化力度，后面两个月楼市有可能迎来成交的“暖冬”。　　数据显示，济南新建商品住宅未售存量(未网签量)约700万平方米，按今年1-9月月均57万平方米的网签成交量计算，全部卖完需要12个月左右。分析人士认为，“考虑到网签的滞后性，扣除已达成购房协议但未网签情形，实际库存量应当在400万平方米以内。消化周期也就六七个月，相对比较平稳”。全国70个大中城市9月份住宅销售价格统计数据出炉　　国家统计局今天发布的9月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，上个月全国房价几乎全线下跌，不过跌幅有所收窄。济南一手房价格则出现了最近22个月来的首次同比下跌，跌幅为1.3%。　　统计显示，9月份全国70个大中城市新建商品住宅价格环比下跌城市达69个，仅厦门持平。最小跌幅为0.4%，最大跌幅为1.9%。与去年同月相比，价格下降城市有58个，持平城市2个，上涨城市10个，最大涨幅为4.9%，最大跌幅为7.9%。　　二手住宅方面，70个城市环比价格全部下降，最小跌幅为0.5%，最大跌幅为2.0%。与去年同月相比，价格下降城市有52个，持平城市1个，上涨城市17个，最大涨幅为4.3%，最大跌幅为10.4%。同比下降城市比8月增加20个，上涨城市减少20个。

　　日前,山东省部署开展工程质量治理两年行动,要求加快完善建筑诚信体系。　　明年3月底前各市建成覆盖7个市场主体的数据库,实现信用评价信息全省共享,实行诚信受益、失信严惩,涉及市场主体包括:建设、勘察、设计、施工、监　理招标代理和造价咨询。　　加快推进建筑产业现代化,明年年底前编制完成各地建筑产业现代化发展规划。