商贷松绑，公积金贷款何去何从？对于市场关切的问题，监管层已有了回应。　　住建部、财政部、人民银行联合印发的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》昨日公开，基调宽严并济，在对公积金异地贷款松绑的同时，明确三套房贷仍然禁贷。省住建厅住房公积金监管处负责人表示，通知已经收到，近期将转发各地。“转发时很难有新的政策突破，公积金是属地化管理，各地执行细则将由当地公积金管委会讨论后决策。”　　　　三部门通知规定：职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。　　记者调查了解到，省级机关住房公积金及省内各市，此前对公积金贷款设定的大都是6个月连续缴存的门槛，仅苏州市在去年调整过政策，即公积金借款申请人在申请之月前须连续按期足额缴存公积金不少于12个月，苏州当时上抬门槛的背景是去年楼市异常火热，公积金贷款申请人数猛增，发放和提取的公积金数超过了归集数。　　此次三部门发文，意味着全省各地公积金贷款缴存时限将调至统一模式。南京房地产建设促进会秘书长张辉认为，这将有利于扩大公积金贷款人群的受益面，尤其是惠及公积金缴存时间不长的新就业人员。　　针对职工跨地区流动日益增强，在就业地缴存、回原籍购房需求增多的现实，三部门同时要求各地异地贷款业务，对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。　　南京市住房公积金管理中心相关负责人表示，异地贷款已在执行，“但是，‘连续’缴存依旧是硬性指标。即便是外地转移公积金，也不能断月。比如你外地是缴到10月份，南京11月份开始缴，两个缴费的时间能够衔接上，可以把外地的钱转过来，如果两个时间连接不上，转过来也没有用，不算。”　　张辉分析，推进公积金异地贷款，有利于刺激和挖掘潜在需求，对楼市形成持续放大的影响。　　　　对于坊间最为关注的公积金贷款首付及利率是否调整问题，三部门通知并没有详细提及，但目前可以肯定的是，三套房贷依然行不通，而首套房贷贷款额度的提高也有前提条件。　　《通知》要求，住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度。这也意味着，在这些地区，首套房公积金贷款首付，有可能再行降低。　　不过省住建厅负责人表示，我省各市住房公积金个人贷款发放率基本都在85%以上，贷款发放和资金流动性总体依然偏紧，所以，接下来首套房公积金贷款额度提高的可能性并不大，“还是要由各地量体裁衣。”　　《通知》强调，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。这也意味着公积金仍然向三套房关闭大门，坚持抑制投资投机。　　南京公积金管理中心相关人士说，该市公积金的贷款政策目前还没有任何变化，仍“认房又认贷”：购买首套商品住房，面积90平方米以下的可享20%的最低首付；只要有商贷记录，或者提取过一次公积金的，再申请公积金贷款则视为二套房，首付六成，利率也上浮。三套房禁贷。“我们会根据国家和省里的要求并适时根据市场变化，积极合理支持市民使用公积金购房。”这位负责人表示。　　往年每到四季度，公积金贷款的“放贷”难度就会加剧，有的贷款要等到次年上半年。对此，南京我爱我家公司市场总监胡涓娟告诉记者，目前公积金贷款下款周期跟以往差不多，预审20－30天，下款2－3个月。“不过今年楼市成交与去年不好比，可能只有去年同期的一半，所以公积金相对还是富余的，政策应该还有调整空间。”　　　　商贷松绑逐渐落地，加之三部门发文，无疑将给予楼市更多消费信心。　　事实上，在三部门发文前，地方政府公积金政策调整已然拉开。昨日传来消息，11月起，广州公积金缴存比例上限将由20%下调至12%，缴存基数上限也将从5倍降至3倍，职工月缴公积金金额将由此减少约四成。此前，武汉公积金中心已发出通知，对拥有1套住房并已结清贷款的家庭再次申请购房贷款执行首套房贷款政策，首付由原先的七成变为最低三成。　　我省扬州在去年3月底为应对贷款资金紧张的状况，曾暂停办理部分住房公积金贷款业务。眼下市场从过热走向平缓，到7月底，该市住房公积金贷款积压的现象已基本消除，大部分地区实现了资金净流入，因此从8月11日起，已恢复办理“商贷转公积金贷款”业务；职工购房申请公积金贷款时，除可提取本人及配偶的住房公积金外，也可提取直系亲属（指父母、子女，下同）的住房公积金。　　量价齐跌的房地产市场，在政策步步向好的情形下已有变化。南京上周末多家楼盘推新，销售业绩基本都在八成以上，栖霞尧化门一刚需盘更是“日光”。　　南京二手房挂牌量上周也呈爆发式增长，个人房源挂牌达4611套，达到8月以来周挂牌量的最高点。1+2联合不动产市场部经理王婷表示，看房的人也明显增加了。另据365二手房网统计数据显示，上周南京二手房挂牌均价为17056元/平方米，环比前一周上涨34元/平方米，微涨0.19%。　　但记者也了解到，当前市场并未全面回暖，房子卖得好既有政策所赐，更是市场因素使然，像上述“日光盘”已经历长时间的蓄客，又是所处地区惟一有房在售的楼盘且最高优惠达89折，因此才打动了购房人。　　南京网上房地产显示，在新房库存短暂降至5万套出头后，昨日库存量又攀至5.1万余套，开发商冲刺年度目标任务仍存压力。　　可以看出，在楼市供给量仍大、去化周期仍长的背景下，当前贷款利好，其效果或也仅限于“稳住房价”。此外，房价仍处于高位、股市处于低位已成为共识，流动性仍然偏紧，投资性购房者不会轻易入市，这也难以支撑购买力全面爆发，并带动房价上涨。

        　　新快报讯 记者朱玲报道 国庆期间，时尚天河大型室内主题农场“稻草人农庄”正式开放，以真实的线下版开心农场形式面对广大市民。占地约600平方米的农场里小鸡、小鸭、小兔子、白菜、生菜、萝卜苗、番薯叶、辣椒、薄荷、人参叶、枸杞、含羞草等都可亲身体验养种植乐趣。活动主办方介绍，时尚天河稻草人农庄是广州城市中心首个非商业性都市农场项目，主要以蔬菜作物种植为主，涵盖普通、野生、香料、药用、观赏等五个品类约三十余种蔬菜作物，今后随着关键技术的持续完善，还将陆续引进更多家畜动物和珍贵蔬菜品种。　　此外，时尚天河还与天河购书中心合作，在稻草人庄园内设置“农场小书摊”，消费者除亲身观赏田园作物的“真容”外，还能在小书摊内买到各类动植物的相关书籍，深入了解个中内涵。

　　新快报讯 记者罗仕 通讯员来穗宣报道 今年7月至12月，广州开展为期半年的“群租房”整治行动。记者昨日从广州市来穗人员服务管理局（简称“来穗局”）获悉，经过2个多月的宣传发动、摸查自纠，现已取得初步成效，全市共摸查“群租房”逾1.6万套。该部门同时透露，广州将拟通过积分制办法解决部分来穗务工人员的住房问题。　　记者了解到，此次“群租房“整治对象包括：按独立居住空间(不含阳台、厨房、卫生间和储物室)计算，人均居住面积低于5平方米的出租屋；将住房分割、损坏或者擅自变动房屋承重结构和主体结构的出租屋；将原始设计为阳台、厨房、卫生间和储物室等非居住空间出租供人居住的出租屋；以小时、天数为租期的时租日租出租屋；房间内设置住人阁楼和3层以上床位的出租屋等五类。　　在半年的整治行动中，10月至11月为集中整治阶段。市来穗局表示，目前，全市摸查的逾1.6万套“群租房”中，八成以上为时租日租房。通过边摸查边整改的有2879套。　　市来穗局表示，市政府已将来穗人员纳入住房保障范围，根据条件逐步解决来穗务工人员住房保障问题。现市住房保障办已制定相关实施细则，经征求公众意见，现已报市政府审定,拟通过积分制办法解决部分来穗务工人员住房问题。目前，市政府正在白云、花都、番禺、增城等区（县级市）开展来穗人员公租房建设试点工作。据悉，将共试点建设来穗人员公租房1.33万套。

        　　■2014年9月29日，广州，英国涂鸦艺术家Lucy McLauchlan在正佳广场进行巨幅涂鸦创作，妹妹Kate则在地面上帮忙调配颜料、拍照定位。　　（CFP图）　　天河路商圈商家　　抱团造节　　旺丁旺财　　自国庆前夕拉开帷幕的2014年广州国际购物节将持续至10月28日，天河路众零售商场抱团，力求丰富消费者购物体验以“旺丁旺财”。本届广州国际购物节开幕当晚，天河路商圈商业指数首次对外披露，在零售业绩整体下滑、电子商务猛烈冲击下，天河路商圈逆势呈现出良好发展势头。　　■新快报记者 朱玲 实习生 许晓威　　商家抱团造“英伦风”　　广州国际购物节的主会场除遍布天河路沿线的大本钟、伦敦眼、英式电话亭、双层巴士外，天河路商圈众商家更是铆足劲儿推出各种“英伦风”。　　正佳广场“英国品牌购物节”有40余个英国精品品牌参与，同期还推出多种英伦风表演和体验；天河城“中英文化亲子嘉年华”邀请华南区英国机构、官员及家庭共同参与特色亲子互动游戏和英式下午茶；广州购书中心的英伦文化书香节展出了包括莎士比亚作品在内的10万多种图书，同时举办“英伦大讲堂”，此外万菱汇、时尚天河、天河电脑城等还于同期推出户外美食节、英伦宝贝走秀和英伦风COSPLAY等，炒热节日气氛。　　天河路首个商业指数出炉　　本届广州国际购物节开幕当晚，天河路商圈商业指数首次对外披露。在经济总体下行压力加大、电商冲击严重的态势下，天河路商圈一级指数逆势达56.2，超过数值为50的“荣枯线”，广州市社科院现代市场研究所所长欧开培认为，天河路商圈商业指数显示其具备较强的内生增长力和较强的综合竞争力。　　新快报记者了解，天河路商圈商业指数由1个一级指数、3个二级指数和25个三级指数组成的，二级指数中成长指数为52，经营指数为56，购物指数为62，均超过50的“荣枯线”呈现良好发展态势。三级指数中，购物便利度、购物舒适度、商业诚信度、商家服务和休闲服务等指数均超过60，反映出消费者对天河路商圈较高的满意度。　　25个三级指数中，商品价格水平变化、零售额发展指数和业务总量变化三项，分别为49、48、45，不及“荣枯线”，业内人士分析认为，天河路商圈中的商家应更加注重内在结构的转型变化，如调整入驻品牌、丰富业态形式等。　　注重体验迎来逆势增长　　各种“节日抱团”和国际购物节为天河路商圈“旺丁又旺财”，2013年广州购物节举办期间，各商场销售额平均同比增长30%，每天客流量超150万人，刺激作用不可谓不明显。天河路商会会长谢萌对新快报记者表示，2014年上半年零售情况不乐观，商家都意识到要做活动，增强购物体验借此揽客。　　此外天河路商圈的业态调整也是其逆势增长的关键，近年来商圈内商场不断增加体验业态如餐饮、儿童及文化等比例，给予消费者线上无法获得的消费体验，从而将其拉回线下。这些举措使天河城商圈在零售下滑、电商冲击的大环境下实现销售额和铺位租金的上涨，并获得消费者青睐和好评。

　　新快报讯 记者朱玲报道 10月12日，“梦想启航――万达广场百店同庆倒计时”在大连、上海、福州等七十余城市举行，万达对外公布10月31日全国第100座万达广场即将开业，为迎接万达广场进入百店时代，10月31日至11月2日将推出整合营销活动。　　启动仪式上，“梦想启航”活动引起积极参与，市民可写下自己的梦想，投放在万达广场的梦想盒子中，10月31日当天，每座万达广场将抽取100个梦想予以实现，全国100座万达广场将同时实现10000个梦想。“凡在现实中能够实现的，万达广场将会竭尽全力让消费者梦想成真。”活动相关负责人介绍说。　　在“梦想启航――万达广场百店同庆倒计时”的启动仪式后，佛山南海万达广场也开启了全民参与的狂欢盛典，并在现场发布了第100座万达广场的效果图。　　此外，万达商业管理有限公司与中国邮政集团联合出品的“万达广场百店同庆”个性化珍藏邮票在启动仪式上亮相，主票定名为“梦想启航”，中国邮政使用了“天圆地方”双齿孔创新版式，将于10月31日万达广场百店同庆日通过全国邮政系统发行，同时各地万达广场也将向顾客限量赠送。　　据悉，“万达广场百店同庆”是万达商业发展史上最具规模、最具市场影响力的整合营销活动，特别是10月31日至11月2日，国内第100座万达广场昆明CBD万达广场开幕期间，全国万达广场将举行上千场活动，共有千余品牌联袂加盟。