作为港股通标的之一的恒大地产(03333.HK)于11月16日晚间在港交所公告，拟于12月18日，用自身资金提前偿还将于明年1月27日到期的13.5亿美元(约105亿港元)优先票据。　　事实上，内房股在香港资本市场市盈率多在5倍以下，其中恒大地产市盈率则不足3倍，高负债是令国际投资者不敢加码的重要原因。恒大2014年半年报显示，上半年营业收入同比增长51%至633.4亿元人民币；股东应占利润同比上升13.6%至70.9亿元人民币；而总负债达1518亿元，负债率89.6%，这也令部分投资者担心其财务风险。恒大管理层也在8月发布上半年业绩时表示，将落实具体措施，降低负债。　　另有市场人士推测未来恒大还可能继续“减负”，化解市场的过度担忧，以继续证明其现金充裕，不为高负债所牵制。根据恒大半年报，截至2014年6月30日，恒大现金余额640.3亿元，可动用资金1144.2亿元，均达上市以来最高水平。SourcePh">

　　据经济之声《天下财经》报道,今晨媒体观察,今日关键词: 商机乍现。APEC走了，沪港通来了。APEC走了之后，水立方抓住后APEC商机，推出APEC深度游， 市民可亲身品尝APEC晚宴菜品。那么，沪港通来了，我们又能吃到怎样的饕餮大餐呢？　　　　香港交易所集团行政总裁李小加的确把沪港通比喻成菜品“沪港通就好比把隔壁餐厅的饭菜端到本店来，让消费者坐在本店也可以享用两边的菜”。如果这个说法成立，那这顿可以端来端去的饭菜可太豪华了。李小加又说了，港股通将带来“世界最大规模资产的一次重新平衡”，七八万亿美元可能会流入A股市场，使得A股市场的体量在未来五到十年获得巨大增长。　　此时，商机乍现，各路券商们进入了集体狂欢的状态。穆迪预测，此举将会扩大股票交易量，为中国券商行业带来人民币50亿元的收入。沪港通最后测试：超百亿元额度遭秒杀也是明证。虽然只是仿真测试，但市场反响极为热烈，测试仅半小时沪股通的额度就全都用完。香港媒体也乐观地报道，沪港通将引爆万亿金融商机。　　但是，我能提醒一句么，再好的商机，也埋藏着风险。经济学家宋清辉清清楚楚地提醒，风险有三，一：两地交易规则有差异；二：市场初期的大幅波动；三：局势发展。社科院金融研究所专家尹中立的话也不能不听，沪港通之后，国外投资者参与A股的程度越来越深，将深刻影响A股市场的估值体系。　　　　商机乍现时，我们却有必要保持必要的警觉性和投资理性。即使在航空市场也一样。近期，有消息称中国将于2015年对私人飞机全面放开低空管制，业内人士预测，这将带动我国通用航空产业迎来新的加速发展期，未来通用航空产业将大有作为，预计超万亿元的市场将被撬动。　　面对这块诱人的“大蛋糕”，国内很多地方早就跃跃欲试，现在很多地方政府在力推通航产业，看上去十分红火，但不能掩盖业界人士对“虚火上升”的忧虑。产业环境和财税政策的不完善、行业多头管理与法律法规的不健全、地方政府的盲目乐观这些外在制约因素不可能一下子解决。“起步晚，底子薄，规模小”这个行业的现状必须正视。即使全面放开低空管制，又怎么样？所谓万亿“大蛋糕”，是要靠一点点做出来的，而不是在纸上画出来的。　　　　对商机的把握不仅仅要有冷静地的判断，还需要一点点国际视野。面对国际油价的持续下跌，商机何在？ 国际油价五个月来跌去20%，这时候，外媒报道，逢低增加进口原油的中国可能成为大赢家的说法并不可信。说是大批巨型油轮源源不断的驶向中国港口，数量触及9个月来高点。假如国际油价保持目前水平，通过海路增加进口原油每年就会为中国节省将近200亿美元。当年忽悠中国大妈买金条的，是否也是同样一批人？　　另一个层面，中国企业嗅到了商机倒是真的，媒体报道，民间资本在积极寻找对俄罗斯的投资机会。目前在黑龙江，正聚集着大批农副商品、水果供应和轻工业产品的商人，面向俄罗斯的生猪市场也在建立中。此外， 投资机构10亿美元的跨境投资计划也包罗万象，涵盖中俄经贸合作的多个领域。　　　　俄罗斯的经济“寒冬”为中国企业带来商机，这么一看，寻找商机不过是寻找需求而已。即使是淘宝，又何尝不是呢？阿里巴巴最近注意上了6亿农村用户，最近推出了“农村淘宝”。用阿里巴巴首席执行官陆兆禧的话说，“阿里的农村战略主要是通过网络将农副产品销售给城市，同时将城市产品通过网络销售给农村。”　　在我看来，以前，城里人吃菜贵，农村人卖菜难，这菜篮子就差在这最后一公里上。这里面偏偏给互联网金融留下了大展拳脚的空间。阿里这个新动作我很看好。　　　　互联网金融的每一次创新都源于需求，同时，也不排除时势驱动的可能。眼下，就连“很难被互联网改造”的房地产业不是也在向互联网暗送秋波甚至投怀送抱么？　　被称为房地产龙头万科高级副总裁肖莉最近宣布离职，转投刚成立3年的房地产电商O2O平台房多多。此前，互联网和房地产业的合作，早有全民卖房、众筹买房、网络秒杀的先例。　　房企拥抱互联网，恐怕是大势所趋。《 新金融观察 》指出，房地产黄金时代已过，行业正面临着新一轮震荡和洗牌。各种房地产电商方兴未艾，各方对用互联网改造房地产行业跃跃欲试，或许也决定了未来房地产行业能否跟上互联网时代的步伐。　　这新兴事物里面，不仅蕴育巨大的商机，还拥有无限可能的未来。也许，肖莉出走的勇气正源于与此。(评论员马尚田)

　　公告显示，公司所涉7宗重大诉讼涉及金额约达4.6亿元，证监会责令其整改，公司实际控制人光耀集团董事长郭耀名及其他6名高管总计被罚78万元　　■本报记者 王丽新　　11月12日晚间，*ST新都涉嫌信息披露违法违规一案以领到证监会8张罚单落定。　　据*ST新都公告显示，11月11日，公司收到深圳证监局《行政处罚决定书》。深圳证监局认定公司存在未依法披露重大借款、重大及关联担保事项，未依法披露重大诉讼事项的违法事实，并受到证监会行政处罚。　　值得注意的是，根据公告所示，*ST新都因上述信息披露违规所涉及的重大诉讼事项达7宗，涉案金额高达近4.6亿元。目前来看，公司被证监会责令整改，7名高管被罚款，其中，公司实际控制人光耀集团董事长郭耀名被罚30万元。　　隐瞒近4.6亿元重大诉讼　　11月12日晚间，*ST新都公告显示，深圳证监局决定对公司责令改正，给予警告，并处以60万元罚款；对公司实际控制人郭耀名、原董事长李聚全、董事戈然等人予以警告并罚款3万元至30万元不等。　　公告显示，2011年3月至2011年12月间，*ST新都对外签订1笔重大借款合同、3笔重大及关联担保合同，原董事长李聚全代表*ST新都签字并加盖公司公章，涉及金额2.8亿元。上述应当依法予以披露的借款、担保事项，*ST 新都既未履行临时报告义务，亦未在相应定期报告中予以披露。　　2012年12月起，因债务人未按期履行还款义务，上述借款或担保合同的债权人伍泽松、周勃、张文勋、周瑞坤先后向揭阳市中级法院、深圳市中级法院、普宁市法院等提起了4宗民事诉讼，要求*ST新都偿还借款或对相应还款义务承担连带担保责任，累计涉案金额约4亿元。ST*新都自身也因三笔共计4700万元债务或债务担保被起诉。　　而上述*ST 新都所涉 7 宗重大诉讼事项应依法予以披露，但*ST 新都既未履行临时报告义务，亦未在相应定期报告中予以披露。　　值得一提的是，对于隐瞒近4.6亿元的重大诉讼未披露的原因，*ST新都相关人士曾向《证券日报》记者表示，“公司之前并不知道已经发生了担保事项，这都是公司实际控制人在未报经任何审议渠道下发生的。” 该人士还称，“我们一直在与控股股东沟通，一直在催他们解除担保”，但至今未有实质性进展。　　偿还担保债务难解套　　事实上，这一系列变故都起源于*ST新都为大股东光耀地产的违规担保。今年5月份，光耀地产传出破产消息，而其控股公司*ST新都也随之遭到拖累。　　今年4月25日，深圳证监局对*ST 新都信息披露违法事项立案调查。此后，*ST新都爆发了各种管理乱象，从公司多个银行账户遭查封、董事长兼总经理紧急辞职到公司核心资产新都酒店大楼被查封后被解封，甚至管理层内部矛盾升级，三名独董指责控股公司骗巨额担保，联名罢免控股股东推荐的三名董事未果，而公司此前被冻结的455万元银行存款已被法院划转。　　而令*ST新都雪上加霜的是，公司被卷进光耀地产债务危机一事并不会因此解脱，冻结的银行存款被法院划转后，公司不得不计提因伍泽松诉讼案而被判应承担连带偿还责任的1.14亿元的预计负债，而这笔预计负债将令*ST新都2014年度减少1.14亿元的利润收入。　　此外，上述7宗重大诉讼案涉案金额更是过于庞大，*ST新都的巨额偿债风险并不能解除，反而压力会更大。目前看来，与大股东不断沟通也好，通过法律手段提出执行异议也好，*ST新都的危局并未得到有效缓解。　　10月22日，*ST新都披露的2014年度业绩预告显示，预计公司全年将亏损1.6亿元至1.8亿元。同时，《证券日报》记者注意到，*ST新都的货币资金已由年初的7339.51万元下降至1924.14万元，其变动主要原因是归还银行贷款所致。　　而面对这样一份可以预见的糟糕的业绩，*ST新都相关人士曾向本报记者透露，公司的主要经营实体只有一个新都酒店，附属的停车场也有经营收入，但目前没有其他经营业务或者投资能够带给公司现金回款。　　据*ST新都最新公告显示，因大股东筹划与公司有关重大事项，已自2014年8月1日起停牌，至今尚未复牌。

　　近日，广州万科牵头全国18城108盘集体参战淘宝“双11”。而11月1日启幕的“广州万科购房中心” 不但创造出网上售房日成交破千万元的“首日神话”，更以12天6.5亿元的不俗战绩于11月12日圆满收官。　　广州万科此次促销的项目包括别墅兰乔圣菲、

　　远洋地产内部人士透露，此次联手京东金融推“众筹式”卖房的预计销售额是10亿元，但公司总裁李明给出的任务量是预计销售额的3倍，且“只许成功，不许失败”　　■本报记者 王丽新　　“这一次是‘真众筹’，远洋地产拿出了9个城市的9套房在京东金融平台上众筹首付款。”远洋地产相关人士向记者表示，11月14日上午，远洋地产联手京东金融打造的房产“真众筹”项目上线。　　《证券日报》记者获悉，远洋地产此次拿出的9个项目，覆盖一、二线等9个城市，京东用户可花11元参与众筹首付款买房，最高一套可以让购房者节省47.7万元。　　值得注意的是，11月6日，远洋地产联手京东金融宣布开始“众筹式”卖房，远洋地产总裁李明当时亲赴发布会现场，其对远洋地产与京东金融合作的重视可见一斑，甚至下达了要完成预期任务量3倍的目标。　　触网促销亿元卖房　　据《证券日报》记者获悉，11月14日启动的众筹9套房首付款是远洋地产与京东金融联手的真正意义上的“众筹式”卖房。而参与“11元筹首付”的项目主要分布在北京、上海、杭州等地。　　在“11元筹首付”期间(11月14日至11月29日)，京东用户花11元，将获得筹一套房三成首付款的抽取资格，当募集达到项目成功金额后，将从所有支持用户中抽出一名用户，获得大家为他筹集的首付款，同时，其他支持用户也将获得京东商城全品类满200元减20元的回报。据悉，在这次活动中，京东金融补贴额达90万元。　　截至16日晚记者截稿时间，位于北京的远洋春天著项目已获得1272个参与者，筹资13992元，众筹成功则需筹资17万元，但剩余天数为13天。此外，远洋地产众筹的项目都是设有参与人数上限的。众筹结束后，再以从参与众筹的人中抽取方式来确定获得省掉首付款的购房者。据悉，花11元参与有可能节省最高的首付款为47.7万元。　　此外，下一轮众筹的则是“折扣买房的资格”，即5000元筹12大城市的折扣房资格。据远洋地产透露，从14日开始，京东金融将每天将推出两个城市的众筹项目，北京、天津率先启动，其余城市上海、大连、杭州、中山、武汉、秦皇岛等城市将陆续推出项目。　　值得注意的是，这一轮众筹折扣购房资格的参与项目共25个，房源为近万套，让利超亿元。这将是目前实物众筹的超级大单，众筹优惠折扣最多可达10个点，同时是在不提高原有房屋售价，不包含现有项目卖场折扣基础上额外给予购房者的折扣。该档在活动结束后30日内，将返还用户支持的5000元。　　截至11月16日，记者已经在京东金融的网页上看到“众筹9折起房”，项目位于长春、抚顺、海口、黄山等城市，额外优惠幅度从4000元至20万元不等。　　目前来看，在“11.11”大促当天，远洋地产联手京东金融推出的第一波房产众筹项目 “11元筹1.1折房”，开创了房产众筹先河，筹资金额超过了1220万元，再次刷新了国内实物众筹行业纪录。　　实际上，远洋地产还透露，“不排除有第四轮的可能性”，甚至也不排除扩大参与众筹折扣买房资格的项目和城市。　　30亿元任务单待解　　“我们预计的销售额是10亿元，但公司总裁李明希望达到这一销售额的3倍。”远洋地产人士向记者透露。　　事实上，远洋与京东的这次合作，双方并未有额外投资，彼此仅拿出资源合作，互相不支付费用。此外，远洋对此次合作的思考更为深入。　　正如远洋地产开发管理部副总经理徐海伦所示，即使不促销，远洋也可以搭建一个互联网平台，京东拥有将近5000万的用户量，仅从客户资源来讲，这就不是1+1的关系，客户量可能变成3，甚至更高，这显然是远洋此次合作率先会达到的目标。　　据远洋地产透露，与京东金融合作后，不少城市项目的知名度打开了，电话咨询和到访量暴涨。“我们部分项目来电来访办卡情况是这样的，平常单个工作日来电是30部上下，但是11月10日这天来电激增到了100个。”远洋地产内部人士透露，与京东金融的合作已逐步收到良好效果，后续将更充分借助京东积累的庞大的优质客群资源和创新的金融服务平台，扩大客户覆盖、促进项目成交，加快销售及去化。　　不过，从另一个角度看，25个项目的近万套房源在弱市下的选择标准也颇为值得关注，虽然推出总价100万元左右的刚需项目以便加大众筹的成功率是在意料之中，但百亿元大盘项目、位于库存较高城市的项目、滞销项目等所占的比例颇为值得深思。　　据悉，在远洋地产内部，获得预售证一年以上还在销售的项目即为滞销品。今年年初时，李明曾表示，以此来划分，远洋滞销的项目货值约为100亿元。而杭州、秦皇岛、三亚、海口等二、三线城市存货量较大。此外，在天津、秦皇岛、抚顺三地，远洋都有超过100万平方米的项目。　　而此次参与众筹的房源恰恰多位于天津、秦皇岛、抚顺、长春、杭州等地。鉴于此，远洋或许可以借京东金融的大量用户去打开这些滞销市场的销售局面，甚至能节省一些原本预计花出去的营销费用。　　“如果说在短时间内能够卖到10亿元以上，营销费用会大大降低。”徐海伦向记者表示，目前大部分房地产上市公司营销费用在2.5%左右，但在弱市的情况下，部分企业最高可以达到10%。　　由此可见，除了加快完成年度销售任务，这或许才是远洋地产算的“大账”。