广州1月29日电 (陈启任 伍春林)广东省房地产协会29日发布报告称，截至2014年末，广东商品房待售面积5467.99万平方米，同比增长22.3%，除写字楼之外，其他各类用房待售面积均创下历史新高。按2014年月均销售水平，完全消化当前可售未售的商品房库存至少需要7个月，加速去库存任重道远。　　报告显示，2014年，广东商品房销售面积、销售额、均价等数据均全面小幅下滑，其中商品房销售面积9315.76万平方米，同比下降5.3%；销售额8461.84亿元人民币，同比下降5.4%。　　2014年楼市整体销售不畅的大环境，也让房地产企业资金压力沉重。2014年广东商品房销售额8461.84亿元，占房地产企业本年到位资金的74.7%，该比重也是2006年以来的最低水平，也反映出当年房企运作中资金缺口相对较大。　　广东省房协分析，今年仍将是房企积极消化库存的关键时期，建议企业结合实际情况和产业政策进一步拓宽多元化经营思路，如旅游休闲、养生养老、文体创意等新型地产，而不仅仅局限于商品住宅和商业综合体。　　合富房地产经济研究院认为，今年楼市以去库存为主，房价保持稳定，其中超大城市房价或有小幅度上扬空间。(完)

        　　近日，《不动产登记暂行条例》年后实施的消息引发广泛热议，多地频现关于二手房抛售的言论，但是记者昨日调查发现，降价抛售的现象并未在省城大面积出现，大多数二手房挂牌均价都在合理波动范围之内，即便出现个别大幅降价的二手房源，也多属于吸引购房者眼球的噱头。同时，由于去年房贷利率持续走低的缘故，省城二手房价在年后上涨的言论不胫而走。　　2014年，省城房地产市场出现一段时间较长的低迷期，无论是新房市场还是二手房市场销量均不给力。特别是二手房挂牌均价经历了7个月的连续下跌，之后虽然楼市在年末出现反弹，但二手房销量依然没有回到2013年之前的高位状态。　　自从3月1日要开始实施《不动产登记暂行条例》的消息传出后，全国多地出现二手房被低价抛售的言论，不少业内人士认为：《不动产登记条例》将破局全国个人住房信息系统“权限管理”模式，“即在必要时，系统总控部门通过对相关单位、部门、人员发放授权的方式，对特定条件的不动产信息进行定向查询，住建系统彻底告别不设查询端口、不设授权查询权限的局面，这样的松动，或将带来一定恐慌性抛售，对房价会有阶段性的制衡”，并且已经出现了高档楼盘二手房源被抛售的情况。　　昨日，针对省城二手房市场的现状，记者进行了调查发现，传言的抛售现象并没有在济南大面积出现。在位于省城经十路上的一处高档楼盘，一位二手房经纪人告诉记者，该楼盘房源大多数挂牌价格保持在13000元/平米左右，并没有出现售价特别低的个例，而售价最低的一套3居室住宅销售均价也在12000元/平米以上。记者随即查询该楼盘历史销售状况发现，大多数已售出的二手房源售价均在12000元以上，与现在的售价基本吻合。　　之后，记者咨询多家二手房门店得知，近期省城二手房市场基本延续了去年的状态，无论销量还是价格都没有太大的变化。虽然量价企稳，但记者了解到，目前省城二手房市场却频频出现涨价言论。　　在位于省城南部阳光新路上的另一家楼盘，负责该楼盘二手房销售的张姓经纪人称：“过了年银行新的任务下来以后，贷款利率应该会继续放宽，同时审批速度也会加快，置换房屋的购房者也会增多，买卖的多了价格也就自然会上涨。”不过记者调查发现，该楼盘在今年1月只售出了4套二手房，而在去年8月到12月分别售出了8套、11套、3套、5套和9套，总体来看，销量在正常的起伏范围之内，本月并没有出现销量上涨的状况。同时，该楼盘九成的房子每平米价格都在11000元到12000元之间，同去年时的售价相近，价格依旧稳定。　　另一位专门销售高档楼盘的刘姓经纪人也告诉记者，他所代理的房源大多数总价都在150万元以上，并且他也看到了近期频繁出现的抛售消息。“虽然别的城市出现抛售的消息，但我感觉济南还没有，我代理的这些房源都没有出现降价抛售的现象，和去年相比，价格还是比较稳定，因为现在的售价已经位于历史上比较低的位置，估计春节之后价格会有所回升，主要是因为三月为楼市旺季，市民的购房需求比较强烈。”

　　今天下午，住建部、财政部、央行三部门联合发文，租房提取住房公积金条件进一步放宽，今后在缴存城市无自有住房且租房的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。记者就此采访市住房公积金管理中心相关负责人获悉，提取公积金付房租的政策在济南市早已实行。　　　　据介绍，早在2003年，济南市就出台了相关政策，允许职工支取住房公积金支付房租，2012年7月又对该项政策进行了细化。根据现行政策，两大类情况可以提取公积金付房租：一类是在本市无自有住房、租房居住，且房租超出同一户口共同居住家庭直系血亲工资收入15%以上的职工;另一类则是享受城市居民最低生活保障并需支付房租或者物业管理费的职工。　　　　在提取频次和额度方面，我市规定，上述两类情况提取公积金付房租，每年可以提取一次，两次提取时间间隔不少于12个月。其中，第一类职工和配偶及同一户口共同居住直系血亲提取金额合计不得超过该家庭提取年度实际支出房租中超出家庭工资收入15%以上的部分，且年度最高可提取额度为12000元;第二类提取金额不得超过该家庭当年实际支出的房租或者物业费，且年度最高可提取额度为12000元。　　　　采访中记者还了解到，尽管我市早已允许提取公积金付房租，但实际操作中这样做的并不多。究其原因，“违规租房”是关键。据上述负责人介绍，根据现行政策，职工若想提取公积金支付房租，需要缴纳相应的材料，其中“房屋租赁证”多数市民无法提供。“目前市场上多数租赁行为并不规范，按照住建部的规定，租客和房东在签订租赁合同后，需要到房地产主管部门进行备案，但目前来看很少有人知道这一规定，带来的后果是极少有人能拿到‘房屋租赁证’，来办理公积金租房业务的自然也就更少了。”

        　　进入1月,土地市场的火热势头得以延续,房地产开发商又进入新一年“开疆拓土”的竞争之中。1月前半月,迎来两次大规模土地成交,半月时间内济南共成交24宗土地,土地总面积达到3622亩。1月份土地成交总量或将超过去年同期。土地市场的活跃程度直接影响了房地产市场的热度。1月份,从各数据机构2014年房地产市场年度报告业已出炉。其中土地储备和楼盘库存成为大家关注的焦点。本期我们透过2014土地成交数据分析,来看看今年,哪些片区将成为2015热点区域。　　据克尔瑞房价点评机构资料显示,2014年历城区成交经营性土地的建筑面积约为644万m2,而2013年这个数字只有494万m2;天桥区2013年土地成交量非常小,而2014年有20宗土地成交,可建面积达到了414万m2。　　将这两个区域的成交进行细分可以发现,成交的地块主要分布在济南的东部和北部,历城区的唐冶、雪山、华山、旅游路沿线,天桥区的小清河沿线,都将是2015年新开房地产项目比较多的区域,自然成为热点区域。另外,由于西客站片区2013年积压了大量的存量,这个区域在售楼盘的存量面积也会很大,明年将继续是槐荫区的成交主力。　　随着今年北部土地大量的成交,可以预见济南未来几年的房地产市场将会西、北、东形成环状外扩发展。　　　　唐冶片区　　片区热度:★★★★　　重点楼盘:绿地城、帝华鸿府、银丰唐郡、和润幸福城　　随着绿地城、帝华鸿府相继入市,加上今年这个片区供应量较大,预计价格有望在6000元/m2以内徘徊。　　唐冶片区之所以荣登2015年热点区域,除了基于政府对唐冶片区发展规划以及周边密集的产业支撑。还有两个原因:一是在市场下行、开发商拿地谨慎的背景下,绿地唐冶的“造城”计划已然启动,绿地城项目目前正在密集宣传期,由于价格和开发商品牌方面的原因,认筹情况还不错。二是唐冶片区传说中的“综合体”也已经奠基了,帝华住宅部分紧随绿地城的节奏开始推广,商业商务综合体在为住宅加分的同时,也让这个片区在配套这方面加分不少。　　小清河沿线　　片区热度:★★★★　　重点楼盘:海尔云世界、荣盛锦绣澜湾、路劲东城、北大时代　　随着市中心土地越来越难获取,小清河沿线土地的热度也开始增温,2014年土地成交上表现最为明显,这个距离主城区非常近的区域,正在被各路“化妆师”开发商“改头换面”;这个区域的几个楼盘在充当城市“美容师”的同时,自身也能享受到片区环境提升带来的好处,比如荣盛锦绣澜湾开盘后,积极引进了大润发等配套,加上自身楼盘定位准确,开盘后的每个月成交量都位列前十,稳稳的签约百套以上。价格方面,预计2015年依然以8字头为主,不排除上9的可能性。