高密度的楼盘与楼阔景靓的样板间有一定差距。　　透过样板间的窗户，高尔夫公园阔景映入眼帘，或绿树掩映、花团锦簇，美景尽收眼底……今年以来，细心的看房者留意到，中山不少新增楼盘，开始在环境优美的地方、脱离在建楼座，打造异地样板间。　　但记者调查发现，为吸引购房者，这些异地样板间多设在风景优美、采光充足的地方，与楼盘实际景观、配套相差甚远。位于东区中山五路的一项目便是其中之一，该项目异地样板间设于花园中，但实际建筑密度较高，楼宇之间间距较小，临路的两栋楼间距，经记者粗略丈量仅十多米。　　对此，多位资深业内人士指出，不少异地样板间隐藏了楼盘可能存在的问题，会让购房者产生美妙幻想。建议购房者在买房前，多方了解楼盘信息，切勿看完异地样板间便草草下定。　　　今年以来，细心的看房者留意到，中山不少新增楼盘，开始打造异地样板间，即样板间不设在所建楼栋，而是额外开辟一片区域，临时建设聚集多户型的样板间。　　“在中山这么久，以前基本看不到把样板间设在外面的楼盘。但是最近有几个大品牌开发商的项目，都把样板间设在别的地方。”业内人士陈先生指出，他在中山从事房地产相关工作多年，今年起，异地样板间渐渐多了。　　目前，异地样板间在中山多个楼市板块可见，例如东区、火炬开发区、沙溪镇等。但记者调查发现，为吸引购房者，这些异地样板间多设在风景优美、采光充足的地方，周边或花园环绕、或高尔夫阔景映入眼帘，但与楼盘实际景观、配套相差甚远。　　　记者调查发现，开发商将异地样板间打造得很美，但与楼盘现实效果存在一定差距。位于东区中山五路的敏捷紫岭国际便是其中之一。　　该项目的样板间设在销售中心后面，销售中心则与楼盘一路之隔。在销售人员的带领下，记者穿过销售中心，绕过其后方的花园，来到该项目的异地样板间。位于平地上的多户型样板间一字排开，内部采光充足，从阳台看出去绿树掩映、环境优美。　　敏捷紫岭国际的实际情况又是怎样呢？记者在该项目施工工地看到，小区花园仍在施工中，看不到具体景观。但该项目建筑密度很高，楼与楼之间间距较小，临路的两栋楼间距，经记者粗略丈量仅十多米。这意味着，若购房者买了该楼栋的低层户型，其采光都会受影响，更别提观赏景观了。　　另外，位于火炬开发区的一大盘，将异地样板间设在可观赏到高尔夫公园阔景的地方，临河而建，从样板间看出去视野开阔、美景映入眼帘。但该楼盘真正能看到高尔夫阔景的户型较少。　　记者采访多位购房者了解到，他们对于异地样板间的看法褒贬不一。　　有购房者认为异地样板间往往离销售中心较近，不用走很多路；也有购房者认为开发商这么做是不对的，因为异地样板间将楼盘的很多缺点隐藏了起来，不让消费者知道。　　“有时候看房要跟着销售人员走很久，穿过小区，还要戴安全帽，很麻烦。”最近，即将步入婚姻殿堂的小李和未婚妻正忙着选房，他告诉记者，两人只能利用空余时间看房，异地样板间往往将所有户型都设在一起，这样一次可以看到所有户型，对于购房者来说既省时又省力。　　市民江先生并不这样认为，“开发商建异地样板间，肯定选在好的地方建，这样很多问题就被隐藏了。”他举例说，比如去看实景样板间，一层里不同户型的景观、朝向有时相差很小，只有进去楼栋里的样板间看了才能感受到。　　　为什么要做异地样板间？开发商们表示，异地样板间的造价一般比实地样板间便宜，且不耽误整体工期，所以颇受欢迎。　　但多位资深业内人士指出，异地样板间会优化外部景观，有的样板间阳台、窗外是优美的草坪和景观，让购房者对未来的生活环境产生美妙幻想。可收房后才发现，站在阳台上可能只看到一片荒地。　　另外，异地样板间一般是南北朝向，采光、通风都非常好，但若购房者买的是西向、北向的户型，就无法享受到这种“福利”了。　　“实际楼盘可能会暴露出很多问题，开发商则通过异地样板间的形式，隐藏这些问题。”一位不愿具名的资深业内人士透露，这些隐藏的问题，普通消费者是很难察觉的。他提醒说，购房者在买房前，应多方了解楼盘信息，切勿看完异地样板间就草草下定。　　文/广州日报记者吴佳 　图/广州日报记者于涛

　　北京12月26日电 (记者 丁栋)中国社科院26日发布的住房绿皮书预测，2015年中国住房限购或将全面放开，中央和地方政府将密集推出救市政策，楼市有望实现软着陆。　　由中国社科院财经院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告(2014～2015)》认为，未来一年，一、二线城市房价的继续下滑将是大概率事件。随着房地产市场不景气及调控政策向支持住房消费转变，仍在坚守限购的五个城市有望在一年内全面放开。　　目前，仍有北京、上海、广州、深圳四个一线城市及三亚尚在执行限购政策。绿皮书主编、中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞称，住房限购全面放开后，住房市场供不应求的假设难以立足，房价只涨不跌的“神话”将完全破灭。　　绿皮书预计，2015年，中央和地方政府将密集推出救市政策，楼市有望实现软着陆。未来有望推出的救市政策包括：　　全面取消住房限购政策；进一步放宽二套及以上住房的按揭贷款条件；进一步降低住房交易税费包括营业税、契税、个人所得税等；政府收购过剩的商品住房用作保障房之用；进一步放宽购房落户政策等。　　倪鹏飞认为，密集救市政策的推出对于缓解市场恐慌、避免房价硬着陆有积极的作用，可以有效防止楼市崩盘，但是在住房投资收益过低、住房供给相对过剩的大环境下，即便政府强力刺激，房地产市场也将风光不再。　　对于楼市可能崩盘的说法，倪鹏飞表示，楼市以缓慢下行为主，整体崩盘的条件尚不具备。　　他分析说，城市人口流入的宏观拐点尚未出现，房价不会整体崩盘。从人口流向拐点看，中国作为发展极不平衡的大国，人口的城镇化、大城市化、郊区化、逆城市化等看似相互矛盾的动力层层递补、并存交错，因而宏观总量上的人口流向拐点目前其实是不存在的。　　绿皮书认为，随着相对过剩时代的来临，商品住房销售困难而无需再进行大规模开发。这也意味着，开发商的盖房能力相对过剩，未来一半以上的开发商将转行或在市场中消失，房地产市场将进入真正意义的寡头时代。(完)

　　前11个月新建住宅成交7035套。　　11月三水楼市在佛山“一枝独秀”。　　今年三水楼市尤为精彩。就在业内人士为上半年销售不畅、成交同比暴跌而愁眉不展之时，下半年楼市消费却突然爆发，今年前11个月的销量就超过去年全年。成交活跃，已成为当下三水楼市的“新常态”。持续高位的楼市销售数据，也显示了三水对购房者具备足够的吸引力。如今，佛山楼市版图中，三水版块的重要性正日趋凸显。　　增　　楼市成交全年　　将增长10%以上　　价　　新宅均价保持　　在6000元/

　　佛山房企正在力求转型。　　第1关注　　文/ 广州日报记者陈钰凤、曾艳珠　　图/广州日报记者 何波　　还有5天时间，2014年就要画上句号了。今年佛山楼市从冷清到火爆，走出了一条漂亮的阳线，新房成交面积节节攀高。各大品牌房企也纷纷在佛山掘到了金，年初看似遥不可及的销售目标，在年末居然也达到了。前日下午，由中国指数研究院发布的“2014佛山房地产市场占有率TOP10企业”在地产圈疯狂转发。在该榜单上，保利华南、中海地产（佛山）、万科（佛山）再次荣登三甲。　　在这份榜单上，保利华南、中海（佛山）、万科（佛山）分别以150亿、90亿、63亿元的销售额稳居佛山头三甲。这也是继2009年以来，三大房企第6次荣登佛山市场“三甲”宝座。　　目前，三大房企还没有正式公布其全年的销售业绩，但从这些公司之前公布的前11个月的销售业绩来看，榜单上的销售额还是相当靠谱的。保利华南在12月初对外发布，截至11月底，保利华南销售额逼近190亿元，完成2014年业绩目标的95%，在佛山的项目取得了接近140亿元的好成绩。而今年该公司的全年目标是200亿元。　　中海地产以90亿元的销售业绩位居榜单的第二位。记者昨日从中海地产（佛山）打探到，今年中海在佛山的销售目标为85亿元（合约额），从目前的情况来看，完成业绩目标毫无悬念。但截至目前的销售额，中海地产表示暂时还不能透露。　　万科方面，其佛山营销负责人并未透露今年具体的销售任务和截至目前的销售额。他表示，这份榜单的数据并不全面，因为万科还有多个项目在最后冲刺。言下之意，似指万科销售额可能超出63亿元的这个成绩。　　从该份榜单来看，“三甲”房企今年在佛山的销售额超过303亿元。目前官方暂未公布佛山全年的成交数据，但从已公布的1~11月份的数据来看，前11月佛山新房的总成交金额已达744亿元。可以预计，三大房企在佛山的市场占有率最高可达4成左右。而去年“三甲”的销售额约261亿元，佛山市场整体规模为666.5亿元，三家房企的市场占有率也达40%。“今后，行业的集中化程度会越来越高。”业内人士如此评价称。　　今年有望冲击佛山第一梯队的绿地，居然没能进入榜单，这也令很多业内人士对榜单的专业性产生了怀疑。今年绿地佛山的销售目标为50亿~60亿元，今年在佛山有6个项目在售。　　同时，记者发现，佛山市场中的第二梯队房企有扎堆“30亿区间”的现象。不少房企都在这一区间内鏖战，竞争尤为激烈。根据中国指数研究院公布的榜单，第二梯队的房企全年的销售额居于25亿~37亿元之间。记者昨日向各大开发商核实，榜单上的数据不够严谨。　　该榜单对佛山市场二梯队房企的排名也有待商榷。记者发现，今年表现颇为生猛的几家房企均未上榜。