8日是国庆长假后的首个工作日,备受关注的房贷新政“落地”了吗?各家楼盘涨价了吗?现在买房贷款怎么办?这些成为许多购房者最为关心的话题。当天,记者针对上述问题进行了采访调查。有专家提醒,购房者不要因受开发企业影响而过度放大此次政策利好的影响。　　记者　赵国陆　　国庆节前发布的房贷新政目前尚未在济南落地,有的购房者早作谋划,提前还清房贷,再买第二套房子,以享受首套房待遇。由于银行贷款首套房和二套房的差距较大,市民吴先生决定“节衣缩食先把房贷还清,再换房。”他搁置了快一年的购房计划有戏了。　　节后上班第一天,吴先生就咨询银行的客户经理,打算赶紧把房贷的尾款提前还清。“以前为了方便孩子上学,我们在市中心买了一套高价学区房。”吴先生告诉记者,这套老房子已经建成30多年,三室一廊还是顶楼,负责接送孩子的老人上下楼很不方便。但因为附近的配套学校好,价格比一般的新房还高出一大截,当时咬咬牙贷款30万元买了下来。　　去年,吴先生就打算买套带电梯的新房子,兼顾老人住得舒适一些,但孩子还没毕业,暂时不能卖掉这套学区房。之前逛了几个楼盘之后,发现在严格的限贷限购政策下,自己买房子属于二套房,在贷款方面是区别对待的,全家压根就凑不齐六成的首付。买房的事情只能“等等再说”了。　　“按照现在的新规定,还清房贷再买就不算二套房了。”吴先生看到这一变化之后首先想到的是,马上想办法把之前的贷款提前还清。　　据吴先生介绍,当年他贷了30万元,中间曾提前还了一部分,如今还剩下不到10万元。由于当初房贷利率打7折,只有4%左右,而且选择了等额本息还款方式,前期把利息还得差不多了,最后的尾款再提前还没多大意义。　　吴先生咨询过专业人士后,后期不再提前还贷。“买理财产品都比提前还贷划算。原来我就是提前还清,再买房子银行也给算二套房,没意义,就让银行每月慢慢扣吧。”　　此次央行新政策出台后,精打细算的吴先生觉得,如今是时候提前还清贷款了,这样再买房子贷款就能享受首套房的待遇,起码三成的首付不愁凑不够,压力小很多。　　另外,利率不但不上浮了还能打折。虽然济南各家银行的实施细则尚未落地,但他觉得买房计划很快就能重新启动,以早日结束蜗居生活。　　“闲钱都买理财产品了,一时还赎不回来。这时候就是砸锅卖铁也得先还清贷款。”他说。　　驻济一家国有银行的有关人士告诉记者,按照央行的通知,只要提前还清贷款,再贷款买房确实算首套房。对于一些想再次贷款购房的客户来说,提前还清以前的房贷是个办法。不过,眼下还没有接到通知,即便是首套房,预计利率也不会从目前的1.05倍一下子降到7折下限。　　这位人士提醒,市民应该有这方面的思想准备,毕竟银行的资金成本已经上涨,综合考虑风险和成本,很可能会根据客户的信用记录、收入高低、还款能力大小等多方面因素,对不同的客户来区别定价。

图为：价格如何变化成为近期楼市关注焦点（资料图片）　　国庆节后，同一楼盘“既涨价又降价”的情况，在武汉楼市竞争最激烈的区域之一――光谷片出现。昨日，记者踩盘发现，有的楼盘大户型涨价、小户型跌价，涨幅与降幅恰好正负相抵消。“两房的小户型价格下调了两三百元，三四房的大户型单价上涨了两三百元，现在买小户型特价房肯定更划算。”昨日，在光谷片区关山大道，一楼盘置业顾问向记者竭力推荐正在促销的两房，“大户型本来就不多，现在基本上卖完了，所以价格小幅上调很正常”。　　9月中下旬，记者曾先后多次走访该楼盘，84平方米的两房均价约为10500元/平方米。然而置业顾问昨日向记者表示，84平方米的两房目前正在做特价促销活动，折算下来均价约10300元/平方米，如果在十天内交齐首付款，还可以额外申请总房款九九折的优惠。该置业顾问坦言，在限购全面取消以及房贷松绑的接连刺激下，三房和四房的大户型销售行情较好，基本上接近售尽，价格也相应出现小幅上调，调价幅度也在两三百元。　　同一楼盘价格“一升一降”的现象在光谷片区其他楼盘也有体现。在距离该楼盘仅一站远的另一个楼盘，置业顾问告诉记者，关山大道沿线楼盘分布集中，竞争较为激烈，市场主要争夺对象为首次置业的年轻刚需群体，面积在100平方米以下的两房户型是各楼盘主推产品，整体供应量较大。再加上近期不少改善型需求入市，大户型产品供不应求，部分楼盘对这类产品的价格小幅上调。“小户型价格下调幅度与大户型价格上调幅度相当，这是结构性调价，所以片区整体房价仍相对平稳”。　　对此，房价点评网光谷首席分析师庄圆认为，随着限购取消、限贷放松等政策利好，近期光谷区域各项目成交量均出现不同程度上涨，不同户型价格的小幅波动主要受到了供需情况变化的影响，关山大道附近楼盘价格变动属结构性调价。整体来看，武汉中心区域受到近期楼市新政的利好更明显，各项目以借政策利好去库存为主，整体涨价的可能性不大。

　　去库存是当务之急 开发商拿地谨慎　　某网数据监控中心统计显示，今年第三季度，武汉共计成交44宗地块，总成交面积为 222.95万平方米，成交金额近133.41亿元。与去年同期相比，今年第三季度的成交面积比去年第三季度减少了29万平方米，降幅超过一成；成交金额较去年同期下降超过四成。　　据统计，今年上半年，武汉土地市场总成交金额同比降幅就超过了三成，可见，第三季度土地市场表现是今年上半年行情的延续。记者前期在土拍现场多次采访时见到，底价成交、流拍成为今年土地市场的常态，高溢价率地块寥寥可数，与去年开发商“抢地”局面迥异。　　业内人士分析认为，与去年火爆行情相比，今年楼市库存压力大增，在市场仍未全面好转前，开发商的大部分精力仍放在去库存上，谨慎拿地成为共识。此外，土地市场要滞后于商品房市场，开发商要等项目资金回笼得差不多时才敢拿地，因而对第三季度的土地市场也产生影响。