央行时隔两年多后实施差别化降息，对楼市将产生什么样的影响？　　在房价持续走低背景下，降息对楼市影响可能成了许多人关注的焦点。融360的信贷专家徐瑾分析认为，此次降息可以说是“930新政”的接轨，对于楼市来说绝对是大利好，房贷市场可能将再次松绑，楼市成交或将一改往年年底淡季状态，刺激未来几月继续维持高成交量，价格或许有望止跌回升。　　在徐瑾看来，央行此次降息可能将从三方面来影响楼市。　　　　徐瑾认为，央行下调银行存款利率，直接降低银行融资成本。“930新政出台后，大多数银行出于成本考虑，并未出现大幅下调贷款利率局面，而且多数优惠银行还设置门槛，使优惠名存实亡，更别说7折房贷优惠了。”徐瑾称，此次央行直接一步降到位，相当于央行变相为全体购房者打出9.4折优惠；对国内部分现行9折优惠的银行来说，相当于在原有基准利率上打出8.5折的大优惠。“在融资成本和资金环境宽松双重利好下，更多银行将推出优惠房贷利率。”　　　　徐瑾分析称，目前，房地产市场的资金依然比较紧张。此次贷款利率下调，对开发商来说可谓是久旱逢甘霖。　　在徐瑾看来，开发商经过9月、10月冲量后，年底销售压力及资金压力大降，再加上对未来资金环境宽松和楼市未来成交量将继续反弹预期，预计更多开发商将开始上调销售价格。　　　　“近半年来，地方政府及中央层出不穷的楼市刺激政策，使得购房者观望情绪浓厚，加上前期房价连续回调，多数购房者不敢轻易入市。”徐瑾称，此次央行一剂猛药，使大家看到了有关方面托市的决心，再加上10月各地房价止跌，房价难以再跌、量价齐涨的可能性非常大。“购房者入市的积极性将大大提高。”　　徐瑾分析，预计未来几月楼市会一改往年淡季情形，延续10月高成交量，甚至再创新高。价格也将止跌回升，一线城市有望率先开启反弹局面。重庆晚报记者 张彬　　　　　　21日晚间，中国央行决定自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。　　国泰君安首席经济学家林采宜认为，此次降息是缓和宏观经济下行压力，改善实业界尤其是中小企业的经营环境。“无论是释放流动性还是降息对资本市场都是重大利好。”　　新股将在下周迎来一波密集发行，本轮11家IPO公司将分别于11月24日、25日和27日申购，预示着短期资金需求加大。降息给资本市场资金面带来的繁荣是不言而喻的。　　南方基金首席策略分析师杨德龙看来，由于降息超出市场预期，对股市形成利好。从周五A股市场的盘面来看，上证指数大涨1.39%至2486.79点，接近前期高点；深证成指也大涨1.55%至8332.30点。　　汇添富基金指出，无风险利率的降低，对整个经济和股票市场都构成了较大利好。从板块来看，最受益的是利率极具敏感性的资产，如券商、保险、地产和基建等板块；对于银行板块而言，由于压缩了银行的息差因此短期利空，但在不良资产结构改善的情况下长期利好。据新华社

        爱屋吉屋APP显示，近3天成交2600多套。　　通过中介租房，要支付1个月房租给中介作为佣金，这是租房中介的“老规矩”。不过最近，随着一家带着“互联网思维”血统的中介进入，这个维持了10多年的“约定俗成”被打破：他们收取的中介费只是传统佣金的一半，即半月租金。据了解，在这家中介公司的冲击下，个别传统中介的门店也开始跟进“5折”，更多的则在加快向电商转型。有业内人士表示，在互联网思维的刺激下，传统房产中介运作模式将面临被颠覆的可能。　　租客“佣金5折”　　几天前，当小孟从房东那里拿到钥匙时，还不太相信：“没和经纪人套磁，佣金真是只收半个月租金。”　　小孟在光华路上班，之前一直在石佛营一带租房子，这个月底，房子要到期了，房东自己要用，不想续租了。没办法，小孟只好重新找房子。　　“我在网上找房时，很偶然地看到一家叫‘爱屋吉屋’的中介公司，说通过他们租房，佣金5折。一看见，我就很动心，但也有点儿担心，害怕被骗。周边朋友劝我试试吧，不行就撤。”　　于是，小孟找到爱屋吉屋的经纪人秦令迎。“因为不放心，我也同时通过其他中介找，我的想法是，谁给我找的房子合适，我就和谁签。”　　O2O打破租房传统模式　　在北京租赁市场，公开喊出“佣金5折”的，爱屋吉屋还是第一家，另外，这家公司还有一个与众不同的特点是，没有“门店”。这个“高折扣”和“无门店” 模式一推出，立刻引起了行业内的强烈关注。　　记者了解到，爱屋吉屋是一家刚刚在北京露面的新公司，而且还是一个“外行”。当记者联系到爱屋吉屋联合创始人邓薇时，她也承认：“我们之前是做IT的，没做过房屋租赁。”　　在组建爱屋吉屋之前，邓薇和合作伙伴在上海投资过一家类似于“滴滴打车”的公司“大黄蜂打车”，很成功，于是，今年7月，他们把这种模式嫁接到房屋租赁行业，在上海推出“爱屋吉屋”租房系统：通过自主开发的全套O2O网络中介服务，租房人在网上或手机APP上预约看房，公司安排专门的经纪人线下一对一的全城带看，成交后，佣金只收房东传统收费标准的35%，对租客免佣金。10月，他们又转战北京市场，佣金5折。1个多月的时间，迅速设立8个办公点，招聘了200名经纪人。“我们只做房屋租赁，因为是通过网上预约的，所以不需要门店，租门店的钱可以省下来回馈给客户，提高经纪人的待遇。”爱屋吉屋经纪人的底薪是目前传统中介经纪人的2倍左右。　　佣金5折能否成为“新常态”　　一个新公司开业，打折促销是吸引客户的不二法宝。爱屋吉屋的租房佣金5折，是暂时的，还是长久的？对于这个问题，邓薇明确表示，“月租金一半”是爱屋吉屋今后长期执行的收费标准。　　佣金5折对于租客来说，是件大好事；但对同行来说，却要面临着两难选择：如果跟进，会损失很大一部分收益，甚至会因为有门店成本而“入不敷出”；如果不跟进，在竞争中将失去优势。那么，传统中介将会如何选择呢？　　“从我们了解的情况看，一些传统中介门店也开始打折了，5折、6折都有。”爱屋吉屋国贸区经理许正德介绍说。　　昨天下午，记者致电多家传统中介的经纪人，说法也几乎如出一辙：可以向公司申请佣金折扣，但不可能有5折这么低，最多只能打9.8折。　　转型 传统中介的战略选择　　“上半年，大家看到了滴滴、快滴、Uber等打车软件给出租车行业带来的影响；现在，爱屋吉屋来了，互联网思维也进入出租房行业。单从佣金来看，短期内，传统中介下调收费标准难度很大，毕竟门店的租房成本很高。但长期看，将是大势所趋。”一位不愿意透露姓名的业内人士说。　　据他介绍，中介市场目前表面平静，但实际上已是暗流涌动：前不久，北京最大的中介链家与中国最大的房地产网站搜房停止合作，链家加大网店建设，把“链家在线”改为链家网；而搜房开始研究走线下中介的道路。与此同时，我爱我家网也快速完成了对传统的新房、二手房和租房频道的改版升级。而早在5月份，平安好房网站正式上线，声称最终的目标是去中介化，让购房人与卖房人自行完成交易；今年10月，Q房网召开O2O模式2.0版发布会，并推出“合伙经纪人”模式。　　本报记者 李海霞 D155　　O2O　　电子商务新热点　　O2O即Online To Offline，线下销售与服务通过线上推广来揽客，消费者可以通过线上来筛选需求，在线预订、结算，甚至可以灵活地进行线上预订，线下交易、消费。O2O让互联网成为线下交易的前台，同时起到推广和成交的作用，这种线上引导，线下消费的模式是电子商务领域里程碑式的革命，这种模式已经成为电子商务网站的下一个掘金点。资料来源：百度百科

　　昨天，继央行宣布调整存贷款利率即降息之后，北京市公积金中心也做出调低贷款利率的回应。有媒体分析，这无疑是对贷款买房的“刚需”一族的利好。　　但是，即便降息，现在是出手买房的好时候吗？对一些已经放开限购的城市来说，也许能刺激购买，但对于北京等限购政策依旧严格的城市来说，也未必。　　其一，北京市严格的限购政策，依旧约束着购买力。公积金需要的是“首套”才能贷款，这个政策并没有变，而购买首套房产的人，大多经济条件并不宽裕。如果公积金贷款100万元，每月房供依旧在6000元以上。一个家庭要承担这笔“刚性支出”，负担并未减轻多少。在这个前提下，所谓30年少交几十万元，对于大多数普通人来讲依旧是杯水车薪。　　其二，一些房地产商面临着资金紧张的困局，急于成交，急于清库存回笼资金。所以，他们及其推手遇到风吹草动就会大肆宣传，制造紧张感，希望煽动起消费者的购买欲望。其实，声音喊得越响，越应该冷静分析。　　贷款降息，只是影响楼市的一个因素。房价不可能大起大落，它只会缓慢上行或下行。需要的时候、经济能力许可的时候，什么时候出手都是对的；为难的时候，什么时候出手都不那么对。　　所以，大家最好再等等。每个购房者都是普通消费者，科学使用资金，可以少走很多弯路，比起少交的那点利息，要合算得多。

        　　据经济之声《天下财经》报道，从昨天起，央行将金融机构一年期贷款基准利率下调到5.6%，存款基准利率下调到2.75%，并且将金融机构存款利率浮动区间上限，由存款基准利率的1.1倍扩大为1.2倍。　　　　从昨天起，央行将金融机构一年期贷款基准利率下调到5.6%，存款基准利率下调到2.75%，并且将金融机构存款利率浮动区间上限，由存款基准利率的1.1倍扩大为1.2倍。　　消息发出不到24小时，宁波、南京、包商、青岛和苏州五家银行相继宣布，存款利率按基准利率上浮20%，对此，清华大学中国与世界经济研究中心研究员袁钢明笑着说，虽然不合常理，但是不意外，而且其他商业银行还会继续效仿。　　袁钢明：这是一个奇怪的反映，为什么商业银行没有降低存款利率？可能是出现了资金流跑，第二，现在我们资金紧张情况并未改变，货币量没有增加，所以，存款利率很难下调。　　　　天津银行相关负责人透露，银行内部也正在开会，研究是否及时跟进。多家银行工作人员坦言，这一举动的目的是在留住存款，城商行跟进速度最快，原因是城商行受到利率市场化的冲击最大。　　袁钢明也认为，在互联网金融的大冲击下，不转型就只能等死，所以银行不如借此机会在利率深层次改革中，多试几个新招。　　袁钢明：很多大银行主要抓住大企业贷款，但是包商银行也面临互联网金融，他们也面临小微企业，像零售业，他们的反映更灵敏，这对是对银行体系的提醒，冲击，也是一种推进。　　　　市场猜想，央行下调基准利率后，有六个方面会影响老百姓的“钱包”，一是房贷利率将会下调，二是银行存款利率极有可能上升；剩下的四个分别是：A股短期内将上涨、债券市场会上扬、宝宝类和银行间理财产品收益率可能下行。　　即五家城商行存款利率一浮到顶后，北京住房公积金管理中心昨天宣布，即日起个人公积金存款、贷款利率分别下调0.25%，其中，1到5年的贷款年利率由4%降到3.75%，而5到30年的贷款年利率由4.5%降到了4.25%。　　那么，这一升一降会给市民带来怎样的影响？常住北京的周女士坦言，涨的没影响，降的很利好。　　周女士：存款利率上浮的影响不是很大，可以把钱投资到股市、理财产品、保险，甚至房地产行业；而北京公积金存贷款利率的下调影响很大，比如100万贷款，现在一个月就比原来省200多元，一年省2000-3000元。　　从周女士的话中，我们可以预测，股市、房地产和保险等行业，有望迎来新一轮涨势，可是在袁钢明眼中，市场只看到其一，未看到其二。　　袁钢明：央行利率政策出台以后，直接反映存款和贷款利率下调，但是度没有想到第二波反映，比如存款利率上调了，贷款利率也上调，或者维持较高的水平，使得贷款利率降不下来，互联网金融可能趁机而入，用利率提高的方式吸引更多的客户，所以贷款利率不变，存款利率上升的话，对老百姓是有利的。

　　央行前日刚刚宣布降息，昨日南京国土局就推出了8幅新地块。当然这样的时间节点很大可能只是巧合，但依然不可避免地引人关注。而在最近不到一个月的时间里，国土局已经推出了25幅地块，超过过去3个月的推地总量。　　昨日推出的这8幅新地块中，具有住宅性质的4幅地分别为江心洲中部G82地块，江宁九龙湖区域牛首山河以南G83地块、城南南站南广场G81地块及六合金牛湖街道G86地块。其中九龙湖的G83为本次公告中唯一的纯住宅地，位于牛首山河以南、双龙大道以西，出让面积约9.46万平方米，容积率2.8，起拍价19.29亿元，最高限价28亿元。楼面起拍价约为7281元/平方米，楼面最高限价10568元/平方米。该地块就位于在售楼盘万科金域蓝湾西边，靠近在建的北京东路小学分校，未来很可能成为学区盘。目前整个九龙湖区域的在售楼盘还有新城玖珑湖、保利中央公园、翠屏诚园及骏景华庭。不过就区位来看，九龙湖北侧的万科金域蓝湾距离该地块最近，目前该盘精装均价约为17000元/平方米。这一地块的推出，可谓九龙湖在开发多年后的一次补货，有望引来大牌房企进驻。　　炙手可热的江心洲板块昨日也推出了新地块。G82地块位于江心洲的中部地区，出让面积约8.16万平方米，容积率1.22，为一幅科研及住宅混合用地，且两种用地建筑面积均为50%。该地块起拍价6.65亿元，最高限价9.65亿元。　　昨日六合板块也在相距近一年后挂出了首幅住宅地，但面积很小。 扬子晚报记者 张遥