在济南市政府“两翼展开、整体推进”的城市发展战略布局下，依托高铁、高架和将要建设的城轨综合交通网络，以西客站片区为核心的西部，迅速成长为济南楼市的重要板块。几乎与基础设施的不断完善和公共建筑的落成同步，包括恒大、绿地、中建、金科、鑫苑等一大批品牌房企也相继进驻，被定义为“济南城市新中心”的西部新城，也从少人关注,蜕变成为房企必争之地。　　“一切都大变样了，没有一点以前的影子。”站在西客站片区齐鲁大道与青岛路十字路口正中央，房刚(化名)试图找回十年之前的记忆图景。他正对的是人流穿梭的西客站，左右手方向，宽阔的齐鲁大道两侧是鳞次栉比的高楼大厦，“这里以前应该是一些低矮的平房，或者是块平地”。距西客站片区的拆迁已经七八个年头，即便从这里长大，面对巨大的变化，房刚对这个区域已经有了很强的陌生感。　　在房刚的记忆中，10年前，这个地方几乎就没有高层建筑，更不用说什么数十万平米的房地产项目。　　正是得益于西客站、十艺节场馆、轨道交通以及区域道路等基础设施的不断完善，曾经偏远的西部如今已是济南最引人瞩目的战略重镇，来自全国的地产大鳄纷纷在此跑马圈地。　　据合富辉煌数据统计，2 0 1 3 年济南土地成交总计763 . 45万平方米，其中槐荫和长清两区域合计372 . 76万平方米，占到全市土地成交总量的48 . 8%。2013年3月，济南市国土资源局挂牌出让19宗国有建设用地，总面积近83万平方米，约合1241亩，这些土地全部位于西客站片区。除了像西城集团这样的本土房企外，恒大、金科、绿地等外来房企也来此安营扎寨，且大规模拿地，尤其恒大地产欲在西客站片区打造恒大城，涉及住宅项目及地标性建筑恒大国际金融财富中心，而绿地集团亦看好西客站片区，欲打造绿地中央广场。进入2014年后，龙湖拿地落子西城。至此济南西部新城已有绿地、金科、恒大、鑫苑等十余家房企进驻，涉及楼盘项目近30个。来自世联怡高的统计数据也显示，到今年7月份，西部片区的土地成交依旧是济南土地市场的主力。　　首选西部楼盘东临淄博路，西临腊山河东路，北临清源路，总占地面积14万顷，总建筑面积约56万平方米的鑫苑世家公馆是西客站片区正在建设和销售的一个项目。　　25日上午，十余位购房客户正在售楼中心详询项目情况。一名置业顾问介绍称，除了丰富多样的户型选择，这个项目规划配套了幼儿园、小学和中学，在目前这个区域，这样的项目并不多见。　　鑫苑只是西客站片区项目的一个代表，山东中原地产的投资顾问总监薄夫利大致总结了这个片区在售项目的特点。　　首先，项目众多，薄夫利说，“据不完全统计，在售的楼盘有二三十个”;其次，供应体量比较大，“从现在到未来一段时间，这个区域的年供应量要超过150万平米”;第三，单个项目体量大，“鑫苑56万平米的项目不算是最大的。”也正是因为这几个特点，薄夫利认为，除了众所周知的交通优势，对购房者来说，这个区域房源的可选择余地大，而且房价在济南整体房价中处于中等偏下的位置。　　薄夫利认为，就济南其他区域而言，房价还处在一个较高位置，相比之下，西客站片区处于中等偏下位置，“比较适合刚需购房群体”。这种判断也在成交上得到印证，不少项目负责人对记者称，他们项目的购房客户以首次置业的年轻人为主。　　自今年以来，包括济南在内的全国楼市都出现成交下滑、价格回落现象，但几乎所有进驻西客站片区的房企，对这片区域的未来都持有坚定信心。　　25日是个工作日，中午时分，西城大厦与西客站共用的地下停车位上停满了密密麻麻的车辆，这些车辆除了挂有鲁A的牌照，东营、滨州、菏泽、枣庄甚至省外牌照车辆不在少数。这些外地车辆，多是乘高铁北上或南下的乘客停放在这里的。　　“高铁在山东有六个站点，其余5个站点到济南也就十几分钟二十几分钟”，鑫苑山东公司总经理解勇扳着指头对记者说，“到北上广也十分方便”。解勇认为，仅是交通的便捷，就足以让西客站片区成为全省的关注焦点，这个片区商品住宅，面对的是全省的市场。这种判断在商业地产上表现尤为突出。济南西城置业有限公司总经理助理殷和忠称，他们在西客站片区开发的5万余平米的写字楼西元大厦，不足一年时间就基本销售完毕，购置写字楼的很多客户来自聊城、济宁、菏泽等地，目的是在此设企业分部。正是看到这个区域商业地产的前景，西城置业开发的78万余平米的写字楼群，今年10月份前后将奠基动工。这个被命名为西进时代中心的大型综合体，定位将是高铁商务总部办公基地。　　虽然坚持认为前景乐观，但解勇还是期待政府能在西客站片区的推广上有所助力，首先是配套设施继续完善，其次是在对外的招商引资方面给予优惠和针对性明确的政策，“要吸引企业进驻得有充足理由”，解勇补充说明。　　最后一点，谢勇希望地方政府在宣传推广上加大力度，解勇说，“毕竟拥有便利的交通，西客站片区面对的不应该仅仅是槐荫区，济南市，而至少是整个山东省。”

        　　近日，记者走访长沙几个保障性住房小区时发现，部分保障性住房竟成了一些人牟利的工具――原本每月几十元租金一套的廉租房，被转租至600多元，甚至2000元。保障性住房小区凤凰佳园内，许多墙壁上都贴满了房屋出租广告。另外，面向城市低收入住房困难家庭的一些公租房、经济适用房，也不同程度地存在转租现象。（据《长沙晚报》8月25日报道）　　廉租房，是政府建设并廉价出租给低收入家庭的住房。通过转租保障性住房牟利，显然违背了政策的初衷。事实上，“廉租房被转租”之类的现象并非今日才有，也不止发生在长沙一地。我们不禁要问：本应惠及低收入群体的保障性住房，为何能被转租出去牟利？　　从某种意义上讲，保障性住房被转租其实并不出人意料。因为，从“经济理性人”的角度出发，任何一项公共福利都好比是一块“唐僧肉”，在利益的驱使之下，谁都想去咬一口。廉租房的租金与市场价格之间存在着巨大的差距，一些人难免会产生借此牟利的冲动。但问题的关键是，必须严加防范和惩戒――明知道有人会觊觎，就应当提前“扎牢篱笆”；发现了问题，就应该通过严厉的处罚，让转租者付出惨痛的代价，让后来者不敢再有非分之想。这些工作做到位了，廉租房转租等乱象就应该能够得到遏制和防范。然而从实际情况来看，有些地方的工作却并不尽如人意。　　对于保障性住房的使用，我们并非没有相应的规章制度要求――国家住建部曾明确规定，廉租房家庭再购买其他住房的，应当办理廉租房退出手续；对骗取廉租住房保障、恶意欠租、无正当理由长期空置，违规转租、出借、调换和转让等行为，可以收回住房。《长沙市廉租住房实物配租实施细则》也规定，转租廉租房者将被“迁出廉租住房，并取消其5年内申请廉租住房的资格”。　　一边是制度、法规的明确规定，一边是一些人依然敢于并且能够把廉租房转租出去，这暴露出相关部门至少存在监督管理不细致、发现问题不及时等问题。从报道的事例看，许多廉租房的住户早已不符合条件，甚至有的本人已经去世，儿子转手把房子租了出去。可见，如果主管部门能够对居住者定期进行资格审查，及时清除那些不符合条件者，就能从源头上减少转租廉租房现象的发生。至于发现问题则更不是什么难题：出租广告已经堂而皇之地出现在保障性住房小区，管理者只需到小区走一走就会一目了然。可以说，正是因为相关部门没能做到细致、全面的监督管理，没能及时、有效地发现问题，才使得制度、法规变成了撂在纸面上的摆设，才使得防范和惩戒都无从谈起，让廉租房被轻易转租。　　任何一项惠民好政策，离开了严格的监督管理，都有可能被扭曲，甚至跑偏。面对廉租房频频被转租的现实，相关部门必须拧紧防范和惩戒的“螺丝”。否则，“一窗不补，百窗必破”，通过廉租房牟利的现象仍然会出现。　□张 博

　　马年伴随着楼市“限购”、“松绑”、“去库存”等关键词走过了大半。　　自6月20日呼和浩特市宣布取消商品房限购，成为各地正式发文确认取消限购的第一个城市以来，短短两个月的时间，全国46个限购城市中目前已有30多个城市取消或者大幅“松绑”限购。　　但是，二三线城市形式各异的“松绑”政策，也引起了业内和购房者的激烈争论。地方政府纷纷放开限购、补贴购房，这是否合理？“松绑”限购到底能否提振房地产市场？又会否导致新一轮房价上涨？　　为什么要“松绑”限购？　　国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松认为，房地产市场供求情况的变化，是全国区域中心城市扎堆松绑限购的主要原因。　　已经习惯了北上广楼市“长红”的人们，可能无法想象二线以及三四线城市楼市之艰难。虽然目前尚无一份官方完整的楼市评估报告，但仍有一些细节能够透视全国楼市冷暖。　　据国家统计局此前公布的数据，今年上半年全国商品房销售面积同比下降6％，销售额下降6.7％，而商品房待售面积激增25％，达到3.59亿平方米。　　曾经无限风光的房地产市场，如今却像一块烫手的山芋，让地方政府扔也不是，拿也不是。　　8月11日，湖南省住建厅印发《湖南省住房和城乡建设厅关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》，明确规定将从政府回购普通商品房用作保障房源、异地购房者可申请公积金贷款以及住宅产业化建设项目资本金监管减半等五方面促进湖南省房地产市场平稳健康发展。　　就在“湘五条”出台的3天前，福建省率先发布“闽八条”――《福建省住房和城乡建设厅关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，限购、限贷全面放松，成为首个省级救市政策。　　《中国证券报》撰文指出，今年这轮房地产降温的形态，相比2006年、2008年和2011年的三轮楼市降温，存在不同之处。　　首先，并无严厉调控政策。2013年出台的“国五条”并不严厉，且地方政府没有严格落实。　　其次，经济并无快速下滑。2008年在国际金融危机的冲击下，国内经济增幅急速下滑，2009年一季度回落至6.1%，2011年下半年亦出现明显回落。而今年上半年GDP增幅为7.4%，虽略有下滑，但自2012年我国经济已开始低位盘整，谈不上急跌。　　第三，住宅库存压力持续增长。虽然一线城市和部分二线城市的住宅库存过去两年有所减少，但全国600多个城市中的大部分，自2011年住宅库存就一直增长，这在之前是没出现过的。住宅供应阶段性过剩，开始成为一个整体性的问题，本轮去库存周期也将会拉得比较长。　　而土地市场最近也出现了流拍现象。据《人民日报》报道，今年二季度，我国300个城市土地成交面积同比减少29%，土地出让金收入同比下降15%；7月，300个城市的土地成交面积同比减少44%，土地出让金收入同比下降49%。杭州、贵阳等多个二三线城市都出现了土地流拍。　　长久以来，土地出让金都是政府偿债的主要途径。“今年大规模地方政府债偿还在即，地方政府肯定有限购松绑的冲动。”中国社会科学院城市与竞争力研究中心研究员、宁波大学教授张慧芳认为。　　一方面是楼市库存“压力山大”，一方面是土地财政吃紧与还债压力陡增叠加，地方政府松绑楼市成了必然选择。