实木家具作为高端实用家具，材质环保，使用寿命长，木色百搭，不同家居风格都能够胜任，是消费者选购家具的首选。物以稀为贵，如今好木种的稀缺，让实木家具价值飙升，一些实木家具具有实用性与收藏价值。济南冬季干燥，对于实木家具而言，并不适应北方的气候，容易出现开裂，褪色等问题。这就要求我们在选购和后期使用需要格外注意。　　其中，红木家具最为名贵，对于大多数购买红木家具的人来说，看重的是其收藏的价值。工艺精美、木料环保健康，越来越受到人们的关注，红木家具也就成为了选购家具的终极目标。如今的红木家具以仿明清款式为主。看工艺，俗话说好料出精品，最简单的办法就是看其做工，红木家具作为艺术品，造型优雅，图案优美，具有独特的文化寓意。看材质，看家具的材质，观察木材颜色和纹理，看家具是否有修补过的痕迹。闻气味敲板面，红木家具大多都是名贵木材，含有一定的木香味。同时，敲其面板听其声，面板太薄声音则空，面板较厚声音则实。摸家具，触摸家具外部以及隐密处，比如家具底面、抽屉板等，看其光洁度如何，是否平滑及厚重，体验手感。区分真假红木也可以从纹理辨别。木纹是木头的一种纹理，不同种类的木头具有其特性的纹理，在给木头着色后，木纹也会愈加分明。比如，小叶紫檀的木纹带有毛孔，并且有像皮毛似的纹理，俗称牛毛纹，有的还带有金星。红酸枝木，由于生长在水高地，因而具有很重的黑色水纹。鸡翅木则具有黑色鸡翅状纹路。　　作为贵重家具，红木家具更需要格外注重保养和清洁。最好选用纯棉质品做抹布，用来清除浮雕纹饰中的灰尘。经过油漆处理的家具，忌用酒精、汽油之类溶剂擦拭污迹。可用无色家具上光蜡，薄薄地涂匀，用棉布拭干，以减少落生，并增强光泽。家具摆放位置最好避开窗外阳光的直接照射，家具长时间经受日晒，会使油漆泛黄、褪色，金属配件出现氧化变质。如果遇到日照无法移开，可以用窗帘或百叶窗遮光，以保护家具。冬天一般过于干燥，应保持室内的湿度，干燥容易让家具表面干裂，补修也会影响美观。使用加湿器时，避免直接喷洒在木头表面，长时间潮湿会使木材变腐，金属配件出现锈蚀。

        　　2014年，销售市场的受困并没有影响到北京土地市场的交易。自北京市土地储备中心获悉，年内北京仅剩余一宗土地北京市丰台区樊家村危改项目3号地零售商业用地待售，其他挂牌土地已经全部要到2015年交易。而截止到目前，北京土地交易额为1911.4亿元，全年的土地成交额将在1920亿元以内。这一数字也创下了近年来北京拍地的新纪录。　　　2014年的土地市场和历年北京的卖地数据对比，北京的土地市场在2014年均创造了多项纪录，其中总成交额，住宅成交额，均创纪录，特别是住宅土地的成交价格，平均楼面价高达14557元每平方米，比2013年的9616元每平方米上涨了51%。　　在第一个季度，即便是3月土地成交减少的背景下，共推地揽金753亿元，较去年同期的480亿元增长56.8%。　　此外，不光住宅用地成交火爆，商业金融用地也引发了激烈竞争。1月位于房山长阳镇的一块商业金融用地因为地理位置优越，所以在竞拍前就已经收到了12次报价。而在现场竞拍阶段，更是吸引了十余家房企展开夺地大战，竞价轮数高达125次，地价也从起始价7.8亿元升至了24.6亿元，溢价率达到了214%。折合楼面价约1.51万元/平方米。　　另据中原地产统计，二十大房企在一线城市拿地金额为1035亿元，占比为38.9%，远超过2013年的30.8%，创造了历史最高纪录。　　　在土地市场及其火热的一年，地王也自然而然频频露面。　　8月20日，曾经的“准地王”华嘉胡同地块迎来了拍卖。作为北京近年来供应的唯一一宗二环内住宅用地，该地块受到了热捧，多家企业对其势在必得。最终，北京华融基础设施投资有限公司以74.6亿元拿下该地块，溢价率达到110%，北京总价地王纪录被刷新。据某企业土地测算师现场计算，商业板块楼面价达到9.2986万元/平方米。由此，华嘉胡同地块成为北京总价与楼面价“双料”新地王。　　而在12月3日，北京市土地整理储备中心的挂牌公告显示丰台区花乡白盆窑村地块将于12月23日接受竞拍报价，挂牌文件显示该地块起始价为70.7亿元，规划建筑面积将近42万平方米。　　根据挂牌文件显示，北京市丰台区花乡白盆窑村地块信息，该地块建筑控制规模41万平方米，用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地，底价70.7亿元，楼面价为16885元/平方米。而该地块预计最后的成交总价将突破80亿元。如此一来，将刷新华嘉胡同74.6亿元的纪录，成为北京年度总价地王。　　　　就在北京土地市场以土地出让总金额创纪录、居住类用地价格上涨超四成提前收官之际，明年1月土地市场的热度也已经提前显现。　　截至目前，从北京市土地整理储备中心公布的信息来看，明年1月北京土地市场至少将完成6宗地块的出让，合计土地出让底价高达151.25亿元。　　而实际上，北京市方面为了防止外界对今年土地出让金不断刷新历史纪录产生过高关注，已经有意识地放缓了2014年年末的土地出让节奏。而在2015年1月，北京土地市场势必迎来一轮土地出让高峰。本报记者 徐楠

　　去年，自住型商品房的出台，使之一跃成为市场的焦点。如今，走过一周年的自住型商品房已硕果累累。　　截至12月中旬，北京已经有22个自住房项目领取了预售许可，进入摇号和销售环节，实现了在年内让2万套自住房进入销售环节的目标。而根据市住建委成交数据显示，26岁至35岁的年轻人占到自住房购房人群的78.5%；年轻刚需购房人，成为自住房保障体系的目标对象。　　　　2013年10月23日，北京市住建委发布了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，文件规定，政府将向市场供应一批“以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米，销售均价，按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的自住型商品房。”此后，市国土局推出了一系列带自住型商品房配建的住宅用地，以完成其7万套供应量的目标。　　而在12月，出台政策仅2个月，北京市自住型商品房的土地供应就已经达到了11块。　　　根据住建委官网数据显示，截至10月底，北京今年保障房建设任务已提前完成。同时，截至10月底，北京已经出让自住房用地50宗，可提供住房约5.8万套。下一步北京的房地产调控将以稳为主，分类调控，进一步促进房地产市场平稳健康发展。　　在住房保障方面，今年年初，北京确定了新开工7万套、竣工10万套的任务。市住建委之前发布的数据显示，截至10月底，全市共实现新开工保障房70619套，完成全年7万套任务的101%；基本建成(含竣工)保障房100228套，完成全年10万套任务的100%。全年计划任务已完成。同时，到2017年年底，北京将基本完成四环路以内棚户区改造和环境整治任务。市住建委的统计显示，截至10月末，北京市共出让自住房用地50宗，可提供住房约5.8万套；30个项目进入申购环节，10个项目完成摇号。　　对于自住型商品房未来的发展，北京市住建委相关负责人也公开给出肯定的回答。该负责人表示，自住房绝不会取消，只会不断优化。元旦前后还将有近万套自住房公开摇号销售。　　“自住房已经纳入了北京基本住房制度中，带有共有产权性质的自住房承担着‘中端有支持’的职责。所以可以明确地说，自住房绝不会取消，只会优化。”这位负责人说。　　同时，北京的房价今年出现了平稳回落，这与自住房政策的推出以及大量供应也不无关系，可以说，自住房在一定程度上改变了市场预期，稳定了房价。　　他透露，下一步政府将加强对自住房设计的监管。除了增加专家审查自住房设计方案环节，还将引入社会参与。本报记者 徐楠