今天，"2014中国房地产企业品牌价值测评成果发布会暨房地产品牌价值高峰论坛"在北京拉开帷幕。据透露，这是中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心连续第四年联合发布《2014中国房地产企业品牌价值测评研究报告》，其中包括“2014中国房地产开发企业品牌价值50强”、“各区域房企品牌价值10强”、“商业地产品牌价值10强”、“物业管理企业品牌10强”、“房地产供应商民族品牌5强”、“房地产供应商综合服务实力品牌5强”等榜单。官方网站中房网对此次活动进行全程报道。　　中海连续四年蝉联榜首　　测评报告显示，中国房地产品牌价值20强榜单中，2013-2014年连续两次入选20强的企业共有19家，换榜率为5%。新晋的20强企业为华夏幸福。与上年相比，上榜企业总体排名变化不大，企业梯队逐渐趋向稳定。值得一提的是，中海以319.39亿元的品牌价值继续占据首位，连续四年蝉联榜首，恒大和万科以291.86亿元和271.10亿元分列第二、三位。保利、绿地、龙湖、世茂和富力五家企业的品牌价值排名与上年保持一致，分列4至8位。碧桂园和融创排名较去年提升至9、10位，其中，融创是历史上首次跻身前十。　　同时，物业管理企业品牌价值测评结果显示，万科物业、金地物业、中海物业、新龙湖物业、绿城物业、保利物业和彩生活等企业相继蝉联10强。　　品牌效应溢价超2成　　测评显示，2013年，中海、保利和世茂等10家典型品牌房企的净利润均值为73.69亿元，接近行业水平的16倍，净资产收益率均值为19.62%，高出行业水平约13个百分点。即便是同一区位的同质化产品，强势品牌房企也往往会因知名度高、信任感强而成为多数购房者的最终选择，他们更愿意为承诺一致和高品质的产品支付溢价，这种消费心理成为企业获取超额收益的基础。在同区域内，品牌房企的项目往往能凭借品牌效应较周边竞争项目产生20%-30%的溢价，对于一些改善型项目来说，由于目标客户的价格弹性较低，这一空间可能更大。　　就城市来看，典型品牌房企2013年在北京、上海和广州三个一线城市的溢价率均值为24.74%，在其余二线城市的溢价率均值为30.72%。在二线城市，相对于众多的地方性中小企业，品牌房企优势更为突出，市场地位更加强势，格外受购房者青睐。　　房企品牌文化建设　　总体待提高　　品牌作为企业与消费者购买行为间相互磨合衍生出的产物，所承载的更多是对其产品以及服务的认可。目前，我国房地产行业品牌表现出来的特征：一是房地产品牌认知度较高，但企业间美誉度及忠诚度差距较大；二是房地产品牌年龄相对较短，且房地产高价值的产品属性使得品牌对销售的影响力度相对较低；三是房地产品牌由企业品牌、项目品牌、联合品牌及企业家个人品牌等多项组合协同方式打造，但拼图式的品牌形象存在负面消息损害整体品牌的风险；最后，房地产品牌存在着企业影响力不够，企业家与所在企业知名度高的偏差。因此，企业家要拿出更大的勇气和投入，强化企业品牌，培养"百年老店"，将企业、企业信用与社会公众的认知度和口碑结合起来。　　2014中国房地产开发企业品牌价值50强　　排名　　1　　2　　3　　4　　5　　6　　7　　8　　9　　10　　11　　12　　13　　14　　15　　16　　17　　18　　19　　20　　21　　22　　23　　24　　25　　企业名称　　中国海外发展有限公司(中海地产)　　恒大地产集团有限公司　　万科企业股份有限公司　　保利房地产(集团)股份有限公司　　绿地控股集团有限公司　　龙湖地产有限公司　　世茂集团　　广州富力地产股份有限公司　　碧桂园控股有限公司　　融创中国控股有限公司　　华夏幸福基业股份有限公司　　招商局地产控股股份有限公司　　金地(集团)股份有限公司　　绿城房地产集团有限公司　　佳兆业集团控股有限公司　　远洋地产控股有限公司　　金融街控股股份有限公司　　新城控股集团有限公司　　融侨集团股份有限公司　　华润置地有限公司　　复地(集团)股份有限公司　　雅居乐地产控股有限公司　　金科地产集团股份有限公司　　路劲地产集团有限公司　　阳光城集团股份有限公司　　品牌价值(亿元)　　319.39　　291.86　　271.10　　232.89　　180.41　　174.28　　164.55　　163.75　　157.38　　147.08　　143.45　　140.30　　139.31　　124.90　　115.79　　113.62　　107.56　　104.46　　97.50　　96.80　　95.20　　94.83　　88.23　　88.02　　76.81　　排名　　26　　27　　28　　29　　30　　31　　32　　33　　34　　35　　36　　37　　38　　39　　40　　41　　42　　43　　44　　45　　46　　47　　48　　49　　50　　企业名称　　越秀地产股份有限公司　　亿达集团有限公司　　江苏中南建设集团股份有限公司　　建业住宅集团(中国)有限公司　　旭辉控股(集团)有限公司　　首创置业股份有限公司　　泰禾集团股份有限公司　　正荣集团有限公司　　融信(福建)投资集团有限公司　　宝龙地产控股有限公司　　上海升龙投资集团有限公司　　金辉地产　　SOHO中国有限公司　　禹洲地产股份有限公司　　龙光地产控股有限公司　　上海实业城市开发集团有限公司　　天朗控股集团　　卓越置业集团有限公司　　合生创展集团有限公司　　浙江佳源房地产集团有限公司　　景瑞地产有限公司　　大华(集团)有限公司　　农工商房地产(集团)股份有限公司　　雨润控股集团有限公司　　联发集团有限公司　　品牌价值(亿元)　　75.30　　69.03　　68.72　　68.36　　62.58　　58.24　　57.69　　57.27　　56.98　　54.37　　53.89　　53.42　　52.92　　50.08　　49.82　　48.60　　46.72　　44.80　　43.76　　41.88　　40.88　　39.20　　38.25　　37.80　　36.07

        　　作为我省唯一的农村产权制度改革和城乡建设用地增减挂钩“双试点县”，邱县以农村产权制度改革为切入点，通过土地流转激活农村土地要素市场，推进农业规模化经营。目前，该县已有13万亩农村土地实现流转，占家庭承包经营土地总面积的28%，2.6万人就地转移，农民增收亿元以上。　　邱县将农村产权制度改革的突破口选在土地确权颁证上，设立了三农服务中心，建立了县、乡、村三级土地流转服务网络。加大土地流转扶持力度，对流转土地成方连片面积500亩以上的，一次性奖励村集体每亩10元，奖励项目业主每亩50元。同时，整合农牧、水利等资金，集中向流转大户投放，改善农业生产基础条件，推进土地规模化经营。　　为激活农村闲置资源，邱县立足县情实际，在全省率先建成了农村产权交易所，开通“邱县农交所”网站，打造面向全国的农村产权交易服务网络，努力使农村土地产权这一沉睡资产变成“真金白银”。农村产权交易的制度化、规范化，激活了农业发展潜力。目前，该县已培育农村土地规模经营主体554个，引进北京御生堂等7家龙头企业，建成了我国北方最大的文冠果生产基地和丝绵木繁育基地，发展苗圃、高档水果种植、特色种植养殖近4万亩。　　土地流转后，为让农村富余劳动力更好就业，增加收入，邱县确立了“以培训提技能、以技能促就业、以就业促增收”的工作思路，筛选认定了4家土地流转农民培训基地，开展订单培训、按需培训和分类培训，并依托农业示范园区、农业经营主体、现代农业等项目，让流转土地农民就地实现就业。

　　武汉市对填湖将有更严格的限制，即使建公园也不能填占湖泊来造景。昨日，《武汉市湖泊保护条例(修订草案)》提交市人大常委会二审。　　该条例实施12年后迎来首次修订，引发广泛关注。今年7月，市人大常委会一审时，就提出113条意见和建议。其中争议最大的条款，是修订草案中规定三类建设项目可以占用湖泊水域，不少委员认为这是对占用湖泊水域“开了口子”。　　对此，二审稿做出修改，提出另一套方案。即：中心城区湖泊水域除按照规划建设改善水环境等设施及因防汛抗旱、抢险救灾的需要外，禁止占用;新城区湖泊水域除经论证无其他替代性工程方案，确需占用湖泊水域的道路交通设施、市政公用设施以及前款规定的情形外，禁止占用。　　昨日审议时，有委员认为，不应把新城区与中心城区区别对待，必须以铁的手腕保护湖泊，条款不应存在“弹性”。　　对于填湖(如图)造园的行为，条例二审稿在鼓励政府建设环湖园林绿化景观的同时，特别新增规定“禁止填占湖泊造园造景”，以防借建公园之名行填湖之实。　　此外，条例二审稿明确，对于向湖泊倾倒有毒、有害物质的，由环保部门按照规定予以处罚，处罚金额为1万元至50万元不等，拒不改正的，可自责令改正之日的次日起，按照原处罚数额按日连续处罚。

        　　湖北省统计局昨日公布的全省1-8月宏观经济数据显示，8月份我省商品房销售额继续走低，降温明显。当月实现商品房销售额仅150亿元，较前七个月平均销售额200亿下降超过22%，较6月份销量更是大降近六成。　　数据显示，湖北经济运行总体保持平稳，但部分经济指标继续回落。网上销售快速增长成为消费领域的一大亮点。

　　昨日一大早，看到“鄂六条”新政，马小姐庆幸不已：“我的房贷一直没批下来，这下好了，可以赶上打7折了。”她打电话给银行信贷经理，却被告知：“不打折!”　　各行房贷利率暂无变化　　“我们至少上浮5%。”昨日，汉口某股份制银行个贷中心负责人表示，在看到“鄂六条”相关报道后就请示了总行，总行表示目前政策没有变化。　　记者向多家银行房贷部门负责人了解到，各行房贷利率暂无变化，优质客户可拿到基准利率，部分客户会根据征信情况实行5%左右的上浮。　　“除非监管部门或者总行下文，我们作为地方分行没权力作决定。”昨日下午，某大行相关人士表示，当天看到“7折”的消息感觉“很奇怪”。“等待总行或者监管部门发话”基本是受访银行人士的统一口径。　　记者昨日向人行武汉分行求证，央行关于房贷利率政策并无变化。今年5月份，央行曾喊话要求金融机构优先满足居民家庭首套房贷款需求，合理确定贷款利率水平。有关人士介绍，早在2010年，央行曾作出首套房贷款利率下限为0.7倍基准利率的政策指引，但2013年中便全面放开了金融机构贷款利率管制，取消了贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。“‘鄂六条’新政与央行的政策并无冲突，且他们在表述中也用的是‘贷款利率的下限可在基准利率的基础上打七折’，并非硬性要求。”上述业内人士表示。　　“利率打七折，我们不是亏死!”昨日，一家股份制银行人士表示，相比于2007年前后的那次大幅度优惠，目前各方面的情况都不一样了。　　据一国有行从业十多年的个贷经理介绍，上一次大规模优惠是监管部门统一发文的，而且不仅是房贷，整个信贷都在放松，加上各家银行都在争抢市场，因此都执行得非常到位。“更加不同的是，现在利率市场化更充分了。”上述个贷经理说，房贷利率更依赖市场定价，即便有一两家银行利率打折，其他银行也不一定会跟进。　　而资金的价格也今非昔比。一位国有银行业务人员表示：“当前五年期以上房贷利率为6.55%，打七折后为4.585%，接近公积金利率水平。现在融资成本高，按照这个利率，银行基本无利可图。”　　另一业内人士也表示：“现在理财产品的收益率都在4个点以上，如果放出去的贷款只有这个收益，银行是不会做亏本买卖的。”“如果监管部门统一部署，下调也并非不可能，但金融机构主动为首套房贷款打七折的可能性不大。”各家银行房贷部门人士预计。　　昨日，记者在光谷关山大道一楼盘，以首套房购买者身份咨询房贷利率优惠，置业顾问表示，与楼盘合作的3家银行最低可以做到基准利率，购房首付款三成，“听说利率最大优惠低至7折，但目前还没有接到银行方面通知”。此外，记者在徐东、南湖等片区多个楼盘了解到，目前均未出现利率七折优惠。　　某机构(华中)市场研究总监李国政指出，“鄂六条”中特别提出发挥金融信贷对楼市的支持作用，并在文件中明确要求商业银行住房信贷加大支持力度，但后期“个人首套房贷款利率最低可打7折”的具体举措，还需要银行统一配套支持。公积金贷款方面后期各地落实可能性最大。　　多名开发商向记者表示，从目前市场实际情况来看，个人购房贷款难仍然是最大的瓶颈，表现为放款周期延长、利率上浮等，购房者买房成本和难度增大。所以，放松限贷比放松限购作用将更明显，今年武汉“金九银十”成色将与银行房贷政策紧密相关。