文/据新华社电 制图/王戬芬　　据新华社北京8月18日电（记者郑钧天）国家统计局18日发布数据，7月份，我国70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）和二手住宅环比下降的城市数量达到64个和65个。北上广深四大一线城市房价首现环比全面下跌。业内人士普遍认为，中国房地产市场的降温态势恐将进一步持续，中国楼市已进入“新常态”。在此背景下，市场各方都将接受新的考验。　　2014年5月，上海和深圳楼市率先开启跌势；6月起，广州加入降价行列；7月，坚挺了24个月之久的北京房价也终于开始“沦陷”。一线楼市房价的全面下跌意味着，全国房价普跌态势业已确立。　　记者近期在北京、上海等地发现，购房者观望情绪依然浓厚，房企“让利跑量”心理已占上风。上海内环内一楼盘6月底推出新一批300多套房源，一个月内完成签约销售仅为两成左右。无奈之下，开发商推出了“充5万抵35万”的促销方式，使实际成交均价由备案均价52000元／平方米，直降至45000元／平方米。　　中国房地产协会副秘书长朱中一说：“‘拐点论’以及大幅度降价促销等各种负面消息会进一步强化未来房价走低的认知。在当前楼市比较悲观的背景下，买家会加大议价幅度，确保‘不会被套’。”　　　　曾被业内认为“只涨不跌”的一线楼市为何在此轮调整中不能“独善其身”？　　上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，目前四个一线城市房价指数均出现环比下跌，和整个库存压力较大有关。据有关统计数据，7月份，北上广深4个城市新建商品住宅存销比分别为18．9、17．2、14．1和14．7个月。“这创下了2011年以来的存销比新高，而且还在持续攀升。”严跃进介绍说，“在2013年年末，4个城市的存销比分别为7．6、8．7、9．0和11．9个月。　　住建部政策研究中心主任秦虹指出，去年楼市的火爆将今年的购买需求提前透支。　　世邦魏理仕中国区主管陈仲伟表示，在信贷环境吃紧、财务成本不断攀升等情况下，开发商已开始启用降价策略来积极去库存，加速周转，这也是导致近期一线城市房价数据全线下跌的主要原因。　　野村证券中国房地产行业研究主管高剑锋亦表示，第三季度或将有更多开发商降价去库存，最高可能出现同比20％的降幅。　　在本轮楼市的调整潮中，地方政府在救市上表现积极。据不完全统计，在全部46个限购城市中，目前以各种形式“灵活”调节楼市的已近八成。在楼市下行趋势难以扭转的情况下，地方政府救市措施开始升级。　　而对于房地产开发商来说，在当前市场不好的情况下，开发商的竞争力就剩下了价格。　　秦虹认为，中央政府今年将继续坚持抑制投资投机性需求的政策，从而让真实的居住需求可以得到实现。“下一步对于首套置业的家庭住房愿望实现，在政策上还是有空间的。”此外，作为调控的重要配套手段，政府应继续做好保障性住房建设，增加中小套型商品房和共有产权的住房供应。

　　我市鼓励商业、旅游等地产项目发展。 本报记者 石中华 摄　　本报8月18日讯（记者光明 实习生杨苑）国家统计局今天发布7月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，与去年同月相比，价格下降的城市有3个，持平的有2个，上涨的有65个。记者了解到，7月份海口新建商品住宅同比涨0.3%，三亚新建商品住宅价格指数同比上涨1.6%，涨幅均回落。　　7月份海口新建住宅价格环比下降0.8%，同比上涨0.3%；三亚新建住宅价格指数环比下降2.4%，同比上涨1.6%。海口新建商品住宅价格环比下降0.8%，同比上涨0.3%；三亚新建商品住宅价格环比下降2.4%，同比上涨1.6%。二手住宅价格方面，7月份海口二手住宅环比下降0.6%，同比下降1.0%；三亚二手住宅价格环比下降0.6%，同比上涨0.9%。　　在90平方米及以下新建商品住宅方面，7月份海口环比下降1.0%，同比上涨0.8%；三亚环比下降0.1%，同比上涨4.0%。在90平方米及以下二手住宅方面，7月份海口环比下降0.9%，同比下降0.7%；三亚环比下降0.6%，同比上涨1.8%。　　据了解，海口上半年房地产增加值完成40.64亿元，同比下降3.3%，较一季度降低14.8个百分点。从销售情况看，统计口径房屋销售面积118.8万平方米，同比下降20.9%，降幅较一季度扩大11.5个百分点；住房网签销售面积133.3万平方米，同比下降12.5%。从开发情况看，商品房屋建设、供给有所放缓，规划报建面积下降3.6%，施工报建面积同比下降41.6%。海口市决定，下半年将强化商品房销售，组织相关房地产开发企业每月至少开展一次点对点的营销活动。进一步调整放宽购房入户政策，释放岛内购房刚性需求。适时引导和加快房地产业结构调整，从土地、审批等方面予以扶持，鼓励商业、旅游等地产项目发展。

　　18日，国家统计局公布的“7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，7月份，北上广深四大一线城市房价首现全面下跌，环比降幅分别为1.3%，1.4%，1.3%，0.6%。其中，北京房价自2012年6月以来首现下跌。　　数据显示，自5月开始，一线城市中上海和深圳楼市率先开启跌势，6月广州也加入降价行列。7月份，房价环比下降的城市个数继续增加。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市个数分别比6月份增加了9个和13个。(记者 郑钧天)

　　住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。但是，一些人却对公积金动起了“歪脑筋”。近日，有读者向本报反映，上海竟然出现了中介公然宣传可以替客户套取公积金的违法行为，“沿街面的中介公司，堂而皇之地打出‘套取公积金’的广告牌，这种赤裸裸的违法行为也太嚣张了吧，执法部门实在要好好管一管。”　　记者根据读者提供的线索赶到杨浦区海州路，在靠近隆昌路口处有一家劳务信息中介，在店门口外挂出了白底红字的醒目广告牌“代取公积金”。据中介处的工作人员称，只要提供身份证、公积金账户清单，他们就能办理套现，方式是房产过户。手续费是套取15万元公积金，要收2万元。“我一个月能做成三四笔生意，最快3天就能帮你套现。”这家中介人员这样说道。那么，“房产过户”如何来套公积金呢？对此，中介讳莫如深。　　记者在网上输入“住房公积金 套现”字样，立即跳出许多中介网页，号称自己能套取公积金。记者拨通一家中介电话，工作人员称，套取公积金有几大步骤。第一步是将自己的公积金账户、补充公积金账户清单拉出来，和身份证复印件一起快递给对方；第二步，对方会将崇明的一套市值30多万的房子通过买卖合同，过户到客户名下，然后凭着买卖合同和房产证，客户就能去银行提出自己的公积金。第三步，提出公积金后再把手续费付给中介，而中介会去公证处做房产公证，保证崇明的这套房子重新回到中介名下。　　当自己表示要提取15万元左右的公积金后，对方立即报出手续费“一万八！不还价！”中介称，一万八的手续费中，很大一部分是房产过户产生的税费，他们自己每单只赚几千元。在整个过程中，客户只要提供身份证、户口簿，签署购房合同的时候去一次崇明，其他事宜都可由中介来搞定。　　据了解，现在有一些市民宁愿交付一万多、两万多的手续费，也要套取公积金。代价不菲的手续费为何难挡市民的套现欲望？首先，一些企事业单位的公积金账户，特别是大型国有企业的公积金额度很高。因为公积金累积的资金量很大，所以市民就有把这个钱拿出来消费的冲动。　　另外，存在公积金账户里的金钱，使用范围很有限，公积金账户产生的利息很低。如果通货膨胀指数高，一些人会觉得这个钱不断贬值，就有套现的冲动。　　我国《住房公积金管理条例》明确规定，职工只有在购买房屋、进行房屋翻建、大修；或者职工达到了离休、退休和达到法定退休年龄；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；又或者是房租超出家庭工资收入的规定比例的，才能提取公积金。　　记者又致电上海市公积金管理中心，工作人员表示，根据最新的《上海市住房公积金行政执法管理办法》，个人以欺骗手段违法提取他人住房公积金账户内的存储余额，构成犯罪的，由市公积金中心依法移送司法机关追究刑事责任。其中，违法所提款额在2万元以上的，责令限期退回违法所提款额，并可处违法所提款额3倍以上5倍以下的罚款。私自提取公积金已违法，市民一经发现，可向上海市公积金管理中心举报。他们会根据线索，会同各区县公积金管理部门以及公安机关严肃处理。(记者 屠仕超 王勤俭)