长沙9月新房价格环比跌1.33%。　　红网长沙10月8日讯（记者 岳瑾）虽然“限购令”松动曾为楼市带来短期反弹，但楼市降温态势并没有就此止住，中国指数研究院发布的2014年9月“百城房价指数”显示，百城房价环比连跌5个月。其中，长沙新建住宅价格环比下降1.33%，跌幅收窄1.28个百分点，均价为6469元/平米。　　不过，9月最后一天，央行、银监会发布“限贷”松绑新政。湖南多家银行资深房贷专家分析，在“央妈”发令之下，湖南首套房贷款重回央行基准利率为大概率事件。　　　　“信贷新政的出台，不仅会促进成交量回升，也可能使得房价重新‘抬头’。”有业内人士认为，10月将是信贷政策的落地执行月，后续的政策执行力度是影响市场的最关键因素。整体看，市场继续下调的空间已被松绑的信贷政策“封死”。　　　　从2014年9月“百城房价指数”数据可知，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10672元/平方米，环比上月下跌0.92%，连续第5个月下跌，跌幅扩大0.33个百分点。　　从涨跌城市个数看，79个城市环比下跌，21个城市环比上涨。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量较上月减少5个，其中涨幅在1%以上的有9个，较上月增加1个。涨幅居前十位的城市依次是：郑州、太原、宜昌、湘潭、保定、邯郸、汕头、北海、绵阳、鞍山。本月价格环比下跌的城市数量较上月增加5个，其中跌幅在1%以上的有42个，较上月增加11个。住宅价格环比下跌的城市个数为74个，较上月减少2个。跌幅居前十位的城市依次是：桂林、菏泽、三亚、张家港、柳州、吉林、绍兴、常州、杭州、海口。其中，桂林、菏泽、三亚跌幅在3%以上。　　同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨1.12%，涨幅较上月缩小2.03个百分点，为连续第9个月缩小。100个城市中，有29个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少10个。其中，厦门上涨14.20%，涨幅最大。71个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加10个。其中，菏泽、温州等4个城市跌幅在10%-15%之间，跌幅居前。　　9月，北京、上海、广州、深圳等十大城市仍全部下跌，百城房价下跌城市近8成。专家分析，整体来看，全国主要城市住宅价格在经历上月降幅收窄后再次扩大跌幅，市场下行趋势明显。短期市场供大于求矛盾进一步显现，市场库存进一步增加，去化周期延长。　　　　9月份通常是楼市旺季，但长沙今年的“金九”却并没有如约而至。2014年9月“百城房价指数”中显示，长沙新建住宅价格持续下跌，环比下降1.33%，均价为6469元/平米。尽管跌幅收窄1.28个百分点，但长沙的房地产企业仍面临高库存、高负债的双重压力，9月更是延续打折促销、以价换量的去库存策略，市场价格进一步下行。　　房价连跌，救市升级。在9月的最后一天，央行、银监会联合发布“松贷”通知。“松贷”信号出现在湖南房地产圈内的主流观点都认为是极大利好。　　品牌营销策划专家、房地产市场分析师陈真诚指出，“930房贷新政”能再一定程度上刺激首次购房者改善型购房者入市，对房地产市场尤其房地产销售有一定的利好，积极意义显著。但由于经过多年市场高热，大量有效需求被消化和透支，短期内自住性购房者可能还会继续观望，短期内成交可能难有太大的改变。新政无疑将对楼市升温起到促进作用,但要真正消除市场观望情绪,还得看政策落地的效果如何。　　湖南省房地产开发协会首席经济学家王义高也同时认为，对于今年仅剩的3个月，央行和银监会的及时松绑限贷，不仅能保证房地产市场的基本稳定和发展，还将对市场有信心提振的作用，如果再出现1-2次定向或者全面降准，楼市或将很快反弹。　　入选“百城房价”的另外两座湖南省内城市，房价涨跌冷热不一。9月，湘潭成功逆袭，在新建住宅均价环比涨幅前十位城市中排名第四，新建住宅均价环比上涨1.44%，均价4027元/平米，重回4字头。而株洲9月新建住宅价格下跌0.16%，均价4881元/平米。

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　　十一前央行和银监会给楼市发了放松限贷的大红包，假期里时不时跳出看房者增加、成交回暖、房企要涨价的新闻，不少观望人群心里打起了小鼓，房价是不是又要涨了？记者采访发现，不管是开发商还是业内人士都认为，由于大量积压的库存要消化，另外放松限贷的政策落实也还需出台细则，因此四季度房价大幅“抬头”可能性小。　　央行和银监会节前发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，最大的利好可以总结为三句话：一是取消针对外地人及三套房的限贷令；二是一套房贷还清，二套普通房按首套贷执行；三是重申首套房利率折扣下限为7折。　　没等观望的购房者缓过劲，网上很快就流出绿城、恒大等开发商要提价的文件。华业地产副总裁陈云峰分析，开发商不可能看到政策马上涨价，无非是制造市场紧张气氛。　　【陈云峰：我觉得这个还不足以说楼市马上就回暖，我们现在还是要看市场的反应，毕竟这么长时间，市场上的库存大量增加了，另外老百姓的观望气氛实际上并没有完全解除，所以我们觉得作为开发商，现在还是应该谨慎的对待市场。】　　从北京、上海、广州、深圳国庆前6天的成交数据来看，都是不升反降，同比下降20%―40%。中原地产市场总监张大伟说，这个政策利好市场能消化多少，还要看银行后续如何执行。　　【张大伟：已经积压了九个月库存要消化，很难判断利好有多大，只是一个口径的放松，信贷的额度和价格都没有提及，要叠加很多各地落地的细则。】　　记者咨询多家银行，都表示到目前为止没有接到放松限贷的具体通知，首套房利率最多能申请到9折优惠，一位业务员说，7折就赔钱啦。目前，5年以上基准利率是6.55%，7折后只有4.585%，而现在5年期定存利率是4.75%，不少银行还上浮10%，已经明显出现倒挂。　　一家大型商业个人信贷部的工作人员说，考虑到可能导致不良率上升，银行没有积极性加大个人房贷投放力度。　　【工作人员：现在你看地产这个形势本身不是特别好，银行个人贷款不良率出来有挺多的。认房不认贷，但是这条现在也没有到执行层面上，我觉得需要一段消化时间，大家可能都不想当那第一个吃螃蟹的。】　　从近三年的房地产市场走势来看，今年一直是处在下行区域，近40个城市放松限购，但提振效果非常有限。此时从央行层面全面放宽限贷，会不会催涨市场，使前期调控的努力白费？张大伟认为，这次只是释放有利于刚需和改善性需求入市的信号，不是催涨，而是期待市场平稳。　　【张大伟：前八个月房地产的库存数据非常高，而且本身房地产上下游30多个行业，目前整个上下游的行业都不景气，这种情况下不一定程度上释放中央层面的救市信号，这个楼市有可能出现断崖式的下调，这种情况下对宏观经济的打击是非常大的。】（记者初日 实习记者孙艺萌）

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　　国庆长假的前一天,央行发文“松绑”限贷政策,使得这一季的长假楼市备受关注。记者在黄金周期间采访了解到,一些楼盘来电、来访量较平常明显增多。许多购房者既希望以国庆期间的优惠价格购房,又盘算着房贷新政何时“落地”,导致楼市集中出现了购房者以定房方式“锁定”价格,然后等待房贷新政执行后再出手的特点。　　综合来看,国庆长假期间楼市出现了“升温”迹象,后续表现仍有待观察。　　　　根据济南建委的官方数字,国庆7天假期济南新建商品住宅成交量分别为:51套、41套、39套、41套、63套、51套、53套,累计成交339套。　　业内人士指出,今年成交数虽不如去年,但较常年有较大提升。　　10月7日下午,在奥体片区一家楼盘的售楼处,有五六组客户在看房。“国庆期间成交还可以,今天成交了3套房子。”销售人员赵女士说,该楼盘以改善型购房者为主,限贷政策放开后,很多客户前来了解房源情况。　　而在山大路附近一家改善型楼盘,现场看房的人也不少。“黄金周一口价房源,最高立省70万”的促销信息颇具吸引力。以一套94平米的房子为例,原价是20000多元,各种优惠后的单价是16000多元,直降近4000元,总房款便宜了36万元。　　　　据楼盘销售人员介绍,当前信贷松动,再加上价格优惠,吸引了很多二次置业客户。　　“国庆节期间销售不错,每天大约有三四十组客户来访。”二环南路附近一家楼盘的销售负责人介绍。该项目国庆节期间推出“一口价秒杀,最高优惠10万元”的促销活动,客户以二次置业的为主,多关注125平方米和140平米左右的户型。　　山东世联总经理朱江说,假期网签的统计存在滞后性,国庆期间的实际成交量应该要好于预期。　　从一些楼盘的情况看,此言不虚。泺口附近一家楼盘的销售负责人表示,黄金周成交了几十套,而平时一天只能成交两三套。　　东部工业北路附近一家楼盘的销售人员表示,销售完成情况超过原定计划50%,达到100多套。　　观望缘于新政未执行　　“限贷放松后的执行情况,还要看10月8日上班后银行方面的情况。”在采访中,多位楼盘销售人员给出了同样的答复。面对不知何时会落地的房贷新政,购房者则采取观望态度。　　国庆节期间,开发商组织了很多促销和暖场活动,售楼处人气确实增加不少,但一些购房者只是来参加活动的,还有一些购房者是来咨询贷款政策的。　　市民刘先生表示,他现在名下有一套房,本想出手购房,但楼盘说新的贷款政策还没执行。销售人员告诉他一定会落实这个新政策,他还是有些担心,决定再等等。　　还有的购房者表示,今年房地产形势不太好,一些房子的价格可能还会下降,所以决定继续等待。“我现在不着急出手,长假期间只是来了解一下行情。”市民刘女士说。　　奥体西路附近一家楼盘的销售负责人认为,今年房地产大环境不好,黄金周成交量肯定不如去年。　　　　很多楼盘推出特惠政策,包括“一口价”、“特价房”等不断出现,但长假期间新的房贷政策还没有执行。怎么办?　　记者在采访中了解到,许多购房者选择了先交定金,以目前的优惠价格定房,待新的贷款政策落地后再出手购房。这就造成一些价格优惠的楼盘出现购房者“扎堆”定房的情况。　　“国庆特价房9000元每平方米,节后就要涨二三百元,因为8日起优惠政策取消了。”在省城东部一楼盘的销售人员介绍。这让徐先生很是犹豫,综合考虑后,他先交了定金,等信贷政策落地后再购买。　　像徐先生这样做的购房者不在少数。“一些人担心市场回暖后价格上涨,想趁这个较为敏感的过渡期先下手定房。”山东世联总经理朱江说,“国庆长假可以说是一个集中定房期。”　　朱江认为,对于新政策,市场需要一个消化期。目前各大房企在观望市场的具体反响及政策的具体实施细则,从而对未来的价格、营销策略等适时调整。他预计,整个十月份将是一个分化的“节点”。　　山东中原投资顾问部总监薄夫利指出,单纯一个信贷放松政策难以对市场产生根本性影响,后期还要看信贷政策的具体执行情况,才能对其作用做出评价。

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