2009年拍摄的海淀北坞村(上图)。2010年拍摄的海淀北坞嘉园(下图)。通过城乡一体化改造新路，北坞村由乱象丛生的城中村变身城市“绿肺”。 新华社发　　据新华社电 黄昏时分，北京玉泉山麓的北坞公园，一棵大槐树下，一群人执手叙旧，欢声笑语随风而散。他们是公园的原住居民，也是北坞由乱象丛生的城中村变身城市“绿肺”的见证者、参与者。“不敢想，5年前我家就挤在大槐树下的破平房里。”一村民感慨着。　　这一切，源于海淀在推进新型城镇化进程中由市场开发主导变为政府支持、镇村主导、村民主体的创新，源于村民从“要我拆”到“我要改”的嬗变。　　　　长期以来，城市化是以一个个开发建设项目推进的，村民在其中往往成为“被拆迁”的客体。　　在颐和园北宫门外，有六百年历史的青龙桥古镇因为十几年来修地铁、建五环路、房地产开发等五次拆迁，被分割成6个城中村。在这些被“遗忘”的城市边角里，环境压力大，改造难度大，村民改善呼声高。　　对此，政府帮助镇村建立“零盈利、全封闭”方式运作的公司，通过村集体企业确保资源全部用于改造，确保村民成为改造主体及合理安置。　　2013年初，青龙桥地区在镇政府主导下，村民代表大会反复讨论确定自主改造方案。这个十余年改不了、动不得的区域仅用118天就完成拆迁腾退，政府跨区域统筹建设安置房。腾退出的40公顷土地中的30%建设城市配套设施，平衡部分腾退改造资金，剩下70%进行绿化，升级颐和园周边环境。　　　　海淀城乡接合部的违建出租房隐患重重，但为了能多收房租，不少村民攒点钱就琢磨把原有民房加盖一层。随着村民自主式改造的推进，越来越多的人发现，环境好了，收入也并未因拆除违建而减少。　　“过去我家私盖的三层小楼租给几十个人，一年收入十万元，但那环境连我们都受不了。”北坞村村民郭桂英说，“现在家边就是公园，还住上回迁楼，分了三套房，两套被政府整体趸租作公租房，一年也有十万元进账。”　　东升镇把上世纪一些废旧企业厂房，以自我建设、自主经营、只租不售方式升级改造为科技园。建成3年，这块面积仅300亩的科技园年产值已达103亿元，地方税收6.2亿元。　　东升镇农民以集体土地、资产入股，还当上了科技园股东。今年初分得1.8万元红利的村民张金虎说：“我们不仅是股东，还在园区上班拿工资，现在城里人都羡慕我们！”　　　　双泉堡曾是一个规模超过“蚁族村”唐家岭的城中村，这里原规划为城市楔形绿地，因为资金无法平衡，十几年无法落实，环境持续恶化，当地政府每年要拿出2000万元进行日常管理，仍然杯水车薪。这样的“骨头”在海淀并不少见。　　然而，规划方式的务实创新，促进了双泉堡的新生。在海淀协作规划平台的帮助下，双泉堡经过2年调研已完成控制性规划。重新规划后该地区68%的土地仍用于绿化，32%用于安置村民，同时规划建设科技园平衡资金。　　西八里庄玲珑巷曾创下开发立项19年未腾退纪录，资金难以平衡是“死结”。去年，海淀启动五路居与玲珑巷统筹改造联动工程，用五路居退出的低端产业用地建房安置两地村(居)民，同时在玲珑巷规划建设科技商务园区，实现村民上楼、环境改善、产业提升、园区发展。

　　记者昨悉，在省住建厅8月份展开的全省建筑工程专项督察中，共有11个项目因存在安全隐患被责令停工、整改。　　专项督察中发现，企业安全生产管理存在缺陷。如老河口天河国际大酒店工程，未办建筑施工许可证;海纳中央公园一期工程和天门友谊社区服务中心等多个工程存在建设单位拖延工程款、肢解分包工程的情况。对施工企业超资格承接工程不把关、建设单位的安全生产不履责，已经成为影响工程安全生产的重要因素。　　此外，施工现场安全生产隐患突出。其中一个突出表现是人员不到岗：湖北先锋建筑工程、湖北艺得利建安、武汉黄陂建筑集团有限公司、湖北郧诚建设有限公司等多个建筑公司的项目经理未能到现场履责，项目管理人员与企业关系不明确，甚至整个项目班子人员与企业无劳动合同关系相关证明材料。　　今后全省还将开展建筑施工领域“六打六治”专项行动，坚决打击无资质施工行为，彻底整治层层转包、违法分包等违法问题。

　　去年武汉市卖了15万套新房创下历史新高，这些房子从今年6月底开始陆续交付，楼市由此迎来史上最大规模装修季。武汉秋季家装建材展览会近日在武展举行，记者获悉，经过前两年装修费飞涨，今年的装修费涨幅不大。　　据市房管局统计，从6月份至今，我市已经有超过50个楼盘至少交付了3万套新房，由此带旺了装修市场。据家装展组委会对昨天人流量统计，参展人数比往年猛增了3成。　　为了抢客户，装修公司在展会上拿出各种折扣招揽客户。记者走访发现，前两年年均涨幅达20%的装修费，今年价格基本变化不大。一家大型装修公司营销负责人说，往年装修费上涨的主要原因是人工成本飞涨，比如木工，从每天200元涨到300元，今年人工费已阶段性见顶，装修费由此没有往年那样涨得快。　　尽管装修费滞涨，但是对于刚需族来说，装一套房子，价格并不便宜。咨询了多家装修公司的张女士说，本来想简单装修下两房，各家给出的半包价格都在5万―10万，加上建材、家电、家具等费用，大概得要15万元，比较贵。

　　百年老街中山大道封路改造，汉正街“去哪儿”再度引起热议。昨日，汉口北集团执行总经理涂国喜提供了一个数据：七成汉正街商户已迁入黄陂汉口北国际商品交易中心，汉川、应城、云梦、蔡甸、东西湖等地也相继开建小商品加工园区，为新汉正街提供制造配套。　　“从汉正街到汉口北，变的只是商业场域和业态新生，自由竞争、冒险精神、创新意识等汉正街商业精神，既在两江四岸边发酵延续，也在汉口北传承发扬。”涂国喜说。　　　　“以前是货到汉口活，现在是货到汉口堵”。位于市中心的汉正街，面积仅2.56平方公里，却聚集了13200个经营户，居民密度每平方公里10万人，每天人流量接近20万。“进去就出不来，出来就进不去”不仅困扰着众多商户，更困扰着汉口的交通和正常运转。　　涂国喜见证了汉正街的兴衰历程。他说，交通拥堵、商居混杂、火灾频发只是表象。缺乏仓储及物流配套，没有生产实业的强大支撑，这才是汉正街衰败的根源。　　从上世纪90年代起，汉正街简单原始、芜杂纷乱的商品集散业态，已不能适应现代消费需要。随着浙江、江苏、广东等大型批发市场的兴起，汉正街备受冲击。　　武汉对汉正街的大规模整治从未间断。作为全国铁路枢纽、长江中上游最大港口、国家干线高速公路枢纽、内陆重要航空枢纽城市，武汉到达全国主要城市的半径均在1000公里内，物流中心的地位日益凸显。　　经过调查论证，武汉大手笔规划在黄陂区南部经济带建设国家级现代化专业市场集群。2009年起，汉口北国际商品交易中心连续3年写入省、市政府工作报告。　　5年前，宋梓华在汉正街的饰品生意每年也就赚40多万元，店铺面积不足30平方米。自2011年搬迁至汉口北后，他的店铺面积已接近200平方米，年收入达300万元，连他自己都被吓了一跳。　　记者走访汉口北市场后发现，像宋梓华这样从汉正街搬迁后买卖越做越大的生意人比比皆是。涂国喜说，这不是光靠简单搬迁一条街而发生的变化，体现的是汉口北业态升级带来的财富效应。　　与狭长、拥挤的汉正街相比，汉口北十多米宽的马路，20栋并排简欧式交易市场，仓库、电商、交通枢纽齐全，还配有学校、酒店、住宅、商业综合体及餐饮街。曾有外地批发商感叹，这就是武汉的“城中城”，庞大规模及配套全国罕有。　　汉正街蕲春服装商会丁会长已经将传统铺面转手。他说：“现在一年销售额在3000万元至5000万元之间，比过去做批发翻了几番。我正在动员商会100多个商户到汉口北来干电商。”　　2011年3月，拥有500年历史的汉正街小商品市场实行整体搬迁，汉口北市场成为主要承接地。这标志着以小商品批发为主的汉正街逐渐退出历史舞台，“升级版汉正街”的角色将由汉口北等龙头市场继续扮演。　　据悉，投资100亿元的汉口北市场，总规划面积800万平方米，运营面积400万平方米，设有服装城、鞋业皮具城、小商品城、轻纺城、酒店用品城等20个专业批发市场。2009年12月正式开埠以来，这里的经营户已达到1.5万户，每年交易额以超过30%的速度增长，去年交易额已达320亿元，预计今年将突破400亿元大关。　　“通过发展现代金融结算手段，汉口北市场改变汉正街现金、现场、现货的百年交易习俗。”涂国喜说，“通过百万平方米仓储，近300家物流公司及物流信息港告别了汉正街肩挑背扛的落后货运方式。借助配套汉口北工业城，改造汉正街前店后厂的小作坊模式，实现规范化、高效率的生产，实现了对汉正街经营业态的全面超越。”　　涂国喜说，汉口北是站在汉正街肩膀上成长起来的，“破茧而出”已成现实，汉口北正稳步成长为中国最大的消费品内需交易平台。　　　酒店用品市场：“武汉注册餐饮企业一半是我的客户”　　2010年正式开业的汉口北酒店用品市场营业面积达50万平方米，金港佳等主力商户纷纷入驻，汉正街不锈钢制品、陶瓷、玻璃制品、塑料制品、日杂、大家电、小家电、酒店用品等八大市场整体入驻。不到4年，进驻商户已由最初的几百户增加至2000余户，其中单体经营面积5000平方米的就有30多家。　　汉口北酒店用品市场总经理宋汉杰称，酒店用品市场现在已跻身全国前三位，“这栋楼里有70%都是外地的商家”。　　52岁的三峡酒店用品公司老板刘大伟来自广东阳江，早年专营“阳江十八子”菜刀。1994年，他来到汉正街租了几间店铺，一来就站稳了脚跟。两年后，他在汉正街创办三峡酒店用品公司，只做品牌代理。“武汉市注册的餐饮企业有4万多家，我的客户就有2万多家”。20年过去，刘大伟的酒店用品生意已成为湖北市场的龙头老大之一。　　文体用品市场：物联网成扫货“神器”　　今年6月，汉口北举办了为期3天的文化用品博览会，得利、晨光、玛丽、博文等近200家文化用品知名商家纷纷参展。汉口北文体用品市场总经理彭涛介绍，3天交易额就达4亿元，这样的“战绩”在全国首屈一指。　　2013年，首届汉口北文化用品博览会举行。两天时间，万人参展，创下近2亿元成交额。　　汉口北文体城总建筑面积5万平方米，市场规划为4层大型专业市场。目前，丹娜文体、远泰体育、永昌玩具、真彩文具、晨光文具等一大批汉正街主力商户均已入驻。其中，晨光文具开设的3600平方米卖场已成为省内最大的文具用品展厅。　　打货时手里拿个扫描器，看中货品扫一下条码，价格、存货一目了然，不用纸笔抄写，也不用担心记错，逛完后售货员就会根据确认信息将货都备好……这套最先进的物联网技术，2012年已首次应用到汉口北文体用品市场。　　海宁皮革城：价格比原产地还低　　3年前，汉口北海宁皮革城的出现，在武汉刮起了时尚皮草消费新风。　　去年9月，汉口北海宁皮革城二期重装升级，来自浙江海宁的8个顶尖皮革品牌同步进驻，主攻武汉高端消费阶层。　　“在浙江海宁，皮草的最低折扣为2.6折，而汉口北海宁皮革城可以做到2.2折。其价格比原产地还低，主要与汉口北市场租金、物流成本较低有关。”汉口北海宁皮革行业协会会长吴文福说，“这里的一间400平方米店面年租金为10万元，而在浙江海宁租金接近400万元。此外，海宁皮革商户在汉口北开店没有进场费、促销费等额外费用，皮服产品均价比浙江海宁便宜500元―1000元。”　　“开业4年销售了200多万件。”汉口北海宁皮革城总经理助理姜燕凤介绍说，“汉口北海宁皮革城与海宁本地市场、东北佟二堡市场稳居全国皮革服饰市场销售前三位。”

　　杨红旭(上海易 居房地产研究院副院长)：近期公布的宏观数据，有点难看。汇丰中国8月制造业采购经理人(PMI)初值为50.3%，创近三个月最低，其中反映内外需的新订单指数和新出口订单指数均大幅回落。　　7、8月份几组数据的走弱，不排除基数及季节性因素的影响，但经济回升乏力显而易见。经济增幅下滑，房地产“责任”重大。当前房地产指标糟糕，尤其是开发投资增幅比历史均值大减近半，客观上要求政府进行适当的干预，使之有所转好，至少不能继续恶化下去，否则中国经济不可能保住“7.5%”，进而影响“就业率”，也将危及“2020年收入翻番”惠民生核心目标。　　基于此，笔者判断今年下半年至明年上半年，房地产政策面将持续放松，直至房地产不再拖经济后腿。其一，中央将允许地方更大范围、更大力度的救市;其二，中央将继续加大棚改与保障房建设力度，以缓和商品房建设活动收缩对经济的冲击;其三，中央将有所动作，引导商业银行更大力度地支持首套房贷，甚至还会将二套房贷政策由紧缩转为中性。　　众所周知，中国楼市具有鲜明的“政策市”特征，政府一旦开始持续放松，市场就会渐趋企稳，然后复苏。虽然中央层面不可能像2009年那样大力度救市，虽然不动产统一登记、房地产税立法、强力反腐等中长期因素将抑制投资投机性需求，但就现阶段中国经济增速、城镇化水平、人口总量与结构等影响楼市需求的基本面来看，只要短期性的房地产调控政策放松、房贷支持力度加大，楼市一定会“软着陆”，一定会出现新一轮的复苏与回暖。2014-2015年这轮房地产短周期性质的调整，在政策面趋暖之后，事实上已经封死房价大跌的空间。