涂料是家居空间的主要污染元凶之一。随着国家相关标准的制定和消费者环保意识的提高，水性墙面漆已经得到全面普及。然而，家具表面使用的涂料，仍然以传统的油性木器漆为主，无形中增加了家居空间的污染，而环保的水性漆家具仍是市场中的“非主流”。　　对此，行业专家表示，水性漆的普及困难，除了与相关标准缺失、成本高、施工繁等问题有关。消费者当下对家具认识观念不到位，也是阻碍家具水性漆发展的一大原因。　　■新快报记者 林恒华　　水性木器漆国内普及率低，明年有望提升至15%　　根据2012年北京家具协会的一项数据调查，家具行业的水性木器漆占比仅为8.3%。在日前举办的家具涂装水性化现状及未来发展论坛上，深圳长江家具副总经理姚若灵表示，根据相关的调查，国外的水性木器漆普及率大于60%。　　嘉宝莉集团水性木器漆事业部总经理朱延安说，北方天气干燥，更有利于水性漆的使用。南方市场比北方更复杂，没有确切的统计数据。但中国涂料协会和水性木器漆产业联盟的目标是希望明年能达到15%。　　姚若灵向新快报记者表示，水性家具漆比传统油漆更加环保。以VOC的排放量为例，根据GB18581-2009国家标准规定，在国内油性漆每升的VOC含量是670克。而水性涂料的标准，GB24410-2004标准，每升中含量是300克。“现在我们厂家使用的嘉宝莉、面面佳、展辰涂料的水性漆，检测报告只有18克、25克，最高43克。我算过，我一年在减排方面，减少130多吨VOC的排放。”　　　“如果用水性漆达到到油性的效果，成本可能会增加80%。”朱延安表示，然而，除了成本相对较高、国家相关规范缺乏、企业自觉程度不够等问题，施工繁、工艺难等问题，更是阻碍水性木器漆普及的主要原因。　　朱延安表示，虽然目前水性漆已经克服一些技术难题，在硬度、丰满度等方面达到油漆施工的水平，但施工上的问题仍然比较难解决。以前用油性漆的时候，可能一底两面就可以做到这个效果，但如果用水性漆来做，可能就要做到四底两面，或者四底一面，这样从工艺上来讲，可能就会增加施工的工序。　　嘉宝莉集团总经理、集团家具漆事业部总经理赵文华补充道，水性涂料制备的缺乏也是导致水性漆难以普及的一个原因。现在油性涂料有很多设备，但是水性涂料没有。姚若灵也表示，要发展水性漆，就要联合攻关，因为水性涂料跟油性涂料的施工工艺不同，这需要水性涂料的生产厂家、使用厂家、水性涂料的设备生产厂家共同努力，根据水性涂料的特性，设计生产出我们合适的工艺、合适的设备。　　家具不一定要丰满光亮――　　消费者认识不到位，　　也影响水性家具漆的发展　　家具表面的漆面一定要光亮无比，丰满厚重吗？其实未必。消费者对家具的消费偏好，也成为水性木器漆的拦路虎之一。　　朱延安表示，目前水性家具漆的物理性能，如抗刮性、耐酸碱性、硬度等，已经可以做到油漆的水平了。甚至丰满度、亮度都可以达到较高水平。不过，要实现更高的丰满度、亮度、硬度，对施工的工序、工艺要求的成本就更高。　　然而，不太丰满的亮面、哑光面等，也可以做到符合标准又具有一定的装饰、防护效果，这样的做法成本并不会比油漆高。或者柜子表面采用丰满度较高的面板，里面的面板使用丰满度不太高的涂料，也不影响美观和使用。他表示，要降低水性漆的使用成本，更关键的是，如何去搭配好产品和施工工艺，去达到一个很好的平衡点。

        　　近日，由广东省房地产行业协会、广东省建筑科学研究院共同主编的广东省地方标准《广东省绿色住区评价标准（送审稿）》（以下简称《评价标准》）通过评审，预计年底颁布实施，届时将成为我国首部绿色住区地方标准。　　据悉，此次通过的《评价标准》以安全、卫生、环保为前提，适用、舒适、美观为基本原则，符合节能、节地、节水、节材及改善环境的要求，涵盖绿色建筑、绿色环境、绿色管理和绿色消费，具体分为12大章节：总则、术语、基本规定、规划设计、建筑工程、住宅功能、环境建设、生活能源、物资消耗、住宅产业化、物业管理、文化艺术等绿色住区可持续发展的内容，旨在为居民提供健康、舒适、低耗、安全的生活空间。　　据主编单位负责人、广东省房地产行业协会秘书长、广东省绿色住区认定委员会主任委员王韶介绍，《评价标准》有三个鲜明的特点：一是地域适用性和可操作性强，针对广东省的气候特点和生活习惯提出切实可行的措施，如适当开放建筑首层空间以加强住区的通风、为居民提供更多的公共开放活动空间；二是强调传承传统文化，如要求住宅入户大门预留贴对联的空间；三是对住区建设和管理全过程的指导，从规划设计科学化、工程质量优质化、建筑材料环保化、环境建设生态化、住宅功能智能化、生活能源清洁化、物资消耗循环化、文化艺术民族化、物业管理人性化和住宅产业现代化等十个方面，引导住区全面践行绿色低碳发展的理念。（陈齐）

　　“金九银十”，商业物业依然是各式公寓单位唱主角，据搜房网监测的阳光家缘网数据，“金九银十”将入冲刺阶段，广州近期的预售证派发量大增，8月18日至24日，就有三个楼盘申领预售证，新增1887套房源入市，其中1688套属于南站商业项目奥园越时代的公寓单位。公寓产品市场供应充足，部分住宅物业价格又有所回调，新增公寓单位经过年中调价后预计“十一”期间的价格将保持稳定，但发展商为公寓楼盘所推的各种增值服务则明显增多。　　■新快报记者 谢蔓　　价格平稳服务增多　　9月全市商业物业预计有25盘推新，其中公寓21个、商铺6个、写字楼3个，3盘同推公寓与商铺，2盘同推公寓与写字楼，显示公寓项目仍是市场商业物业供应的主角。来自高力国际的数据显示，下半年公寓新增供应量爆发，合计112万平方米，加上原有存量，总可售面积达204万平方米，新增货量83%集中在郊区，黄埔、番禺占大头。除住宅供应较充足的花都、从化外，商业公寓已遍布全市各区，老城区甚至南沙、增城都有不少公寓项目推出。　　番禺区公寓价格在1.3万元至2万元/平方米之间，此价已在今年“五一”后有过一轮调整，目前价格相对保持平稳，但新销售旺季到来前，如何使自家项目突围而出成为发展商开始动脑筋的主题，番禺万博CBD的楼盘四海城便宣布楼盘二期产品将继续为业主提供“四海会”所有服务和优惠，还引入专业酒店运营团队为业主提供为期5年的专业运营服务，年综合回报率达6.5%。　　长隆板块的敏捷华美国际也在近期引入“私享家”管理服务，针对第7栋“楼王”产品，买家可获每年5万元的返租回报，5年25万元。楼盘目前主要有平层公寓和LOFT公寓两种，第7栋“楼王”为平层公寓，LOFT产品在第2栋，两者主力面积都为50至50多平方米。同时，楼盘目前还有“首付6万元，其余首付款两个月内缴清”的政策，平层公寓特价1.1万元―1.25万元/平方米（含装修），LOFT公寓特价为1.1万元―1.3万元/平方米（毛坯）。　　高力国际项目销售及推广部董事黄润满认为，地理位置优越、综合配套好的高质素公寓仍然值得考虑。　　业内人士指出，商业公寓可说是在限购政策出台后才大行其道的“八面玲珑”产品，虽属商业性质，但实际上却往往突出居住的功能，很多产品在设计上也与普通住宅无异。不过和住宅楼盘相比，商业公寓归根到底还是属于投资性质，因此公寓单位的后期经营十分重要。　　近期，公寓产品竞争激烈的形式也开始倒逼发展商为买家日后楼盘的出租和经营问题想出路。　　有番禺的公寓楼盘就引入高端度假公寓的经营者途家，让自己出售的公寓产品在交楼后直接成为途家经营的酒店式公寓。也有科学城公寓楼盘为项目引进高端涉外酒店，让自己的公寓产品拥有高端酒店服务，将未来的租客瞄准外籍人士。　　市场环境的发展和带动下，这些变化可谓也是投资者的“利好”。　　论　评　　社区商铺前期投资　　回报期待不宜太高　　●著名商业地产策划人 许悦玲　　近期随部分品牌发展商在商业物业上推售力度的加大，很多以前在市场不多见的社区商业物业也推出市场，有稳定消费人群、定位周边居民衣食住行民生消费的社区商铺被认为是“未来最有升值潜力的绩优股”，但应该指出，一些新区新建楼盘的社区商业，投资者在前期不宜对投资回报率抱太高期望。　　发展商通常会通过项目区域美好的远景规划及短期的高额投资回报来吸引投资者，但发展商总是更精明，优质商业物业，发展商如果不是在资金压力较大的情况下，都会采取持有或培育到更成熟时再推以赚更丰厚的利润。　　如果在小区开发初期就和未交楼的住宅一起推出部分社区商铺，即便可以预见未来商铺的升值潜力，发展商也会将投资憧憬值、未来回报率考虑到销售价格中。虽然未来社区的居住人口可以作为消费人群的保证，但在入住率达到一定高度之前，都可以视为“养铺期”，这段时间的实际租金回报往往低于发展商的承诺或先前的预期，特别是对一些想把商铺投资做为短线炒作的买家，还可能出现资金被套的情况。　　投资回报高的商业物业，投资风险也比较高。投资者购买商铺金额较大，因此更需慎重。　　要明确商铺是否正规产权商铺，选择品牌开发商以确保资金的安全。实力雄厚的开发商往往拥有较完善的开发流程及众多合作伙伴，这能在一定程度上保证商铺的前景。　　行内有句话叫“初级买家看地段，专业买家看规划”，社区商铺的规划也非常重要，社区商铺所对应的是规划路还是小区内街，对外来商铺的经营状况有很大影响。

        　　59层，超过200米，这将是广州住宅的新高度。近年来，广州商用物业高度不断攀升的同时，住宅也在长高，高度超过100米的超高层住宅鳞次栉比。上一个56层、198米的高度纪录保持了三年，如今在同一个区域，59层的住宅楼宇正欲拔地而起。　　■新快报记者 欧阳鑫燕　　住宅最高楼层纪录再被刷新　　虽然珠江新城是广州超高层住宅最为集中的一个区域，但是广州住宅的新纪录并非诞生在此。　　8月21日，广州市规划局发布了广钢新城AF040402、AF040403地块建设工程的批后公示，规划显示，发展商中海地产将在该地块上建最高59层的住宅，地块位于荔湾区鹤洞路和银沙路交会处，规划将建4栋21-59层建筑，包括1栋47层回迁房、2栋59层住宅以及1栋21层商业办公楼。　　记者统计出广州超高层住宅TOP10，其中荔湾和天河各占三个，海珠和越秀各两个。最老牌的要算凯旋会，该盘在2011年之前一直是广州最高的住宅楼，直到中信西关海和尚东瀚御的出现，才让出了头把交椅。　　如今广州住宅最高楼层纪录再被刷新。　　近年来广州超高层住宅的大批涌现和市区土地供应紧张、地价高企，以及市区供地以旧改、城中村项目居多有关，如猎德村、林和村、琶洲村、杨箕村都规划为超高层住宅。此外，广州“竞地价竟配建”的卖地模式，也让开发商朝向超高层住宅的开发模式。如住宅新高度的中海广钢新城AF040402、AF040403地块，建筑面积131628平方米，配建36300平方米的保障房；高度排在第七位的位于广州金融城的佳兆业1号，需要配建130套30平方米公租房。开发商出于利益考虑，自然会选择开发有更多溢价空间的超高层住宅。　　超高层住宅TOP10 七成江景盘　　超高层住宅都是豪宅，这一点毋庸置疑。“只有做成豪宅，价格才能卖得高一点，才能抵消高昂的地价成本。”合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，“提升楼宇高度，利用土地增加绿化园林面积、可以提高档次，比较适合豪宅的环境。”　　此外，这些超高层住宅大多本身就占据着优势景观资源，高度又让视线无遮挡，看到的景观效果更好，也能提高项目的售价。在广州超高层住宅TOP10中，有7个楼盘就在珠江边，因此发展商在打造项目之初，就给其很高的定位。　　如天誉半岛三面临江，地处羊城八景之一的白鹅潭；万科