12月18日，文登泽库镇长会口村一栋3间民房起火，因为屋顶覆盖了助燃易燃的彩钢瓦，救援困难，消防队员用了近5个小时才扑灭大火。　　18日4时许，泽库镇长会口村，村民刘某的房屋顶冒烟，这栋房屋是彩钢瓦覆盖的草房，刚开始火势并不大，只是有烟冒出，后来，屋内温度越来越高，彩钢瓦内包裹的泡沫被慢慢引燃，火势加大。　　刘家的这栋房子共3间，已对外出租，当时屋内没有人，刘某和家人迅速搬出了家具，村民纷纷拿铁锨铲雪灭火。文登消防官兵赶往救援，消防队员到达现场时，火势猛烈，东西两侧的房屋都被引燃，消防队员首先控制住东西两侧火情，最后对中间房屋灭火，用了近5小时才将火扑灭。(记者 王震 通讯员 王德圣)　　

　　在土地成交价格方面，11月土地成交均价创下2011年以来新高。11月，十大典型城市土地成交均价为每平方米5341元，环比、同比均增加29%。环比增幅较上月增加13.2个百分点，同比增幅下降11个百分点。　　上海易居房地产研究院12月1日发布“11月份十大典型城市土地市场交易数据”。11月，北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、武汉、西安、成都和重庆等十大典型城市土地成交建筑面积1805万平方米，环比上升33.3%，同比下降29%，同比降幅连续两个月保持收窄走势；土地出让金收入964亿元，环比增加71.9%，增幅较10月增加约15个百分点。易居分析认为，十大城市土地成交较10月明显好转，预计未来这些城市土地市场将进一步回暖。　　上海易居房地产研究院研究员亢亚娟分析认为，今年以来，十大典型城市年初累计土地成交建筑面积增幅均处于负增长区间，且自6月以来降幅持续扩大，11月降幅首次不再继续扩大。年底将至，虽然十大典型城市年初累计土地成交建筑面积低于去年同期已成定局，但12月降幅有望继续缩小。亢亚娟表示：“土地出让金收入环比、同比增幅同样连续两个月保持上升趋势。在地方政府年末供地放量以及房企积极拿地等因素推动下，预计土地出让金收入12月份将进一步增加”。　　亢亚娟表示，土地市场表现正在进一步好转。11月，十大典型城市土地成交较上月明显好转，与去年同期相比，土地成交量较低，成交价格明显上升。10月十大城市商品房市场成交好转，市场回暖趋势进一步确立，同时也使企业资金压力有所减轻；另一方面，利好政策连续出台让企业对后市信心进一步增强，尤其是降息有助于房企降低融资成本，预计企业在十大城市的拿地力度，在未来几个月将有所加大。与此同时，地方政府密集推地，供应节奏加快。亢亚娟认为，供需两旺，多重因素共同推动土地市场逐步好转。　　

　　近日，田阿婆将自己的女儿一家三口告上了法庭，要求依法分割征收安置的房屋和征收(拆迁)补偿款。　　田阿婆住的房屋是其本人单位分的公房，承租人是田阿婆。女儿一家三口也曾搬进来住过一阵。之后，女儿和女婿在外面自己出钱买了商品房，搬出了这套公房。后来，这套公房遇征收，田阿婆作为老党员，第一批就与征收单位签订了征收补偿协议。可女儿知道田阿婆签订后非常生气，认为田阿婆没有和自己商量就擅自签订了协议。为了阻挠征收的进行，一家三口还住到了被征收的房屋里。　　征收单位知道这一情况后，就停止向田阿婆发放征收补偿款和提供征收安置房屋，告知田阿婆说是因为家里有纠纷，导致田阿婆没有交付房屋，所以只能等田阿婆交付房屋后再发放征收补偿款和提供安置房屋。这就是田阿婆起诉女儿一家三口的原因。　　在庭审中，作为被告的田阿婆的女儿一家三口提出她们的户口都在这套被征收房屋处的，属于同住人，都是安置对象，拆迁没有经过她们同意，征收单位与田阿婆所签的补偿协议是无效的，而且所得全部征收补偿利益应该只有四分之一是田阿婆的，剩余四分之三都是女儿一家三口的。本案中，签订协议的主体之一是公有房屋的承租人田阿婆，这是租用公房凭证中列明的，被告以协议未经她们同意而无效的辩称是没有法律依据的，不应得到法院的采纳。　　被告田阿婆女儿一家三口所提出的她们一家三口都是安置对象，故田阿婆只能得四分之一的征收(拆迁)利益也是与法相悖的。上海市高院的相关解答明确，国家福利分配、调配或国家认可的其他原因而取得的公有房屋拆迁时，同住人是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。本案中，田阿婆的女婿因在他处有过单位的福利分房，故不属于同住人，不是安置对象，不应取得补偿利益。　　上述上海市高院的解答还规定，对在公房内居住的未成年人实际承担监护义务的人，可以就该房屋的拆迁补偿款适当多分。承租人或同住人允许他人未成年子女在自己承租的公房内居住的，一般可认定为属于帮助性质，并不等于同意该未成年人取得房屋的权利份额。因此，在这种情况下，该未成年人无权主张分割房屋拆迁补偿款，除非其能够提供证据证明其居住权并非基于他人的帮助而取得。本案中，田阿婆的外孙女还未出生，故该房屋的来源与田阿婆的外孙女无关。综上所述，田阿婆取得的征收利益不应只是被告认为的四分之一。　　经过庭审，最终被告也选择接受了我方的观点，本案以母女两人握手言和调解结案付出。考虑到田阿婆年事已高，疾病缠身，我们免去了田阿婆2万元的律师代理费。

　　房子动辄几百数千万元，算不算奢侈品？有人认为不是，因为房子是必需品，所谓衣食住行，房子是再贵也不得不买。那么豪宅总算是奢侈品了吧？还是有人认为不是，因为对于奢侈品来说，品牌的附加值非常大，甚至是决定性的。一个LV包包如果抠掉上面的标识，身价则会大跌，尽管不影响其使用价值，但已不再那么值钱。然而房子却不是这样。对于土豪的世界来说，决定房子的第一价值似乎还是地段的成分要多一些。所以，在过去十年，老东山名校老旧的“黄皮楼”涨幅竟能打败光鲜的CBD豪宅，这场PK赛里头可看不到有“品牌”什么事儿。　　那么，“品牌”是否可有可无？非也！有业内人士认为，决定豪宅的价值在于品质，而品质背后的推手是品牌。尤其对于豪宅来说，品牌的决定性作用更大。“豪宅虽然也看地段，但一定会看品牌。”厚道资产管理总裁丁浚哲认为，豪宅的必要因素是地段和品牌，两者缺一不可。对于富人购房而言，“心理净值”更具决定性，那就是生活方式的选择。亚豪机构市场部总监郭毅认为，买豪宅追品牌在一定程度上是认可其倡导的生活方式，品牌对于豪宅而言尤其重要，“豪宅还是要有腔调的。”　　专家视点　　豪宅皆出自名门　　我理解的豪宅必须具备两个条件，首先是稀缺且唯一的好地段，第二点是有强有力的品牌支撑。打造一个豪宅地标，与开发商自身的品牌有着极大的关系。一些擅长打造刚需项目的开发商，即便是拿到市中心稀缺而唯一的风水宝地，所建造的产品也往往难以被高端购房者接受。高端客户买豪宅，实质是在买一种生活方式、生活圈子，品牌豪宅更容易吸引高端圈层客户。　　豪宅80%的价值在品牌　　房子的消费在进入品牌时代后，住宅产品的居住功能(饮食、排泄、睡眠、家庭生活等)的价值充其量只占20%，80%为构筑在居住功能之上的品牌价值，即满足消费者对审美、舒适、自尊、安全、温馨、友爱的需求；满足消费者对整体居住环境所营造的一种生活方式需求等。在这里，叠加于基本居住功能之上的附加价值是让消费者更心动的关键。和购买奢侈品一样，品牌时代买豪宅一样要追品牌。　　越是豪宅，越重品牌　　房子与其他商品不同的是，房子建于土地上，有不可复制性，这种不可复制首先是地段不可复制，因此，地段对于房子而言是非常重要的。　　然而，随着人们物质与居住条件的提高，消费者选择房子不再唯地段论，附加于房子上的情感、个性、身份、地位、财富、符号等都表达出居住者的情感需求，在这个阶段，品牌成为房子价值的重要构成，而房子则成为了品牌的载体。人们在选择物业的时候，也从单纯看物业地段慢慢发展到看品牌的阶段。豪宅更是如此，豪宅一定是追品牌的，是否名企出品，是否出自名师手笔，居住者是否有名流，这些都是构建豪宅附加值的因素，“系出名门、出入名流。”丁浚哲认为，从消费心理上看，豪宅的消费和奢侈品消费是相近的，豪宅是谁的出品，豪宅的使用者是谁，都决定了豪宅的价值，如果从这个角度看，地段反而不那么重要了。　　“作为一个经常和富豪打交道的人，我也观察了这些年来豪宅及其购买人群的变化，观察什么样的房子能吸引富豪们的心。”《胡润百富》的创刊人胡润说，“十年前，富豪们买楼时，更多的是关注地段，如今，地段所占的因素明显弱化了，品牌、圈层所占的因素明显强化了。”　　品牌房企出品，更能吸引圈层　　随着房地产市场垄断程度的加剧，开发商更加重视对品牌的维护，包括借助品牌构建圈层，以加大品牌的吸引力与忠诚度。目前，几乎所有的品牌发展商都有自己的大客户平台，专门针对豪宅买家进行资源整合，以圈层效应来推动销售。　　圈层是什么？说起来似乎很玄乎，但是其实不过是源于“物以类聚、人以群分”的社会学定律，冯小刚的电影中曾这么调侃圈层――“周围的邻居不是开宝马就是开奔驰，你要是开一日本车呀，你都不好意思跟人家打招呼。”　　在狮子湖集团副总裁董兴宝看来，圈层其实未必那么玄乎，也不是如冯小刚电影中所说的，“不求最好、但求最贵”那么拜金。圈层指的是，具有相同社会经济地位、相同爱好和品位的人开始聚集在一起居住，形成一种“圈层文化”。而“大盘豪宅，则是一个很好的载体，其能迅速地把分散在各处的、大批的高端人士、社会名流聚集在一起。”　　因此，随着品牌时代的到来，越来越多人意识到：购买一套豪宅，不仅是购买房产的问题，更多的是加入了一个高端圈层，将给自己的事业和发展带来新的机遇。而品牌开发商有更丰富的资源，在构建圈层的时候，有更大的推动力，这就是富豪会追品牌的重要原因。

南沙楼盘近期的客流量普遍上升众多利好消息出台，让南沙楼市重见新曙光　　风头趸　　文/图 羊城晚报记者 梁栋贤　　南沙楼市　　一直被反复炒作的自贸区，终于正式落户广东。虽然具体细则尚未出台，然而，这并不能阻止南沙楼市正上演一轮新的疯狂。羊城晚报记者从南沙多个楼盘处了解到，自贸区落地消息传出首周，各楼盘的客流量普遍上涨了约六成，传闻有楼盘正酝酿涨价，而本周公布的“南沙金融15条”，更有望让南沙楼市“火上添油”。　　利好 “国字头”新政“补课”　　说起来，这并非南沙楼市第一次因利好带动而疯狂。2012年，南沙获得国家级新区的头衔时，曾引发南沙楼市一轮快速上涨，一年内的楼价几近翻倍。然而，南沙楼市经历几起几落，每遇风吹草动，都会出现比其他区域大得多的波动。合富辉煌首席市场分析师黎文江和中原地产项目部总经理黄韬均认为，由于南沙距离广州市中心区较远，且没有重磅产业支持，一直缺乏大量的常住人口，因而楼市容易出现大幅波动。　　自贸区落户、“金融15条”新政出台，则可以为南沙一直缺失的产业“补课”。广州市金融办表示，南沙“金融15条”政策意义重大，对未来吸引企业入驻有较大的作用。独立经济学家、经济学博士马光远认为，随着城市与城市之间的距离不断拉近，制度优越性将慢慢超过区位因素，自贸区给南沙带来的效益将是全方位的。　　客流 普涨六成，又见排队买房　　本月13日开盘的南沙保利城可谓“赶上了好日子”。据了解，该盘共推出约400套房源，报价8300元-1.1万元/平方米，主推刚需买家喜欢的66-76平方米的两房及89-114平方米的三房单位，当天有近千名意向买家从早上6时开始便在营销中心排队，开盘两小时报收300套单位，人财两旺。　　位于蕉门地铁站旁的中惠国际金融中心，虽然上周没有大规模的推货动作，人气照样大增，相关负责人李小姐介绍，近期楼盘的来访、来电量分别增长了81%和90%；在广东自贸区获批后的上周末，成交明显增长，两天共成交63套单位，比平常的周末增加了近一倍。南沙金茂湾的销售人员表示，广东自贸区获批的消息公布后，上周末的来访量比前几个周末至少增加了60%。时代云图策划负责人吴小姐表示“近期的客流增长量很不错”。香江国际金融中心、南沙万达广场等楼盘的销售人员同样表示“客流增加了”。　　楼价 传闻涨价，实际表现谨慎　　利好带动下，南沙楼价会应声而涨吗？　　从目前的情况来看，已经有楼盘的售价上涨了。记者最近以买家的身份致电南沙万达广场的销售人员，销售人员表示：“还有‘一口价’的优惠单位，售价在1万元/平方米以内。”据了解，该楼盘开盘时的报价为7000多元/平方米起，此前的网签均价为9000多元/平方米。时代云图二期的报价也比前一期略为上调，晴海岸、中惠国际金融中心、星河山海湾等楼盘的相关负责人表示“不排除近期有涨价的可能”。　　但是，涨价幅度远不如传闻中的“疯狂”。星河山海湾最近被爆或将涨价5000元/平方米，该楼盘的相关负责人表示：“楼价会涨，但是肯定不会这么夸张，5000元/平方米的涨法我们自己都没有听说。”　　由于南沙楼市目前的库存压力依然巨大，开发商对利好的炒作可谓不遗余力，但对是否涨价却表现得很谨慎，“吹风”要涨价的开发商基本都强调“涨幅控制在合理的范围内”，也有不少楼盘表示“近期无涨价打算，以平稳出货为主”，与2012年成为国家级新区后集体“疯狂”的表现大相径庭。　　展望 长远看好，现价基本筑底　　对南沙楼价未来的走势，黎文江认为，南沙住宅价格估计将有一次明显的上涨，毕竟现在南沙的房价主要是8000元-1万元/平方米，已经基本筑底。　　知名财经评论员叶檀认为，南沙落实自贸区后，房价必然会上升，但楼价的上涨能不能持久，还要看未来南沙实体经济的长期发展。　　易居的相关负责人表示，自贸区有利于区域产业经济发展、人口导入，必然会刺激楼市需求。这是一个长期利好，但房价很可能在短期内被透支，因此现在的价格可以出手，未来若楼价迅速走高便不宜盲目追高。　　很多专家提醒，对南沙楼市未来的升值潜力，不能一概而论。房产专家邓浩志强调，自贸区很有可能只是南沙某些特定区域，并不是整个南沙区，因此，不同区域的升值潜力会不一样。叶檀估计，升值最快的是靠近金融区、未来要建高端服务业或者大型交易中心附近的物业，“建议投资者在南沙买房要盯着服务中心和金融中心两个地方”。