房企触网大战升级。据悉，包括万科、首创、远洋、保利在内的多家房企正在酝酿双12促销。不过按照京东金融发布的最新统计报告，北京晨报记者昨日统计发现，房企众筹首付不得人心，叫好不叫座。　　时隔一月，房企借着电商“双十一”进行的首轮触网大战有了结论。昨天，北京晨报记者从京东金融最新发布的公告中获悉，作为房产众筹“第一人”――远洋地产参与的三种众筹方式，其中1.1折买房、地区专项折扣方式的众筹项目获得成功，而组织的11元筹首付方式中的9个众筹项目均未成功。据了解，此次京东金融与远洋举办的众筹共有远洋全国20个项目参与。其中，参与远洋地产在北京、上海、天津、杭州等8个城市组织的“11元筹首付”活动方式中的9个众筹项目均未成功，达到总众筹项目的45%。截至11月29日，“11元筹首付项目”共筹资14344元，1304名支持者，距达到17万才算成功众筹差155656元。目前，网站页面显示8个城市中的众筹项目均未成功，处于退款中。　　值得一提的是，支付11元或1111元在京东众筹网页点击支持，获得11元1.1折优质房源抽奖资格参与买房机会这种众筹方式，与在支付5000元后，取得远洋在全国包括北京、上海、杭州等12个城市专项折扣参与方式中的10个众筹项目受到欢迎。　　众筹欢迎程度差距如此之大。在上海易居房地产研究院研究员严跃进看来，无论是给予首付款赠与，还是享受各类折扣，本质上都能够降低购房成本。但从消费者心理来说，1.1折的优惠做法概率虽低，但还有低价购房的中奖机会。而筹首付的做法，虽然使得首付款不高，但后续的按揭贷款成本可能还是一个大的负担。“购房者不愿意在按揭贷款上有很大的支付，而是希望通过大幅度折扣，把整个购房成本降下来。”首次参与众筹的远洋地产相关负责人向记者证实了这种说法，此外还透露，对于不是本地区的外地购房人来说，线上买房不能去现场看房子，对房子本身存有疑虑；此外，互联网的短周期与房子成交节奏还不能完全合拍，也是未来房企触网要解决的问题。(记者 李小娟 张鹤翔)

        　　酝酿近十年，几经上市波折的万达商业地产(03699.HK)昨天终于正式启动全球6亿新股发售，并将于12月15日确定发行价，计划于本月23日在香港联交所主板挂牌交易。这是除绿地之外，最后一家未上市的规模排入前十的大型房企。　　据悉，万达商业地产昨天上午9点率先在香港公开发售3千万股香港发售股份(可予重新分配)，加上5.7亿股国际发售股份合计共发行6亿新股，指定发行价在41.80港元至49.60港元之间，集资额250.8至297.6亿港元，投行对未来估值普遍超过3000亿港元。北京晨报记者从万达招股资料中获悉，其已获得12名基石投资者合计认购的股份价值为20.94亿美元，以发行中间价计，约占发售股份的59.22%。　　按照指导价区间的最高价计算，万达商业地产的发行市值将达到290亿美元，成为中国地产航母之一。截至今年6月底，万达商业地产在中国112个城市和29个省份共拥有178个房地产项目。按照招股书所述，本次募集资金其中90%将用于10个物业开发项目的融资，而剩余的10%将用作公司运营资金或其他一般公司用途。　　值得关注的是，除了青岛东方影都外，万达商业地产将旅游主导的相关项目逐一剥离，对此万达商业地产在其招股书中解释称：“剥离公司若干特定部分或地块的开发因土地用途调整以及若干初步土地开发工程未完成而涉及或然性。”但在业内人士看来，上述项目体量大、不具备快速盈利能力是其剥离的根本考虑。也有消息称，万达计划将更多板块分拆上市。这一次，万达商业地产启动在港上市路演，万达院线获证监会发审委审核通过，万达集团的两块核心资产将双双登陆资本市场。按市场估算，万达院线上市后估值或超600亿元，王健林的身家有望重新超过马云。　　事实上，作为全球第二大商业地产业主及运营商，万达模式很难在全球找到参考标的。万达商业地产的整体估值还未最终揭晓，但机构分析者认为，万达上市更大的意义，在于其反映出国际资本对中国房地产市场的看多或看空。瑞银在大连万达进行IPO前发布的一份研究报告中指出，该行预测所面临的主要风险是，中国经济意外及持续放缓和信贷环境恶化，从而影响到商业和住宅房地产的需求。　　万达十年上市路　　2005年 万达开始资本运作选定以REITs形式在港上市　　2006年7月 监管部门下发“171号文件”，万达REITs计划搁浅　　2008年 万达筹备A股上市，遇到新股发行叫停　　2013年4月 香港恒力地产复牌，万达借壳上市敲定　　2014年7月 万达发布公告，终止商业地产在A股审核　　2014年9月 万达商业地产的招股说明书现身港交所　　2014年12月10日 万达首次全球发售新股(记者 王丽娅)

　　12月6日，百度牛人杨勇被曝出加盟房多多；一个月前，万科老臣肖莉，以一封公开辞职信，同样透露其将加盟房多多。房多多成立不足三年，预计今年全年实现2000亿盈利目标，这样一个年轻公司，究竟凭什么，能够赢得老将的相继垂青，能够实现盈利2000亿？为此，北京晨报记者帮读者解读这匹行业内新生黑马。　　12月6日，拥有近20年互联网从业经验、效力于百度的牛人杨勇被爆加盟房多多；一个月前，在万科耕耘20年的高级副总裁肖莉，以一封公开的辞职信，同样透露其将加盟房多多。有多位业内人向北京晨报记者透露，房多多的势头不可小视，未来很可能成为中介机构的最大劲敌。 　　房多多成立3年多，从第一年的平台交易额40亿，隔年猛增至400亿，到今年上半年飙达至500亿，预计今年全年盈利目标是2000亿。北京晨报记者调查发现，房多多的业务主要在房产交易后端，大部分工作都围绕开发商和经纪人展开，其产品主要服务于开发商和经纪人。房多多的APP产品，包括房多多、房多多经纪人和房点通等。房多多客服人员透露，使用这款APP的经纪人必须供职或挂靠在所合作的中介公司中，才能通过报备和带客来赚取佣金。房多多将佣金付给中介公司，中介公司将相应佣金提成付给经纪人。 　　值得注意的是，房多多的盈利模式主要来自于分佣和团购两个方面。在分佣方面，交易完成后，房多多从中抽取一定比例作为佣金，然后再从这部分佣金中分一部分给经纪人。团购方面，房多多与开发商合作，推出团购优惠。关于分佣比例，房多多相关负责人王洁没有透露。记者通过致电房多多客服人员发现，与房多多合作大多数是中小型中介，像我爱我家、链家等大型中介几乎很少与其进行合作。我爱我家市场研究部经理孔丹表示，像我爱我家拥有自己的房源信息平台，不需借助房多多的平台。对此，王洁说，房多多将中介始终定位于合作伙伴关系，与大型中介公司之间的合作需要更长时间的建立。