未来啥户型的房子最抢手？答案是大户型。昨日，沈阳市房产局相关专家透露，2013年前三个季度，沈阳新建商品房销售113582套，其中120―180平方米的大户型12147套，占10.69%；2014年前三个季度，沈阳新建商品房销售86685套，其中120―180平方米的大户型12175套，占14.05%，同比上升了3.36个百分点。今年，沈阳房地产市场与全国一样，形势比较低迷，前三个季度销售套数减少26897套，但120―180平方米的大户型销售套数却不减反增。　　专家表示，随着人们收入的增加，以小房换大房，将成为今后房地产市场的发展趋势。　(主任记者 张晓宁)

        　　■阅读提示　　近日，《河北省人民政府关于深化户籍制度改革的实施意见》（以下简称《意见》）发布，在这一户改新政中，有一个提法颇受关注：《意见》提到，在有合法稳定住所即可落户的县市中，不包括三河市、大厂回族自治县、香河县、永清县、固安县等环京津五县市，并明确提出，要合理确定首都周边城镇的落户条件。　　对于成千上万打算落户在环京津五县市的北漂一族来说，一纸户口承载着太多意义。文件一出即引发各方解读，其中，不乏各种猜测和误读。不可否认，多年以来，“买房落户”政策让环京津五县市的人口规模急速增长，新增人口近八成是北漂一族，这也成为当地多种产业发展的重要牵引力。有人预测，在我省户籍改革新政之下，环京津五县市“买房落户”政策将不可避免受到影响。　　□本报记者 王 博 [廊坊报道]　　　去年在燕郊住上了96平方米的房子，34岁的安徽人刘岚认为，在北京打拼了八年，终于甩掉了“北漂”的帽子。　　“一是要一个安稳窝，二是孩子以后上学不用到处托人找关系了。”刘岚说，这是当初下定决心花费几乎所有积蓄在燕郊买房的初衷。　　虽然房产证已经到手，但户口一直拖着没办，直到近日在朋友圈看到一条关于河北省户籍制度改革的新闻，他才意识到，要先放下手头的事，把户口落下来。　　近日，《河北省人民政府关于深化户籍制度改革的实施意见》正式发布，《意见》提出，要全面放开小城市和建制镇落户限制，在县级市市区、县政府驻地镇和其他建制镇（不含三河市、大厂回族自治县、香河县、永清县、固安县）有合法稳定住所的人员，本人及其共同居住生活的配偶、子女、夫妻双方父母，可以申请办理当地常住户口。　　《意见》还特别提出，要合理确定首都周边城镇的落户条件。在首都周边的廊坊市市区、三河市市区及下辖建制镇、大厂回族自治县、香河县、永清县、固安县政府驻地镇及其他建制镇有合法稳定职业并有合法稳定住所，按照国家规定参加社会保险达到一定年限的人员，本人及其共同居住生活的配偶、子女、夫妻双方父母，可以申请办理当地常住户口。　　对于具体落户条件，《意见》将决策权交给了廊坊市政府，《意见》指出，合法稳定职业、合法稳定住所的范围以及参加社会保险的年限，由廊坊市政府根据实际作出具体规定，对合法稳定住所不得设置面积、金额等要求，对参加社会保险年限的要求不得超过5年。　　如果不出意外，用不了多久，刘岚就将成为河北省廊坊三河市的常住居民。而同样是看到这条新闻，他的同事小杨更多的是担心。　　“去年在香河买的期房，两年后才交房呢。”小杨说，当初买房时开发商承诺落户，不知新政落地之后，承诺还能否兑现。　　新政一出，环京津五县市房地产市场也呈现一些变化。　　沿通燕高速一路向东，过了潮白河，就是燕郊的一条主干道102国道，国道两侧东西约一公里分布着大大小小上百家售楼处，销售人员拿着各种各样的传单不停地招呼着来往的人。　　这里就是燕郊有名的“售楼一条街”。　　12月7日，周日，燕郊同时有三个新楼盘开盘。　　“房源仅3000套，排号就排了8000个！”在几家售楼处，销售人员都向记者提起今天开盘的一处楼盘的销售盛况，其中一处的工作人员这样说道。　　“最近一段时间，确实有些顾客一进门就问买房还能否落户。”某楼盘销售人员说，虽然一直以来关心买房能否落户的客户很多，但最近似乎又多了不少。　　销售人员普遍表示，他们也是从顾客口中听说河北户籍改革的新闻，公司并没有针对此事的说法。“政策还没定下来呢。”有不少人这样说。　　虽然在记者的调查中并没有遇到为赶买房落户的“末班车”而将买房计划提前的案例，但不可否认的是，近两个月以来，以燕郊为代表的环京津五县市的房地产市场有点热闹。　　“原因很多，包括贷款利率下降，首付比例降低等，也不排除有人害怕落户政策生变而提前购买。”一售楼处的负责人说。　　对于在燕郊买房的北漂一族来说，“户口”是一个敏感词汇。　　“2014年12月15日至2015年1月5日不办理户口迁入、迁出。”这是近日环京津某县市相关部门发出的一份通知。虽然相关部门明确解释，不办理户口事宜是因为人口系统方面的原因，但还是有各种猜测纷至沓来，很多人将其与《意见》挂钩，认为“政策一出，变化说来就来”。　　“据统计，近年来，在环京津五县市买房落户的新增人口中有八成是北漂一族。”业内人士介绍，户口极大地牵动着这部分人的神经，一方面源于长期缺乏归属感；另一方面，在现有政策下，户口牵扯到未来孩子上学等多方面问题。　　对于《意见》中提到的廊坊将何时出台具体规定，省公安厅和廊坊市公安部门均未作出回应。

　　祥云国际、星河盛世城、龙溪城、润德天悦城、汇君城、百岛绿城、新合作广场、东方花梨湾、国仕山等十多个品质楼盘汇聚由燕赵晚报举办的“名企名盘购房季”大型专享私人订制购房活动中，活动相继在中国工商银行河北省分行、石家庄市中医院、石家庄市第三医院举行，8天期间，前来活动现场的员工达上千人，数百人留下了购房意向。此次活动赢得了广大名企员工、业界以及社会的好评――“名企名盘购房季”购房活动让这个冬天不太冷。　　□本报记者 水墨 李小白　　一平方米5000多元的绿色宜居受人青睐　　名企名盘购房第一站：中国工商银行河北省分行　　活动当天，来到中国工商银行河北省分行营业部的三楼会议室里进行购房与咨询的员工络绎不绝。也使12张不大的展台前人流如织。人群中既有白发苍苍的长者，也有年轻的三口之家；既有中年男子，也有俏丽姑娘。他们在展台睁大了好奇的眼睛，争相与各个楼盘的工作人员进行着交流：“证全吗？”“工程进展到什么程度？”“户型都是什么样儿？”“有没有学校和幼儿园？”环境绿化得如何？”“交通方便吗？”这样的问题一个接着一个，忙得工作人员们一个接一个回答。　　一位穿黄色上衣的中年男子对汇君城130平方米户型的房子非常感兴趣……“我的同事今天上班，不能来现场，她一定要让我给她登记好购房意向……”一位员工焦急地跟工作人员说。另一位青年人则看中了百岛绿城的环境。也对5000多元的价格表示认可：“这里上风上水，环境比较优美，守着太平河和植物园。更能体现绿色环保的价值。”他对记者这样说。　　高品质+优惠价格=诚心如意的房源　　名企名盘购房第二站：石家庄市中医院　　11月29日，当10余家省会房企名盘在同一时间进入到石家庄市中医院19楼大型会议厅时，可以说，让医院的职工与亲属在第一时间与优质楼盘亲密接触，如此这般的一站式服务可谓服务到家，也可以说是现实意义上的把“优质房源、特价实惠房源”送到了员工们的手中，这样既免去了员工们四处奔波看房选盘的劳顿，也同时享有了这些高品质楼盘所推出的优惠价格以及让他们诚心如意的房源。　　据了解，参加此次活动的楼盘中既有主打“高大上”品牌的祥云国际，又有将蓝天白云与阳光、沙滩、海风融为一体的海南东方市的海景房东方花梨湾；既有位于城市中心地段和民心河畔的星河盛世城，又有以教育地产资源丰厚而著称的新合作广场和二中品牌教育资源进驻的润德天悦城；既有靠近植物园以公园地产闻名、四季花开的百岛绿城，又有推出恒温、恒湿、恒氧的三星级绿色住宅锐拓米兰春天。　　希望这样的购房活动能延续下去　　名企名盘购房第三站：石家庄市第三医院　　活动第一天，当活动还没有开始，数十人就早早来到活动现场，当越来越多的购房者涌进位于石家庄市第三医院5楼大型会议厅时，现场的“咨询”、“签单”、“选房”环节接连不断。亲临燕赵晚报“名企名盘购房季”活动的现场时，他们所看到的不仅仅是省城一些高品质楼盘的精美展示；也不仅仅是在咨询中聆听楼盘销售人员的介绍，而是一个由燕赵晚报所搭建起的一个全新的房地产销售与展示平台，人们在这一平台上能够对楼盘的状况一览无余，能够感受城市住宅与商业地产建设飞速发展给城市带来的变化，能够真正享受到买房优惠。　　刘先生不但自己相中了星河盛世城的一套两居室的学区房，同时还为他的朋友，预定了一套星河盛世城的一套四居室的改善性的高端房。刘先生的朋友本来就想购买星河盛世城的房子，也看了好多次了，特别喜欢，可是今天出差了，听说这儿有这么一个优惠价格的机会，他就替朋友选择一套四居室。　　据了解，另外，此次活动展出的项目是把楼盘的建筑理念、建设周期、楼盘品质、户型结构、环境特点、社区配套、景观营建等系统地介绍给前来购买和咨询的人们，每一个展位都一帘展示项目楼盘特性、特点与文化品位的窗口，而通过参加这次活动获得了很多的优质客户，这是在项目售楼部没有的。

        　　进入第四季度，全国房地产市场回暖势头明显，而上海楼市则更是连续出现成交“高潮”，这使得标杆房企的销售业绩大幅攀升。虽然业绩目标的完成情况不尽相同，但房企普遍将在12月加大“出货”量，力拼2014年最后的20天“冲刺期”。　　10月以来，在金融、政策等多方面因素的影响下，全国房地产市场成交回暖明显。而以绿城、保利、绿地等为代表的标杆房企销售业绩更是快速逼近全年业绩目标。　　来自亿翰智库的数据显示，其中，今年表现稳定的恒大率先完成了全年1100亿元的销售目标；而绿城虽然11月的销售额有所下滑，但凭借着10月近160亿元的销售额，也已经提前完成集团全年650亿元的销售目标。今年剩下的20天里，绿城和恒大每卖出一套房，都将是一份“额外奖励”。　　万科在进入第四季度后月销售额连续突破200亿元，截至11月底已完成全年目标的96%；中海也凭借着10月130亿元的公司今年最高单月销售额将业绩完成率提高到了97%。进入11月以来，表现最为强劲的房企当属绿地集团，凭借11月380亿元的销售额，绿地已在全年销售金额方面更上一层楼，如果12月绿地能够保持这样的销售态势，其全年2400亿元的销售目标并非“遥不可及”。　　与此同时，品牌房企表现并不尽一致，一些房企卖房的“感觉”似乎来得有些晚，虽然第四季度以来表现不错，但其业绩的整体完成情况仍低于80%。　　　2014年即将收官，作为房地产龙头城市，上海自然成为了房企力拼业绩的“必争之地”。从数据层面来看，12月上海预开47盘的数量创下了下半年最高。　　浦江华侨城项目助理总监陆渊表示，对开发商来说，从战略高度来看销售其实是不必急于一时的，但现实是，年底各项目公司都有指标考核，各家依旧急于提升业绩，那些为了上市，或为了提升行业排名，或是为了年报更好看些的房企都在加紧出货。　　“今年公司在上海的推盘节奏就是如此，主要的货量都集中在最后一个季度。”绿地集团相关负责人表示，在集团的“大本营”上海，绿地在最后一个月将按计划集中推出多个楼盘，其中既有绿地云悦坊、云天坊这样热销项目的加推，也有绿地海珀星晖这样的全新楼盘。　　同样将在12月加大推盘力度的还有万科，除了万科翡翠公园和万科早城即将加推外，位于佘山的别墅项目万科有山也将在12月面市。笔者从售楼处获悉，与绿地的情况类似，万科有山的开盘计划也是在年初就已确定了。　　在楼市逐步回暖的背景下，以绿地和万科为代表的“龙头房企”，已将12月视作“抢夺”业绩的重要节点。而那些完成情况并不理想的房企则更加积极地备战“冲刺期”，他们在加大推盘力度的同时，给出了幅度较大的优惠，以推动项目的成交。　　其中，今年曾热销的松江某项目将于12月中旬加推一批房源，项目负责人透露，除目前的折扣外，加推当天“还会有活动”。　　此外，绿洲康城金邸、中金海棠湾也都在12月推出了幅度较大的优惠策略。　　虽然业绩的完成率和近期的推盘节奏有所不同，但谈及对12月销售的预期，房企普遍表示“有信心”。　　雅居乐星徽项目负责人表示，项目在年底加推一批折扣房源确实有加速跑量的想法，但对销售前景并不担心。　　金地集团华东区域公司助理总经理陈

　　日前有消息称，因房产税存在较大争议，房产税扩围或已停止，转为推进房地产税立法工作，届时，重庆和上海将按照新政实施。由“房产税”到“房地产税”的变化，乍看起来只有一字之差，但其中的内涵却完全不同。　　业内人士表示，目前市场对房产税的关注热度相对降温，从房地产市场化调控思路、经济发展新常态的导向来看，政府会把视野放宽，即从“房产税”转变为“房地产税”的提法，尤其在此前土地增值税的负面下，会对房地产税整个大框架进行再构建。　　　　自2011年重庆和上海率先开展房产税试点以来，争议就从未间断过。对于4年来的征收效果，各方众说纷纭。财政部财政科学研究所原所长贾康曾表示，两个试点在房地产调控、收入分配优化方面已经产生了正面效果，二者的切入点都比较柔和，并且“无疑已带来了资源配置的优化效应”。　　但更多的观点却认为，沪渝两地房产税征收最大的效果是给地方政府增加了一些税收，但在抑制房价上涨方面却未能如期。　　上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉中国经济网记者，沪渝房产税试点时，楼市环境已面临较大的房价上涨压力，虽然官方并没有将此类政策目标表述为打压房价，但从民众角度来看，是希望此类政策能够压制房价上涨。而实际情况时，房价依然有明显上涨态势，尤其是上海。　　“从税收角度看，房产税的征收并不能给存量住房持有者的税负增加带来太多影响，也不能给当地政府的财税收入带来明显刺激。所以说，这和政策初衷是有偏离的。”　　去年曾一度传出房产税扩围的消息，甚至传出具体的试点城市名单，但目前最新消息称，房产税扩围已停止。媒体报道显示，一位接近国家税务总局的人士表示，“之前上海、重庆试点的房产税扩围方案目前确实已停止。”　　　　早在今年两会期间，原国家税务总局副局长、联办财经研究院院长许善达在接受中国经济网记者采访时就曾表示，没有人再提扩大上海、重庆房产税试点的探索，试点模式已被废弃。“房产税不会再扩大试点，新一届政府坚持市场化改革，共有产权房、保障性住房的完成所带来的变化调整对房地产市场的影响将远超房产税。”　　自十八届三中全会以后，“房地产税”的提法逐渐受到关注，不少人将它和“房产税”混淆。事实上，房地产税涉及的税种包括了房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税等，而房产税只是这其中的一个税种。　　用“房地产税改革”代替“房产税改革”，就意味着从单一项目改革到综合性改革的变化，公众对此也有了新的期待，希望能够解决税种太多太杂的问题。　　严跃进表示，目前市场对房产税的关注热度相对降温，从房地产市场化调控思路、经济发展新常态的导向来看，政府会把视野放宽，即从“房产税”转变为“房地产税”的提法，尤其在此前土地增值税的负面下，会对房地产税整个大框架进行再构建。　　2014年政府工作报告提出“做好房地产税、环境保护税立法相关工作”，指出推进房地产税改革需要立法先行。据媒体最新报道，房地产税立法工作目前还处于调研阶段，并未完全启动。　　贾康也从支持房产税改革转变为支持房地产税改革。据他推算，2015年房地产税应该进入立法程序，如果2016年能够完成立法，2017年将正式依法全面实施。　　　　值得注意的是，备受瞩目的不动产登记制度有望在2017年实现信息共享，和房地产税立法工作的完成时间有所重合。　　根据国土部的不动产登记四年规划，从2014年开始力争1年左右时间基本完成各级职责整合和基础制度建设；2年左右时间逐步衔接过渡，统一规范实施；3年左右时间全面建立并完善各项制度；4年左右时间建立有效运行的不动产登记信息管理基础平台。也就是说，不动产登记制度在2017年可实现信息共享，依法公开查询。　　业内人士认为，届时，全国不动产概貌将呈现在公众眼前，将为房地产税的征收奠定基础，或成房地产市场步入健康规范管理的前提。　　“在不动产登记制度推进的过程中，也能够为未来构建一个更合理的税收体系做铺垫。”严跃进说。记者 李方