“工程结束之前，我都不知道最后会装成什么样子。”正在装修的业主叶女士说，新家简单装修工程造价大约9万元。但家装公司表示，只能赠送一张客餐厅效果图，还得等上20天。叶女士认为，这耗时的效果图不仅无法让她整体了解家装效果，更无法了解所有家装细节。　　现在，这样的家装服务模式已然发生改变。近日，点石家装花费近1年时间，攻下技术难关，首创720度动漫全景效果图。业主只需跟设计师简单沟通风格需求，就能在两天后预览家装3D效果，并且每一个角落都一览无余。　　点石家装总裁欧煜介绍，现在点石将通过以“悦享品质、引领风尚”为主题的点石高品质家装节，将这一价值1800元一套的720度客餐厅动漫全景效果图赠予全省前500位家装业主。　　空中地下、向左向右都能全部展现　　“我比较喜欢欧式复古风格，要有点浪漫奢华的感觉”、“最近东南亚风格比较流行，我觉得很好看”……在与家装设计师初次沟通设计风格时，业主往往会这样表达。但只有整体工程造价不菲或是额外付费制作效果图的业主，才得以在装修开工之前，了解装修最终效果是否符合自己的预期。　　现在，业主至点石家装进行首次咨询时，只需提供户型图，就可在系统中找到相应户型。设计师再根据业主的详细要求，挑选工艺、材料组合制作，就能最终形成3D全景，让业主得以“空中地下，向左向右”全方位预览，获得身临其境的效果感受。　　“这一技术工程，对于擅长中高端家装的点石家装来说并不简单。”欧煜说，为了能更精确细致地表达业主想要的效果，点石家装耗费近1年时间，专门在特定软件内录入近万种材料、工艺和家装构件，让所有家装风格都可以通过软件呈现，穷尽业主所可能提出的个性要求。　　高品质家装和全年最大优惠同步推出　　在点石家装取得这项重大技术突破之际，特举办了首届点石高品质家装节。结合最新技术的同时，也对10大高品质的家装服务进行了升级。欧标水路、防水、吊顶、静音、强弱电、阴阳角、五金耐用工艺以及欧标家具定制工艺将确保家居使用耐用30年以上。针对前500套家装节样板工程，点石将安排资深项目经理、施工队伍和工程监理全程监督，工程部经理一对一监管，执行429个质量点全程数字化施工管理，力求实现“零缺陷”优质家装工程。　　同时，家装节期间签约业主即能获赠嘉宝橱柜。欧煜表示，定装修送橱柜的优惠此前从未有过，这是第一次推出。此外，签约业主还可获得价值5000元的高档洁具一套，以及9大欧标耐用材料工艺免费升级、6大欧标安全生态工艺免费服务、7大欧标零醛零苯的生态材料升级。点石家装还联合约100家名品建材推出总额达1000万余元的主材让利活动。(记者 黄汝兮)

        　　据国家统计局发布的数据，2014年8月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有68个，二手住宅价格环比下降的城市有67个。目前看，我国房地产市场短期内回稳可能性并不大，除非楼市完成房价高位明显回落并释放风险的过程。　　我国房价上涨预期已经完全逆转，短期内楼市回稳可能性并不大。据中国人民银行发布的今年三季度全国城镇储户问卷调查报告，未来3个月内准备出手购房的居民占比14.2%，较上季度下降0.2个百分点，房地产投资已不再跻身居民偏爱的前三种投资方式。过去是强烈房价上涨预期及预期自我实现机制，驱动房价持续高位上涨。现在，房价上涨预期已完全逆转，势必引发楼市供求关系急剧调整，并显著增加楼市下行压力。　　当前我国楼市回稳必然伴随一个风险释放的过程，主要原因如下：　　一是楼市调整幅度取决于住宅租金收益率修复程度。住宅投资收益包括两个部分：住宅买卖差价和租金收益率。当房价停涨并高位回落，住宅投资收益率主要由租金收益率来决定。应该看到，住宅租金收益率与房价反向变动，房价越高则租金收益率越低。目前，我国一线城市大部分区域的年化租金收益率不到2%，远低于3%的一年期人民币存款基准利率，这意味着房价至少有1/3的调整幅度。　　二是楼市需求回暖以市价跌进心理价位为前提。虽然今年二季度以来，绝大多数城市取消了住房限购政策，但依然没有实现延缓楼市调整进程的目的。2014年1至8月，全国商品房销售面积同比下降8.3%，降幅比1至7月扩大0.7个百分点，这主要是因为房价还没有实质性跌进潜在购房人的心理价位区间。在“买涨不买跌”的心理效应下，预计未来我国楼市仍将继续调整，而调整周期则与市场心理预期密切相关。央行每季度城镇储户问卷调查报告可能会是一个分析房地产市场心理预期变化的窗口。　　三是楼市难以实现高位平稳回落。目前看，即使美国、日本等发达经济体也无法实现楼市泡沫平稳缩减。美国房价回落直接引发了次贷危机，并急剧演化为全球金融危机。1991年，日本房地产泡沫破灭后，住宅用地价格大跌46%；我国台湾房地产平均单价环比下降六成。　　四是房价回落也是企业去杠杆过程。2008年国际金融危机以来，我国企业债务明显上升，蕴含了较大的风险。而房地产作为企业债务抵押品，其抵押率随着房价下降而上升，迫使金融机构收缩信贷融资，加快企业去杠杆化进程。　　综上分析，楼市回稳必然以短期内市场风险急剧释放为前提。当前大多数地方政府努力延缓楼市调整的效果不彰，其根本原因在于没有充分认识到本轮房地产市场周期调整的严峻性，也没有科学认识楼市周期调整规律。事实上，我国宏观经济正逐步摆脱对房地产业的依赖，如果地方政府还停留在过去旧的发展理念，将发展房地产业作为稳定经济增长的主要路径，那么难免会陷入无谓的烦恼之中。而只有深化改革，简政放权，才能真正激发地方经济活力。　　据《经济参考报》

　　9月17日，由湖南省商务厅主办，好房子网、齐家网等承办的“2014湖南网购节”在珠江花园酒店召开新闻发布会，来自房产、家装、汽车、食品等多个领域的知名电商企业代表集体亮相。值得一提的是，2014湖南网购节首次纳入房产板块，好房子网旗下好房购作为唯一电商平台入驻。　　2014湖南网购节的入驻商家逾600家，相比去年100余家大幅增加，行业也涵括新增加的房产以及建材、家电、餐饮、居家日常等行业；活动规模、覆盖面各方面也全线提升，在品牌元素的凸显与产品广度的拓展上更趋多元化。本次网购节期间，好房子网和好房购将全面承担2014湖南网购节房产板块的专题活动。在活动期间，将通过和各行业的跨行业协作和客户数据的分享，组织省内房地产家装建材相关企业举办一系列活动，实现线上线下紧密结合。(记者 陈勇)

        　　9月21日，南京市政府发文，全面取消住房限购政策。至此，自2010年“新国五条”实施执行限购政策的46个城市中，仅剩6个城市仍在坚守。　　限购松绑大潮涌动，但限贷政策未见实质性松动，全国楼市仍然跌声一片。8月70大中城市新建商品住宅价格仅厦门1城环比上涨，价格下跌的城市高达68个。随着“金九”过半，全国楼市依然表现平淡。　　9月22日晚，有市场传言称，央行已经通知四大行，要求放开限贷，鼓励首套房贷款，同时二三套房贷款也可恢复至基准利率，有业内人士认为，限购放开是政策性利好，但楼市能否真正回暖还要看信贷政策是否松动。　　自今年6月底呼和浩特发文取消限购以来，限购松绑大潮涌动。9月21日下午，南京正式宣布放松限购：买房不需要提供新购住房证明。截至目前，全国实施限购的46个城市中仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6个城市，其中广东省占了3个。　　业内人士认为，虽然限购松绑的城市越来越多，地方政府救市尺度越来越大，促使市场预期发生微妙变化，但短期内房价仍将继续下探，全国楼市表现依然平淡。　　9月18日，国家统计局发布8月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市仅有1个，持平的城市有1个，价格下跌的城市高达68个，超过2011年年底低谷时期。与此同时，二线城市的二手房价格在连续4个月下降后首次上涨。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有19个，持平的城市有3个，上涨的城市有48个。　　二手住宅方面，与7月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，持平的城市有2个，上涨的城市有1个。与去年同月相比，价格下降的城市有32个，持平的城市有1个，上涨的城市有37个。　　根据9月15日财政部发布的数据显示，全国财政收入中，来自于房地产行业的部分税收在下滑，其中，8月的房地产营业税同比下降7.4%，建筑业营业税下降0.4%。房地产企业所得税下降5.1%。前8个月，在销售数据全面下滑的情况下，全国房地产开发投资的增速继续回落。国家统计局最新数据显示，前8月，房地产58975亿元的开发投资金额，虽然同比增长13.2%，但增速比1月-7月回落0.5个百分点，这一数据已经连续第7个月放缓。而这也显示出房企资金方面的持续紧张。　　根据此前的报道可以发现，不少品牌地产商表示要加速卖房、少买地，降价跑量，以回笼资金应对危机。相关统计数据显示，20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减，4至8月连续5个月不足200亿元，最近3个月更是在百亿元上下徘徊。9月上半月，20大房企仅万科与万达分别拿地9亿元左右，合计仅拿地18.34亿元。　　与全国其他大中城市相似，青岛的住宅销售情况及开发商的反应大体一致。以青岛为例，自8月1日起，部分松绑限购政策，放开黄岛区、城阳区（含高新区）住房和市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平米以上（含144平方米）住房的限购政策。截至8月31日，根据青岛网上房地产的数据显示，8月新房月成交量达10499套，成交面积100.4万平方米。其中，新建住宅成交9553套，普通住宅8939套。新房成交量与上月相比增长33.6%，同比去年8月增幅也达到了29.6%，这一数据创下今年青岛新房单月成交量的新纪录。　　而在房价方面，根据国家统计局发布的8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，青岛8月份新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下跌1.1%，同比上涨0.3%。二手房方面，房价环比下跌0.8%，同比下跌1.4%。新房、二手房双双出现环比下降，新房同比涨幅瘦小、二手房同比跌幅扩大。　　自9月1日青岛全面取消限购政策以来，放开市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以下住房的限购政策，但青岛锐理公司提供的统计数据显示，“金九”的成色并不足。