2012年,市民徐先生在北外环附近购置了一套86平米新房,每平米6800元。他的朋友马先生用同样的价格在南外环附近购买的一套户型和自己差不多的新房。两年后徐先生结婚生子,由于空间有限,徐先生想出手这套后买套更大的房子。询问中介后,他了解到这套房子只能卖到7000元/平米。而马先生所购的楼盘现在价格已经涨到8400元/平米。两个楼盘不同的涨幅,让徐先生大呼后悔。在目前部分楼盘出现高开低走的情况,更有楼盘降幅已经超出了人们能够承受的底线,楼盘的保值、升值情况再次成为购房者关注的焦点。　　　　对于大多数购房者来说,房子虽然主要为了满足居住需求而并非投资品,但考虑后期出售置换等因素,能够在满足居住的同时不断升值,肯定会让购房者更能满意。据记者走访部分二手房中介公司发现,大多数升值、保值能力强的二手房一般会具备以下几点:学区、核心位置、社区定位和品质高及周边配套齐全等。而具备这些特征的楼盘在市场中销售颇为出色,比如位于阳光新路的阳光100国际新城,其2002年的均价为2300元/平米左右,目前其二手房及新房的价格已经达到11000元/平米。　　位于杆石桥附近一家中介门店的刘经理称,优质的学区资源是拉动房产增值的关键因素。“附近的一套二手房刚刚挂牌23000元/平米,是上世纪70年代的老房子。之所以这么贵,就是因为它是胜利大街的学区房”。　　有读者反映,位于西客站片区的某项目前期销售价格比首次开盘价格降了不少,受到首批购房者的不满。“虽然房产作为商品出售后价格起伏开发商并无责任,但由此引来的楼盘升值或保值能力受到了更多购房者的关注”。一位业内人士分析称。　　　　记者调查发现,现在开发商在打造项目时,除了基础设施配备外,更加注重自己产品的独特优势,也就是核心竞争力,当某项目在片区内配备更为优质的资源时,往往对项目的热销和产品的升值产生至关影响。“房子都差不多,关键看别的楼盘没有的资源你有,或者是别的楼盘有的资源你更“优”。一位资深地产人士如此看待楼盘的核心竞争力。　　据世联地产发布的《市场周报》数据显示,备受市民关注的济南高新万达广场项目于8月16日首次开盘,推出万达金街及部分住宅底商,共成交120套,热销近5亿。“我们对万达广场的品牌、区域发展、升值潜力很看好,所以今天买了一套住宅底商”,成功签约的张先生对记者说。由此看来,购房者对万达品牌及影响力等核心优势的信赖成为购房者出手的重要原因。　　　　记者就房产的升值因素咨询有关专家。专家分析认为,购房者若想考虑后期物业的升值和保值,最好在买房时要考虑以下几项因素:首先,位于市区核心或片区发展潜力大的区域升值潜力会更大；其次,学校、商业、医疗设施等社区配套齐全,能给业主的生活带来便利；第三,开发商品牌、产品的品质、后期物业服务等软件对居住品质有良好的保障；第四,位居核心道路且公交、轻轨、地铁等出行方便快捷。　　克而瑞济南机构总经理王伟分析称,对于升值楼盘的选择,在注意地段、配套、交通、品牌等因素的同时,要紧跟城市规划发展,分析区域的整体发展潜力及产业、人口的吸附能力。

　　日前，大连市公积金管理中心发布《关于放宽公积金贷款条件的通知》并面向社会各界征求意见。政策将原来贷款申请人需“按时足额缴存住房公积金12个月以上且公积金开户12个月以上”调整为“按时足额缴存住房公积金9个月以上且公积金开户9个月以上”。面向社会各界征求意见。虽尚属意见征集阶段，但是该利好信息还是引发了市场一定程度的积极反响，无异于给大连房地产市场注入了一支“兴奋剂”。　　少3个月等待的时间，去买一套迟早必须要买的婚房。此政策一旦成真，那些参加工作不久、期望买房结婚圆蜗居梦的年轻购房者，恐成最大的受益群体，而对于未来的一手房市场，此政策又将引发怎样的市场微澜？会对一二手市场和买家的心理预期产生怎样的影响？本期《楼市议事厅》就此话题采访了资深业内人士与年轻购房者。　　业内观点：刚需小户型、小两居将成最大受益产品　　采访嘉宾：大连好旺角房屋经济有限公司解放路区域经理 安辉　　从目前我市市民买房的成交占比来看，公积金在二手交易中占比只有30％，而这30％客群中真正刚参加工作的人数占比只有20％左右的比例，也就是说在整个二手市场中，运用公积金用于买房的刚参加工作的购房人群占比只有6％，所以对行业内部的影响不会太大。但是对于刚参加工作的购房者来说，确实是个利好消息，毕竟缩短缴存时间后，购房者有更多的时间可以进行二手房选择，原则上多出3个月的时间。另一方面，从政策上也会促进一手商品房的交易，大大提高市场交易的活跃度。　　由于该举措针对的是刚参加工作不久且经济实力不强的刚性需求的人群，因此，对目前市场的刚需小户型、小两居，尤其是40平方米~80平方米产品的销售可能会有积极拉动。从目前我市二手房市场看，价格筑底形式比较明显，随着下半年政策面利好消息的出现，不排除市场会出现小阳春的情况。因此，现在出手购房，不啻为绝佳的时机。”　　买家观点：在房价低位运行阶段，少3个月的等待，去买一套迟早必须要买的婚房，值！　　采访嘉宾：年轻购房者洛先生　　前段时间沈阳市将公积金贷款政策进行了调整，把连续缴存期限放宽到六个月。心里就在期待大连的公积金贷款政策会松动。最近大连房价一直低位运行，和女朋友正合计何时出手呢。不过让他纠结的是，因为参加工作时间短，公积金才交了7个月，想用公积金买婚房就要等到明年春天，等到那时再买，一来担心现在相中的某个项目的房子没有了，另外又担心房价上扬。如果大连的公积金贷款政策放宽到9个月的话，今年10月份我们就可以用公积金买房，加之最近很多刚需项目都有很优惠的价格促销，如果此政策成真，我会和女友第一时间用公积金去买我们早已看好的房子。现在正是大连房价低位运行的档口，少3个月的等待，去买一套迟早必须要买的婚房，我们觉得还是该出手时就出手，不想错过这个宝贵的机会。”　　栏目主持：张晓瑜

　　本报讯（记者 陈霞）“没想到这么快就领到新房子的钥匙了，真心高兴”！昨日，石家庄市区今年首批公共保障房开始集中办理入住，截止到昨日下午17：30，现场共有221户保障户家庭办理了入住手续领到新居钥匙，近期即可搬入新居。　　221户保障家庭领到钥匙　　昨日是今年市区首批公共保障房集中办理入住的第一天。此次分配房源共1119套，首批办理入住的小区共8个，分别为谈安小区197套、国大全城4套、民华家园4套、福华家园45套、仁华家园17套、安华家园9套、秀玉家园9套、秀河家园15套。除谈安小区由于交房套数多分为两天办理外，其他小区均集中在昨日一天办理。　　记者上午赶到谈安小区的保障房综合服务大厅时，只见大厅5个窗口在办理入住手续，前来办理入住的保障户只要凭入住通知单，将相关资料交至保障房管理公司，经资格验证后再到物业处签订物业服务合同，就可以领取到房子的钥匙并配发电卡、防盗门猫眼。然后就可以跟随办公人员去现场验房了。　　“谈安小区此次分配共197套，今天安排入住的是1、2、3号楼。明天还有一天办理时间，主要安排入住其他楼座。”现场工作人员提醒，保障户请按照通知尽快来办理入住。　　领到新居钥匙大家忙验房　　“我和老伴儿早上7点多就来等着领钥匙了”。年近60岁的李根宗老人对新居望眼欲穿，按照流程顺利领到钥匙后，当即和老伴儿直奔新家。他家分到的是一套41平方米的一居室，虽然面积不大，但是厨房、卫生间、水电煤气、有线等生活配套设施一应俱全。老俩口在不大的屋子里四处查看，不时商量几句该怎么摆放家具。李根宗告诉记者，他一直四处打零工补贴家用，女儿在外地上大学。这些年没别的，就是没完没了的搬家，有时候甚至一年要搬几次家。现在好了，终于有了属于自己的房子。　　另一位住了多年职工宿舍的时先生分到了1号楼，他在工作人员陪同下检查了房内设施，填写了验房单。打量着明亮的房间，时先生乐呵呵地表示：房子虽然不大，但终归有了自己的家，等买了家具就尽快搬家。　　8个入住小区租金标准不同　　据现场工作人员介绍，本次配租的公共保障房租金按2014年3月市物价部门制定发布的标准执行，月租金为（均按照建筑面积）：谈安小区、仁华家园、福华家园为14元/平方米；民华家园12元/平方米；安华家园、全城绿洲为13元/平方米；秀河家园6元/平方米；秀玉家园6.5元/平方米。　　针对现场有不太清楚政策的保障户咨询租金如何进行补贴？相关人士回应说，政府的补贴标准分为2个档次：A类为享受最低生活保障的保障对象，在保障面积之内的100%补贴，超出保障面积之外的按照80%进行补贴；B类则为收入在低保标准和0.8倍可支配收入之间的保障对象，这类人群按照保障面积之内的90%补贴，超出保障面积之外的不予补贴。　　逾期不来视同放弃两年不能再分房　　“截至今日下班时，8个交房小区总共办理入住221户。”石家庄市保障房管理中心相关负责人表示，如个别家庭因特殊原因不能按期办理的，可在8月30日前另行约定时间来办理入住手续；确实赶不到现场的可以委托他人抓紧办理，委托他人办理的必须持有委托书原件、委托代理人身份证原件及1份复印件来代办。　　若申请人由于个人原因没有在8月30日前办理合同签约手续，将视同自己放弃本次分配到的公共保障房。对这类人群石市住房保障部门将在两年内不再受理其申请，并计入诚信档案。