“现在几乎所有的房企都面临着销售业绩和回笼资金的压力，在当前市场中，房地产企业现金流都不轻松。”某房企高层向记者如是透露。　　事实上，《证券日报》记者从中原地产获得的一份报告显示，今年前10个月，10家标杆房企共计融资1111.5亿元，相当于去年全年融资金额的85%，其中海外融资规模达740.14亿元，占融资总额的66.6%，而国内融资占比仅为33.4%。　　值得注意的是，日前，美联储宣布从11月份起结束量化宽松政策。对此，中原地产首席分析师张大伟向记者表示，这将会导致房企的融资成本和汇率风险大大增加。此外，此前巨量的融资规模也将导致房企资金链紧张，甚至有可能出现违约的情况。　　　　据中原地产监测数据显示，上述纳入统计的10家标杆房企分别为万科地产、保利地产、招商地产、金地集团、雅居乐、中海地产、恒大地产、富力地产、绿城中国以及华润置地。　　事实上，据中原地产监测数据显示，今年5月份以来，10家标杆房企融资规模开始缩减，但尽管如此，截至10月底，10家标杆房企共计融资1111.5亿元，相当于去年全年融资金额的85%。　　而从房企融资规模分布来看，今年前10个月，富力、雅居乐、招商地产的融资金额较高，其中，富力融资额达206亿元，招商地产融资额超过180亿元，而华润置地融资额则高达280亿元。　　值得一提的是，从房企海外融资规模来看，据中原地产研究中心监测，今年前10个月，10家标杆房企海外融资规模达740.14亿元，占融资总额的66.6%，而国内融资占比仅为33.4%。　　张大伟表示，今年5月份以来，房企海外融资成本明显增加，大部分企业发行的美元优先票据债，成本已经上涨到7%以上，开发商的资金成本负担加速上涨。而随着央行“930新政”的发布，房企从银行渠道获取开发贷款将得到更多支持，尤其是有市场前景的项目的合理融资需求。　　　　“为现有债务再融资”、“为现有及新增物业发展项目包括土地款及建筑费提供资金”、“用作其它一般企业用途”，这几大目的一般是上述房企海外融资的一致性用途。　　而从标杆房企的融资规模波动情况来看，除了受QE影响，能够实现上述几大目的，成功获得海外融资的时候，往往是中国房地产市场走势较强之际。　　而今年3月份以来，全国房地产市场都较为低迷，房企的存货周转速度减慢，销售现金回笼较难且慢。而在此背景下，美联储又宣布从11月份起结束量化宽松政策。　　对此，有业内人士称，美国QE3的退出，融资成本的走高等多重因素加大了房企去海外融资的难度。同时，将使房企的资金链进一步承压。　　更为值得注意的是，张大伟认为，QE3的退出必然会带来美元走强，美元持续走强，对中国的冲击非常大。对房地产行业来说，这将会导致房企的融资成本和汇率风险大大增加。此外，此前巨量的融资规模也将引发房企资金链紧张，甚至有可能出现违约情况。　　而国际热钱流出中国市场后，将会加剧房企“钱荒”的窘境，房地产市场也将面临颓势风险，甚至加快中国楼市进入“白银时代”的速度。　　鉴于此，张大伟透露，由于房地产行业已经成为竞争激烈的红海，行业利润率下降，传统粗放式的“造房”已经不能完全满足行业发展的需要，企业要获得利润，就必须超越产业竞争，进行战略性的开发新业务。而目前很多房企开展多元化业务，包括加快海外扩张步伐，这从某种程度上反映了标杆房企对未来政策及市场变动风险的顾虑。

　　万科A(000002)今日发布公告，称公司董事会同意向中国银行间市场交易商协会申请注册18亿元中期票据并发行。　　公告显示，本次发行中期票据规模为18亿元，根据实际资金需求情况，在中国银行间市场交易商协会注册有效期内择机一次或分期发行。资金将全部用于偿还公司存量银行贷款。从而降低间接融资比例，改善融资结构，进一步降低综合融资成本。发行对象为中国银行间债券市场的合格机构投资者，票据期限为3年。　　此前的9月23日，万科曾公告称，董事会同意并提请股东大会授权公司发行不超过150亿元、期限最长不超过10年的债务融资工具。万科强调，本次拟提请的规模在150亿元以内的债务融资授权包括但不仅限于中票融资。　　事实上，不仅是万科，在9月初市场传出中票融资放开的消息后不久，就已经有超过10家A股上市房企发布中票融资计划。9月17日，金融街发布公告，拟发行不超过52亿元中期票据，期限5年或以上。随后，中南建设和富力地产也相继宣布发行中期票据融资。监管层放松中期票据融资后，仅富力地产、金融街、中南建设3家房企公布的融资计划合计达到158亿元。　　万科2014年三季报显示，其资产负债率为79.58%。资料显示，今年1~8月，万科累计实现销售金额1294.7亿元，同比增长14.6%。值得注意的是，万科回款只有700亿元，甚至不及去年同期，销售资金回笼比例只有54%，而中海地产上半年的资金回笼比例超75%。有市场人士告诉记者，目前来看，销售回款占万科资金来源超过一半，当销售回款放缓时，万科无疑需要其他融资渠道补充流动资金。　　为了降低融资成本，早在2013年下半年，万科就设立了20亿美元的中期票据计划，5年期债券利率为4.5%。本次发行中期票据融资，无疑将有利于进一步降低万科的融资成本。证券时报记者 胡志毅

　　11月11日电 11月10日，龙湖地产正式向公众推出其全新营销活动――友家置业计划，并宣布官方微信公众号友家置业平台正式上线。　　友家置业计划既是利用移动互联网对龙湖传统“老带新”促销方式的一次创新升级，也是对老业主推荐购房回馈激励的全面提升。自1993年从事房地产开发业务以来，龙湖地产便一直保持着较高的客户满意度，所开发物业的销售中也有较高比例为老客户再次购买或推荐亲朋购买而达成。　　友家置业计划也是在这一背景下推出，龙湖地产希望该计划的推出在持续强化企业销售力的同时，能够保持住以往较高水平的客户满意度，秉承“善待你一生”的企业理念，为每一位客户提供优良的置业选择。　　　　龙湖地产表示，2014年将是友家置业计划推行的第一季，本季活动将在全国范围内推广执行，并将一直持续到年底。而在未来，友家置业计划将会作为龙湖老带新的一个品牌活动长期存在。　　给予老客户再次购买，或是推荐亲朋购买以一定奖励，并以此为基础，进行口碑营销式的销售活动，在龙湖地产各地公司其实已存在多年。但友家置业计划将让这些措施长期化，规范化，并最大限度度发掘销售潜力。　　根据计划内容，今后无论通过线下或者线上渠道，凡是成功推荐新客户购买龙湖任一商品房项目的老业主，除了可获得常规一次性奖励之外，还将根据推荐数量等，有机会获得年度“友家之星”的额外奖励。　　在首季友家置业计划里，龙湖地产将设立购买龙湖房立减50万的特惠权大奖，以及其他总价值数百万元礼品回馈老业主。　　为保障首季友家置业计划的顺利实施，迎接移动互联时代到来，并升级过往的“老带新”的口碑营销行动。龙湖地产还为活动专门开辟了官方微信平台，除直接联系项目售场完成推荐的传统方式渠道之外，老业主可通过线上完成跨区域、跨项目推荐，借助无线互联技术，大大提升了老业主推荐客户的效率。多平台营销渠道的打通，也实现了线上线下的通路最大化，为友家计划的实施提供了平台保障。　　　　此次友家置业计划，不仅是对老业主的回馈，其意义还在于龙湖地产一直坚守的同路人理念。“友家”谐音“有家”，也突出了“朋友在一起”、“家一起、最幸福”的主题概念。龙湖地产希望为业主提供幸福和美好的生活环境，这种幸福和美好既来自产品的物理属性，同时也来自朋友、邻里营造的社区的人文属性。　　在当前楼市营销竞争日益白热化，房企纷纷升级拓客体系的新阶段，龙湖地产仍将始终坚持相对温和的口碑营销，以客户需求为核心进行营销方式和服务模式的升级。友家置业计划不仅聚焦于营销力的提升，更对新老客户的满意度有所要求。　　根据赛惟数据第三方调查显示，龙湖地产的客户推荐购买意向高达84%。龙湖业主再次购买意向达79%，处于行业较高水平。据龙湖地产内部统计，在龙湖经营多年的城市，长期以来“老带新”成交比例高达20%，以成都为例，今年时代天街商铺“老带新”推荐成交率超过50%。而在新进城市中，长沙湘风原著的“老带新”成交比例亦保持20%以上，在项目未完成交付的情况下，已经凭借良好的性价比和服务收获了口碑。　　预计截至年底，龙湖地产通过老业主推荐实现成交的商品房将达5000余套，成交金额将达50亿元。正是这些过往成功的案例，构成了龙湖地产推出友家置业计划的基础。龙湖地产坚信，客户满意度，是帮助企业长久提升价值，达成企业与业主共赢的基础。　　21年来，秉承“善待你一生”理念，龙湖累计服务了超30万的业主，高品质的产品和惊喜的服务，为龙湖赢得了超高的人气和口碑。龙湖始终坚持与业主做同路人，也是对龙湖口碑营销理念和精髓最好的诠释。（房产频道）

　　11月11日电 11月10日，龙湖地产有限公司(港交所股份代号：960)公布，成功以总价37.8亿元人民币竞得广州市天河东奥体版块的两幅土地，总占地面积约为185,600平方米，总建筑面积约为256,200平方米，将用作发展中高端刚需住宅，以及少量低密度改善型产品。此举标志着龙湖正式进军广州，落子华南地区一线城市，进一步完善华南布局。所竞项目规模适中，地处广州主城四个中心区之一的天河区，交通便利，符合集团“扩纵深、近城区、控规模、持商业”的发展战略。　　龙湖本次竞得的土地位于天河东奥体板块、CBD延伸带广州金融城北侧，面向CBD及广州科学城的高端和刚需客户。地块所处区域道路交通发达，共有3条城市主干道、1条城市快速路贯穿，并临近规划地铁线路。项目周边小区配套成熟，景观丰富，并有一定规模别墅产品，具备浓厚的高端居住氛围。　　近年，广州主城中心四区供应极少，较低容积率的地块稀缺，龙湖准确把握土地市场窗口期，以合理价格获取土地。本次竞得的两幅地块，占地面积分别为113,286.6平方米及72,300.9平方米，成交价为22.2亿元及15.6亿元。龙湖在广州的首个项目，计划将以面向中高端刚需客户的高层住宅为主，并有少量低密度改善型产品，以满足不同客户的需求。　　龙湖方面表示，广州作为珠三角中心城市，发展潜力优厚，一直是其战略目标城市之一。继厦门、泉州及佛山之后，龙湖在华南的布局城市增至4个，全国化布局增加至24个城市，全国化部署更趋均衡。龙湖在复杂的市场环境下，秉持控制成本、理性拿地的稳健策略。未来，希望凭借专业团队的经验及实力，以优异的产品及服务，开拓全新市场的发展机会。（房产频道）