烟台市牟平区的王某在老伴去世后，把在村里居住的房子卖了，谁知这一举动，却使得几名子女把他和买房者孙某告上了法庭。子女们认为，母亲去世后他们享有这房子的继承权，父亲没权利私自处置，因此请求法院判令房屋买卖无效。　　王某的子女诉称，老父亲在烟台市牟平区某村里有一幢房子，原来是父母两人住着的，后来老母亲去世了，这房子也没分割。不知何时，老父亲把这房子卖给了同村的孙某。2012年，孙某把房子登记在自己儿子名下。前不久他们才知道这房子被卖了。王某的子女认为，这幢房子是父母的共同财产，老母亲去世，子女是继承人，所以这房子应该也有他们的份儿。老父亲要想卖房子，需经过他们同意才行。　　被告孙某辩称，房子是1997年买的，原告里面有1个人也是这村里的，当时房子买卖的时候她应该知道这事，可直到现在才起诉，早过了诉讼时效了。孙某认为，他和王某签合同时，就算王某没有权利处分这房子，按照合同法有关规定，这个合同也应该是有效的。　　而王某则辩称，他不太记得具体是哪年把房子卖出去的了，当时他委托亲戚卖的，也没办手续，后来他协助孙某办的过户。因为老伴去世后他又找了个老伴，而子女们和继母的关系不好，所以子女们都不知道他将房子卖了。　　法院审理认为，根据物权法第一百零六条第一款规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。但是，法律另有规定的除外，这几种情形是：受让人受让该不动产时是善意的；以合理价格转让的；转让的不动产或动产依照法律规定应当登记已经登记的，不需要登记已交付给受让人的。这房子是登记在王某名下的，所以孙某有理由相信房子就是王某的。孙某付了房钱，王某也帮着办了转让登记手续，所以应该认定孙某是善意取得。因此，法院认为他们之间的房子买卖行为是合法有效的。　　(记者 苑菲菲)

        13日，华宝小区物业撤走，小区内垃圾堆成小山。　本报记者 赵松刚 摄　　本报记者 赵松刚　　13日，奎文区华宝小区的业主孙女士反映，她所住的3号楼因为水管开裂导致大面积漏水，从1月12日起小区已经全面停水。更糟糕是，从1月1日起，小区的物业也因巨大的亏损停止服务，小区已经陷入了全面的瘫痪。　　一个月跑了2100吨自来水　　13日，奎文区北海路和福寿街交叉口附近的华宝小区居民孙女士反映，12日下午家里突然断水，后来才知道是因为欠着水费，自来水公司的工作人员把阀门给关了。　　但是自来水公司关闭阀门后，却没对3号楼前的水管进行维修。孙女士告诉记者，自来水公司已经贴出了通知。记者在小区门口看到一张《停水通知》称：因小区表后管道漏水严重，2015年1月份用水量为2100余吨，为避免继续漏水给广大用户造成的经济损失，潍坊市自来水公司已给予该小区暂停供水，请小区内物业公司或者各位业主积极协调维修，以免影响正常用水。　　在这份通知中还有要求小区物业公司或者各位业主积极筹集2015年1月份水费的提醒，避免后期因欠费造成停水。孙女士表示，一天一夜没有自来水，她曾与自来水公司联系，但是没有得到修理管道和供水的消息。　　收不上来物业费，物业消失　　孙女士称，自来水管道破裂导致停水，原本应该由小区的物业出面进行维修，但是小区的物业早在今年的1月1日就不干了。“因为收到的费用不足以维持运行，小区不少业主不交物业费、水费，所以物业今年不干了。”孙女士说。　　13日下午，记者在华宝小区的物业处看到，虽然是上班时间，但是物业办公室的门却锁着，里面也没有工作人员。有小区的业主告诉记者，小区的物业为小区的一名住户，但是从1月1日起就不再到物业办公室上班了。　　因为物业消失，小区内已经陷入了无人管理的状态，生活垃圾全部堆在了小区的一角，进入小区的栏杆也已经竖立起来，不再对进入的车辆进行管理。楼道内的公共用电也被撤下，居民最近夜间一直摸黑上楼。　　小区门口的警卫称，他也住在3号楼，因为物业不再雇用他，他现在也已经没有了工作，“物业没了，小区全乱套了。”该警卫称。　　先恢复公共用电，再解决用水问题　　13日下午，北海路街道北湖社区居委会的工作人员来到华宝小区帮助居住解决用电、用水问题。北湖社会居委会李副书记称，华宝小区建于上世纪90年代，现在有不足百户居住。地下的供水管道很多已经腐烂，这才出现了漏水问题。　　李副书记称，华宝小区的物业因为亏损，从1月1日起不干了，并撤掉了小区的公共用电，小区的卫生和安全问题也没有人管理。漏水问题又刚好出现在物业罢工的时候，这才使得整个小区一下子乱了套。　　得知华宝小区的情况后，北湖社区从13日起首先帮助恢复小区的公共照明问题，然后着手解决用水问题，“按照正常情况，这个小区一个月用水量约在500吨左右，但是因为漏水和其他原因出现了2100吨用水量，这个钱应该是由物业收取的。”李副书记说。　　鉴于目前的复杂情况，社区居委会将尽力与自来水公司协调把管道修好，暂时为居民供上水。“如果要彻底解决这问题，可能要更换新的供水管道，每户的费用约在2000元左右，老小区很多人把房子租出去，业主有可能也不愿意出这个钱。”李副书记说。　　

　　转眼进入2015年，也即将迎来农历新年。每当这个时候，不少有明年结婚打算的新人就要开始准备结婚相关事宜了。当然，在所有事情当中，买房成为当务之急。婚房需求群体多是首次置业，对这些刚需一族来说，房价自然是越低越好，但是在低价的同时，还要考虑地段、户型、装修等各方面的因素。　　近两年的烟台的楼市，除了原有的本地大开发商外，越来越多的一线外来房企入驻烟台，烟台出现越来越多的高品质楼盘。随着青荣城际铁路的开通，烟台的大交通环境得到改善，相信这个美丽的海滨城市将吸引越来越多的外来人员置业。新年伊始，很多开发商为了消化库存，抢占客源，推出了优惠活动，比如特价房、直接让利、购房折上折等，各种营销活动层出不穷，让众多的购房者眼花缭乱。是果断出手还是再继续观望？面对五花八门的楼盘，那么如何选择适合自己的房源呢？　　交通：一般来讲，刚需群体多为年轻人，大部分人收入并不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房，所以选择合适的房源时，总价低，户型小的房源更受年轻人青睐。但是买自住房，不只要看价格，还要考虑诸多因素，交通是首要考虑因素。买房可尽量选择离工作地点较近的区域，哪怕面积小一点，够住实用就可以。影响房产价格最显著的因素是地段，而决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况。交通发达，不仅方便居民的生活，而且促进了沿线地段的开发，交通的升级塑造了地段的新价值。　　教育：除了交通，教育资源优化也是购房的另一大要素。但很多年轻人买房时太过在意房价，认为孩子的教育问题离自己比较遥远，所以对周边教育环境考虑甚少。与其以后换房成本增加，不如买房时多研究下周围学校，尽量在学校周围选择一些中小户型，性价比比较高的学区房。现在很多家长越来越重视子女的教育问题，因此选择合适的学区房会变相地增加房产升值的潜力。　　综合配套：买房买的不仅是容身之地，更是一种生活方式，一种生活环境。因此，周边的配套一定要完善。除了房子本身，周边配套最能满足人们对于生活品质的要求。生活配套主要有学校、公交、银行、医院、超市、餐饮、公园等，这些因素决定人们的出行成本，影响人们的居住感受。　　建议刚需置业者在自身经济条件有限的情况下，可以选择具有较大升值潜力的地段，这种类型的地段在当下的市场环境下可能区位优势并不如黄金地段的房产那样突出，但随着城市经济建设，道路的修建、周边环境的完善，其区位优势会逐渐凸显，升值潜力无限，无论将来是出租还是出售都相对容易，甚至成为炙手可热的优质房源。　　专刊记者 孙立立

        　　婚姻是一辈子的大事，虽然大部分年轻人都认为房子不能代替真爱，但是只有小部分人能完全接受无房结婚。常言说“结婚成家”，有房才有家。因此，婚房族无疑成为房产市场主要消费群。　　80-120平方米小三房　　最受欢迎　　从市场销售情况来看，婚房置业者的选择范围主要集中在80-120平方米。以前户型多为“两房”，两间卧室都很宽敞，而随着近几年单独二孩政策出台等情况的变化，“三房”成了婚房置业者的首选。豪华宽敞的大三房略显奢侈，所以紧凑小三房成了市场主流户型，这样的房子在空间上具备可变化性和可持续性发展，能根据人口变化对居室功能进行重新组合。对于准备结婚的家庭，夫妻都还年轻，经济实力有限，也不希望给父母带来太大负担，80平方米左右的三居是性价比最合适的房子。而120平方米左右的三居适合准备生养孩子的家庭，起居室和主卧更加宽敞，还增加了主人卫生间。另外一个房间平时可以做书房、影音室，老人来了就改为父母的卧室。总之，婚房要根据自己的家庭情况、人员构成来选择。　　价格适中是首要标准　　但是，无论选择哪种户型，价格总是最重要的。因为许多小两口结婚时财力有限，所以很看重价钱。赵女士和男友都在莱山区工作，而买的房子位于高新区。赵女士告诉记者，之所以选择在高新区买房，是因为房价相对较低，以后的发展前景不错。“莱山区这边，特别是靠海的地方，房价太贵了，所以我们只能把眼光投向高新区，好在有车，上下班也相对方便。”赵女士说，她的很多同事也都是在高新区买的房，觉得性价比不错，这样的房子不会给目前带来过大的负担，而且以后肯定能升值。　　优先考虑准现房　　既然是为了结婚买房，准现房将是最佳的选择。因为准现房很快就能实现入往，不会耽误婚期，而且房子周围的环境、房型都可以眼见为实，各方面品质都有保证。如果选择期房，未来的房屋质量、房型等都可能发生变化，何时交房更成了未知数。一般买房子至少要首付十几万元，不少人是借了父母、亲戚朋友一大圈，结果等了好几年还没等上开工，实在是伤不起。还有的人交款好几年新房子没住上，孩子都两岁了，还只能住在租住的房子里，这样的例子能举出很多。因此，婚房族在选择房屋时，要理性慎重，更不可盲目跟风，开发商的品质及房屋的品质都要多加考量。　　交通条件、学区房　　都是考虑因素　　除了价格合适、户型、准现房这几点具有普遍性的参考点以外，根据不同的需求和对未来几年的不同规划，婚房置业者们选房会有不用的侧重点。比如有的小两口看重交通情况，想要自己的新房离两个人的工作地点近。“我觉得交通便利与否很重要，花在上下班路上的时间不能太多，否则日积月累，会浪费一大笔时间。”王先生刚刚结婚，他告诉记者，他当初买房，首要的标准就是交通，小区外面公交线路要多。王先生还认为一个楼盘的交通条件将影响未来的升值情况，如果交通便利，肯定会越来越有发展前景。　　还有的婚房置业者特别看重学区房，因为结婚后不久就将面临孩子出生，而再往后，孩子就要上幼儿园、小学、中学，能不能进入一个心仪的好学校，自家房子的位置至关重要，所以干脆在买婚房的时候一步到位，将学区考虑进去，省得将来孩子要上学了再换房子。　　专刊记者 刘杭慧