某新建小区堆放着大量的装修垃圾，物业清运需单独向业主收费。本报记者赵伟摄　　齐鲁晚报讯 近日，市民王先生反映，新房装修前向物业公司交了2000元的装修保证金，要装修检验完3个月后才能退还。王先生质疑这样的收费是否符合规定。物价部门称该收费合理，但金额多少需要协商，律师建议业主尽快成立业主委员会，与物业协商交费。　　2000元的装修保证金和300元的垃圾清运费，让王先生对物业收费是否符合规定产生异议。26日，丽景苑物业公司工作人员解释，这样做是为了防止业主改变房屋的内外墙结构、水管线路等，而给其他住户造成影响。收取装修保证金可以适当约束业主的装修行为。　　“业主装修完后，经过我们物业工程部验收没有造成破坏，我们将全额退还保证金。”对于装修完3个月后才能退还保证金的质疑，物业工作人员称，“协议上是这样规定的，不过实际上，为了方便业主，装修完10天后就可以过来办理退费手续。”　　记者从济南市物价局了解到，装修时所交的保证金确实是合理的，是为了防止业主装修时对墙体造成破坏，属于押金性质。律师也称，押金出于保证建筑物公共部分不造成损害的目的是合理的，如果基于其他的目的是不合理的。而具体的保证金退还时间依据双方约定的期限，如果没有正当理由逾期退还，应该产生滞纳金。　　和王先生一样，很多市民也不明白装修垃圾转运费又是什么费?为什么交了物业费，还要交垃圾转运费?　　“物业费中清扫卫生的部分，是指生活垃圾，装修带来的建筑垃圾不包括在内。”前述丽景苑物业工作人员解释道。“清理业主装修时产生的砖石、木料、油漆等垃圾，已超出了物业服务范围，所以要额外收费。”　　据了解，原《济南市物业服务收费管理实施办法(试行)》第十八条规定：“业主可自行清理装修垃圾，物业不得收费;也可委托物业清运，费用由双方协商确定。”不过，该规定在2012年失去效力。新颁布的《济南市住宅物业服务收费管理实施办法》第二十六条规定：“业主或者物业使用人对其物业进行室内装修产生的建筑垃圾，应当按照物业服务企业或者社区居民委员会指定的地点堆放，并承担清运费用，具体收费标准由双方协商确定。”　　丽景苑物业负责人解释，不管小区内还是外面的垃圾回收处，处理的都是生活垃圾，业主自行处理的话，不能担保其不给市政垃圾造成负担。　　济南市物价局一位王姓工作人员肯定了这一说法，《济南市城市环境卫生管理条例》中就有规定，个人装修产生的零星垃圾属于建筑垃圾，可以委托市容环境卫生作业单位有偿分运。装修垃圾必须由有资质的机构处理，不允许业主擅自处理。　　对于装修垃圾处理费，不同物业收费标准各异。据悉，有的小区按照住宅面积来收，有的则按照产生垃圾的立方数来收。丽景苑的工作人员称，300元的垃圾处理费是提前收取，“如果没有装修，或者装修垃圾较少，可以通过工程部验收后，退还300元。”　　济南市物价局该王姓工作人员称，装修垃圾产生多少，情况不一，不规定具体的标准，是因为不太好衡量，具体收费由业主和物业协商确定。　　“要是业主和物业签了协议，那就有效。”山东清泰律师事务所方权律师提醒，“不管是装修保证金还是垃圾清运费，业主应和物业协商。个人力量毕竟有限，建议小区成立业主委员会，与物业公司协商，是不是要交，交多少，业主表决决定。”

        　　济南是历史文化名城，老街巷林立，古民居众多，这本是丰富的旅游资源，但是却遭遇“谢绝参观”的尴尬，状元府甚至将文物保护单位的牌子移到院内。在挖掘古民居旅游价值的同时，如何调动原住居民的积极性，值得人们思考。　　见习记者张玉岩朱文龙　　状元府是清朝济南唯一的状元陈冕的故居。鞭指巷9号和11号是状元府的主体，坐西向东，过厅和正房为五开间，前出抱厦，南北两侧厢房为三开间。据传，光绪皇帝御赐的“状元及第”的匾额就悬挂在9号院的门额上。除此之外，西熨斗隅巷内的16号、20号、22号、24号等也是状元府的组成部分。　　状元府是第三批市级文物保护单位，为了“拒绝”参观者，周边居民将状元府的文物保护单位牌子移到院内。记者几经周折，终于在鞭指巷北头找到了状元府。状元府的高门仍在，可是在外墙上没有看到任何的标志，注明这里就是状元府。　　“原来是有文物保护牌挂着的，但是老有人来参观，就把牌子拿到里面去了。”家住状元府的年近七旬的老先生说，“我们都是这里的住户，平时会有游客来参观，各种各样的人都有，万一丢东西怎么办?”这位住户强调，“没有什么可参观的。”　　记者采访中发现，仍有游客手拿地图，加上手机地图导航，寻找胡同深处的状元府。“来来回回走了四五趟了，问了不下五个人，终于找到了，结果还不让进。”游客孙先生表示，他是一个“老济南”迷，平时喜欢寻找一些济南的老院落。　　不仅仅是陈冕状元府谢绝参观，后宰门街和寿佛楼区域的古民居也存在这种现象。　　后宰门街东起县西巷北口，西止曲水亭街;北通岱宗街、钟楼寺街，南邻院后街、通珍池。在后宰门街上，有田家公馆、万家大院和同元楼饭店及后宅传统民居等文物保护单位。几乎每个文物保护单位的牌子旁边都悬挂着“居民住宅，谢绝参观”。　　据住在宅院里的张阿姨透露，这些标语是由政府张贴的，目的就是要求保护民居的原貌，避免游客过多而导致的破坏。同时，这份标语也是住在老宅子居民安静生活的保证。当记者问到能不能进去看看时，张阿姨说“里面都是居民，没有什么可看的。”　　家住田家公馆附近的孙大姐说，胡同最里面是田家公馆，也是一个大杂院，住了好几户人家。基本上看不出原来的样子了。　　除了在后宰门街，在寿佛楼后街上，记者也看到了不少文物保护单位，有寿佛楼10号的八旗会馆、西公界街6号传统民居等。当记者提出想要参观的想法时，都遭到了居民的拒绝。　　在其他城市，古民居的保护和开发也是难点，各地纷纷出招，试图平衡好古民居开发和原住居民生活之间的关系，值得济南借鉴。　　在丽江，原住居民和政府之间的合作，再加上外来的专家、捐助者的支持，搭建了一个更宽阔的遗产保护基础框架，是丽江古城遗产保护模式的延伸和扩充，是符合世界遗产保护综合规划的，值得向全世界遗产地推广。　　石库门是上海最具地方特色的民居，上海市大力鼓励那些基本功能没有太多损坏、交通较为便利的民居改造家庭旅馆，并把它们作为特色住宿产品纳入城市旅游接待设施体系，增加了原住居民的收入，提高了积极性，对传统民居的保护产生了积极影响。　　在徽州，政府以保持徽州传统民居能够长久居住为目的，以不破坏徽州传统民居建筑外部轮廓和内部空间结构为前提，对徽州传统民居内部从通风、除湿进行改造，使其在宜居性方面有显著提升。只有让人住进老宅，才能更好地保护老宅。

　　随着“金九银十”的临近，济南不少房企开始加快推盘速度，那么在目前房地产行业低温慢行的情况下，今年“金九银十”济南楼市会有何表现呢?日前，山东大学房地产研究中心主任李铁岗在接受新华网《新华有约》栏目采访时表示，济南楼市仍有下行压力，与往年相比，今年“金九银十”济南楼市可能不会出现成交量价大幅上涨的现象。同时李教授表示，随着房地产“暴利”时代的逝去，未来房地产的发展需要一种精细化的运作模式来提升价值。　　记者了解到，房地产行业的“金九银十”是指在九月份、十月份时，房地产交易比较火爆，价格上涨相对其他月份较好，市场繁荣的一种状态。那么，在目前房地产行业低温慢行的情况下，今年“金九银十”济南楼市会有何表现呢?　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗在接受新华网《新华有约》栏目采访时表示，与往年相比，今年楼市“金九银十”可能不会出现成交量、价大幅上涨的局面。　　李教授告诉记者，在房地产市场持续上涨的牛市中，“金九银十” 的表现会比较明显，但如果房地产市场处于一种下降、衰退的过程，那么“金九银十”的表现就会比较弱。“目前济南房地产市场基本上是处于一个上下波动的状态，楼市成交量有下降的趋势，价格也有下降的压力，在这样的市场状态下，我感觉‘金九银十’效应可能会被现在市场的状态淹没掉。”李教授继续解释到，“也就是说，今年的‘金九银十’可能不会像我们期待的那么火爆。”　　对于销售压力比较大的房企来说，“金九银十”是个很好的去化契机，有业内人士认为，为了完成全年业绩，部分房企会在这个时期调低房屋售价，以低价来“收割”市场。对此，李教授认为，济南房企必然会抓住“金九银十”的契机来营销，但是相比“降价去化”，房企更多的可能会选择“促销去化”。　　“房地产市场一直流传着‘买涨不买跌’这样一种说法，其实不光房地产，只要具备投资属性的市场都会有这种现象，比如说股票、黄金，这在经济学里面叫‘流动性黑洞’，是指价格降低以后，不但引不来更多的买家，反而会有更多的卖家这样一种状态”李教授说，“在这种状态下，楼盘如果打价格战，对消费者来说观望等待是比较好的选择，一般来说降价之后价格在短时间不可能再大幅上涨，反而会引起观望。”　　李教授告诉记者，在“金九银十”期间，多数房企可能会选择不同形式的促销活动，像是送红包、送装修等方式来完成去化任务;从表面看来，房屋的名义价格没有很大变化，但购房者能得到实际的实惠。　　在采访过程中，李教授谈到，目前房价过量增长的现象正在成为过去;在未来，房产商的一些利润要在整个环节中进行细致的挖掘，从其他方面增加增值服务，增加房地产的利润增量，比如说从物业方面等等。　　“比如万科这种以住宅为主的房企，可以买房子送物业，买房子送电费等等，通过这样一种过程，增加它在房地产活动中的增值价值。”李教授说，“就如同我们开一个饭店，菜是15块钱，但是你用了一块毛巾，用了一壶茶，从整体上来说，活动的价值是增加的。未来房企的利润不仅仅在于卖房子，还有物业管理、装修，甚至在屋顶里面做分布式太阳能发电，甚至包括提供家庭服务，用这样一些方式，增加价值。”　　李教授说，随着“暴利”时代的逝去，要在房地产市场里获得利润，更多的是要做成本管理，增值服务，并且这些可能是未来房地产发展的重点。(新华房产记者 贺文竹)