银行贷款难，放款慢，不少买家受困于首付不足，放款时间长，开发商的销售步伐也因此而被拖慢。今年以来，广州各大代理机构以及房地产网站联合开发商纷纷打“互联网金融”牌，或在市场上推小额贷或直接通过P2P的形式推出相应的房贷产品。放款时间快，贷款金额灵活是这些产品最大的优势，但是动辄高达百分之十几或者二十的年化利率，并非大多数买家能承受。有从业机构人士表示，市场上运用这种互联网金融或者小额贷的产品多以个体经济户为主，其中不乏投机者。一旦楼市出现动荡，机构则有坏账的可能。　　■新快报记者 邓苏梅　　资料图片　　　　今年以来，世联地产、合富地产等代理机构纷纷涉足小额贷款业务，另外，如搜房、易居、焦点、平安好房等房地产网站也纷纷推出互联网金融房贷产品，这些产品无一例外都意图为市场上的买家提供贷款。记者从广州多家房地产代理机构以及网站了解到，这些贷款通常分为无抵押贷款和有抵押贷款两种形式，其中无抵押贷款额度一般上限为30万元，而有抵押贷款贷款额度相对较高，最高可以贷得和房屋价格同等的额度，贷款时间从6个月到3年不等，利率5.5%-24%不等，贷款时间越长，利率越高。　　同时，不少机构还要另收一笔服务费，有按定额收费，也有按照贷款比例收费，比例通常为2%-4%。如果通过抵押贷款贷得200万元，那么最高的服务费达8万元，有些需要买家全部承担，而有些则和开发商分摊。　　所谓无抵押贷款，和银行信用贷款类似，因此利率高企。记者调查发现，市场上遍地开花的房贷产品和现下银行整体贷款收紧有直接的关系。去年年中以来，各大商业银行放款慢，利率企高。“我有个客户今年在某银行申请40万元的消费贷款，被告知必须购买一款200万元的保险方能申请足额的消费贷款。”某网站一名信贷经理向记者表示，小额贷款或者互联网金融贷款能给予有买房计划却又需要资金周转的买家提供空间。费用高企但能换来快速放款。“我经手的一笔，最快几分钟内就能到账”，上述信贷经理表示。　　中国P2P网贷门户网站网贷天眼的创办人袁涛向记者表示，这些贷款产品为购房者提供了一个解决首付资金的途径，将在一定程度上刺激房地产市场的消费。　　另外，记者了解到，目前这些机构仅通过和开发商或者代理机构签订合约的方式进行产品推介，并不针对购房者个人进行放贷。　　去年11月，广州市出台的穗六条将二次置业首付提至七成，部分买家也是这类金融产品的目标受众之一。多个网站从业人员表示，客户中有一部分是二次置业但苦于首付不足的买家。这部分买家通常以小型私营企业主为主，他们对资金周转有比较大的需求。不过，首次置业的刚需客户群体则比较少。　　记者采访发现，不少刚需买家都表示这种贷款利率成本太高，不在考虑范围。市民冯小姐表示，购房一般会严格按照预算进行，如果首付差几万元，会向朋友或者亲戚借，不会去贷如此高利率的贷款。

　　黄埔 多盘再掀价格战　　供应量巨大的黄埔今年去库存压力尤其显著，多个楼盘先后降价，幅度多在10%-15%。中秋期间，位于萝岗的中海誉城、萝岗奥园广场、万科金色梦想继续降价抢客，力度纷纷大过今年的“五一”黄金周。来自合富辉煌机构的预测，预计“十一”期间，区域的楼价难再有进一步下降的空间。　　以中海誉城为例，该盘在中秋期间推出一批新的洋房单位，户型包括79-139平方米的两房至四房，带装修发售最低11400元/平方米，均价1.2万-1.3万元/平方米。实际上，该盘上一次选择在“五一”黄金周前推新抢跑，平均售价1.5万元/平方米。相比之下下跌了超过2000元/平方米，跌幅超过13%。中海誉城旁的万科金色梦想中秋期间也积极揽客，据悉，全新G3栋就在中秋期间开售，楼盘对外宣称65平方米两房单位最低79万元起，77平方米三房最低99万元起，折合单价分别为12154元、12857元。有买家反映，南向77平方米的中低楼层单位也不过13500元/平方米的价格。该盘首期于今年4月份左右售罄，二期于5月31日正式开售，售价为1.4万-1.6万元/平方米，中秋该盘的优惠价比此前下调了约10%。另外，位于区府板块的萝岗奥园广场于8月23日推新，主打82-127平方米的两房至五房单位，毛坯价格1.4万元/平方米，带装修价1.6万-1.7万元/平方米，中秋期间，该盘更是打出最低13600元/平方米起的优惠，比端午首次开盘1.6万-1.8万元/平方米的价格，降幅超过10%。（邓苏梅）　　黄埔主要楼盘网签价格对比（单位：元/平方米）　　楼盘名称 5月 6月 7月 8月 近一周　　中海誉城 14510 15036 14559 13170 无网签　　万科金色梦想 15630 13943 14035 14044 14045　　萝岗奥园广场 无网签 17200 17187 17026 17126　　万科东荟城 15462 15059 15080 14612 14055　　珠江嘉园 无网签 11213 10886 10905 10785　　岭南雅筑 13288 12428 11699 11889 12056　　岭南林语 17520 14856 14868 12177 11989　　岭南山畔 17880 18593 17933 17167 17187　　自今年6月申报自贸区被叫停后，失去政策牌的南沙楼盘开始降价促销。5月时，南沙一手房网签均价为11242元/平方米，几乎处于南沙楼市的历史最高水平。而到了8月份，南沙一手房网签均价下降为10500元/平方米。从几个指标盘可以看出，8月份的价格对比5月份有两三千元/平方米的跌幅。　　在7月份时大幅降价的南沙滨海

　　今年以来，房地产市场迟迟未能走出低迷状态，因此市场对被看成救命稻草的金九银十充满期待。但从金九“开局”首周(9月1日-7日)成交情况来看，成交并未明显提升，全市一手楼成交量同比下跌近五成。有机构认为，从“金九”开局第一周成交情况来看，市场行情不容乐观，接下来的“金九银十”恐怕存在较大挑战。　　■新快报记者 欧阳鑫燕　　　根据网易房产数据，“金九”首周全市11区新建商品房住宅共成交801套，比去年“金九”首周（1567套）下跌48.9%。价格方面，今年成交均价为15384元/平方米，比2013年“金九”首周（12117元/平方米）上涨27%。　　成交价格同比上涨，主要是因为去年成交居前的楼盘主要集中在黄埔、番禺以及增城。今年除了增城、番禺、南沙之外，在市区部分降价楼盘的带动下，成交均价有所上涨。在广州“金九”首周成交TOP10楼盘中，近期开盘的南沙盘星河山海湾、荔湾区的中信西关海、与增城的锦绣御景国际位列前三。　　虽然金九首周成交同比腰斩，但是预售房源却急剧上升。据搜房网数据监控中心统计，8月(8月1日-8月31日)广州11区共发放45张预售证，新增住宅房源8919套，比七月(6919套)上涨28.91%，与去年同期(7937套)相比上升12.37%，创下近3个月以来的新高。数据显示，“金九”首周广州再发出11张预售证，新增住宅房源合计3522套，其中位于花都的祈福天龙苑就拿到1918套单位的预售证，发展商的推货热情与成交乏力形成了鲜明的对比。　　　　金九首周并非只有广州成交不尽如人意。据克而瑞监测，一线城市成交面积环比全线下跌，其中北京成交环比跌幅最大，为67.28%，其次是广州，环比下降36.76%。　　其实，从8月底开始广州就有楼盘抢跑金九，但从近段时间的楼盘开售情况来看，就算楼盘做出价格让步，去化率也不及预期般理想。金九首周恰逢中秋小长假，黄埔大盘中海誉城该盘推出“央