8月31日，北京四中房山校区举行落成暨开学典礼　　最近，虽然万科企业股份有限公司董事会主席王石在公开场合表示仍没想清楚下一个十年万科具体做什么。但是一系列的动作却表明，万科正在稳步朝着城市配套服务商的定位在迈进。　　作为转型的实践者，万科从去年提出由住宅产品提供商向城市配套服务商转变后，已大手笔进军商业、旅游度假、物流、养老等领域。　　在新型城镇化的背景下，随着北京四中房山校区等一批配套的相继落地，长阳半岛“一生之城”越来越清晰，“长阳模式”也渐受关注。作为北京万科转型的标杆之作，万科集团高级副总裁、北京万科总经理毛大庆表示，“长阳模式”可以作为新型城镇化的发展案例来研究，同时，这并不是一个“盈利模式”，也不可复制。　　　　北京万科房山校区是由北京万科代建的重点项目，是全国首个绿色三星学校项目。　　随着城市化进程加快，基础教育区域性结构失衡尤为明显，特别是在北京新城区的发展中，教育资源不均衡尤其突出。　　2011年4月27日，在多方努力下，北京四中正式引入房山;2012年2月21日，北京四中房山校区正式开工建设。　　两年建设期后，2014年8月31日，北京四中房山校区正式开学，迎来了几十名教师和几百位学生。　　“我相信这将影响好几代人。”作为“2010年梦想开始时的始作俑者”，毛大庆的激动之情溢于言表：“四年里太多的人为此付出心血，太多的大胆创新在这里落地，太多的争论激辩为她发生……感慨五年长阳，从荒无人烟，到幼儿园、小学、中学、商场、创业园区、第五食堂、幸福街市、体育公园、长者中心……一一落地，‘城市配套服务商’的理念潜移默化地改变着多少家庭的生活。”　　　　国家发展改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁指出，简单的盖房子并不等于人口的聚集，教育是产业发展之外能够引导人口集中的另一个必要手段，还可以稳定人口聚集，提高人口素质，是新型城镇化必不可少的支撑点。　　业内认为，北京四中等优质教育资源的进驻，不仅仅提升了房山区的教育资源配套，有助于纾解首都核心区教育资源。房山区在硬件建设到达一定阶段后，将教育资源发展作为重心，对人口迁移和人员流动形成正向作用，“很大程度上能带动当地的产业发展，减少人户分离，避免‘没有人口聚集’的城镇化。”　　毛大庆表示，万科在成立30年的时候创建了“长阳模式”，比万科城市花园系列升级了一大块，可以作为新型城镇化的发展案例来研究。　　据悉，在长阳万科不仅引进了北京四中房山校区、北京小学房山分校、北京市第四幼儿园房山分园、红黄蓝私立幼儿园――一个“15年全程教育体系”， 还在社区配套和服务方面进行着系列的创新，幸福驿站、第五食堂、第五学堂、四点半学校、万物仓，极大方便了业主的生活。　　“再过5年 ，长阳肯定是北京最好的新城。” 毛大庆表示，这里有最好的社区配套、公共资源，是公共服务配套一步到位做的最好的。　　关于这种模式的投入产出比，毛大庆认为这并不是一个“盈利模式”，也不可复制。他说，“这种学校让我再盖第二个都不能想象，只能说是长阳给了万科机会，能把包括学校、商场、公园、养老等产业集中在一块地里，这种机会非常少见。”　　“但是，万科只是一个催化剂，把各种资源整合在一块。重要的是国家应该重视这种模式，它的复制升级需要企业政府共同创新。”毛大庆强调。（记者孙红丽）

　　上市公司业绩历来是观察整体经济的窗口。到8月底，2014年上市公司中报已披露完毕。在上半年经济总体平稳，结构调整成效明显的大背景下，哪些行业和公司正面临发展机遇？哪些行业和公司却处于“寒流”之中？　　万得资讯统计显示，截至8月27日，沪深两市共有2058家上市公司披露半年报，整体实现净利润6608.57亿元，同比增长10.86%。其中，1790家公司上半年实现盈利，占比86.98%。从整体增速看，较一季度有所回升，这一点与经济运行大势基本一致。而伴随着经济转型，各行业之间仍是“冰火共存”的局面。　　　　生物医药、电子、传媒等产业盈利能力回升　　作为经济结构转型的受益者，无论是食品饮料和生物医药等消费产业，还是电子、传媒等新兴产业，上半年行业景气度走高，盈利能力明显回升。　　据统计，上半年医药生物行业有超过七成公司实现盈利正增长，实现净利润平均增幅在28%左右，远超上市公司平均水平。市场对生物医药产品的需求日益增加，这为行业成长提供了有力支撑。　　电子行业整体面临着较为旺盛的需求。130余家电子行业上市公司中，大部分业绩都实现同比正增长。其中，联建光电、宇顺电子、华灿光电等上市公司的业绩增速在100%以上。　　虽然新经济成长可期，但作为成长股较集中的创业板，盈利增速却出现回调，引起不少关注。此前，创业板公司业绩自2013年一季度以来一直加速上升，特别是今年一季度，在主板公司盈利增长大幅下降时，创业板公司盈利仍在加速增长。从半年报情况看，创业板公司业绩在连续五个季度加速后首次出现减速。究其原因，一方面是连续增长后，后劲有所不足，另一方面，从结构上看，主要是创业板的权重股增速放缓明显，二、三线公司虽然增长不错，却无法决定创业板整体业绩走向。　　新经济成长较快，规模却依然比较弱小。从盈利的绝对值看，金融业仍是当仁不让的老大。虽然与前些年相比，银行股盈利的增速没那么高了，但利润额还是很抢眼。中国银行的半年报显示，该行上半年实现集团净利润934.09亿元，平均每日赚近5亿元；农业银行上半年实现净利润则超过1040亿元。　　　　煤炭业日子不好过，电力企业利润大幅增长　　周期性产业的经营状况与经济增速关系最为密切。在需求下降和产能过剩的双重挤压下，一些产业仍在苦苦挣扎中。钢铁业最为典型。在行业持续低迷的情况下，钢铁业上市公司的业绩可谓惨淡。　　在钢铁企业中，韶钢松山上半年亏损超过7亿元，与去年同期的微利形成明显对比。对此公司给出的解释是，上半年，钢铁行业产能过剩更加突出，铁矿石价格在二季度下行明显。2014年上半年公司库存较高，处在被动去库存的环节，导致铁成本偏高，成本竞争力下降，经营出现较大亏损。　　韶钢松山的巨亏既有行业整体原因，也有其自身经营不当的因素。但总体看，钢铁公司状况均不佳。如凌钢股份上半年亏损2.7亿元，马钢股份、重庆钢铁、新钢股份、三钢闽光等公司也处于续亏状态。　　同为产能过剩大户，煤炭行业的日子也不好过。大部分煤炭公司今年上半年或者是亏损，或者是盈利下滑。对于亏损原因，多家煤企均提及，是由于煤炭市场产能过剩、煤炭价格不断下跌造成的。　　煤价下跌，挤压煤企，对于电力企业来说却是利好。今年一季度，由于煤价下跌带来成本下降，电力在各行业中的利润增幅排名第一。这一势头依然延续到了二季度。多家火电企业上半年业绩大幅增长。其中，建投能源上半年实现净利润约9.57亿元，同比增长约286%。东方热电上半年实现净利润约1.2亿元，同比增长103%。　　当然，对于传统产业也不能一概而论。这其中有些在上半年也遇到了“小阳春”。如化工产业的一些细分行业，行业周期性调整进入尾声，市场需求回暖，也刺激业绩反弹。不少化工上市公司不仅上半年盈利增长，而且对前三季度也作了“预喜”。　　　　销售均价偏低，土地成本上升，使得毛利率处于低位　　今年以来，房地产市场出现一些新信号，这让市场对于房地产股的中报尤其关注。上半年房地产公司的营业收入虽然仍保持增长，但净利润出现了下滑。地产股中报显示，之所以增收不增利，原因之一是房屋销售均价偏低，土地成本上升，使得毛利率处于近年来历史低位。　　以地产龙头万科为例，上半年中期净利润仅同比增长5.6%，毛利率则创下2008年以来最低水平。其他几只地产龙头股中，保利地产情况稍好，上半年实现营业收入339.99亿元，净利润38.22亿元，同比分别增长11.31%和12.19%。而金地和招商地产就相对不尽如人意。金地实现营业收入90.84亿元，净利润1.58亿元，同比分别上升3.29%和下降49.91%；招商地产[微博]上半年营业收入160.47亿元，同比下降0.54%；净利润17.85亿元，同比下降30%。　　对于上半年的业绩表现，多数地产股在中报里表示，是源于公司上半年实际结算项目的减少。也有公司认为，房地产行业在国家调整产业结构、主动放缓经济增速的背景下，呈现出整体增速下降态势，公司业绩也出现相应下滑。　　在地产公司的中报里，“库存加速去化”频频出现。未来房地产市场将如何变化，地产公司们又将如何应对，值得关注。　　　　网贷平台短期想要盈利不容易　　金融业向来是上市公司投资的热点。前几年小贷公司迅速发展，很多上市公司都投资参股其中。今年以来，互联网金融兴起，又成了上市公司眼中的“香饽饽”。　　涉足互联网金融的公司大体分两类。一类是传统的金融企业，如银行、券商、保险等，为了顺应形势变化，纷纷加大对互联网金融的投入。尤其是几家中小股份制银行，布局互联网金融的愿望更为强烈。　　另一类则是非金融企业。上半年，上市公司纷纷涌向网贷平台领域，基本都是“跨界”的多元化经营。如原本以烟花为主业的熊猫烟花，出资1亿元建立网贷平台银湖网，算得上是其中的大手笔。而以互联网金融为主业的一家深圳公司鹏鼎创盈，在近期的增资扩股中，竟先后吸引了16家上市公司投资入股。上市公司对互联网金融的热情可见一斑。　　然而，互联网金融前景诱人，风险也不小。目前网贷平台公司绝大部分都是亏损运行，而近期倒闭、“跑路”频繁上演，让整个行业都蒙上了一层阴霾。作为外来者的上市公司，能否获得期望收益，需要观察。但从中报情况看，短期想要靠此盈利不容易。如万好万家子公司浙江众联在线资产管理公司上半年就亏损122万元。　　　　怎么看待超高速增长股　　每次上市公司公布业绩时，都会出现一批超高速增长股，每股净利润的增幅达到几倍甚至几十倍。如今年上半年，美亚柏科净利润同比增长92.6倍；大庆华科净利润同比增长79.51倍；黑猫股份净利润同比增长27.61倍。这样的公司是不是格外有投资价值呢？　　其实，这些超高速增长的公司大多有一个共同点，即去年同期的净利润较为微薄。这样，由于基数较小，只要今年上半年盈利稍有增加，增长幅度就会很大。业绩增长当然是好事，但这样的超高速增长毕竟有特殊性，也不具备持续性。因此，投资者不宜将这样的增长当成常态，并以此为据对公司的投资价值作出判断，而是需要多角度分析后再下结论。

　　杨先生购买刘女士的房屋21年都没过户，他起诉要求刘女士协助过户，结果刘女士反诉想毁约。记者昨天获悉，密云法院判决刘女士协助杨先生办理房屋过户手续。　　杨先生诉称，1993年10月，他购买了刘女士的房，房款4.7万元给刘女士后，对方便将房屋交付给他。此后，他因刘女士不协助办过户诉到法院。刘女士辩称，房是其与丈夫的共同财产，丈夫去世后，房产由她和女儿继承。她擅自转让房屋侵犯了女儿的继承权，并反诉要求解除合同。杨先生反驳称，房屋出售时，刘女士的丈夫在世，已处分的财产不能再视为遗产。　　法院查明，刘女士的丈夫于1994年6月去世，房屋的出售发生在其去世之前，该房屋的处分行为与刘女士女儿无关。法院判决刘女士协助杨先生办理房屋的过户手续。目前，杨先生已申请执行。(记者裴晓兰)

　　　　　在自住型商品房大量上市、刚需盘促销的声浪中，8月的北京楼市一度出现了成交看涨以及“日光”行情。不过，剔除由自住型商品房带来的交易量上升因素，8月的北京纯商品房新房成交依然保持低位。　　在此背景下，为了蓄力奋战今年楼市的最后一个促销时点“金九银十”，大量项目即将集中入市。多家代理机构的数据显示，本月内预计39个项目入市销售，9月会成为房企集中放量推货的时间窗口。　　　　“目前正是房企加大促销力度的最好时间节点。”在北京市房地产协会秘书长陈志看来，进入“金九银十”传统市场促销季后，诸多品牌房企加大促销力度或者调低价格集中入市并不意外，一方面是因为今年上半年的销售业绩普通不理想，另一方面，近期来看在定向偏宽的金融政策微调背景下，9、10月份的整体市场销售热度会比此前有所提高。　　根据亚豪机构的统计数据显示，9月份北京商品住宅的市场供应充足，预计将有39个项目入市销售，其中包括亚奥万和四季、东亚尚品台湖、尚

　　7月，这一轮地方政府自主调控动作之后，住房公积金贷款成为集体使用的政策金融杠杆。　　8月27日上午，中国房地产报记者来到长春市住房公积金管理中心，办事大厅的每个窗口都排着很长的队伍，记者上前询问，得知大部分的人都在办理“冲还贷”业务，也就是委托提取住房公积金按月冲还住房公积金贷款业务。从今年8月起，凡申请住房公积金贷款的职工和已经办理公积金贷款的职工，均需与长春市住房公积金管理中心签订《委托提取住房公积金冲还住房公积金贷款协议》，在每月的20日，公积金账户将自动划出还款金额。而以往职工想要提取公积金只能一年申请一次，提取之后才可使用。　　长春市住房公积金管理中心贷款处负责人向记者表示，本次调整主要是为了强化公积金服务民生职能以及有效防范贷款风险。在本次政策调整中，除了对提高贷款人配偶要求、军属以及异地转入的政策变动之外，缴存基数的认定变化、省内异地购房业务、委托冲还贷业务成了长春市民最关心的事项。　　　　2014年5月12日，中国人民银行召集商业银行开座谈会，强调要合理确定首套房贷款利率水平。6月6日上午，银监会副主席王兆星在国新办举行的新闻发布会上又表示要大力支持首套住房需求。此后有些城市时而传出有商业银行调整房贷优惠利率，但从目前商业银行执行层面来看，个人住房按揭贷款发放情况并没有根本性的改观。　　商业银行现行的个人房贷政策，挤出了大量住房需求，不乏刚性需求。在这样的金融束缚状态之下，自主调控后的城市政府，最可动用的金融杠杆就是住房公积金，一些城市纷纷从此出手。从3月到8月，先后有无锡、南宁、萧山、铜陵、芜湖、合肥、沈阳、长春等城市出台与房地产消费有关的政策，包括放松购房资格限制、支持公积金贷款、增加财政补贴等措施。　　在长春，从6月19日开始至今，长春市住房公积金管理中心相继出台了17号、22号、28号文件，优化贷款流程、提高贷款效率。　　比长春走得更大步的是，安徽宣城、芜湖、马鞍山、沈阳等地在公积金贷款上针对首套房置业者的定向宽松，降低贷款利率，提高信贷额度及审批周期，降低购房者入市的门槛。调整意图很明显，为了增加需求量，刺激楼市交易。　　5月26日，芜湖正式公布《关于进一步完善住房公积金缴存、贷款和提取政策的通知》，新政中包括二套房可申请贴息贷款，支持改善性需求等内容。　　对于一些城市来讲，公积金贷款购置90平方米以下首套房可以首付两成，这会大大降低购房者入市的门槛，对于自住需求购房者，他们可以提前购置房产，以应对未来房价上涨而付出更大经济代价的成本问题。　　如辽宁一些城市公积金还可以异地互贷，这个政策对于刚需购房者，会产生入市购房的促动效用，可以理解为，是在商业贷款利率高企的现状下，对刚需购房者买房机会的保护。　　在采访中，对于住房公积金新调整政策是否会刺激到楼市，长春某楼盘销售李经理的观点也佐证了业界对降低贷款利率和提高贷款额度的期盼，他表示：“虽然目前公积金有了一些政策调整，但是目前买房看的是缴存基数、贷款利率这些根本要素，单纯的提高工作效率还起不到本质作用”。　　　　截至2014年3月，全国实际缴存公积金职工1.06亿人，缴存总额6.47万亿元，缴存余额3.27万亿元。　　规模6万亿元的住房公积金由谁管理？从这笔巨款中获益的人是谁？这个问题时时被提起，考问着参与管理的各个政府部门。　　按照现行的《住房公积金管理条例》，“地方住房公积金管理委员会可以决定具体管理措施。”这对于地方而言，在公积金使用范围和操作规程上具有一定程度的灵活性与弹性。　　但是对于这种灵活性与弹性，不是每个地方管理者都认为利好。江苏省苏州公积金中心副主任朱建明以“四不像”形容住房公积金的管理，公积金中心不以营利为目的，却掌管数以亿计的资金，采用的是属地监管模式，即所在地住房公积金的缴存、使用、账户余额等由属地政府负责监管，名义归本级政府的公积金管委会管理，实际上只是挂个名。中央有关部委、省里对公积金也仅仅是政策方面的监督。　　而对于最应该从中获益的绝大多数缴存人来说，公积金并不是那么好用。虽然公积金贷款利率比商业贷款低2%，但其限制条件也多。　　杭州浦沿中学教师陈妹萍就遇到了提取难题，她去年在写给南方周末的信中说：我在2004年买的商品房。当时是卖方市场，我们不得不选择全部商业贷款。2011年，我们打算提取公积金作装修费用。准备了一大沓申请材料，最后，杭州公积金管理部门告知还缺银行贷款合同。可是那份合同在办理提前还贷退保险金时交给了保险公司。于是我们马上跟银行、保险公司联系，银行只为我们作了已提前还贷的证明，至于合同，两家都以已归档为由拒绝了我们。所以我们至今还是提不了公积金。　　缴存人提取遇阻直接带来的一个问题是，公积金沉淀率较高。如2008年，河北省专门提出力争用3年时间使公积金个人贷款率赶上全国水平。之前一年全国公积金个人贷款率为52.83%，沉淀资金占缴存余额的比例为22.76%。河北省2007年末个人贷款率只有27.33%，河北提出之后每年提高7至8个百分点，2010年达到50%，赶上全国平均水平。一番攻坚之后，2010年河北全省11个设区市住房公积金个人贷款率为62.8%。　　据南方周末的调查，公积金在一些地方也并未“专款专户”，直接成为了政府部门的准财政资金。2006年，审计署发现沈阳铁路局集中管理的住房公积金存在与生产运营资金混存混用的问题，促动该局32.62亿元住房公积金限时实行专户存储。公积金制度还为国企提供了一条向员工输送隐形福利的途径。由于公积金可免税，石油、金融、电信等行业的国有垄断企业屡屡被爆出为其高管或职工缴纳高额公积金，变相提高福利水平的新闻。　　在多头利益结构中，国有商业银行则是公积金制度的一大受惠者。它们享有接受公积金低息存款的特别权力，在公积金项目上其存贷差约为5%，按目前公积金缴存余额3万多亿元算，银行获利达到1500亿元。这还不算商业银行每年向公积金中心收取的归集手续费和贷款手续费。　　全国政协委员、上海社科院研究员张泓铭曾经建议，住房公积金制度尤其是管理制度的完善，关键在于建立全国公积金的顶层设计。　　但自2011年启动修订的《住房公积金管理条例》仍未完成。在住房公积金管理缺乏顶层规划之下，住建部在不断地强化住房公积金的监管，确保住房公积金的安全。　记者 刘佳 钟方长春、北京报道