郑州9月商品房预售面积超142万平米 同比降3.77%　　据郑州市房管局数据显示：9月份，郑州市区商品房批准预售面积142.72万平方米，同比下降3.77%;商品住宅批准预售面积112.16万平方米，同比上涨18.39%;非住宅批准预售面积30.56万平方米，同比下降42.75%。　　商品房销售7227套(间)，销售面积82.32万平方米，同比上涨5.15%，销售均价9336元/平方米;其中商品住宅销售6014套(间)，销售面积62.99万平方米，同比上涨4.95%，销售均价8287元/平方米。　　非住宅销售1213(间) 非住宅销售面积19.33万平方米，较去年同期上涨了5.80%;非住宅销售价格为12753元/平方米。　　二手房共成交3625套(间)，成交面积33.46万平方米，同比上涨3.98%，成交均价7266元/平方米;其中住宅二手房共成交3553套(间)，成交面积32.17万平方米，同比上涨4.06%，成交均价7142元/平方米。

　　10月27日，中国最大商业地产服务机构RET睿意德发布2014年度第三季度中国商业地产指数。数据显示，2014年第三季度中国商业地产指数(CCI)实现了平稳增长，与第二季度相比，上升了2.5点，环比微涨1.9%，同比涨幅为2.6%，增速均有所下跌。　　RET睿意德中国商业地产研究中心总经理陈曦表示，“继第二季度之后，该指数稳步增长，显示了商业地产整体继续回暖态势。值得关注的是，第三季度的商业用地流拍数量激增，超八成的商业地块以底价成交，说明商业地产投资热度进一步降低。”　　据介绍，中国商业地产指数(CCI)为中国首个商业地产指数系统，以中国大陆40余个热点城市的商用土地、商用物业、办公楼物业的关键数据为基础，并涵盖品牌零售商以及线上线下销售等相关数据，包含中国商用土地指数、中国商用物业指数、中国写字楼指数、中国零售商信心指数以及中国O2O指数等二级指数。　　　　中国商用土地指数环比同比双双下跌。2014年第三季度，中国商用土地指数(CLI)与上一季度基本持平，微跌0.8点， 环比跌幅为0.8%，同比下跌4.9%。　　“商业土地市场历经两年的火热，开发企业手中已握有充足的土地。尽管目前环比同比双双下滑，但跌幅都有所收窄。” RET睿意德中国商业地产研究中心总经理陈曦分析，“值得注意的是，商用土地流拍数量大幅上升29.4%，商用土地溢价持续下跌，特别是限购限贷政策的调整，也使得部分资金回流到住宅用地市场。”　　从各级城市的表现来看，不同级别城市商用土地则呈现更为明显的分化现象：一线城市主城区优质土地因稀缺仍然呈高溢价态势，而二线城市的土地市场则因大型房企规避风险调转方向回归一线城市，溢价率下降明显。　　“预计政府为避免土地出让金持续下跌，不排除会在第四季度放宽土地出让限制，以吸引开发商入市。” RET睿意德中国商业地产研究中心总经理陈曦指出。　　　　2014年第三季度，中国商用物业指数(CRI)为111.0，整体表现与上一季度基本持平。与租金水平保持平稳相比，整体上，空置率则有所上升，涨幅为5.1%。　　RET睿意德中国商业地产研究中心总经理陈曦指出，空置率的上升并非源于大量供应入市，而与众多零售物业进入业态调整周期有关，较为发达的一线二线城市尤为明显。　　数据显示，延续了上一季度的业态及品牌调整，北京、上海和深圳等一线城市的空置率均小幅上升，业态调整则呈现“去主力店化”及“去高端化”趋势。不少核心商圈内的购物中心增加了轻奢品牌、品牌集合店的比重，以填补去主力店后的面积空缺，以期实现租金增长。　　在二线城市中，郑州、西安等城市亦出现了大面积业态调整。在大量商业综合体迅速入市的激烈竞争下，一些以零售为主的老牌商业项目开始了被动调整，增加了餐饮、休闲娱乐等体验业态，转型成为覆盖多层次消费需求的商业场所。　　　　2014年第二季度，中国零售商信心指数(RCI)为125.2，上涨5.4，环比上升4.5%，同比下跌3.9%;而相应地，中国O2O指数(O2OI)为295.5，亦上升7.2点，环比上涨2.5%，同比上涨5.6%。 “餐饮和零售业态因电商的可替代性不同，产生了不同的拓展姿态，餐饮开店意愿明显，而更多零售品牌则积极尝试在线上开店。” RET睿意德中国商业地产研究中心总经理陈曦指出。　　大众型连锁餐饮的扩张速度依然迅猛，有不少品牌与大型房企形成了长期合作关系;随着华润五彩城、万达广场等商业项目在全国范围内大面积布局，小辉哥、外婆家、避风塘等连锁品牌也紧随其后。　　因受电商冲击较大，零售行业则持续萎缩。第三季度高奢及轻奢品牌的开店指数依然停滞不前;而之前积极开店的快时尚品牌也放缓了开店节奏，态度趋于谨慎，选址上更倾向于市中心核心商圈，对于偏远地区的新兴商圈，则不敢盲目进入。而在另外一方面，他们则积极尝试线上平台的搭建。本季度有多个时尚品牌进驻天猫品牌，例如Zara、Calvin Klein，均开设了线上销售业务;而A & F、H&M和Hollister等时尚休闲品牌中国大陆地区网上商店也正式上线。　　相比其他零售品类，买手店品牌因更为小众并可更多依托线上传播，在设立电商平台的过程中显得更为积极。数据显示，买手店品牌中设立电商平台的已占三分之二，其剩余三分之一中也有一半以上的品牌正在建设网上商城。“买手店的线上销售几乎达到总营业额的10%，这一比例约为其他零售品牌的三倍。” RET睿意德中国商业地产研究中心总经理陈曦指出。　　中国商业地产指数以一个季度为周期，以中国大陆42个商务城市的商用土地、商用物业、办公楼物业的关键数据为基础，并针对品牌零售商以及线上线下销售做专业调研，追踪市场动向，是反映中国商业地产市场发展趋势的重要指数系统。这一指数系统包含中国商用土地指数、中国商用物业指数、中国写字楼指数、中国零售商信心指数以及中国O2O指数。为政府机构、开发商、品牌零售商、投资商、房地产咨询机构的决策提供全方位的参考和指引。　　中国商业地产研究中心为中国领先的商业地产专业研究机构，实时监测和掌握国内外商业地产市场的最新变化，汇集最全面及时的中国商业地产市场数据，面向广大政府机构、开发商、零售商、投资者、房地产咨询机构提供商业地产最新资讯、专业解读，并定期发布月度、季度报告和专题研究。把脉中国商业地产，引领行业前沿思维。

　　今年以来，杭州房地产政策调整分为4个阶段：1月1日到7月28日，这是一个阶段；7月29日到8月28日是限购调整的阶段；8月29日到9月30日是限购取消阶段；9月30日至今是央行对信贷政策进行调整阶段，市场上的成交量出现了明显的回升。不过，目前杭州商品房库存量仍十分庞大。　　当前的中国房地产市场，在一片紧张氛围下，市场观望拐点或希望降价成为主流。尤其是多数二三线城市的住宅存量及存销比的确不容忽视。最基本的市场常识是，既然存量过度，就应该降价销售才能盘活存量。消化存量的正解也只能是降价销售。但矛盾的是，此前杭州的降价潮，却遭遇来自地方的限价狙击。由此可见，那些有着松绑楼市冲动的地方政府，其实并不想顺应市场潮流，让“看不见的手”去常态化地消化存量，而是希望用传统的政策背书、货币政策放水等手段，激活当地楼市，以实现土地财政开源和刺激经济增长的目的。但这样的刺激楼市显然有悖调控之初衷，也会使楼市重蹈泡沫覆辙的老路。　　房地产市场出现供过于求的情况很大程度上是由于缺乏对需求层级研究，未能做好供需准确对接。为拉动地方经济，追逐土地财政，缺乏对市场供需实际考量，使不少住宅房处于空置或过剩状态。为避免这种情况出现，构建完善的住房供应体系极为重要。一方面，加快个人住房信息系统、不动产登记系统建设和联网，使房屋产权明晰，摸清“家底”，从而有助于差别化信贷、税收政策的实施。另一方面，加快房地产税制改革和立法，通过税收等手段，提高房屋持有成本，促进存量房源的释放，以稳定供需关系。同时，加快推进土地、户籍等制度改革。作为城镇化进程中最为重要的两项制度，土地和户籍制度改革，可促进人口有序流动。城镇化进程加速，将对消化存量房屋、缓解供应过剩大有裨益。可以说，如何消化住宅存量，地方政府应有所为也应有所不为，既要放弃不切实际的货币政策开闸，也别指望松绑本地楼市，权力之手不可习惯性地干涉楼市。让市场调节，让开发商选择合适的价格消化存量，才是符合经济学常识和民意期待的选择。　　●吴学

　　国家可再生能源中心、中国太阳城、“国际绿活组织”与皇明集团日前在第四届中国德州太阳能开发利用博览会上共同启动全球百家“未来屋”计划。　　何谓“未来屋”？未来屋总设计师、皇明集团董事长黄鸣解释，未来屋全名是“未来屋纯绿生活科普启蒙馆”，是一个零碳、微排、低能耗的专注于真正节能环保生活的科普馆，也是太阳谷所有气候改善商品的集成应用。未来屋整体涵盖零碳微排智慧空调系统、零碳微排智慧热水/纯水系统、零能智慧整体花园系统、太阳能微厨房系列、气候小商品系列等五大系统。　　美国时代广场、法国埃菲尔铁塔、悉尼歌剧院、中国长城、鸟巢和太阳谷等成为首批“未来屋”试点。　　在博览会上，“国际绿活组织”发起人之一、中国农村能源行业协会原太阳能热利用专业委员会主任罗振涛告诉中国商报记者，气候用品商业化是普及新能源应用的惟一方式，“未来屋”是太阳能产业史上一次重大的技术和理念突破，极大提升了太阳能与建筑一体化的水平。　　在全球中国太阳谷的“未来屋”中，中国商报记者看到展示了家庭用电、热水、门窗、采暖制冷及家庭绿色烹饪等方面应用最前沿的新能源科技成果产品，集科普、体验、展示、小憩及休闲于一体，便携式模块化的快速拼装，以家庭为单位向人类呈现最节能环保的新生活方式。未来屋外墙以蓝色为主调，三面外墙分别呈现太阳能技术世界、太阳能梦想之旅、太阳能科普；室内墙以蓝色为底色，呈现更多故事和科技之炫。　　“国际绿活组织”提供的一份数据显示，空气“霾害”有三大来源：一是建筑及生活排放约40%，二是工业排放约30%，三是交通排放约30%。我国每年新建建筑中 95%属于高能耗建筑，单位建筑采暖能耗为发达国家新建建筑 3 倍以上，解决建筑能耗问题迫在眉睫。　　与国际上严苛的建筑节能标准相比，中国房地产的建筑能耗和排放惊人。我国的房地产业也属于“三高”，即高投入、高能耗、高排放，房地产与建筑行业成为治理雾霾、节能环保一大拦路虎。“如何使它由资源消耗型向节能环保型转变显得尤为迫切，可惜现在房地产商普遍没有这种绿色意识。”罗振涛说。　　中国工程院院士刘加平说，到2020年，中国人口峰值将达到15亿，如不能很好控制建筑总面积和全面推广节能建筑，每年总能耗将超过10亿吨标煤。通过建筑节能技术的推广应用，期望将能耗控制在每年8.4亿吨标煤，年节约标准煤可达1.6亿吨。　　中国可再生能源学会副理事长孟宪淦说，未来房地产应该向低碳环保转型，“未来屋”应用太阳能等一系列技术，不但节能，而且洁能，必将深远影响房地产转型。　　本报首席记者 颜菊阳

　　国家统计局近日发布数据显示，9月份70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）中，价格环比下降的城市有69个，持平1个。最小降幅为0.4%，最大降幅为1.9%。70个大中城市二手房价格环比全部下降，在环比价格变动中，最小降幅为0.5%，最大降幅为2.0%。