天津全面放开限购，天津的楼市成交量对此政策反应却是鸦雀无声，既没有大规模放量成交，倒也没有下降，只是延续以往的两个字：平淡。　　平淡，或许才是地方政府心里最担心的事情。没有成交量，地方政府不止损失的是税收，损失的还是市场的信心。　　今年年初持续的楼市冷淡行情，至今已经延续了将近一年的时间。在这一年的时间里，由于反腐等其他重要工作的推进，很多地方政府对于地产下降带来的税收和土地收入下降问题，大部分坚持了扛着的态度。只是，有的地方政府是咬牙扛着，有的是龇牙扛着。只有少数地方政府能够默默扛着。　　我们并不能否认房地产目前对整个宏观经济的重大作用，经济转型也需要有行业做过渡性支撑，种种条件决定了，房地产可能是支撑经济转型的那个支柱。但是偏偏这个时候，这个支柱出了一些问题。　　人们会说，房地产行情本来就是二三年一个周期，调整并不罕见。这一次调整不管深度有多大，人们总相信它有反弹的那一天。地方政府和企业也相信，所以大家都在坚持着。　　这就像一个金鸡独立的比赛，看谁能坚持得更久。终于，咫尺距离于北京的天津市率先放开了限购，对楼市采取了完全去行政化管制的态度。在此之前，天津市率先取消了购房获得蓝印户口的政策。这个政策对于天津部分地区的楼市影响很大，这些地区房子大部分卖给北京人，这些人都没有北京户口，为了孩子上学近一些，而在天津购房。但是购房大部分不住，都空置着。天津市为了真正促进房地产行业向健康方向发展，以壮士断腕的决心，取消了这个政策。短期内对于楼市的负面影响很大，但是长期上来说，却是一个让楼市回归本源和真正让天津作为休闲、度假中心作用发挥的举措。基于此，天津市再全面取消限购政策，既不会让楼市有大规模的反弹，也有利于尽早解除这种行政性管控。　　天津市这么做，不稀奇，人们将注意的眼光转向了北京，之前就有传言说，北京也会取消限购。那么，北京市会这么做吗？　　前不久，北京市政府已经明确对外回应，不会取消限购。　　但是，我们可以给一个假设，假如北京市取消限购，目前的楼市能刺激起来吗？　　这真的要打一个问号。第一种可能是北京楼市会刺激起来，但是也有第二种可能是刺激不起来。第一种可能，我们在这里不用赘述。第二种可能，我们有必要说说。　　大家都知道，买房有买涨不买跌的心理，也就是说，即便北京楼市放开限购，那么观望的人可能比动手的人多，大家还是要看一看。其次，任何商品都有稀缺性价值，因为限购政策，北京的房子变得奇货可居。但是一旦放开呢？购房人反倒认为早买晚买都能买到，反倒不担心房子会涨价的问题了。再次，也是最主要的因素，就是北京的房子价格目前已经到了一个比较高的水平，超过了大部分自住型和普通改善性家庭的购买力，放开限购的同时，开发商们也会涨价，这种涨价是憋了很久的，必须追求一些利润的涨价，而这种涨价，会使目前北京的房子更贵，一般家庭更买不起。　　所以，北京放开限购，也未必能带来北京楼市成交量的大规模反弹。即便是短期的反弹出现，也未必能够维持半年以上。　　对于大部分的二三线城市来说，放开限购，不会带来楼市成交量上升，原因是这些城市房地产供应过剩，放开限购，也不能解决库存问题，房子价格难涨，因而老百姓不会着急买房。对于北上广深这样的一线城市来说，放开限购的时候，也是房子价格足够高的时候，恐怕是买房者有心无力的时候。

　　自2010年以来，达州家居建材市场正经历着一起前所未有的变革，外来行业巨擘挟大量资金如“飞天来客”般造访达州。他们依托成熟的商业地产运营模式，开始重新拟定新一轮的达州家居建材市场游戏规则。在达州方圆不足半小时的车程里，大大小小屹立着近30家家居建材城，以至让业内人士直呼：“达州家居建材市场需要合理规划。”数量建材市场过多，需要合理规划　　2003年，廖涛第一次来到达州，刚下火车就直奔双狮建材市场和川东装饰城。经初步考察后，他惊讶道：“在达州这样的城市，尽管与重庆只有两个小时车程，但是建材卖场的质量和规模却差之千里。”　　那时，廖涛作为成都博美装饰城的工作人员来指导长城装饰城的运营，且开始密切关注达州家居建材市场。“当时达州仅有双狮建材市场、川东装饰城、宏泰家居商场、太平洋，虽然生意都不错，却掩盖不了格局杂乱落后的本质。”　　2005年底，西外长城装饰城开业，达州终于建起了一座规范化的建材卖场。自此，整个达州建材市场开始出现360度的转变：2007年，天恒建材落户达州；2010年，罗浮建材建成营业；2011年，美嘉美装饰城问世……短短几年时间内，达州便新增家居建材市场近30家，其中仅稍具规模建材市场就有14家。　　2010年新春伊始，号称打造33万方的中青家居建材城，挟风雷之势席卷达州。　　2014年3月，中国头号家居品牌运营商红星美凯龙100万方城市综合体项目在莲花湖落子，并举行了气势如虹的开工典礼。超大体量，品牌汇集，加上对外宣称的运营模式，让业界直呼“狼来了”。　　早在2010年前，廖涛就公开对媒体表示，达州的建材卖场已经严重超出了“市场指标”。当时，还有不少人对此不以为然，如今这却是达州众多建材商家共同的心声。　　截至2014年，达州市区人口总数不到70万，而大大小小却有14家建材市场正在运营和12家家居广场。而商家看来，他们普遍认为只需要4个，总体量不超过10万方的家居建材市场就够了。　　这些市场分布不合理的现象也饱受诟病。西外专业家居建材市场在不足两公里的区域就有12家之多。“合理的规划是按照地理位置划分出几大区域，除了人口最密集的区域增加一、二个市场外，其他区域只需各建一个。”东鹏瓷砖达州总代理徐海峰这样点评到。质量合理规划滞后，缺乏营销理念　　如此“超生”出来的建材市场，质量和营销理念上怎么样？　　廖涛前后在达州有10年之久，见证了达州家居建材行业的起落兴衰，也深切体会到这些市场的管理、营销理念普遍滞后。缺乏先进的营销理念是达州建材市场较为普遍的现象，建材市场缺乏专业团队，无法准确把握消费者心理，也不会进行市场调研、同行评估。正因如此，达州建材市场竞争日趋激烈、商家的生存环境日薄西山，许多卖场的服务、管理已经不能满足商家的需求。廖涛透露，这在一定程度上激化了卖场与商家之前的矛盾，导致近两年出现一些商家撤场、拒交房租，甚至联合讨伐卖场的现象。造成达州建材市场目前种种乱象的原因是什么？　　一些不愿具名的家居建材经销商说：“达州对建材市场的门槛较低、店铺不是按照专业市场而是经过二次改造形成的等问题，却照样能够正常运营。乱劈材，乱发财的状况尤为常见。”人才匮乏也进一步加剧了各市场的规划与管理缺失，即使是长城装饰城也受此困扰。　　达州原本就是人才外流之地，低关注度、高参与度的建材行业吸引优秀人才更为困难，卖场运营的专业团队难求。　　广东名匠装饰达州分公司总经理欧泳呈说：“达州大部分建材市场本身质量不高，不仅受限于规模、地理位置、建筑等‘硬件’，更谈不上卖场营销。”达州建材行业资深观察者卢伟告诉记者：“达州大部分建材商没有太大野心，只要还能保持一定盈利，就不愿意轻易投入和改变。建材市场也有相似状况，大部分市场的投资方实力有限、没有太高远的目标，只是想在建材行业分一杯残羹。”　　此外，大部分投资方更加注重选址，在满意地段拿下一块用地，但是由于缺乏科学系统的市场调研，对整体市场的竞争形势、自身的机会与威胁都没有足够的认知。这直接导致达州的建材市场数量超标，且扎堆上演“一个都不少”。转变规划合理的一站式卖场是未来市场发展方向　　2011年以来，建材行业随着房地产市场步入寒冬，原本就比较混乱的达州市场也受到一定影响，经销商的销售与利润双降，大品牌为了保持销售而挤压中端品牌，市场需求两极分化。这也刺激着达州建材品牌和卖场在日益恶化的生存环境下进入洗牌期。商家和卖场都需要改变与调整应对未知的将来。　　在市场惨淡的状况下，商家开始抱团取暖，互结联盟，但对市场的涸泽而渔，导致在今年中秋节前后达州家居建材市场爆发了联盟与非联盟的“对垒”。　　“以前，我们任何促销活动都能吸引大量客户，而现在是无促不销、促而难销，需要请花大力气，投大资金才能聚集人气，而且大部分都是看客，实际客户较少。”紫荆花漆达州代理商吴强对记者说，“面对数量繁多的市场，商家增添了一份迷茫和风险。因为，他们不可能在每个市场都布点，可谁也不能肯定，哪个市场将被者淘汰，哪个市场将成为主流。”　　“在新建市场，往往会有不少商家进驻一段时间后又因不满收效而退出。但是，几年后该市场很有可能转旺，这些商家又得花费高额的转让费和装修费重新入驻。”业内人士吴先生说。　　达州的建材市场的平均租金均在20―35元/平方米之间。大品牌往往在相对规范的几个卖场都有店面。卢伟说，为了得到位置更好、面积更大的铺面，一线品牌一般会抢先入驻卖场，准备一、两年的培育期，等待新卖场成熟。　　达州消费者品牌意识的增强以及对购物环境要求的提高催生了一些新兴建材市场。“商家与卖场投资者都已经意识到，规划科学合理的一站式中高端卖场是达州家居建材市场未来的发展方向，但这个落点在何地，我们一直在寻找。”卢伟说。华西城市读本记者 何颜殊

　　●门禁常坏 陌生人多 缺安全感 ●6部电梯停用俩 余者小毛病多 ●消防通道堵塞 遍地杂物垃圾 ●走廊晾着衣服 隔音效果差　　物业：流动人口太多所致 将维修电梯门禁 做好封闭式管理　　□实习生 张博 本报记者 何兴丽 张雪地 □本报记者 张雪地 摄　　5年前，位于哈市道里区繁华地段的经纬360公寓因其精装修、小户型、拎包入住的舒适和方便，吸引了无数冰城白领的目光。5年后，昔日精致、宁静的公寓却彻底变了样：门禁常坏，每天有2000多人次进出；狭窄的楼道里挂满了晾晒衣物；防火通道被杂物堵塞、垃圾遍地；6部电梯停用2部，其余4部也总出毛病，在早晚高峰时乘梯，一等就是半小时。经纬360公寓为什么会在短短5年里变成这样？物业该如何进行管理整治？20日，记者带着疑问，进行了实地踏查。　　“四大乱象”　　让住户苦不堪言　　1　　门禁常坏 进门卡形同虚设　　当日8时，记者来到位于哈市道里区经纬街69号的经纬360公寓。踏入A座公寓时，记者发现大门开着，没有保安值班。住户张女士拿出一张卡，对记者说：“你看，这是以前能用的进门卡，这门必须刷卡才可通行。谁知最近怎么了，大门经常坏，一直大敞四开的，万一来个小偷都不知道。”　　2　　六部电梯停用俩 余者毛病不少　　记者在电梯口等候时，因为正处于用梯早高峰，一共28层楼，电梯几乎层层停留。两座楼共6部电梯，只有4部在运行。　　上了电梯后，记者发现电梯楼层按板居然用透明胶固定，而且几乎每隔几层，电梯就会停下开门，但经常没有乘客进入电梯。一位在11层走下电梯的先生说：“这电梯就这样，经常开门后没人上来，真耽误时间。”记者从1层一直乘坐到28层，发现一次停梯至少要等候半分钟左右，的确加大了用梯时间。　　3　　楼道内堆满杂物 垃圾遍地　　“楼道里特别脏，粪便、垃圾经常有。”记者根据8层住户姜女士反映的情况，来到该层的消防通道里查看，一靠近走廊，一股腥臭味儿扑鼻而来。记者发现，垃圾箱里套着黑色塑料袋，里面没多少垃圾，反而垃圾桶旁边一片狼藉。此外，垃圾桶旁边的管子上，还夹着四五个纸壳箱，并且挂着一条旧裤子。　　记者一层层走下楼发现，近八成消防通道里都堆满了纸壳等垃圾，带来了火灾隐患。　　4　　住户走廊晾衣服 隔音效果差　　记者走到6层，发现一家名为“罗马假日”的日租公寓敞着门，原本只有不到两米宽的走廊里，晾衣架就占了一米左右，显得更加拥挤。晾衣架上挂满了各色衣物，远远望去特别影响环境。这个屋子里的人正在大声地接打电话。记者走上7层，发现即使住户关着门说话，在10米外的楼梯间内，居然也能听得清清楚楚的。　　住在19层的住户王女士说，房屋中介总会让她配合别人来看房，“走廊里总是出现陌生人，有一回一个男的站在楼梯间吸烟，把我吓一跳。住在这儿，特别没有安全感。”　　物业：流动人口多 环境设施难维护　　刚入户5年，公寓怎么变成了这样？记者来到了龙祥物业，宋经理说，根本原因在于流动人口太多，不易管理。据她介绍，公寓共844户，其中仅有40多户是常住户，其余都是出租户，光房屋中介就20多家，每天都有很多住户、看房人、快递员、送餐人员等进出。如果考虑到安全问题而采用封闭式管理，要租房的业主和房屋中介不满意；如果不封闭管理，住户又没有安全感。　　针对消防通道环境问题，宋经理说：“因为流动人口多，环境问题特别突出，虽然清洁工每天凌晨两点清理一次垃圾，白天会再次清理，但收拾的速度远不如破坏的快。楼道里堆放的纸壳等杂物，有些居民就是不让扔，因此经常出现矛盾。”　　“不得不承认，844户共用6部电梯，显示出该楼在设计上存在一定弊端。”宋经理解释，“公寓每天进出2000多人次，电梯自2009年使用后，每天运营超过21小时，损耗是其他小区数倍。工人几乎天天维修，半年进行一次大型维修，还经常遭到人为破坏。至于一直停运的两部电梯，它们是正运行电梯的‘后备队员’，一旦那四部电梯出问题，就得用这两部电梯的零件维修。”　　宋经理无奈地表示，公寓至今没有办理产权证，整体维修一部电梯要20多万元，但贴出告示后，仅有三四户来交费。物业虽然每年收取物业费(含电梯费)标准为2.2元/建筑平方米，但上缴住户仅占一半，使得电梯修补、走廊照明等设施维护艰难，只是维持运营。　　措施办法　　物业：及时修电梯门禁 做好封闭管理　　警方：出租户应到派出所签订治安合同　　针对问题，宋经理表示，物业拟定了几个解决办法。　　关于门禁损坏及保安不在岗问题，“门禁虽然10天就会坏一次，但目前也在维修。为了使住户有安全感，物业仍会维持公寓封闭式管理模式。”宋经理表示，目前一共有8个保安轮值，今后将保证有1个保安在岗亭里工作。　　关于电梯和消防通道环境问题，宋经理说，将对电梯每天进行小修小补，并加强对楼道垃圾清理工作，和堆放杂物的住户积极沟通，消除火灾隐患，“电梯和防火通道都属于大家共有财产，住户是这里的主人，一起保护公共设施，才能住得更加舒心。”　　在房屋出租安全问题方面，宋经理表示，出租户应向公安部门备案，签订治安合同。　　随后，记者采访了哈市道里区公安分局相关负责人，其表示，为了保障安全、便于管理流动人口，出租户与房主应当主动到辖区派出所签订治安合同。如没有签订，片警将入户督促。签订治安合同不需缴费。如果不按规定进行，并造成犯罪的，根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十七条，进行追责。　　第五十七条规定，房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处二百元以上五百元以下罚款。房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处二百元以上五百元以下罚款；情节严重的，处五日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。　　

　　哈市城区供热主管部门：应先保供暖再协商处理　　本报讯 (见习记者 周琳 记者李国玉) 20日，哈市开栓供暖后，个别小区居民感觉室温不达标，记者连日走访发现，小区不热多是由于经济纠纷、管道维修和产权交接出现问题。对此，哈市部分城区供热主管部门表示，热企应首先保证供热，涉及纠纷此后可通过正常渠道解决。　　香坊区邮电小区2号楼　　居民家停水又停热 物业社区供水各执一词　　家住香坊区邮电小区2号楼的孙女士反映，小区只在20日供了一次热，温度并不高，然后就一直没再供热。22日10时，记者来到孙女士家发现，家中不仅没供热，就连供水也是断断续续的。　　记者采访时了解到，因为物业弃管，小区3、4、5、6号楼归社区管理，2号楼则由香坊物业三分公司管理。经调查发现，是由于自来水管道有破损，供暖管道被腐蚀需要维修。供暖企业表示，必须先将自来水管道修好，才能更换管道。但当居民找到物业，物业表示更换自来水管道应找社区。记者找到香顺社区，工作人员杜女士说，损坏的自来水管道属于2号楼，2号楼是归他们的物业公司管，不归社区维修。　　经过记者的协调，哈热工作人员已和自来水公司开始连夜抢修小区水管漏点，供暖企业表示自来水管道修好后，会立刻更新损坏的供热管道，最迟24日中午可以抢修完成，修好后小区居民家将恢复供暖。　　各区供热主管部门及热企：　　未正常供暖 多是纠纷、交接没解决　　从20日起，本报“供暖直通车”接到了多位市民的投诉，有的反映小区才刚刚开始试水，有的反映暂未开始供暖。记者从各城区的供热主管部门及供暖企业了解到，居民家不热主要存在并网移交、供暖企业和物企存在经济纠纷等原因。　　香坊区供热办工作人员说，有些小锅炉原本计划当年并入集中供热区域，但在交接时，私营业主不愿意移交，在各部门的督促下才完成，影响了并网工程的进度，从而影响小区正常的供热。　　另外，有的小区前期由物业部门负责供暖，在移交给供暖企业时，由于要配套建设换热站、换热设施，导致双方存在经济上的纠纷，有时直接影响对居民的正常供暖。有时，物业企业与供暖企业之间，还存在供暖管理等方面的经济纠纷，导致有些物业拒绝供暖企业继续使用换热站。多是政府部门积极介入、引导后，才得以解决。　　本供热季，本报与哈市住房局供热办合办了供暖直通车栏目，评价供热企业服务好、坏，大家普遍关注的开栓后室温是否达标、上个供热季遗留问题是否解决，以及供暖方面的政策咨询和投诉等，市民都可以拨打本报96336热线电话(每周一至周五9时至17时)，也可以关注本报“房生活”微信，加微信后留言(留言市民需留下姓名、电话、想咨询的内容)，本报记者将联合权威部门及时发布详实准确的信息，第一时间对市民的提问予以答复。　　哈市住房局 生活报 合办　　热线电话：96336　　微信：房生活　　房生活二维码　　市供热主管部门：　　无论何种原因 先保供暖再协商处理　　对此，哈市相关供热主管部门表示，涉及供暖问题，一旦供暖企业或物业企业之间产生纠纷，无法第一时间解决，可以向区级、市级供热主管部门反映，由相关部门进行协调。对于有经济纠纷的，可以通过司法途径采取正规的办法进行解决。　　按照省市相关法规，无论什么原因，涉及供暖的企业、物业公司，必须保证10月20日当天，居民家中室温达到18℃。对于拖延，导致无法正常供暖的，性质上属于不供热、弃管的行为。造成严重后果的，供热主管部门将按照省市条例当中的相关规定，对于涉及的供暖企业进行处罚。