据中国之声《央广新闻》报道：近日，天津部分房地产中介连锁企业集中上调中介服务收费标准，将二手房交易服务费从原来总房款的2%上调至3%，上涨幅度达50%，这引起了社会的普遍关注。按照有关规定，天津市价格主管部门对这一现象正式启动了反垄断调查。定价权交还给市场，这是一种积极的探索，天津此次的经历也在为大连带来新的启示：市场定价绝不是政府当甩手掌柜，彻底撒手不管，政府不仅要实行必要的监管，更要将很多情况想在前面，做在头里。　　政府取消中介费限制，本意是把价格交还给市场，减少政府定价项目，符合当前深化经济体制改革的精神。但就8月份中介费“涨价潮”来看，实行“市场调节价”的结果成了中介机构联手“涨价”。这其中不可忽视的是，二手房中介机构我爱我家、链家地产、中原地产等几大中介公司占领了天津大部分二手房经纪市场，总体掌握着房源和购房者信息，小中介难有作为。同时，面对这样的行业格局，购房者的议价能力极低，只能无奈接受。在此背景下，中介费定价权完全交给市场，往往造成涨价容易、降价难的局面。而天津的中介费集体喊涨，更让人怀疑如此的不谋而合是否有串通的嫌疑。对于这一点，在8月1日开始集体涨价的10天后，市场反应激烈，购房者的反对声音不绝于耳，政府也及时作出了反应：开始调查“集体涨价”的背后是否有垄断的问题。　　尽管现在看来，事情已经向着解决的方向发展。但是，这无疑引发了人们更多思考：政府与市场的角色定位，特殊行业特点与政策制定的关系，等等。如果政府在制定政策前，深入了解和调研二手房中介行业的现状，对政策影响具有一定的预判能力，就会明白：二手房中介行业是集中度高、市场主体存在滥用市场支配地位可能性的行业，放开定价权存在较高风险。既然如此，政策出台前，就应采取一定措施，避免集体涨价。同时，将定价权交给市场，政府也不能全面脱手。如果政府对这一点具有较强的理解，就不会一放了之，政府依然有责任通过强化事中监管、完善事后监管，有效防范后端风险，维护市场秩序，弥补市场失灵。实际上，处理市场与监管的动态关系并非很难，国际上一些经典案例值得借鉴：微软、高通等国际巨头相继遭调查，进口汽车等行业陷入反垄断的风波中，等等。价格回归市场的同时，面对涉及民生领域的定价权，政府不仅要加强调研，将可能存在的风险和问题考虑到管理中，还应该改进并加强市场监管。

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　　垃圾无人清理　　青山湖区京东镇南洋花园小区是南昌市第一批拥有别墅群的楼盘之一，可如今小区内的环境、道路及排水设施都很糟糕。据业主反映，究其原因，是康居物业不作为所致。更令人不解的是，康居物业从2008年开始不仅没管小区的事，还一直“赖”着不走，以致业主们想聘请新的物业公司却无法入驻。6年来，该小区业委会无奈之下自己当起了“管家”。　　业主成立业委会维护小区环境　　顾先生是南洋花园小区的业委会主任。昨日，他告诉记者，从2008年起，小区的康居物业就不作为，导致小区的卫生差、设施损坏也无人维护。例如：小区的垃圾无人管、路灯安装在大树上、路面损坏严重，更严重的是小区排水系统未完善，导致经常积水。　　“无奈之下，我们成立了业委会，为维护小区的正常运作，业委会自行收取卫生费，勉强保持小区卫生环境。”顾先生表示，南洋花园小区实际入住200多户业主，他们分别以别墅200元/年、公寓150元/年、别墅开公司300元/年的标准收取卫生费。但是，其他损坏的设施就无力维护了。其间，业主委员会也想重新招标新物业进驻小区，但康居物业就是不腾出办公用房，新物业没有办公场所就无法入驻小区。顾先生称，他们多次找到康居物业，但对方就是不肯撤出。　　物业不管事 小区环境堪忧　　昨日上午，记者来到南洋花园小区，发现小区内多处路面破损，凹凸不平；电线随意散落在楼房外部，存在安全隐患。采访中，一位居民拿着一些小区积水时拍下的照片告诉记者：“小区内的排水系统出现了问题，一下雨这里就到处积水，无法正常通行。”　　康居物业既然不管事，为何又不腾出办公用房呢？采访中，一名业主告诉记者，小区是1996年建成的，随着业主逐渐多了起来，小区的事情多了，物业费就越来越难收。到了2008年，康居物业干脆撒手不管，物业费也不收了。直到现在，有些业主的房产证还未拿到，由于康居物业是开发商旗下的公司，一直在小区负责处理协调此事，这应该是物业不肯撤离的原因之一。　　物业：什么时候撤走要看老板　　随后，记者来到小区的康居物业，负责人熊女士表示，他们确实不管理小区了，业主也没有缴纳物业费，但具体什么原因不清楚。“物业走不走，要看老板的意思。”熊女士说道。记者询问其老板的联系方式，熊女士则表示不知道。　　房管局：业委会有权重招物业　　对于此事，南昌市房管局物业处的工作人员表示，根据《南昌市物业管理条例》，当物业无法承担小区的管理工作或达不到大部分业主的认可，业委会有权召开业主大会，撤换物业公司，只要三分之二以上的业主赞成即可操作。房管部门没有执法权只能协调，在协调未果后，物业仍不履行义务时，业委会可向法院提起诉讼。　　律师：业主可向法院提起诉讼　　原先的物业公司不肯腾出办公用房又该怎么办？江西洪城律师事务所李竹青律师表示，可以将不作为的物业告上法院，因为小区物业用房是全体业主公共所有，如果新物业进驻后，原先的物业公司仍不肯搬走，业主可直接向法院提起诉讼。　　首席记者 刘星 文 记者 聂俊鹏 图

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　　近日，青岛市住房保障发展规划(2014-2016年)出台。规划提出，结合轨道交通和城市主要快速道路的建设，保障性住房重点分为4个片区，分别为主城区及崂山区片区；黄岛区片区；城阳区及青岛高新区片区；即墨市、胶州市、平度市、莱西市片区。今后，布局重点向青岛中北部、黄岛区以及城阳区转移。　　具体而言，主城区及崂山区片区保障房重点建设区域为地铁、轻轨、公交快速走廊、高速公路沿线及北部老城区、李沧区西部老工业区、李沧区东部新区、崂山区张村河居住片区；黄岛区片区将根据建设用地规划布局及保障需求，结合青岛西海岸新区建设规划建设保障房；城阳区及青岛高新区片区将根据建设用地规划布局及保障需求，结合北部产业用地的快速发展以及村庄改造的推进建设保障房。即墨市、胶州市、平度市、莱西市片区将结合各市产业发展及保障需求，合理规划建设保障房。　　按照要求，保障性住房项目开工后，应于24个月内基本建成。

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