近日，有媒体援引深圳地税部门负责人观点称，中央已确定停止房产税扩围，转为推进房地产税立法工作。并援引深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉的观点称，未来房产将实现永久产权。与此同时，中央全面深化改革领导小组第七次会议上审议推进农村土地制度改革。不仅如此，最近还有不动产登记制度即将出台消息传出。　　　对于“永久产权”一说，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，这仅仅是个别专家的意见和想法，“现在没听说官方有这样的事情。”　　其表示，房地产税收和土地出让的年限是两个不同的范畴，是两个概念，只是有的专家把两个混在一起。　　中原地产首席分析师张大伟则认为，房地产产权期限向永久产权变化的“长期趋势肯定是没错的”，但改为永久产权，涉及到土地出让制度的方方面面，“是一个颠覆性的制度，至少是十年之后的事情，可能比房地产税所需的时间还要久。”　　其认为，以目前的情况看，房地产税的进程还不足以影响中期的房地产走势。　　顾云昌则认为，实际上房地产的政策，都是一种改革，将来是要建立一套长效机制，“这套长效机制建立起来之后，肯定有利于房地产的平稳健康发展，但是就算建立起来也不能保证平稳无波动，还是要看货币市场和金融市场的变化。”而对近期的房地产市场，其认为，影响最主要的并不是政策，而是限购限贷的放松，让市场充分发挥作用。　　专题文/记者潘? 图/资料图片　　　　对于媒体报道的“中央已确定停止房产税扩围，转为推进房地产税立法工作。”昨日记者向广州市地税相关人士核实，但未获官方渠道的相关信息。而对于一些小道传闻，深圳当地媒体则援引市地税局税收三处处长周志军观点表示，目前并无官方渠道证实中央停止房产税扩围，转为推进房地产税立法工作，因此不能确定是否属实。　　而顾云昌则表示，房产税停止扩围和房地产税立法推进“实际上就是这么回事，中央确实没有再说房产税扩容问题，传出过一些试点方案，但以后没有再往下推。而房地产税的立法从去年中央经济工作会议就已经提出。”　　资深投资人士刘擎表示，房地产税的逻辑核心是从房产流通向保有环节转移，且税基明显扩大，“住宅、写字楼、商铺等都要缴税，而之前家庭居住的住宅是相对免税的。”　　　《不动产登记暂行条例》出台在即。网传最快在本周或下周出台，并于明年3月1日起实施。　　“不动产条例确实很快要出台了。” 住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌证实了这个消息，但是他表示，条例仅仅是规定如何登记等具体事宜，具体登记完成需要大量人力，最起码需要两三年才能统计完成。　　中央全面深化改革领导小组第七次会议审议了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》。并指出，坚持土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损三条底线，在试点基础上有序推进农村土地制度改革。　　顾云昌表示，中国的改革发展都和土地紧密相连，所以土地这个要素，是一个最大的最重要的要素，“我们现在的农村土地，一种是集体土地，一种是国有土地，都属公有制，按照三个底线进行改革后，可以让一部分农村经营性土地或者建设性土地以各种方式进入市场，推进城乡一体化，并将使得房地产行业迎来更大的扩容。

　　从今年前11个月统计数据来看，东莞土地出让金总额为105.21亿元，为近五年同期新低，环比去年同期减少28.92%，而11月商住地成交继续“挂零”。　　据东莞中原地产研究部统计数据显示，11月东莞土地市场成交的全是工业用地，整体成交12.42万m2，成交量跌至年内第二低位的月成交纪录。商住地成交更是连续三个月“挂零”。该研究部相关人士认为，市场缺乏优质地块的带动，一线品牌开发商拿地身影销声匿迹，中小企业受到融资渠道窄和发展规模的限制，低迷行情下更是无暇顾及土地市场。　　此外，11月东莞土地供应依旧低迷。11月土地整体供应量11.12万m2，环比减少46.22%，同比减少91.93%。商住地供应仅1宗。　　而从整体形势来看，12月土地市场供应将持续低迷。从国土局公布的公告来看，后市东莞将有一波土地供应热潮，其中不乏优质地块。（记者蒋幸端）

　 记者昨日从市统计局发布的经济数据了解到，今年前10月，广州全市完成固定资产投资3583.51亿元，同比增长14.3%，增速比前三季度加快0.1个百分点。国有投资、民间投资和工业投资提速，增速分别为18.8%、18.7%和7.6%，分别比前三季度提升0.2个、0.6个和0.2个百分点。不过，房地产开发投资增速回落，房地产开发投资1428.63亿元，增长18.6%，增幅比前三季度回落0.7个百分点。　　另一方面，全市消费增速也出现放缓迹象，1~10月，全市实现社会消费品零售总额6373.56亿元，同比增长12.3%，增幅较前三季度回落0.2个百分点。其中批发和零售业、住宿和餐饮业分别实现零售额5592.51亿元和781.05亿元，同比分别增长13.1%和7.4%，与前三季度比，批发和零售业增速回落0.2个百分点。　　值得关注的是，前10月广州全市支柱产业增长也在放缓，三大支柱产业总产值7064.61亿元，增长10.6%，增幅较前三季度回落1.3个百分点。　　在财政收入方面，1~10月，全市地方公共财政预算收入1028.48亿元，同比增长8.2%，增速比前三季度加快0.2个百分点；其中税收收入838.30亿元，同比增长9.7%，增速比前三季度提升0.5个百分点。增值税增速加快，营业税降幅扩大。增值税增长15.7%，增速比前三季度提高2.7个百分点；营业税同比下降9.3%，降幅比前三季度扩大0.3个百分点。 （记者赖伟行）

　　专家指出，不动产登记条例本身对房地产市场供求基本面没有直接影响，市场不会出现大幅波动。　　中国社科院城市与环境研究所土地经济室主任王业强认为，不动产登记对房地产市场的影响更多体现在对未来市场的规范运行方面，而影响市场的主要因素依然是供求关系，不动产登记本身不会引起市场波动。他认为，此前政府对市场调控效果不明显，一个重要原因就是对市场信息把脉不准。而不动产登记制度将是房地产长效调控机制的开端与基础，在此基础上再推出房产税等一系列调控工具与法规，可以有的放矢，保证市场健康稳定运行。　　中国房地产业协会首席研究员李战军指出，不动产登记制度并不直接瞄准房地产市场调控，更不能简单理解为房屋登记。国内住房买卖行为一直都在住建部门实行登记备案，新的不动产登记制度只是在信息系统方面的整合，不涉及房地产市场整体供求，即使登记引起的少数“吐房”现象也不会撼动当前市场基本面。目前，虽然市场行情有所好转，但年内大部分城市高库存的状态仍未改变，“去库存”仍是楼市主旋律，短期内全国主要城市住宅价格仍面临下行压力。　　专家还表示，不动产登记涉及国土、住建两个部门的相关业务的整合调整，全面推行仍有一定难度，在基层尤其如此。此外，诸如小产权房、违法建筑等登记难题仍有待解决，整体发挥成效仍待时日。（新华社记者王岩波、王春雨）