对省会多数房贷族来说，去年11月份央行宣布的降息从今年1月1日起执行，本月起就可以省点银子了。不过一些房贷族已经发现，1月份的还款额并没有降到实际降息后的额度。多家银行房贷部经理提醒，由于房贷多采用分段计息，1月份的还款额还夹裹了去年12月的旧利率，并未真正降到位，房贷族还是要在还款账户上多放点钱，以免放少了造成逾期。　　“降息福利”2月正常 1月还款账户上应多放些钱　　根据去年11月份央行发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表，五年以上贷款基准利率为6.15%，较之前的6.55%下降了0.4个百分点，相当于利率打了9.4折。不过，由于多数银行的房贷合同都规定，如遇政策调息，从次年起1月1日起执行，降息当月，房贷族们并未切身享受到这种福利。　　从本月起，降息的“福利”才真正落到房贷族头上，每月的还款额可以少一些了。不过，市民张先生却发现，实际还款额没有原来测算的那么少，“降息后，我就按新利率算过了，今年起每个月可以少还大约100元，可是1月份的扣款通知却显示只比以前少了50元。”张先生感到很纳闷，他还专门到银行去问，银行工作人员告诉他，1月份的还款包括去年12月份的一部分，去年12月份还是按的旧利率，所以没有真正降到位，2月份的还款额就会正常降下来了。　　记者昨日咨询了多家银行，发现多数银行的房贷利息都是分段计息，即1月份的还款并非全按的新利率。“利率都是按天算的，每个客户的还款期不同，只要不是1月31日还款，就得涉及12月份的旧利率。”工行的一位房贷经理介绍说，比如1月15日的还款额就包括去年12月份后半月和今年1月份前半月，去年12月按旧利率，今年1月按新利率，算下来总还款额一定是低于上个月，高于下个月。这种情况到2月份就正常了。还有的银行则会提前半个月算出还款额，到扣款日依据提前算出的还款额来扣款，这种情况下，1月的还款额与去年12月的还款额是一样的，总额并没有少，只是本金和利息的比例变了，即用部分本金填补了应该少的那部分利息，到2月份才会一步降到位。因此各银行均提醒房贷族，1月份的还款账户上还是应该多放些钱。　　还款期若超一半 就没必要提前还贷了　　截至目前，省会各银行的房贷仍然执行基准利率或者上浮，并未出现打折情况。　　年底快到，不少市民也在考虑提前还贷，把刚发的年终奖还到银行，减轻房贷压力。据几家银行的房贷部门经理介绍，元旦后提前还贷的咨询量的确有所增多，但是还没有出现集中提前还款的现象。　　对于该不该提前还贷，一家银行的理财经理李经理说，要看自己的具体情况，如果手里刚好有一笔钱，又没有合适的投资渠道，可以考虑提前还贷，以减轻房贷压力，毕竟贷款比存款的利率要高多了。如果有比较好的投资渠道，投资回报能够超过银行的贷款利率，就没必要提前还了。此外，还有两种情况不宜提前还贷，一种是已经享受着折扣利率的贷款族，现在银行房贷均无折扣，如果还完贷款再重新贷，可就申请不到折扣了；另一种是还款期已经超过一半，就更没必要了，目前各银行执行的都是“等额本息”还款方式，每月的还款额看着一样，本金和利息的比例可不一样，前期利息多，后期本金多，到还款后期，你还的多数是本金额，再提前还已无意义。(记者 刘文静)

　　房地产市场在2014年似乎有点冷。那么2015年呢?众人皆知，去库存是2015年首要任务。在此背景下，有人说，行政性调控政策将退出历史舞台，金融政策小范围松绑。经历了以“调整期”、“新常态”为基调的2014年，2015年房地产市场是继续延续2014年的震荡面临崩盘风险，还是在政策松绑的背景下一改颓势一路走高?　　　　2014年，全国各地开启楼市限购令松绑模式，本轮调控中出台限购令的46个城市，如今仅剩北、上、广、深及三亚5城坚守，其他41城已陆续松绑，楼市的“限时代”即将退出历史舞台。一线城市松绑限购的消息不断传出。2014年年底，网上传言上海将于2015年3月31日前取消住房限购政策，当天A股地产股全面上涨，直至上海市政府新闻办公室官方微博辟谣，传言才告一段落。但人们还是相信，2015年一线城市很有可能松绑限购。　　从2014年松绑限购的41个城市的反应来看，有些城市对楼市成交有明显的提振作用，有些城市则表现平平。不过，2015年的市场环境和2014年有所不同，现在市场信心有所恢复、需求释放、成交上升、房贷宽松，在这种情况下，松绑限购将会产生锦上添花的效果，改善和投资需求会进一步释放，楼市成交将更加火热。　　　　2014年12月22日，中国政府网全文公布《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)，将从2015年3月1日起施行。《条例》的出台让不少人看衰楼市。SOHO中国董事长潘石屹在微博上称，若实施不动产统一登记，房价马上会跌。　　《条例》发布对楼市的第一个影响，就是“反腐高压”和房产税来临带来的“抛盘”预期。一方面，这会减少市场有效需求规模，而投资需求、部分刚性需求会选择观望;另一方面，可能会增加二手住房供应、加重去库存压力。　　有人认为，从长远来看，不动产统一登记能够摸清房产“底数”，未来住房如何供应、住房政策、城市规划如何制定，就更加“靠谱”了。另外，住房作为老百姓最大宗财产，掌握居民财产情况，无论是社会保障政策还是税收政策的制定和执行，也就更加有章可循了。更为重要的是，不动产拥有者、交易双方的合法权益也就能够得到保障，市场经济才能正常运转。　　　　早在2014年全国“两会”期间，就有“房地产税立法正在推进”的说法。让房地产税成为地方财政持续稳定的收入来源是房地产税征收的初衷。“在‘营改增’之后，营业税没有了，地方的独立税种也就没有了，地方财政就失去了一个保障性的税种，在此背景下，地方也有动力去推行房地产税。”很多人认为，对于房地产税的改革，地方动力十足。在各种政策都无法抑制房价飙升时，准购房者一直寄望房产税出台，认为房产税出台才能真正冲击高房价，导致房价下跌。市场也一直认为，房产税是众多调控房价手段中的“大招”，将导致房地产投资需求大为萎缩，令楼市从供不应求转入供过于求阶段，房价下滑。　　不过，《条例》要到2015年3月份才施行，房产税难以在短期内出台。2014年年底，就有专家表示，从具体时间表来看，2015年房产税应该进入立法程序，如果2016年能够完成立法，2017年房产税将正式依法全面实施。　　　　王石，万科集团董事会主席：随着城镇化进程的加快，房地产会有很好的前景。不过“买了就能赚钱”的阶段已经过去了。2015年，万科真正稳定持续、有效率、有质量的增长才开始。也就是说，实现我的抱负和理想，2015年才刚开始。

　　近日，记者从南充市西充县政府办获悉，该县规模流转土地15.6万亩，占农村耕地面积的26.9%，涉及28个乡镇152个村14.2万人。其中义兴镇规模流转土地1.25万亩，规模化经营面积达73.5%。　　据了解，该县按照“依法、自愿、有偿”的原则，将土地承包经营权有序流转，土地经营主体由单一农户向农村新型经营主体转变，经营方式由分户分散经营向规模化、集约化方式转变，经营方向由单一的粮经作物向优质粮油、特色果蔬、珍稀林木等特色优势产业转变。这些转变，有效盘活了该县农村土地现有资源，确保闲散土地充分利用，激发了产业发展内在活力。　　“土地的规模流转不仅仅实现了稳定农村土地承包关系，大力推广土地股份合作与社会化服务相结合的模式，更重要的是增加了农民收入，实现了让农民的‘钱袋子’逐步鼓起来的目标。”该县农工办主任程忠良介绍，在土地流转中，必须保证让农民获得合理保底、实物计价、动态调整的租金收入、务工收入和股份分红，充分享受到现代农业发展带来的倍增收益。　　据其介绍，以该县义兴镇为例，为例拓宽农民增收渠道，该镇创新利益联结机制，实行果蔬业“两统两返”模式，即土地量化入社，企业统租建园；粮油业“六统一分”机制，以及“合作社+基地+农户+市场(订单)”的“订单农业”模式。　　据悉，当地通过推动土地适度流转，促进了三次产业深度融合，促进了农村条件有力改善，促进了增收，农民年人均纯收入达1.2万元。(赵威 记者 谢杰)