11月1日电 央行房贷新政满月之际，中国百城房价仍然在持续下跌。中国指数研究院10月31日发布的数据显示，10月，全国100个城市新建住宅平均价格为10629元/平方米，环比上月下跌0.4%，连续第6个月下跌；与此同时，百城住宅均价同比2013年10月下跌0.52%，这也是在连续22个月上涨后首次出现下跌。　　中指院在报告中指出，10月全国主要城市新建住宅价格仍处于下行区间，但跌幅缩小。　　100个城市中，住宅价格环比9月上涨的城市个数为27个，较上月增加6个。十大城市中则有北京、南京、深圳、成都4个城市环比上涨，上涨城市数量较上月增加3个。其中，北京由于新推高价楼盘较多，住宅均价环比上涨0.69%，涨幅居十大城市首位。　　中指院认为，9月30日央行出台的《中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对扭转市场预期将起到明显的积极作用。　　中原地产市场研究部向房产频道提供的统计数据显示，10月来，40个重点城市新建住宅成交面积较9月同期增长近一成，其中各线城市均有所回升，一线城市表现最为突出，增幅超过两成。　　分析认为，随着各项政策的落地实施，各类需求释放或将促进市场回暖，但在高库存以及全年销售业绩压力等因素影响下，四季度房企仍将会以去库存为主，价格降幅或将逐步收窄。而各商业银行执行最新住房金融政策的情况将是影响市场量价的关键。　　另据链家地产数据，从10月北京市二手住宅市场情况来看，客源量和实际成交量均有明显回升，成交均价也结束了连续5个月的回落态势，首次出现上涨，市场回暖趋势较为明显。　　中原地产首席分析师张大伟也表示，上周，六城市中原门店新增客源量创下7月份以来新高，由于网签数据滞后，预计北京等城市的二手房成交量甚至可能环比9月上涨翻倍。　　根据中指院数据，10月十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26205元/平方米，环比上涨0.08%，同比上涨1.36%。　　在限购政策仅剩北上广深以及三亚五个城市坚守的现状下，10月，各地方政府还在频频加大救市力度。　　继宁波出台大学生购房补贴政策之后，10月17日和19日，天津、潍坊先后出台房地产救市政策。10月30日，杭州市多个部门又联合印发《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的通知》，提出涉及公积金政策、信贷政策、土地增值税征收、土地供应等八方面措施。　　有媒体援引东部某省会城市一位市政府官员的话称，目前多数二三线城市的救市政策都在储备中，而且很多城市在政策力度上也做出了调整，预计四季度出台类似购房补贴政策的城市会更多。　　据不完全统计，除了取消限购、放宽购房入户条件、降低公积金贷款门槛外，目前已有绍兴、杭州、长沙、南京、沈阳、武汉、宁波等超过20个城市出台了购房补贴、税收优惠等措施。　　此外，10月29日召开的国务院常务会议提出，稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件。各界认为，国务院常务会议把住房列入重点推进的六大领域消费，对于楼市的回暖有重大意义。　　专家预计，稳定住房消费的具体措施不久后就会出台，新的公积金管理细则也将随后面世。(房产频道)

　　据了解，昆明市住房保障部门从11月起将启动新一轮的城镇保障性住房分配工作。现已分配3936套，年内还计划分配10000套左右。其中，五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新区、经开区、度假区计划分配9000套左右，预计将解决近4万人的住房困难问题。　　住有所居，关乎广大市民群众的民生幸福。截止10月底，2014年全市城镇保障性住房建设目标任务已超额完成。项目启动率达100%，基本建成保障性住房、棚户区改造住房33000套，占年度任务的110%；计划投资45亿元，目前已完成53.4亿元，占年度任务的118.67%。　　　　家住泽惠园公租房小区的唐映莲今年已经62岁了，是去年首批入住的承租户。20年前，为了支持儿子创业，她卖掉了单位分的福利房，和当时60多岁父母及丈夫一起借亲戚的房子居住。长期的在外漂泊，让她对自己幸福的家充满憧憬。　　当得知昆明市启动公租房分配时，她首批就报了名。当搬入新居后，她和已经80多岁的父母对这里的环境及生活非常满意。小区环境优美、配套设施齐全、出行方便，老人在这里安享晚年。　　当得知昆明即将启动新一轮的保障房分配时，又有新一批居民告别陋室，住上环境优美的新居，唐映莲高兴地说，“这里不仅房子好，小区物业服务也好，热烈欢迎大家的到来”。　　受益于昆明市积极推进保障性住房建设，像唐映莲一样，截至目前“十二五”期间我市城镇保障性住房分配入住33000余户，已解决了近10万人的住房困难问题。　　近年来，昆明市围绕“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的分类住房供应体系要求，在做好商品房市场供应的同时，始终坚持稳增长、惠民生的原则，大力开展城镇保障性住房建设分配管理工作，以保障城市中低收入家庭基本居住需求为重点，不断加大工作力度，创新工作措施，努力构建完善住房保障和供应体系。　　通过不断创新完善，已逐步建立起以廉租住房、公租房、棚户区改造、限价商品住房和完全市场化的商品住房为完整链条的住房供应体系，健全和完善以分层次、广覆盖、多方式为特点的住房保障政策制度。　　　　保障性住房是市委市政府解决百姓住房难的重大举措，投资大、规模大、工期紧、任务重。昆明市住建部门在每年年初就提前开始谋划年度保障性住房建设思路，制定合理的建设方案，及时下达计划任务，对各县(市)区及相关责任单位的建设任务进行了明确。建设任务正式下达各县(市)区后，按照一对一联系制度，加大工作督促力度，及时对所有项目进展情况进行了实地查看，通过认真研究分析，对进展缓慢的县区下发通知书，督促加快项目推进，确保目标任务按时完成。　　此外，结合推进棚户区改造工作的实际，昆明市开拓思路，把城中村改造中的回迁房建设列入城市棚户区改造计划项目，此项工作得到了国家住建部的认可。通过采取建立城市棚户区改造储备库模式，把符合城市棚户区改造的项目先行列入昆明市城市棚户区改造计划，项目达到土地交易完成，并启动建设后，再列入国家棚户区改造计划，即积极推进了我市的棚户区改造工作，又最大限度的保证了我市棚户区改造做到100%开工，按时完成下达的目标任务。　　为将保障性住房建成让群众满意的“放心房”、“安心房”，在加强对质量和安全管理工作的同时，昆明市在保障房建设中积极推行绿色建筑标准，要求全市保障性安居工程建设项目全部按照绿色建筑标准进行设计、施工和验收，从而推广应用先进、成熟、适用的新技术、新工艺、新材料、新设备，让居住者感到标准适度、功能齐全、经济适用。　　目前，大漾田吉惠园项目顺利通过住房和城乡建设部评审，获得了西南地区首个保障性安居工程绿色三星称号。昆明市绿色建筑的建设成果，还得到了住建部的充分肯定。在住建部推行的保障性住房实施绿色建筑行动方案中，由昆明市牵头研究西部温和地区绿建标准，研究成果得到了编委会的认可，在住建部下发的《绿色保障性住房技术导则》(试行)正式文本中充分采纳了昆明市提出的意见建议。　　　　为保证保障房这项“民生工程”落到实处，分配公平公正公开，昆明市今年还对原有分配流程进行了调整，在主城八区建立了公共租赁住房“一审三公示”制度，即通过街道办事处、区住建(保障)部门便民服务点受理，市住建(保障)部门联合市级相关部门审核，街道办事处、区住建(保障)部门、市住建(保障)部门同步进行公示，申请、审核周期由原来的2、3个月缩短为22个工作日，减少审核过程占用的时间，大幅提高了工作效率，也最大限度的实现了便民利民。　　此外，在分配过程中，大力推行信息化系统建设，目前已基本建成价格信息、收入信息、住房信息、个人信息、信用信息为中心的“五位一体”的保障性住房信息管理平台，基本实现了与公安、民政、社保、公积金等部门的数据共享，同时积极推广住房保障卡模式，形成了保障性住房规划、建设、申请、分配、管理全生命周期的智能化综合性住房服务与管理信息化平台。　　通过建立动态监控模式，对申请保障家庭进行多部门数据比对，对已保障家庭进行年度复审，实现对保障对象的动态化管理。自2011年以来，对年审后不符合条件的324户家庭下达了《昆明市城镇保障性住房取消住房保障资格通知书》；对审计查出违规享受住房保障的138户家庭和3个企业违规使用的21套保障性住房情况核实后进行了清退。　　随着大量保障房的陆续建成入住，如何管理好这些保障房，让保障房住得放心、舒心，除了加快建设，居民入住后的“开门七件事”也必不可少，昆明市在这方面作了积极有益的探索。　　大规模建设的保障房小区，由于前期居民未普遍入住，人气不够旺盛，商家不愿入驻，同步交付的商业配套会存在设施闲置问题。昆明市公租房公司充分发挥优势，通过积极探索政府监管、市场运作、高效持续的管理体制，创新运行模式、提高服务效能，以保障房小区规模化发展的优势，结成战略合作，吸引商家入驻。并且要求每个承租商家对小区承租户提供的商品或服务给予优惠，极大地降低了困难群众的生活成本。　　今年9月1日开学的泽惠园幼儿园，是通过昆明泛亚产权交易中心公开竞租，成功引入的云南省一级幼儿园昆明市西山区爱琪幼儿园开设的，不仅向承租户家庭子女提供优良的幼儿教育资源，而且对承租户家庭子女教学总费用优惠不低于40%。　　即将于11月下旬开业的生鲜超市，所有食品也将实现对公租房承租户给予1――10%的优惠。此外，生鲜超市还结合小区单身人群及老年人多的情况，将开设“爱心食堂”，方便承租户的日常生活。　　而由公租房公司去年以微利模式投资开业的“惠铭便利店”，也实现了平稳运营。所售商品丰富且质量保证，已与70多家品牌供应商建立合作关系，一些商品价格甚至低于大超市，给小区住户带来了切实的便利及实惠。　　据了解，市公租房正积极与相关部门协调，确定项目配建的18班小学的办学模式，以尽快解决承租户家庭适龄儿童的小学教育问题，给承租户提供优质的教育资源。　　云南网记者 赵岗

　　北京11月2日电(记者赵晓辉)住房城乡建设部副部长齐骥2日说，近期的房地产市场政策主要是借市场调整的窗口期，把一些行政色彩比较浓的干预措施尽可能剔除，不太赞成把去除行政化的政策叫做“救市”。　　齐骥是在国务院回访督查调研组对住建部进行回访时做上述表示的。　　对于一些城市此前出台的限购政策，齐骥说：“这类干预迟早要离开房地产市场。”他说，目前，除了几个特大城市由于人口规模控制问题没有放开之外，大多数城市已经把几年前推出的限制购买措施进行了调整。　　齐骥说，对于一些特大城市而言，人们购置完房子就要在这里生活，就形成实际居住人口的增量，对整个城市运转包括供水、公共交通、大气污染等都带来挑战，这已经超出了房地产市场的范畴。　　针对人民银行和银监会近期关于金融支持购房政策的调整，齐骥说，这些调整的方向是从金融角度支持居民的合理住房需求。　　他说，前一阶段，市场供求关系紧张，合理的住房需求主要限制在购买首套住房，但随着市场供求关系的逆转，改善型需求也成为合理需求。现在银行对这部分需求是支持的，但是不会支持投机性需求。　　关于房地产市场的走势，齐骥说，由于去年同期为市场高点，预计11月份之后，房价同比仍然会下降，但降幅会缩小。　　他认为，目前的房地产市场正处于市场本身的调整中。未来，在中国的城镇化过程中，商品房住宅市场应该还有一段发展时期。　　“毕竟，与发达国家相比，我们的住房还不是那么宽裕，老百姓的住房条件还有待改善。”齐骥说。

　　北京11月2日电 (记者 庞无忌)在房价环比逐月下跌半年之后，累积效应传导到同比数据，10月份中国百城房价同比由涨入跌，出现近两年来的首次同比下跌。　　与此同时，中国从地方到中央的大面积“救市潮”仍在蔓延，一方面央行的限贷松绑刚刚满月，另一方面，地方政府的政策也从之前的取消限购，扩大到提供购房补贴、税收优惠等系列组合拳。　　中国指数研究院日前发布的数据显示，2014年10月，中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米10629元人民币，环比上月下跌0.4%，与去年同月相比下跌0.52%。这是百城房价连续第6个月环比下跌，也是其同比在经历连续22个月上涨后首次下跌。　　房价下跌源于年初楼市意料之外的骤然降温。中国多数大中城市的房价在成交萎缩、库存攀升的压力下节节败退，已经跌回一年前的水平。不堪楼市下行对宏观经济和地方土地财政的拖累，“救市”、“托市”政策陆续出台。　　由于中国央行在10月的前一天放出松绑限贷、放松首套房认定标准等重磅消息，10月中旬官方又提出降低住房公积金利用门槛等系列提振楼市的政策，10月楼市的变动格外引人关注。　　政策松绑对楼市的影响主要表现在成交量回升上。由于大部分房企库存积压的状况依然没有改变，缺乏涨价动力，房价依然处于下行调整过程中，百城房价10月同环比均处于下行区间。　　据中原地产研究中心统计，中国54个城市上周合计签约住宅5.62万套，连续四周上升。其中，北上广深四个一线城市上周住宅签约量合计达到了1万套以上，创造今年来的成交新高。　　与此同时，楼市政策层面的松动仍在持续扩张。如10月30日，房价降幅最大的杭州市发布升级版的救市文件，涉及公积金政策、信贷政策、土地增值税征收、土地供应等八个方面。　　中原地产首席分析师张大伟将其视为第三波救市潮到来的信号，前两波分别是41个城市松绑限购以及以央行的全面口径放松为特征的限贷松绑。　　此外，值得注意的是，中央政策层面对房地产市场“由压到托”的转变也在逐渐发生。10月29日召开的国务院常务会议提出，稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件。业内认为，中央高层将住房消费列入重点推进的六大消费领域，稳定房地产市场的指向明显，楼市有望延续回暖态势，逐步稳定。　　从目前形势来看，业内人士指出，各项政策将对市场信心有所提振。伴随着第四季度整体市场的供应增加、需求受到信贷政策的松绑而有所释放，成交可能继续反弹，房价止跌可期。不过，因为库存等原因，短期房价上涨的空间并不大。(完)

　　羊城晚报讯 记者赵燕华报道：10月29日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，要求重点推进住房等六大领域消费。地产业内人士接受羊城晚报记者采访时表示，国务院时隔5年再提稳定住房消费，凸显出政府希望稳定房地产市场、避免楼市出现硬着陆的意图。　　就广州而言，有专家指出，“穗六条”实际已名存实亡，广州取消限购面临困难的情况下，理应先爽快取消“穗六条”。　　　　“中央稳增长很上火，扩内需急吼吼。接下去，应有相应措施出台。”上海易居研究院副院长杨红旭表示，这是隐晦救市，中央希望稳增长扩内需。虽只提保障房和公积金，但把住房列为(重点领域)之一，意义重大。中央救楼市的苗头，正在显现。地方已经赤裸救市，中央也正有所行动。央四条是明证，如今位列六条之一，便是暗喻。　　杨红旭认为，此次会议透露的思路是想通过放松行政管制，调节信贷、税收政策，保护首次置业需求，支持二次改善需求，促使住宅市场稳定健康发展。在他看来，我国公积金制度早已无法适应社会发展，早就应该放松管制，估计不久会有具体的公积金管理措施出台。公积金管理条例规定，房租超出家庭工资收入的规定比例的，可以提取付房租。但实际上，这个比例很难制定和管理，很多地方干脆不允许用其付房租。　　北京师范大学房地产研究中心主任董藩也在其个人微博表示，国务院常务会议强调“稳定住房消费”，这等于重提房地产业是支柱产业，要求促进市场交易的回升。　　“由于大部分城市限购政策取消、9月30日‘央四条’政策出台、年底房企销售业绩指标等，今年第四季度市场成交量开始出现环比回升现象，市场去库存速度在适度提高。”同策咨询研究部总监张宏伟认为，从两次官方政策表态及各地“救市”政策频发的市场背景来看，中央层面在较短时间间隔内多次强调支持居民家庭首套自住购房、稳定住房消费等的表态尚属首次，张宏伟分析，市场基本面有可能率先好转，年底将出现“翘尾”行情。　　数据显示，截止到10月份，一线城市存销比仍然高企，库存压力巨大；二线城市存销比继续分化，监测城市中仅少数城市处于合理区间或有房价上涨压力，其他二线城市库存仍然偏大；大多数三四线城市去库存压力较大，房价仍然面临下跌压力。当前限购松绑等政策出台并未改变去库存的市场基本面。　　合富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江表示，学习国务院“稳定住房消费”精神的几点体会：一是国务院已给四个一线城市取消限购一个台阶，下不下来已经不是技术而是态度问题；二是“穗六条”实际已名存实亡，理应爽快取消。　　黎文江从多个方面剖析了“穗六条”的不合理性。在他看来，“穗六条”提高了非广州户籍者的购房门槛，同时使大户型与豪宅更难消化，导致库存不断积压；“穗六条”中的限价限售限签又使得市场出现大量双合同、毛坯价，令市场数据失真。　　合富房地产经济研究院院长龙斌也表示，目前行政干预政策退出已经刻不容缓，“穗六条”是这一轮行政调控最后的篇章。业内人士建议，在目前广州取消限购面临困难情况下，可先取消“穗六条”。