昨日出炉的《10月365二手住宅价格指数报告》显示，10月成为南京二手住宅的价格“分水岭”，当月南京全市二手住宅交易均价止跌回升，环比小幅上涨1.9%；挂牌均价也结束了连续5个月下跌的局面。学区房也呈现“量升价稳”态势。　　限购与限贷相继松绑对南京楼市迅即形成影响，前期累积的需求在短期内规模释放，新房市场成交大幅回升的消息也刺激了二手住宅向好预期。从9月起，二手住宅业主不再惜售，而是趁势“出货”，南京二手住宅挂牌量开始上扬，至10月更是大幅增长，环比涨幅为24.6%。10月二手住宅挂牌价格止跌维稳，环比9月微涨0.3%。从成交量来看，10月二手住宅交易量倒未有明显增长迹象，共成交了3923套，但是交易均价较9月上涨1.9%，是近半年以来的最大价格波动幅度。分析人士称，成交数据存在滞后性，在新房市场的带动下，二手住宅量价齐升格局可期。　　在这一轮市场调整中，南京罕见地出现了学区房量价齐跌的状况，但从9月起，A类名校房价开始回稳，至10月，长江路小学、成贤街小学、芳草园小学等14所B类学校学区房价也止跌微涨。　　（汪晓霞）

　　是府城地区最热闹繁华的街道，但流动商户占用人行道经营让街道“肠梗阻”。流动商户生意红火，临街商铺却惨淡经营。　　昨日，海口忠介路的多名商户向本报反映：因路边摊密集占道，导致顾客行人难以进入商铺，他们这些商铺的生意受到严重影响，处于亏本状态。昨日上午，记者从府城中山路进忠介路，看见忠介路步行街两旁的路边摊占用了大量路面，导致行人过往十分拥挤。路边摊连片，挡住了地摊后面的商铺。在忠介路有一个占地约10平方米销售皮包的摊位，摊主介绍，这个摊位他刚从其他摊主手中租过来，一星期的租金为1500元。在忠介路靠近朱云路的摊位租金相对便宜一些，一个月租金为1000元左右。　　昨日上午，记者采访了琼山区城管大队副大队长王斌。王斌说，忠介路有206间临街铺面、300多个流动摊点，政府部门在忠介路两旁划了一条黄线，允许摊贩在黄线内摆摊。城管部门一直引导这些地摊人员规范摆摊，是不收取任何费用的。　　海口琼山区城管大队办公室吴主任介绍，政府已对忠介路夜市一条街进行规划，打算引进一家投资方对忠介路进行管理，以解决忠介路脏乱差等卫生问题，统一规划流动商户的摊位和卫生保洁，把水果、小吃、服饰、小商品等分区域来经营。　　□记者 廖自如

　　海口府城街道办：琼山区政府与开发商有合同纠纷，其中一栋楼开发商不愿交房，正通过法律途径解决　　昨日，读者黄先生向本报反映，位于海口中山南路的琼山朱云片区改造安置房小区“府兴公寓”，建成近两年，其中A、B、D三栋楼早已有拆迁户入住，但唯独C栋却迟迟未交房。对此，琼山区府城街道办有关负责人称，主要原因是“府兴公寓”开发商和琼山区政府存在合同纠纷，迟迟不肯交房所致，目前，琼山区政府正通过协商和法律途径解决此事。　　拆迁户：安置房建好近2年，我们却一直无法入住　　黄先生是海口市朱云片区旧城改造的拆迁户，在家里的老房子被拆后，就一直靠着政府发放的过渡安置费在外租房住，等着搬到位于中山南路的安置房小区府兴公寓居住。“府兴公寓是2012年年底交房的，2013年1月，政府就组织大家分了房，没过多久，分在小区A、B、D三栋楼的拆迁户陆陆续续都搬进去住了，可唯独我们C栋的近百名住户，一直等到现在都还没有得到交房的消息。”黄先生说。　　昨日上午，记者来到了府兴公寓采访。记者注意到，府兴公寓共有6栋楼，其中A、B、C、D四栋为住宅楼，E、F两栋为商业用房，确如黄先生所说，A、B、D三栋楼房目前都已经有人入住，唯独C栋空空如也。“具体原因我们也不清楚，听说琼山区政府目前正因为这事和开发商打官司。”小区B栋住户郑先生如是说。　　对于郑先生的这个说法，府兴公寓物业管理处负责人林先生予以否认，他告诉记者，C栋跟小区其他几栋住宅楼是同时完工的，分房也是同时进行的，早已具备了入住条件，之所以迟迟没人住，据他了解是因为开发商和政府方面存在合同纠纷，“开裂的情况几栋楼都一样，早都安排人修缮过了，这个肯定不是主要原因，我听说是开发商和政府对当初签订的购房合同有分歧，开发商不愿意交房，住户没拿到钥匙，怎么住？”　　街道办：合同纠纷，其中一栋楼开发商不愿交房　　据了解，府兴公寓共有A、B、C、D四栋安置楼，小区建设总用地面积1.5万余平方米，总建筑面积5.58万余平方米，其中C栋含架空层在内共有13层，96套房。该小区安置的是朱云片区棚户区改造项目的居民，主要为朱云路、大园路、甘蔗园社区等拆迁户，是原海口市琼山区府城镇通过集体购买的方式，从府兴公寓开发商处一次性购买的。当时，政府是以3590元/平方米的价格“团购”，然后以2450元/平方米的价格供给拆迁户，差价则由海口市政府通过财政进行补贴。　　“我们也希望府兴公寓C栋能快点交房，拆迁户们能早点搬进新居，可问题是开发商不配合，我们也很无奈，在积极协调的同时，我们正通过法律渠道解决此事。”负责朱云片区拆迁户安置工作的海口市琼山区府城街道办有关负责人昨日接受记者采访时表示，因为当初的购房合同中没有明确约定，在府兴公寓交房前，开发商海口兴邦地产投资有限公司与琼山区政府，就该小区地下室、架空层以及商业用房是否应由政府出资购买产生分歧，这是导致C栋当时未能如期交房的主要原因。　　该负责人说，因为开发商与琼山区政府有合同纠纷，就扣着C栋一直不交房。　　多次沟通无果，琼山区政府状告开发商　　府城街道办有关负责人说，截至目前，琼山区政府已向府兴公寓开发商海口兴邦地产投资有限公司支付了1.7亿余元的购房款，按照合同约定，剩余的1800余万购房款会在开发商办理完房产证后支付完毕。“按照合同约定，购买府兴公寓小区的总购房款是1.88亿元，房屋面积是5万余平方米，现在C栋还没交房，可开发商在把地下室和架空层的面积也算在了房屋面积内后，他们说已按照合同约定交付完了所有的房屋。”该负责人表示，琼山区政府已向法院起诉海口兴邦地产投资有限公司，要求对方尽快交房，目前案件正在审理中。　　“我们也希望尽快解决拆迁户们的住房问题，琼山区政府对此特别重视，在通过法律途径解决此事的同时，我们也正想办法与开发商沟通，有分歧我们可以坐下来谈，但不能伤害拆迁户们的利益。”府城街道办有关负责人说，除了通过多种途径促使府兴公寓开发商尽快交房外，政府方面目前也在积极帮助回迁户们做好过渡期间的安置工作，“我们希望开发商方面积极站出来解决此事，而不是一直拖着。”记者 刘泽飞 文/图

　　北京11月5日电 (记者 庞无忌)尽管10月以来中国房地产市场成交已出现回暖迹象，但政策层面的松绑大潮仍在持续。近期包括烟台、杭州、南京、石家庄、济南等30多个城市陆续对住房公积金政策进行调整松绑。　　11月4日，杭州余杭、南京、济南等多地同日发布“地方版”住房公积金新政。其中，南京提出，使用公积金贷款购买二套房的首付比例，由原先的不低于60%，降低到不低于30%；济南则规定，只要借款人连续缴存公积金6个月就能申请公积金贷款，比此前规定缩短一半。　　湖南省直单位住房公积金管理中心近日表示，自11月起对个人住房公积金贷款的有关政策作出调整，其中包括将首套普通自住房公积金贷款首付比例降至20%，恢复省内异地互贷，取消公积金贷款时间间隔等。　　河北省石家庄市也于近期提高了公积金缴存基数最低标准，规定缴存基数不低于所在市、县(市)的上年度在岗职工平均工资的60%。　　内蒙古自治区呼伦贝尔市的住房公积金新政策，主要涉及降低住房公积金申请门槛、提升首套房贷款比例、支持异地贷款业务和减少贷款中间费用等方面。　　据中原地产市场研究部统计，目前中国已有超过30个城市对公积金贷款政策进行不同程度调整。　　其中，河南、贵阳、沈阳将首套房首付比例调整为最低20%。与此同时，二套房执行“认贷不认房”，且首付亦降至30%。南京、武汉市放宽第二套房公积金贷款门槛，最低首付款比例从之前的70%调整为房屋总价的30%。扬州、杭州、成都、无锡等地，对已有一套住房并结清贷款余额的家庭，再购房执行首套房贷款政策。　　随着各地地方版的公积金新政陆续问世，中国官方此前公布的公积金新政也宣告落地。10月中旬中国住房和城乡建设部等三个部门联手调整了个人住房公积金贷款政策，其中包括公积金缴存异地互认、部分地区提高首套房贷款额度、降低公积金贷款中间费用等。　　公积金新政在各地落地有何影响？业内人士认为，30多个城市的公积金新政大部分属于公积金政策的自我完善，对购房者心理的影响大于对其实际购买力的影响。　　不过，本轮松绑有望与之前央行放宽信贷、各地普宅认定标准调整以及各地的财税减免等形成政策叠加效应，将在一定程度上提振购房者入市的信心，促进年内楼市成交进一步复苏回暖。　　9月份中国70个大中城市新房成交量比8月份增长8%左右；10月份，据民间机构统计，30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长24.3%，创下年内新高。　　中原地产首席分析师张大伟指出，此轮公积金松绑主要出现在二三线城市，这类城市对房地产和土地出让收入的依赖度较高。如今的公积金新政加之目前市场上已有的税收优惠以及限购、限贷放松，这些二三线城市可能出现短期的井喷利好，走出一波上行行情。但是如果信贷额度和价格等政策没有本质变化，一些城市前期房地产开发过剩的颓势难改，可能出现再次下行的局面。(完)