十一黄金周昨日落下帷幕，由于节前一天央行发布信贷松绑的信息，使得十一楼市格外引人注目。来自市房地产交易中心的统计显示，7天长假全市新房共成交520套，日均仅70余套，与节前9月最后一周相比大幅回落。不过业内人士指出，由于政策发布后恰逢长假，政策细则未出，市场上“等贷族”居多，因此节日期间的成交量并不能反映市场的真正热度。　　　　市房地产交易中心的统计显示，十一黄金周首日，全市新房成交总套数97套，其中新建住宅成交89套。截止到昨日下午6时，全市新房成交124套，其中新建住宅成交113套。总的来说，7天长假全市新房共成交520套，日均74套左右。　　从七天成交可以看出，受“假期模式”影响，全市新房日成交量都没有超过100套，多数在五六十套徘徊。而在9月最后几天，由于是正常的工作日，新房日成交也一直维持在高位运行，每日成交量多数在三四百套。对比之下，可以看出长假期间楼市成交量大幅回落。　　从各区域新房成交情况来看，受十一长假的影响，近郊板块再度成为楼市热点。城阳与黄岛再度成为青岛楼市新房热销板块的 “第一阵营”，市北区与李沧区的表现可谓是并驾齐驱，成为名副其实的楼市销量“第二阵营”。而在郊区四市里，胶州与即墨新房成交量明显高于平度和莱西。　　此外统计显示，二手房市场的每日成交情况也可以明显地分出“节前”与“放假中”两个区间，如9月29日单日二手房成交107套，随后成交情况急转直下，进入长假，从10月1日起，全市二手房日成交就没有超过10套，最高的一天是10月5日，单日交易量也仅为7套。可见二手房市场的“假日病”比之新房市场更加严重。　　　　尽管从网签数据来看十一期间新房、二手房的成交量很是惨淡，不过来自市场一线的反馈来看，这个十一并不冷清，相反，受央行信贷新政的刺激，看房客是一拨接一拨，各售楼处及中介门店不仅没有放假休息，而且全员上岗，以接待不断涌入的看房市民。不少购房者趁十一长假休息集中看房，但目前央行虽有放松房贷政策出台，但执行细则并未落地，于是许多购房者都是“积极看房，延迟出手”的“等贷族”，如此可见，新一轮的成交小高峰可能要等到十一长假之后，甚至房贷新政实施细则落地之后才会出现。　　小林是名副其实的 “等贷族”，由于距离婚期时间还比较宽裕，为了节省购房支出，他和女友一直在等房贷新政实施，当然这个十一他们也没闲着，在市北、李沧多个新盘之间来回看房咨询。针对现在少数银行开始推出的9折利率，小林算了这么一笔账，“如果贷款50万还30年的话，执行9折利率每月能省200多元钱，30年能节省七八万，总还款金额估计能省10万以上！如果首套房打7折，那省得就更多了，所以我们都在等待着信贷新政落地。”　　小林的心态代表了不少 “等贷族”的心声，市北一楼盘营销人员肖先生告诉记者，不少置业者在初步了解房源后，便开始打听房贷能否打折。而从各家银行信贷业务部最近激增的工作量不难看出，贷款置业的市民开始回潮，其中大部分购房者都是在咨询后打算继续等待，期待能有更低的房贷利率出现。　　　　在大尧、逍遥花园一带汇聚着多个房产中介，尽管是假期，但大多数经纪人放弃休假，仍忙着带客户看房。　　太平洋房屋市场部负责人郝银广告诉记者，“眼下忙着看房的客户基本都是有换房需求的，所以对信贷新政格外敏感。”郝银广举例说，有一对小夫妻，结婚前买了一套一室一厅，现在有了小孩，住房紧张起来。按原来的政策小房子卖掉后，要换大房，有贷款记录就算2套房，首付要7成，这对刚结婚4年的年轻夫妇来说，压力非常大，要问父母借，或者东拼西凑。但现在如果还清了房屋贷款，再买房，就算首套，可能只需要首付3成。不光提前实现了住大房子，还减轻了首付的压力，换房计划就能顺利实现。（记者 孙静芳）

        　　有着“楼市风向标”之称的“金九银十”，观望情绪浓厚，成交持续不振，库存继续高企，“救市”难破僵局。市场人士预计，今年或是近三年最差的“黑色旺季”，开发商将为取“银十”而掀“价格战”，但楼市大局已定，背水一战也难改大势。　　　　面对今年前八个月低迷的楼市行情，持续冷清的楼市在传统销售旺季遭遇“惨淡开局”，“金九银十”并没有给市场带来喜讯，反而徒增更多担忧。各地楼市传来的是促销花样翻新、成交乏力的景况。　　从9月市场状况来看，无论是一线城市还是二线城市，均比预期冷清萧条，“金九”市场并不理想。最新公布的百城房价指数数据显示，9月全国100个城市新建住宅平均价格为10672元／平方米，环比上月下跌0．92%，连续第5个月下跌，跌幅扩大0．33个百分点。　　除北上广深等城市外，“限购”在全国基本取消，但所释放的需求并不如想象般强烈。杭州楼市就是一个例证，9月21日至9月27日杭州主城区日均成交167套，与没有全面放开限购的8月基本持平，但与之相对的库存却继续增加，截至9月末，杭州市区库存量首次突破14万套大关。　　记者节前走访武汉各大楼盘发现，很多售楼处门可罗雀，偶尔有三五顾客停下来咨询，便有一群职业顾问蜂拥而上，几个楼盘大张旗鼓地举行抽奖送礼品活动，也未能吸引多少购房者驻足。　　遇冷局面在限购城市更加明显。市场机构数据显示，广州市9月份周网签量先是从900多套逐步攀升至1100套以上，又略微出现下滑，平均网签量稍逊于8月。而深圳新房市场整体表现也比较平淡，全月新房成交量在3000套左右，与去年相比明显下滑。　　　　总体上看，“金九”楼市成交平淡已成事实。究其原因，业内人士表示，由于市场走势使人“雾里看花”，不仅购房者观望情绪渐浓，需求不断萎缩，而且开发商对于后期市场走向也信心不足，推盘量与打折优惠相对保守谨慎。　　本是购房高峰期的“金九”，购房者观望情绪依然浓烈。在福建、南昌等地出台政策“倡导”银行限贷放松、利率优惠之际，不少本打算出手的购房者打了退堂鼓。据搜房网近日对北京、上海、深圳、武汉、西安、杭州、无锡、长沙等8个城市开展调查后发布的《金九银十楼市置业心态调查》显示，受访者对“金九银十”降价预期较为明显。　　限购取消、信贷松绑的影响逐渐显现，一些地方楼市开始平价跑量。武汉市房管局数据显示，限购取消后两天，新房成交量日均超过800套，是限购解除前一天成交量的两倍多。而10月，武汉共有67个楼盘集中入市，比去年同期增长40%。　　业内人士认为，在当前楼市的库存压力仍在攀升的情况下，“金九”失色必然促使开发商进行更大幅度的“以价换量”。“十一”长假楼市将迎来成交小高峰，环比9月同期或有小幅上升，但与去年同期相比仍将下降，至今年底楼市还将处于调整期。　　　　在“限购”大范围退出后，银行又接着宣布放松首套房认定，还清首套房贷再贷算首套，但信贷政策从严大势难改已成为市场共识。种种迹象表明，未来楼市将更多依靠市场的力量来调控，实在的购买力和合理的购房需求来支撑，楼市进入了较长时间的“盘整期”。　　世邦魏理仕中国区研究部主管陈仲伟表示，年内去库存仍是大部分房企的首要任务，“以价换量”仍是市场大趋势，价格下行仍有可能。但从近期市场反应来看，需求旺盛的一线城市房价的下降空间仍然相对有限。　　武汉某大型开发企业负责人陶嘉平说：“过去十年是楼市的黄金十年，而当前的楼市正在调整，将进入白银十年。”此轮调整周期可能将持续到明后年，一线城市因库存压力较小，市场购买力充足，或将率先复苏，而三四线城市的调整时间将更长。　　专家认为，在狂飙猛进发展十余年后，我国房地产业正在进入中高速、稳健发展的“新常态”，与此相应，原有的成交、价格、供需必然会经历一个较长时间的“盘整”和适应。　　中国指数研究院华中市场总监李国政认为，未来，房价的涨跌、供需的博弈将主要由市场决定，当前或许是楼市的一个“转变期”，见底或回升都只是暂时的。（徐海波 王政）

　　不少市民利用国庆假期看房。 陈勇 摄　　记者 陈勇 孙占锋 张芳圆 黄汝兮 张洋子　　“十一”黄金周前夕，央行、银监会联合发布“松贷”通知，松绑首套房认定，贷款利率也实行基准利率0.7倍的下限优惠。“松贷”信号，令人对黄金周楼市表现抱有期待。这个假期，长沙楼市中哪些人在买房？房地产市场销售情况如何？本报记者兵分多路，直击信贷松绑后的国庆楼市。　　记者所到之处，在售楼盘都铆足了劲举办促销活动。有的搞“吃螃蟹”，有的进行“来访就送加油卡、色拉油”和苹果6抽奖活动，更多的是拿出实实在在的优惠或特价房揽客。在长沙地产界微信朋友圈里，不少营销负责人和老总都在晒售楼处人气照，求点赞。　　忙碌的不仅是开发商，还有买房人。国庆长假的最后三天，32岁的周伟与妻子一起，在月湖公园周边选房。“价格降了，信贷也放松了，这个时候出手很实惠。”七天假期，不少像周伟一样的市民在看房。多位接受记者采访的改善型购房者称，如果央行新政落地，自己的买房积极性肯定会提高。　　来自长沙克而瑞的统计数据显示，国庆长假前6天，长沙市内六区新建商品住宅网签843套，成交面积9.47万平方米。　　多家代理公司的老总向记者坦言，这几天虽然累得人困马乏，但毕竟市场出现了好的转机，提振了他们的信心。记者走访多个楼盘发现，房贷新政利好已经在一定程度上促使开发商积极促销，部分楼盘已开始宣传“认贷不认房”的房贷新政，也有部分楼盘表示国庆后将收紧优惠。　　另一方面，长沙银行、招商银行长沙分行等银行资深人士透露，对房贷业务每家银行在大的政策方向下执行力度也不同，按照7折利率执行不太可能，但回归基准是大概率事件。　　金融生态区：迎来众多外地投资客　　踩盘时间：10月3日下午3时许　　踩盘地点：芙蓉路金融生态区　　踩盘现场：刚到达华创国际广场项目，记者就发现该项目的停车场里没有停车位了。记者走入该项目营销中心，销售人员立马迎上来进行介绍，华创国际广场目前在售商铺和写字楼均推出了返三年租金的优惠政策，写字楼均价16000元/平方米左右，商铺单价3万元至10万元不等。　　记者看到，项目内有近10组客户正在了解咨询。来自益阳的陈女士和丈夫正在听一位销售人员详细解读返租金政策。“也就是说，原本首付需要5成，租金返还之后，就只有2.75成了。”销售人员说。陈女士发现，这样一来买写字楼首付比买首套住宅还低，很是动心。　　销售人员说，像陈女士这样，国庆期间前来咨询的市州投资者不少，他们借长假期间来长沙游玩或走亲访友的机会，前来了解投资项目。　　南城：项目营销中心频现“改善客”　　踩盘地点：鑫远和城　　踩盘时间：10月4日上午11时　　踩盘现场：国庆长假已过一半，但鑫远和城的营销中心看房市民络绎不绝，仅11时到12时，就有十多批看房人上门。住在天心区的杨女士想改善住房，看中了鑫远和城的地理位置，“离地铁口只有20米，而且未来地铁1号线、5号线和城市轻轨在这里交会，交通很方便。”　　杨女士看房后，对一套面对小区中心花园的130平方米楼王很感兴趣，“视野没阻挡，进门就有入户花园，房间很周正，而且才5300元/平方米。”据置业顾问介绍，这样的楼王只剩一套。　　记者了解到，鑫远和城国庆特别供应百套特价房，5200元/平方米起。正值央行出台房贷新政，目前鑫远关于房贷方面的优惠政策暂未披露，但全款可享9.8折优惠。　　商贸地产：假期前5天成交160套左右　　踩盘地点：高岭国际商贸城　　踩盘时间：10月6日上午11时30分　　踩盘现场：虽是接近午饭时间，但高岭国际商贸城售楼部也是人来人往，不断有新的市民进来咨询。记者在现场了解到，作为国内首个商贸产业生态圈，高岭国际商贸城吸引了部分外地人利用国庆假期到长沙投资。　　“一是批量行业商家的北迁将产生强大的带动效应；二是国内品牌厂商以高岭为中部商贸物流集散中心，必将极大拉低商品价格，谁不愿意去环境更好、价格更低的地方消费呢？”从常德过来投资的李先生如是说。　　营销中心工作人员告诉记者，国庆假期这几天每天平均来访人数超过百批次，国庆假期前5天成交了160套左右。　　高铁新城：平均每天都成交十几套　　踩盘地点：万科魅力之城　　踩盘时间：10月6日下午5时　　踩盘现场：尽管国庆黄金周已接近尾声，但万科魅力之城的售楼部人气依然不减，行色匆匆的置业顾问身旁围了好几个看房者。置业顾问邓小姐介绍，国庆期间，最多一天有100多批客户上门，平均每天都有十几套成交。“项目在高铁站附近，有许多便利条件，很多返乡置业者第一站就是先来看房。”　　有意思的是，10月5日，一位返乡客实在很想买这里的房子，但是去北京的高铁票都买好了，由于时间太紧，怕赶不上高铁，置业顾问拿着POS机一路跟着这位购房者去高铁站，在路上刷卡办手续，直到目送这位购房者上车。　　“央行出台新政确实对购房者产生很大影响。”邓小姐说，一些购房者急着下单，还有一些购房者则继续期待首套房贷款利率7折优惠落地。记者了解到，在河南工作的王女士听闻央行政策出台后，赶紧订高铁票回老家长沙看房，她担心房价短时间内会上涨。在房贷新政落地之前，万科魅力之城项目仍按之前的贷款利率标准执行。　　市府片区：投资客辗转寻找“小金铺”　　踩盘地点：河西王府井商业广场　　踩盘时间：10月1日上午11时　　踩盘现场：国庆长假第一天，河西王府井商业广场营销中心人头攒动。投资客邓先生说，他打算国庆期间好好看看长沙的各在售商铺项目，希望能从中淘到“小金铺”。据了解，河西王府井商业广场已全面封顶，商业部分的综合管网、电梯等安装工程已基本完成，现已进入外墙装饰阶段，预计春节前将实现整体竣工。　　一位工作人员介绍，国庆期间他们做好了充分准备，项目也打算利用国庆假期的客流效应打一个小高潮。河西王府井商业广场位于岳麓区金星大道和桐梓坡路交会处，总建筑面积约15万平方米。项目建成后，将形成河西新的商业中心，目前尚有少量街口铺王压轴发售。

        　 根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，9月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10672元/平方米，环比上月下跌0.92%，连续第5个月下跌，跌幅扩大0.33个百分点。长沙样本平均价格为6469元/平方米，与8月相比下跌1.33%。　　从政策环境来看，主要城市陆续调整限购政策，短期促进市场成交回升。部分省市提出按揭贷款调整政策，但各商业银行执行情况差别较大。从需求方面来看，潜在购房者仍预期市场下行，刚需市场信贷支持不足。从供应情况来看，“金九银十”传统旺季来临，企业加大推盘力度，上市量增加。短期市场供大于求的矛盾进一步显现，市场库存进一步增加，去化周期延长。　　报告指出，今年第四季度，市场供应仍将继续增加，去库存冲业绩仍将是企业主要任务。政策层面，在多数城市陆续退出限购之后，信贷支持是否到位将是四季度市场走势的关键。（记者 张芳圆 实习生 闵颖）

　　9月30日央行、银监会联合下发的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》甫一落地，河南立马跟进。　　9月30日晚7时26分，记者第一时间从河南省住房和城乡建设厅获悉，河南5个部门出台“关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见”：银行贷款还完再买房算首套，银行最低贷款利率为基准利率7折。　　国庆期间，省会郑州不少售楼部开始“认贷不认房”，销售迎来“小阳春”。更有消息传出，省会各大售楼部将在节后上调房价。　　　　　　此前传言的“认贷不认房”政策，因这份5部门出台的相关意见而得到证实：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。　　根据新政，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。　　这5个部门是，河南省住房和城乡建设厅、河南省发展和改革委员会、河南省国土资源厅、中国人民银行郑州中心支行、中国银行业监督管理委员会河南监管局。　　“在已取消或未实施‘限购’措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。”省住建厅有关负责人说，河南还将对家庭购买首套面积在90平方米以下(含90平方米)住房的，契税按1%税率征收;对面积在90-144平方米(不含90平方米)的，积极研究契税优惠政策。　　　　　　记者从省住建厅获悉，职工连续正常缴存6个月(含)以上，可申请住房公积金贷款购房。看来，郑州刚刚出台的“缴存满1年才可以使用公积金贷款”的政策，该改改了。　　“使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付比例可以不低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例可以不低于30%。”省住建厅有关负责人说。　　好消息是，全省各地将根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况，适度提高住房公积金贷款额度。同时，逐步将建立稳定劳动关系的农民工纳入住房公积金制度覆盖范围，对农民工购房、租房给予支持。　　更贴心的政策还有：全省鼓励支持有条件的地区积极开展个人住房组合贷款业务，积极探索开展公积金异地贷款，以缓解缴存职工购房资金不足的压力。在确保资金安全的前提下，为缴存职工提供较多的资金政策支持。　　郑州楼盘销售开始“认贷不认房”不少楼盘国庆期间销量迎来“小阳春”