《厦门市社会保障性住房管理条例》（以下简称《条例》）公布施行，意味着以往拿号排队的“大轮候”转变为按批次等待的“小轮候”。　　新政要执行，首先得解决已在“大轮候”中排队的申请户们。记者昨日从市建设局社会保障性住房建设与管理办公室（简称市保障办）了解到，以往存量的申请户将在今年全部安排完毕，从明年起正式施行“小轮候”制度。　　文/本报记者 张明蕾　　　　――已公示的符合条件等候选房申请户和未公示处于轮候状态申请户　　能搭上大轮候“末班车”的申请户们，被称为存量保障性住房申请家庭（以下简称“存量申请户”）。它们大致包括了两种类型，或是在9月26日前已经进行资格公示、符合条件等候选房的，或是未公示但已处于轮候状态的。　　那些在9月26日前已被依法公示取消申请资格的申请户和在2月12日暂停受理申请保障房前已办理放弃或撤销申请手续的申请户，自然不在此列。符合条件的存量申请户，将分为4个批次，从10月开始陆续进入资格公示和选房阶段。　　据介绍，存量申请户们只安排一次选房机会。若已安排选房的申请户未按规定选房的，视为自动放弃，不再保留轮候资格，轮候号码也作废。若存量申请户通过购买商品房取得本市户籍已满15年，按新《条例》规定，在审核中可以认定符合户籍条件。同时按新《条例》规定，住房困难的最低生活保障家庭、分散供养的特困人员可以优先分配。　　存量保障性租赁房申请户在选房时，还可根据意愿自行选择下调房型。　　　　――家庭收入超过现有规定控制标准的，执行政策过渡收入控制标准　　存量申请户还需接受资格审核（复核）。经审核（复核）仍符合现有规定条件的，可按规定进行选房。超过现有规定控制标准的，可执行政策过渡收入控制标准。　　政策过渡收入控制标准按2-3人户不超过8万元的标准执行，即申请家庭年收入在5万-8万元标准范围内，且其他条件均符合现有规定条件的，允许参加选房，签订过渡租赁合同。不符合的，取消资格，轮候号码作废。　　　　――符合现有规定控制标准的，签订租赁合同和租金补助合同　　――超过现有规定控制标准的，执行过渡政策，签订过渡租赁合同　　选完了房，租赁合同又该怎么签？分两种情形。经审核（复核）仍符合现有规定条件的申请户，选现房的按现有规定签合同和租金补助合同；选期房的，交房前只复核住房条件，符合条件的签租赁合同和租金补助合同，不符合的取消资格。　　那些经审核（复核）发现超过现有规定控制标准的申请户，则执行政策过渡收入标准。执行政策过渡收入标准的申请户，若选现房，则签订过渡租赁合同，过渡期一年。若选期房，交房前只复核住房条件，如发现不符合条件，就会被取消资格。据了解，过渡期满后，申请户可以提出续租申请，经复核符合新政策条件的，按新政策签订租赁合同。不符合新政策条件，但无其他住房的，可申请续签过渡租赁合同。若已拥有其他住房的，按规定收回保障房。　　以2-3人户为例，如属于家庭收入符合现有规定条件（即家庭年收入在5万元以下）的申请户，选择现房的就可以按现有规定签订租赁合同和租金补助合同，根据家庭年收入个人自付10%-30%的租金，补助90%-70%的租金。如属于家庭收入符合政策过渡收入标准（即家庭年收入在5万-8万元）的申请户，可以参加选房后签订过渡租赁合同，在租金缴交上也实行过渡租金标准，即家庭年收入5万-6万元（不含5万元）的个人自付房屋租金的40%。家庭年收入6万-8万元（不含6万元）的个人自付房屋租金的50%，这部分申请户不需要签订租金补助合同。　　【链接】　　　　●11月24日-12月5日，组织10月份选择现房的存量保障性租赁房申请家庭签订合同和办理交房。　　●2015年1月下旬，组织12月份选择现房的存量保障性租赁房申请家庭签订合同和办理交房。　　　　（一）2010年12月31日前提交申请的思明区、湖里区存量保障性租赁房申请家庭（轮候号20803之前，约2400户）审核分配时间安排:　　●9月30日-10月6日，组织资格公示。　　●10月10日-12日，申请家庭领取选房手册、看房（现房组织看房，期房由于房源属于在建状态，没有办法安排看房）。　　●10月14日-24日，组织选房。　　（二）存量经济适用住房申请家庭（约900户）分配时间安排:　　●10月21日-24日，申请家庭领取选房手册（因房源均为在建的期房，无法安排看房）。　　●10月27日-31日，组织选房。　　（三）存量保障性商品房申请家庭（约5000户）审核分配时间安排:　　●10月10日-16日，组织资格公示。　　●10月27日-31日，申请家庭领取选房手册（因房源均为在建的期房，无法安排看房）。　　●11月3日-21日，组织选房。　　（四）剩余存量保障性租赁房申请家庭（约5700户）审核分配时间安排:　　●10月26日-11月1日，组织资格公示。　　●12月1日-5日，领取选房手册。　　●12月8日-31日，组织选房。

　　多家经纪机构监测，截至9月28日，9月北京市二手住宅成交8047套，环比上升4.8%，同比下降27%。预计9月全月成交量将在8800套左右。虽然成交量小幅增长，但仍在低位。　　随着成交量的上升，二手房市场出现了新的特征。链家监测数据显示，受到客源量增长的直接带动，9月份一套房源的平均成交周期较二季度缩短4天，变为60天。同时，卖方的观望程度也有所上升。链家地产介绍，2014年三季度北京市二手住宅市场议价空间为3.6%，较二季度下降0.3个百分点，为自去年四季度以来首次出现下降。　　但即使如此，二手房市场仍然处于业主不降、买家不买的状态，因此，导致9月份二手房价格继续回调。截至9月28日，北京市二手住宅成交均价为26450元，环比下降2.4%，同比下降7.6%。　　对于未来房价走势，链家地产市场研究部张旭分析：若信贷政策确实出现进一步放松，则对于市场预期及撬动需求入市都会产生较大影响。(记者李海霞)

　　拥挤的大杂院如何改造？毕业于麻省理工学院的设计师沈海恩和他的团队发明了“内盒院”，在不破坏现有老旧平房主体结构的基础上，为老房子内嵌一个用特殊材质构成的“小房子”，再以现代的风格进行装修布置。这一创意已经在西城区大栅栏杨梅竹斜街实现。十一期间，您不妨到位于西河沿大街修缮一新的百年劝业场看看，一场以展示西城区大栅栏新街景的活动正在这里举行。　　如果您参加过上届设计周，一定不会忘记那个用瓷瓶酸奶做成的大吊灯。自2011年起，“大栅栏新街景”设计之旅就尝试将设计与艺术创意项目引入老街区，通过精心的设计为历史文化街区的更新活化提供新思路，特别是在尊重老街区肌理的前提下，探索老房子新利用。　　位于大栅栏杨梅竹斜街72号院的“内盒院”就是这一项目的现实案例。大栅栏地区现有很多典型的大杂院，院子中的加建建筑较多，主体建筑毁坏比较严重。如果其中某一户或几户居民想要按照传统的方式改造自己的房子，难度将非常之大，甚至不可能实现。因为，一方面整体翻建成本太大，另一方面还影响其他居民。不过，毕业于麻省理工学院的设计师沈海恩和他的团队创意的“内盒院”则巧妙地化解了这一难题。　　“内盒院”就是在现有的四合院或房子内插入一些预制的模块内盒，形成一个个全新的“小房子”，并在这些模块中整合设备管线等设施，用于解决水暖电等生活需求问题。其实就是用一种快速并影响较小的方式来更新传统四合院，在尽量保留原有建筑的完整性、尽量少影响现有住户的前提下，形成一个新的“社区”。　　作为今年北京国际设计周的重要组成部分，大栅栏新街景活动启用了位于西河沿大街的劝业场作为主展场。劝业场于1905年兴建，整体采用中西结合式建筑风格，为北京首幢综合商业楼，现为重点文物保护单位。这是这幢百年建筑经过修缮后的首次重新亮相，取名为“大栅栏会馆”，旨在再现明清时期文人墨客聚集宣南地区，交流学术、碰撞思想的盛景。　　设计周期间，“威尼斯100在北京”、“大栅栏领航员”、“黟县百工”、“看见造物”等众多主题展览亮相劝业场，全方位演绎着“老北京、新社区”的主题。其中，“威尼斯100在北京”是2014年威尼斯建筑双年展中国城市馆“穿越中国，从北京出发”展览的平行再现，整个展览以穿越的方式讲述城市发展，以模型、史料、影像和实验案例讲述大栅栏在当代的变迁。展示活动将持续到10月3日。(记者 龙露 通讯员 曹蕾)