绿地中心年底竣工,300米的新高成了泉城济南的新名片。作为济南最高端的写字楼,这里汇聚了山东、华东乃至全国的总部中心和金融中心,成为济南现代服务业的风向标。绿地中心项目办公共60层,截至目前销售额达到20亿元。　　记者了解到,济南绿地中心所在区域是济南市金融区的核心位置。济南金融中心区被省发改委确定为省级服务业综合改革试点区域。据统计,该区域的金融业产值占整个济南市的72%以上。　　每个城市的中心发展和所带来的影响都是不可替代的,市中心代表了繁华,代表了一个城市现代化的进程,那济南绿地中心正是处于最能代表济南的繁华商圈。况且周边有多家省级的政务机关,济南绿地中心所处区位也是济南的政治中心。　　绿地中心项目周边将会有较大的城市规划变动,项目北面天桥区将要重点改造制锦市片区,规划为天桥区重点商业综合体。项目南面政府正在运作拆迁改造,将建成集金融、保险、证券、高端商业为主的全新商业聚集地。　　绿地中心位于共青团路、顺河高架路及百年普利街三角聚拢之地,项目西侧的顺河高架是济南城中最重要的南北交通主干线,沿途向北连接北园高架、北外环、绕城高速,由此可实现10分钟到达火车站、40分钟到达济南国际机场等重要的对外交通枢纽。　　项目周边公交线路多达40多条,方便各位置客流的导入,也方便进驻企业员工的上班下行。项目北侧的百年老街――普利街,现已拓宽为双向四车道,目前已正式通车使用。项目南侧的共青团路也有近期拓宽为双向六车道的道路拓宽计划。　　记者了解到,绿地中心向东是济南最繁华最成熟的商业金街泉城路,像目前济南最高端的消费场所恒隆、银座、贵和都集中在周围,向西是济南传统的大观园商圈,近几年交付的写字楼群金龙大厦、晶都国际、商会大厦、万达广场都是非常成熟的商务楼,其次还集中了60%以上的银行总部,同时也集中了万达凯悦、银座索菲特等知名的五星级酒店。而且闻名全国的大明湖、趵突泉、五龙潭等也在此500米落围之内。省人大、省政府、省政协等省直机关单位办公地点也汇集于此。　　绿地中心所处的位置是集济南市政治中心、金融中心、商务中心于一体的核心片区,这里是真正意义上的CBD中心区域,成熟的片区配套是其他发展中片区不可比拟的,同时带来的价值也是不可替代的。　　之前济南本地人包括外地人,对济南的印象只有大明湖、趵突泉、千佛山这样的景观标志,但欠缺以建筑物为主的地标性建筑,绿地集团的目标就是打造济南的一个地标性的建筑。可以预见,将来济南绿地中心的建成能成为俯瞰整个济南市的最佳场所。　　未来济南绿地中心会成为济南、山东的新名片,作为济南最高端的写字楼,这里汇聚了山东、华东乃至全国的总部中心和金融中心,其影响力就像是上海陆家嘴环球贸易中心和金贸中心,会成为山东省的经济新坐标。它是近十年内不可替代的高端办公场所。　　绿地中心作为济南“现代服务业”的风向标,自推广销售以来,购买客户多为省内及国内知名企业,行业多为:私人银行、跨国或国内领先的医药保健行业、房地产开发企业、矿主、传媒、智能化科技等等。非凡的形象价值也就是所谓的品牌价值,提升企业形象力,彰显企业实力并为企业带来生产力。　　从绿地中心的办公情况来看,项目办公共60层,1-2层为挑空11.4米的精装大堂,3-30层为超高层低区办公,32及33层为绿地集团山东事业部自用,34-56层为超高层云端办公。2013年4月正式开盘至今,销售一路飘红。

        　　央行此次不对称降息，对房奴一族可谓一大利好。贷款成本下降了，加上目前济南不少楼盘价格下降，刺激了市民的购房热情。也有市民提出疑问，贷款利率降得多，存款利率降得少，银行利润空间压缩，之前房贷利率打9折的银行是否继续9折?提前还贷是否更为划算?　　26日，记者走访济南多家银行网点了解到，目前多数银行依然执行降息前的房贷政策，已经按照降息后6.15%的基准利率来计算。但也有国有银行在原来上浮5%的基础上，调整为按6.15%的基准利率执行。　　经七路农业银行黄姓客户经理告诉记者，降息后，该行房贷利率调整为执行基准，“之前一直都是上浮5%”。附近招商银行负责房贷的工作人员表示，该行一直执行基准利率，降息后除基准利率下调外，其他优惠政策不变。　　“目前针对优质客户的底线依然是9折优惠，但接下来是否优惠还不好说。”齐鲁银行某工作人员称。青岛银行泺源支行某客户经理告诉记者，目前房贷政策没有变化，只要名下无贷款或贷款已还清，所有购买首套房的客户均可享受现基准利率的9折优惠，部分优质客户可低至8.8折。　　央行降息，房贷利率能否打折?是否会达到央行建议的7折?对此，济南某国有银行个贷部李姓经理告诉记者，目前发行理财产品的收益都到了5%、6%，在房贷基准利率降至6.15%的基础上，银行能打到9折已经接近极限了，7折根本不可能。“目前打9折的银行也大多针对优质客户、存款大户、理财客户等，其实综合收益是有的。银行也要计算成本，算效益账。”　　另外，他表示，现在6.15%的贷款利率相当于原来的9.4折，这对房地产商、刚需一族的心理刺激较为明显。房地产商的资金链会相对缓和一些，再加上之前央行的认贷不认房政策，确实会刺激房市成交量的增长。“但长期来看，还得观望”。　　对此，不少商业银行人士表示，不满一年提前还贷的，各银行会收取一定的违约金。而且还有银行要求必须提前至少一周预约并提交书面还贷申请，审批时间从一周到一月不等，提前还款数额也通常是整数倍。　　经七路某股份制银行信贷部工作人员告诉记者，目前大部分市民采取的是“等额本息”方式还款，还款利息支出通常在还款初期。他建议，市民最好根据贷款利率、还款期限、资金投资收益等综合考虑提前还贷成本。

　　本月以来，济南市已有58栋新建商品建筑取得预售许可证，其中包括50栋新建商品住宅建筑和8栋商用建筑，共计68.5万平，超过6000套新建商品房通过预售审批。　　11月往往被称为楼市“传统淡季”，因为年底将至，在每年最后一个楼市旺季“金九银十”过后，多数房企都会开始准备下一年的计划，11月推盘量会大幅降低。但是今年，楼市传统旺季显然已不再是商品房销量的最好时机，近期，随着政策利好不断传出，大量房企都抓住年末时间加快自己的推盘节奏。　　记者统计发现，这些项目中，包含15个楼盘的50栋新建住宅，总建筑面积超过40万平米，除去已经开盘加推的4个项目，还有11个项目没有推出新房，这意味着，本月底或下月，将有多家住宅楼盘推出新房源。　　据统计，11月以来，济南市已有9家楼盘开盘加推，其中包括3家首次入市项目和6家加推项目。记者观察发现，本月以来开盘项目相比往年“质量”要好得多，其中不乏大型项目，16日，北部一家大型楼盘首次开盘，吸引几千人到场选房，另外几家在本月加推的项目也推出房源较多，9个项目推出新房源超过6000套。　　记者还了解到，除了这些取得预售许可证的项目，目前济南市还有几家大型项目预计将会在年底前入市，其中，北部一家建筑面积在“千万级”左右的住宅项目将在近期开盘，这也将是下半年省城北部推出的第二个超大型项目。同时，还有超过5家项目都透露楼盘将在年底前开盘。