不少装修业主准备动工前，都是按照自己的想法和设计师进行沟通，初步方案就这样确定下来了。然而，方案的呈现需要通过详细的图纸，那么究竟图纸该出多少张？怎样的图纸才算完整、合理，才能正确指导后期的施工呢？为此，业内人士指出，家装设计方案是施工的基础，要保证后期的施工顺利进行以及工艺质量的优质，前期的图纸就应细而全，绝不能拿出示意性的图纸来忽悠业主。所以，装修业主在查看、审定图纸时，一定要把好关。　　从事家装施工行业多年的陈师傅说，按照行业有关规定，建筑装饰装修工程必须进行设计并出具完整的施工图纸、设计文件。大家可以理解为，除平面布置图、顶面图、立面图、剖面图和大样图外，还应该从设计师那里获得水电改造图。这里需要注意的是，装修业主最早应该给出自己房屋的原结构图，以便于审查施工中的结构变动情况和对房屋安全进行评估。据陈师傅介绍，图纸出来了，作为外行的装修业主看设计图纸应从大处着想、细处着手，总体与细部相结合，深入推敲，局部与整体协调统一，并结合设计师的解释说明，对整套图纸做全面的理解。　　对于有些业主只看效果图的问题，业内资深家装设计师黄小姐说，不少装修业主一开始就要看效果图，却往往忽视了施工图，所以效果图上漂亮的“未来家”，现场制作出来以后却往往与设计图纸相差甚远。其实检查一下原因，就是设计师没有按照施工图纸来做设计图纸，而是把图纸按照美妙的图画来制作，不切实际、不成比例就是这个结果。所以，装修业主在查看图纸时，首先应注意图纸的比列是否正确。黄小姐指出，查看比例是否正确后，就要查看图纸上标注的尺寸是否规范了。据了解，有些设计图纸由于设计师没有在准备施工的现场做认真细致的测量，所以很多尺寸在设计时就有遗漏，尤其是一些关键尺寸，如果在设计时没有明确，很有可能在施工时产生设计与施工脱节的情况。陈师傅说，对于这一情况，其实很多粗心设计师给出的图纸上就有所表现，只是装修业主不懂得怎么查看，所以在后期施工中，经常出现随意改动的状况，其结果就是边装边修，不伦不类。　　方案初步审查后，业主就要着重看图纸上的用材情况了。某家装公司的预算审核员周先生说，通常情况下，业主往往只关心装修公司的报价单，担心上当受骗、预算超标，一项项地仔细检查。其实，在设计图纸上也应该注明主要材料的名称以及材料的品型号等，这对于今后施工人员依照图纸施工非常有利。据周先生介绍，尽管很多业主不是行家，但是只要在图纸上标出了材料、工艺说明等都能看懂。所以，应要求设计师在施工图纸中标注必要的制作工艺。

　　绿色建筑能够带来什么样的宜居新感受？近日，笔者来到江苏省镇江市首个采用地源热泵的金山湖壹号地产项目体验。走进15号103室，顿时感觉温度有所不同，刚开始还以为室内开了空调，经指点才得知启用的是地源热泵系统。“通过在住户地下室打直径几厘米的垂直换热井，可将夏季空调系统制冷时排出的部分热量‘储蓄’于岩土体中，冬季再‘取出’这些热量进行供热，从而带给住户温润如春的室内温度。”该项目工程师张勇告诉笔者，据世界环保组织测算，设计安装良好的地源热泵系统，可以节约用户30%～40%的空调运行费用。　　镇江市住房和城乡建设局科研处处长葛恒荣介绍，“四节一环保”是绿色建筑的核心，如节能方面，尽可能利用风、光、地热能等可再生能源；节水方面，使用雨水收集和中水利用技术等，力求为居住者创造一种接近自然的感觉。实验数据显示，夏天采取外墙外保温技术、断桥隔热铝合金门窗等节能措施的绿色建筑，相较普通建筑，室内温度要低3℃-5℃，人们会感觉更舒适。　　据悉，江苏将于明年强制实施绿色建筑设计标准。根据省政府办公厅《江苏省绿色建筑行动实施方案》，2015年，全省城镇新建建筑全面按一星级及以上绿色建筑标准设计建造；2020年，全省50%的城镇新建建筑按二星级及以上绿色建筑标准设计建造。为确保绿色建筑行动落到实处，镇江市从今年起，保障性住房、政府投资项目、省级示范区内的项目以及大型公共建筑项目四类新建项目，严格执行绿色建筑标准，鼓励房地产开发项目执行绿色建筑标准。并率先在全省实施绿色建筑专项审查制度，要求严格项目审核、规划审查、土地出让、建设施工、竣工验收等全流程监管。　　随着绿色建筑的不断推广，建筑行业即将重新洗牌，非绿色建筑项目将得不到“准生证”，有关专家认为。尽管镇江绿色建筑开始进入发展期，但还存在着绿色建筑总体认知度不高、现场监管措施有待加强、示范区建设推进机制需进一步完善、各辖市区发展不平衡等问题，要引起重视并加以解决。　　一个“利好”消息是，为推进建筑节能与绿色建筑发展，镇江市出台财政激励政策，市级财政专门设立专项引导资金，对新建、改建、扩建单体建筑面积2万平方米（含）以上公共建筑、同期开发面积5万平方米（含）以上的住宅小区，且获得二星级及以上的绿色建筑建设项目予以奖励。对二星级绿色建筑项目最高奖励额度可达50万元，三星级绿色建筑项目最高奖励额度可达100万元。　　在很多购房人眼中，“绿色建筑”是昂贵的奢侈品，是需要用高科技、新工艺的，开发商对于建筑中的绿色和科技含量，也不遗余力地进行宣传。绿色建筑等于昂贵建筑吗？据专家介绍，绿色建筑并不意味着高价和高成本，而是从其全生命周期的角度考虑性价比，强调通过优化设计实现资源的高效使用，因而不一定要增加成本。即便是建设中的成本增加，也完全有可能通过运行阶段的节能、节水、节约资源等措施在一段时间内收回。　　根据中国城市科学研究会对2012年评审148个项目进行绿色建筑增量成本统计，一星级住宅建筑每平方米新增加24元，二星级增加70元，三星级增加135元，完全有可能在5年 10年运行过程中通过节能、节水、节约资源等措施收回绿色技术产生成本增量，经济和社会效益明显。专家预测，随着技术提高、政策推进，绿色增量成本逐渐会呈现下降的趋势，将给建筑行业带来更大经济效益和社会效益，绿色建筑会越来越得到人们的青睐。　　李路琪

　　目前，许多地区都在全力推进“美丽乡村”建设。但是，由于村庄设计缺乏规划指导，农村建设长期处于无序状态，建筑风貌和村庄质量参差不齐，特别是建设同质化问题日渐突出。有的村宅布局过于死板，体现不出民族和地方风格；有的新居未考虑村民生活习惯，受习惯和技术能力的限制，一些好的、低成本节能低碳绿色建设材料和设计理念难以得到使用。　　建筑是凝固的音乐，是艺术和技术的交汇产物，更是一个民族、一个地域历史与文化的承载。笔者以为，在“美丽乡村”建设中，相关部门应借鉴学习先进理念，设计并大力推广农村住宅设计标准化图集，图集既要融入现代元素，更要注意保护弘扬地域特色和传统风貌。　　笔者以为，可以从以下几个方面着手：首先，由政府出资，根据不同的乡镇和农村特色，征求当地村民的意见，本着安全、实用、经济、环保、节能、节地、节水、节材的原则，设计不同建筑面积和地区特色的住宅设计图集，供不同经济能力的村民免费使用；其次，住宅布局设计结构应延续村庄原有格局，不硬性规定建筑统一样式和外墙统一色彩，附属建筑力求统一协调，避免占道和杂乱无序；再其次，采取申报试点、政府补贴的办法，鼓励村民采用设计图，通过试点引导村民选择住宅设计图集，并通过村民乡约，将大多数村民选择的设计图作为该村统一建筑图，以达到农村建筑的整体协调；最后，通过设计图集的示范作用，大力推广使用低成本、质地优良、有环保作用的节能低碳建筑材料。　　周勤达

　　浙江省诸暨市自2012年以来，以大力实施“三改一拆”（旧住宅区、旧厂区、“城中村”改造和拆除违法建筑）专项行动为契机，加快推进城市棚户区（旧住宅区、危旧房、城中村）改造。截至目前，已累计征收房屋6280户、240多万平方米。　　今年，诸暨市在充分调研的基础上，推出了向被征收户发放“房票”的新政。这一政策的核心即市场化安置，政府在控制征收补偿安置成本的基础上，通过向被征收户发放安置房补助、开具《商品房安置购房证明》，鼓励被征收户到市场购置商品房用于安置。　　2014年诸暨市“三改”专项行动中涉及的被征收人在规定期限内签订房屋征收补偿协议并结算补偿款后，须于2014年12月31日前在城区3个街道或大唐镇、王家井镇、街亭镇范围内的商品房开发小区凭征收人出具的《商品房安置购房证明》购置商品房用于安置。　　诸暨“房票”政策的成功实施，主要是把握好了以下几点：　　精准定位安置房补助价格标准。一是政府的安置成本保持不变。二是补助价格加上相关政策性补偿，相比于被征收房屋的实际货币补偿安置标准基本持平，部分征收区域甚至略高。三是补助价格同时也反映了诸暨市房地产市场基本均价。　　加强商品房楼盘管理。严格控制符合条件的房地产商参加市场化安置，同时对商品房开发企业开展业务培训，统一操作规范，保证市场化安置顺利实施，并通过签订安置责任保证书，要求相关房地产商不得抬价或捂盘不售，保证公平销售。　　严格“房票”结算使用规定。首先，加强“时限”管理。被征收户持有的《商品房安置购房证明》须在半年内在允许的房地产楼盘购置商品房用于安置，具体符合条件的80家楼盘名单由政府统一提供。其次，强化安置房补助结算。对现房，在交付房屋后予以结算全部补助款；对期房，按照签约时结算30%部分安置房补助款，交付房屋后结算70%部分，安置房补助款直接由房屋征收出资单位直接拨付给房地产企业。最后，严禁“房票套现”。严禁房地产企业对《商品房安置购房证明》进行“套现”，严禁被征收户转让使用，严禁用《商品房安置购房证明》购置非住宅房屋。　　做好其他安置政策的配套实施。调整货币补偿政策，对被征收户接受市场化安置政策形成合理导向。将对货币补偿方式的奖励标准从以往的30%调减为15%，但对于拿到货币补偿款后选购商品住房实现市场化安置的，依然按照30%的标准给予奖励。对政府安置房定点建设，不再新规划安置点。　　诸暨“房票”新政的实施，充分维护了被征收户利益，实现了政府、企业和被征收户“三方共赢”，所带来的成效主要体现在丰富了房屋征收安置形式、促使被征收户理性安置以及减轻政府安置压力、降低拆迁成本方面。　　朱轩

　　笔者近日从四川省住房和城乡建设厅了解到，截至9月底，四川省“百万安居工程建设行动”农村住房建设共开工47.04万户，占省政府下达年度目标的94.1%，竣工29.22万户。据介绍，四川省今年实施的“百万安居工程建设行动”计划，新建、改建城乡住房共计100万户（套）。其中，建设、改建农房50万户，涉及农村危房改造、芦山地震灾后农房重建、暴雨洪涝灾后农房重建和农民自主改扩建住房等。　　王玉华 蒋勇 薛学轩