去年以来，随着我国新型城镇化、工业化、信息化的快速发展，建筑产业现代化发展迅猛，呈现出前所未有的发展势头。国家在几个重要文件中从不同角度都提出了推进建筑产业现代化的发展要求；全国20多个省市积极发挥政府的引导作用，纷纷出台相关的指导意见和政策措施；一大批从事设计、施工、开发、部品生产的龙头企业积极响应，勇于在新一轮发展中抓住机遇、占领先机并实现企业自身的转型升级。　　但是，我们必须清醒地看到，现阶段由于建筑产业现代化处于发展的初期，尚缺乏国家层面的顶层设计，建筑产业现代化的内涵、步骤、路径还不够清晰，一些地方政府还只是盲目地用行政化手段推进，单纯地用预制率指标来衡量产业化、工业化程度，甚至简单地以“装配化”程度来论建筑产业现代化水平；一些企业虽然投入了大量的人力物力财力进行研发、应用装配式结构技术，但仍然未脱离传统的生产方式和管理模式，忽视企业的管理创新，使得工程项目的整体质量、效率、效益不高，还没有完全认识到建筑产业现代化是要从管理现代化上要质量、要效益。其主要原因是对建筑产业现代化内涵的理解和认识还不到位，还停留在以往的单一的产业化技术的研发、推广和应用层面上，还局限在一般意义上的建筑装配化。笔者认为“装配化”仅仅是推进建筑产业现代化一个特征表现，或者说，仅仅是工业化生产方式的一种生产手段、一个有效的技术方法和路径，不是建筑产业现代化的最终目的和全部。因此，在现阶段对这个问题必须要有一个清醒的认识，必须对建筑产业现代化有一个全面的理解，才能使政府工作指导有力，才能使企业在发展中赢得主动、赢得市场，才能保证建筑产业现代化持续、健康发展。　　建筑产业现代化是以绿色发展为理念，以住宅建设为重点，以新型建筑工业化为核心，广泛运用信息技术和现代化管理模式，将房屋建造的全过程联结为完整的一体化产业链，实现传统生产方式向现代工业化生产方式转变，从而全面提高建筑工程的效率、效益和质量。　　推动建筑产业现代化是解决一直以来房屋建设过程中存在的质量、性能、安全、效益、节能、环保、低碳等一系列重大问题的有效途径；是解决一直以来房屋建设过程中建筑设计、部品生产、施工建造、维护管理之间相互脱节、生产方式落后问题的有效办法；是解决当前建筑业劳动力成本提高、劳动力和技术工人短缺以及改善农民工生产、生活条件的必然选择。这不仅是房屋建设自身的转型升级要求，也是推动我国建筑业转型升级、实现国家新型城镇化发展、节能减排战略的重要举措。　　建筑产业现代化的核心是新型建筑工业化，而新型建筑工业化的核心要素是技术创新和管理创新；是在房屋建造的全过程中采用标准化设计、工厂化生产、装配化施工和全过程的信息化管理为主要特征的工业化生产方式，并形成完整的一体化产业链，从而实现社会化的大生产。决不是在传统生产方式上的修修补补，也决不能简单地用“装配化”来概括或替代。　　建筑产业现代化是一个系统工程，是生产方式变革，具有革命性、根本性和全局性，必须站在住房城乡建设领域的全局和战略的发展高度推动这项工作。在推进过程中，一是要从整体上把握，从整体上推进。这项工作绝不是一个部门的工作，要统一认识，建立协调机制，优化配置政策资源，统筹推进、协调发展。二是要遵循市场规律，不能盲目地用行政化手段推进，更不能一哄而上，急功近利。要让工业化的技术体系和管理模式在实践中逐步发展成熟，才是健康发展之道。三是要注重管理创新，管理体制机制是可持续发展的保障。由于建筑工业化是生产方式变革，必然带来现有管理体制、机制的变化，尤其是相关主体责任范围的变化，现行的体制机制如何适应新时期建筑产业现代化发展的要求，是当前需要亟待加以研究和解决的问题。四是要培育龙头企业，发挥龙头企业的引领和带动作用。在发展的初期，由于社会化程度不高、专业化分工尚未形成，只有通过培育龙头企业，建立以企业为主体的技术体系和工程总承包模式，才能使技术和管理模式逐步走向成熟，从而带动建筑产业现代化的全面、协调和健康发展。　　叶明

        　　近期，合肥蜀山产业园公租房等一批住宅产业化项目集中开始吊装施工，代表着北京市建筑设计研究院有限公司（以下简称“BIAD”）和中国建筑国际投资有限公司战略合作的“国家队”正式提交了双方合作的第一个装配式公租房阶段性成果。　　装配式住宅是怎么建造起来的，在设计和施工上与传统的建筑方式有什么不同，尤其是在设计方法上会有什么特别的要求？BIAD在实践的基础上，就传统建筑与装配式住宅设计方法的几点不同与大家探讨和分享。　　　　传统住宅项目的规划设计仅针对单独项目的需求，包括甲方条件、功能要求及审美需要等，各小区是无关联的分散个体。在装配式住宅设计中，整个小区都隶属于装配式住宅整体的宏大逻辑体系中，甚至这个体系还要影响到所有采用类似建构体系的其他小区，共享设计方法、装配构件、标准模块、标准楼栋等。因此，在装配式建筑设计之初，就需要整体考虑本小区与全部装配式住宅体系的关系及与其它装配式住宅小区的关系。　　　　传统住宅与装配式住宅预期目标不同主要体现在两个方面。首先，大部分传统住宅设计项目是全新的，从任务书开始设计项目。设计以功能为导向，追求基本功能的满足和空间环境的宜居性。而现有的装配式住宅项目不仅需要着眼功能和宜居，也需要关注设计对工厂化生产和装配式施工的影响。装配式住宅设计关注轴线尺寸统一化与户型标准化，是为了减少外墙构件及楼板构件种类，提高建造效率，实现住宅功能性与经济性的统一。其次，装配式住宅的工业化特征为不同小区之间采用相同构件模块提供了可能，也为构件产品及标准化楼栋的多次利用提供了可能。　　　　传统住宅项目在方案设计阶段一般仅涉及小区规划设计，建筑单体设计等阶段；而装配式住宅项目由于构件工厂生产、现场装配的要求及内装装配化的要求必须将设计向全过程延伸。从设计的初始阶段即开始考虑构件的拆分及精细化设计的要求，并在设计过程与结构、设备、电气、内装专业紧密沟通，实现全专业全过程的一体化设计。　　在工业化生产席卷全球与国际产品标准化的社会大背景下，装配式住宅不仅体现了多工种协调合作的工业化协同趋势。同时也代表了建筑设计逐渐向建筑业全过程渗透，掌控全局的建筑设计发展方向。　　　　装配式住宅相对于传统设计区别在于更加需要建立一套相对完整的标准化设计体系。大多数的标准化设计体系由标准化户型模块及标准化交通核模块共同构成。　　在户型模块方面，通过模块整理规整了剪力墙，实现了模块内部隔墙灵活分隔；同时对有些户型的客厅和居室等空间的开间和进深进行了调整，使得功能尺寸更合理，更符合内装设计、家具布置及人体工程学的原理。同时也遵循了模数原则和优先尺寸，为内装的标准化预留了接口。　　在交通核模块方面，将原有非标准交通核按产业化要求调整成为若干标准化交通核，包括了楼梯的标准化、电梯井的标准化及机电管井和走道的标准化。（图1原有交通核及调整后交通核模块示例）同时也为模块的灵活多样组合创造了条件，为后续创造多样的标准化组合平面提供了可能性。　　　　装配式住宅小区的规划设计是基于标准化楼栋的规划设计，更是根植于城市周边环境的规划设计。在装配式住宅小区的规划设计中，要充分考虑城市历史文脉、发展环境等因素；考虑建筑周边环境与交通人流等因素。不同的规划条件要求不同的建筑形态和平面组合，因此多样化组合的平面系统对于规划的适应性尤为重要。装配式住宅的模块化和标准化使得各户型可多样组合，创造出板楼、塔楼、通廊式住宅等众多平面组合类型，为满足多样化规划要求提供了可能。　　　　在装配式住宅设计中，系统集成的设计与运用已经成为了一种发展趋势。　　系统集成的方法很多，比如在住宅系统中，将寿命较长的结构系统与寿命较短的填充体系统分离；将设备管井空间公共化、集成化也是住宅设计的理性趋势，为延长建筑寿命提供了可能。　　　　户型设计的本质是创造良好空间，提高居住品质，这不仅是传统住宅户型设计的原则，更是装配式住宅户型设计的出发点。在装配式住宅户型设计中，轴线的调整和功能的微调都是为了使户型更优化，创造更为宜居的居住空间。　　在户型的优化设计中，要重点实现厨房卫生间的标准化设计。利用住宅厨房卫生间已有的标准化设计和部品集成体系研究成果，不仅使得功能空间的布置更为集成优化，也为整体式卫生间的安装和性能提升提供了可能。　　　　与传统住宅项目不同，装配式住宅项目应该建立与材料特性和建构特色相适应的立面美学体系。BIAD近期的装配式住宅设计遵循“墙层”理论来实现立面形式的多样化。标准化的设计往往限定了几何尺寸不变的户型和结构体系，相应也固化了外墙的几何尺寸。但其色彩、光影、质感、纹理、组合及建构方式和顺序作为“墙层”要素都是可以“编辑”的。通过“墙层”的编辑，能够产生多样化的立面形式。（图2墙层理论立面形象举例）　　　　主要体现在装配式住宅设计的预期目标除传统住宅的关注点外，更关注质量、成本、工期、效果与环保的综合评价。这是一个更全面更复杂的综合评判过程，工业化的装配式手段使得产品质量更有保障，形象效果更容易掌控；计算机辅助手段的大量应用和工厂加工的特征也使得项目的成本和工期更好预期。同时，工业化的生产使得一些新的环保手段得以应用。　　（作者单位系北京市建筑设计研究院有限公司）　　■樊则森 刘畅/文

　　近期绿地集团在上海推出的“百年宅”项目，成为房地产业界关注的焦点。究竟何为“百年宅”？普通住宅如何实现“百年寿命”？绿地“百年宅”总设计师――中国建筑标准设计研究院（以下简称“标准院”）总建筑师刘东卫及其团队，将携“SI住宅体系”多年的研究实践成果，在第十三届中国国际住宅产业博览会（以下简称“住博会”）现场给出答案。　　据悉，由标准院设计搭建，青岛海尔家居等产业化住宅部品优质供应商共同参与的“科技百年宅――SI住宅体系样板间”，将于2014年9月16 18日亮相中国国际展览中心新馆的住博会现场。　　样板间以标准院与上海绿地集团共同研发实施的上海绿地南翔威廉公馆项目为研究原型。样板间建筑面积约90平方米，通过“SI住宅内装修体系”及把“S”部分的结构支撑体和“I”部分的管线及内装填充体有效分离，使住宅具备结构耐久性、室内空间灵活性以及填充体可更新性特质。该样板间的直观呈现和现场专业人员的深度剖析，将充分展示住宅产业化建设中“生产工业化、部品标准化、施工装配化”的核心理念，展示真正以建筑产业化的生产方式建造的长寿命、高品质、低耗能的新型可持续住宅精髓。“百年宅”样板间的亮相将彰显我国在住宅产业化领域研究的先进性、示范性和专业性。　　■伊迪/文

        　　建设用地“负增长”,总规模“总量锁定”……许多人眼中的“大上海”,在土地问题上格外“吝啬”。不过,对公共绿地、公共服务设施、民生用地等土地供应只增不减。今年以来,上海实践“总量锁定、增量递减、存量优化、流量增效、质量提高”的思路,为城市通过转变土地利用方式促进城市发展转型探路。　　中共中央政治局委员、上海市委书记韩正说,要坚持问题导向,深刻把握城市未来发展的重大问题,要搞好科学规划,引领城市全面协调可持续发展。　　土地已成为上海当前面临的最大资源瓶颈。截至目前,上海建设用地总规模超过全市陆域面积的40%,明显高于不少国际大都市。　　　据介绍,上海此前设定的2020年建设用地规模目标为3226平方公里,接近全市陆域面积的48%。而今年,上海将2020年的阶段控制目标确定为未来建设用地的“终极规模”。按此计算,在去年基础上,全市未来的新增建设用地总量应控制在150平方公里以内。上海市决策层明确要求:“建设用地规模必须只减不增、必须负增长”。　　上海市规划和国土资源管理局局长庄少勤说:“在土地利用问题上,上海已经给自己戴上了‘紧箍咒’,城市发展进入资源‘紧约束’阶段,必须转型升级。”　　在为建设用地做减法的同时,上海在生态、民生等方面的土地供应却做加法。根据已出台的文件,整体转型区域规划公共绿地、广场用地及地块开放空间用地占城市建设用地比例不低于15%,规划公共服务设施用地比例不低于10%。　　位于中心城区的普陀区桃浦工业区,其控详规划已于5月获批,核心区是面积达4.2平方公里、产城融合的“科技智慧城”,其间规划的50公顷的中央公园,将成为上海中外环线之间的大片“绿肺”。　　　在郊区,上海规划选址了21个郊野公园。记者日前在已启动建设的闵行区浦江郊野公园现场看到,一些产出效率低下的仓库、堆场等设施正在拆除,并将按规划进行复耕。根据规划,浦江郊野单元范围内的建设用地将大幅减少,而耕地、林地、河湖水面等将增加。　　土地总量锁定、增量减少,并不意味着无地可用。发展的增量空间,来自土地存量结构的优化和利用质量的提高。　　新空间,来自土地的综合开发利用。将地铁站与其上盖的住宅、商业设施等统一规划、同步实施,已成为上海创新土地利用的重要探索。地铁10号线吴中路停车场上盖,规划为综合用地,将建成博物馆、购物中心、写字楼、酒店等,规划面积达50多万平方米。通过“一地多吃”,既建成了一座地铁停车场库,又相当于充分开发利用了300亩土地。　　新空间,来自现有空间结构的优化。位于上海市中心的静安区,行政区域面积全市最小,已遭遇建设用地的“天花板”。提高存量资源利用质量,对资源闲置和低效利用“零容忍”,成为全区干部、企业和群众的共识。静安成立工作领导小组,着力推进区内静安寺、梅泰恒等主要商圈楼宇的连通工作。静安区委书记孙建平说:“资源的稀缺,将倒逼对资源的高效利用。我们将把压力转化成动力,在土地资源的高效利用方面成为标杆。”　　新空间,来自存量土地资源的二次开发。今年,上海出台专门政策,通过区域整体转型、土地收储后出让和有条件零星开发等路径,着力盘活存量工业用地。如,允许单一主体或联合开发体采取存量补地价方式自行开发,在土地转型后补差价、容积率调整等方面有鼓励举措。同时,通过规定物业自用比例、限制零星转让等方式防范炒地炒房。“这些政策,将对企业形成明显的激励。”上海市土地学会副会长袁华宝说。　　在郊区奉贤区南桥镇,一家不景气的机械企业的土地被政府回购后,出租给一家外企,用于生产高端流体技术产品,去年完成税收7600多万元,今年有望保持20%的增长。另一座闲置厂房,当地政府通过招租,引进物流设备和新型管材生产两家企业,前者去年实现300多万元税收,后者今年将投产。　　据介绍,区里已出台产业结构调整的“三年行动计划”,计划用3年时间完成7200亩工业用地的调整和二次开发任务。“这是郊区发展的必由之路。”奉贤区委书记周平说。　　不过,土地利用方式的转变,对传统的要素推动型的发展模式,对基层领导干部一贯的政绩考核方式等是新的挑战。一些基层干部坦言,盘活存量土地,在企业意愿、政府财力和制度支撑等方面面临一些操作上的困难。土地管理方式的改革,相当于政府“自己革自己的命”。　　开弓没有回头箭。应对资源环境“紧约束”的挑战,加快推动创新驱动发展、经济转型升级,落实最严格的土地管理制度,转变土地利用方式,上海别无选择。　　据了解,上海已启动面向未来的新一轮城市总体规划编制。上海市委副书记、市长杨雄说,城市终极规模的锁定,有赖于土地规划的边界约束建设用地规模只减不增,“以土地资源利用方式转变,倒逼城市发展转型。”

　随着自住型商品房已陆续进入建设期,北京市住建委日前下发《关于进一步加强自住型商品住房建设过程监管工作的通知》,从户型设计、工程质量、配套同步建设等方面,对自住型商品住房参建各方进行约束、监管,保证自住房与其他商品房同样的品质。　　据介绍,针对部分购房人对自住房设计标准低于其他商品房的担心,北京市住建委通知中明确,自住房户型设计应严格按照商品房设计规范执行,不得降低设计标准,并合理组织室内空间,提高室内空间的利用率,满足项目对采光、日照、隔声以及热工、卫生等方面的要求,确保使用功能。　　通知还要求,在自住房竣工验收前,开发企业要组织开展工地开放日活动,邀请业主察看房屋,听取业主意见。　(记者孔祥鑫)