汇统花园地下车位大都已划线、喷号。(潘庆照 摄)　　租赁使用了12年之久之后，汇统花园的地下车库“洗白”了。　　作为2001年报建的人防工程地下车库，按照《人防法》规定，汇统花园地下车库本应只有使用权，产权归国家所有。而在2014年6月，这一切陡然生变，济南亚新资产管理有限公司(以下简称“济南亚新”)作为产权方站了出来，开始出售地下车位并协助办理车位产权证。　　这突如其来的由租转售让业主们看不明白了：人防工程地下车库怎么突然能卖了？　　而来自济南市住房保障和房产管理局(以下简称“济南市房管局”)法律事务科的说法称，汇统花园地下车库最近的产权变更根据的是法院判决、拍卖等法律文书，其之前的产权原始档案需经产权方查询。1月18日，济南亚新方面的口径与济南市房管局吻合，对于2001年报建人防工程地下车库一事则称不清楚。　　人防工程地下车库如何经过法院判决和拍卖“洗白”了呢？目前，这是一个谜局。　　汇统花园地下车库租售之谜由租转售　　2014年6月中旬，一个名叫“济南亚新资产管理有限公司”的公司在汇统花园小区贴出公告：　　其在2013年8月19日通过公开拍卖的形式购买了汇统花园地下车库的所有权。2014年4月，小区车库的房产证已过户至其公司名下。小区车库的车位面向业主出售，2014年6月16日至7月15日接受现车位使用业主购买意向登记，7月16日至8月14日接受没有车位的有车业主的购买意向登记。　　业主质疑　　众多汇统花园的有车业主们一下子蒙了，“从2002年开始租赁使用的地下车位怎么突然开始卖了？”　　由租转售的变化之外，汇统花园的业主们更不能理解的是：“人防工程地下车位怎么能卖了？”他们能肯定的是，汇统花园地下车库当年是按照人防工程报建的，“《人防法》不是规定人防工程只能使用，而产权归国家吗？”记者调查　　2015年1月14日，在汇统花园地下车库的一入口处，记者见到了济南亚新的公告和地下车库的房产证复印件。该“济房产证中字第274298号”显示，房屋所有权人为“济南亚新资产管理有限公司”，共有情况为“单独所有”，登记时间“2014年09月30日”，规划用途“车库”，建筑面积“11313.92

资料图片　　1月18日，国家统计局发布2014年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有66个，上涨的城市仅有1个，持平的城市有3个。当月，兰州新建商品住宅价格环同比依然双双下降，跌幅分别为0.2%和3.0%，这已是兰州新建商品住宅价格自2014年8月份以来第五次环同比双降了。业内人士分析认为，从兰州12月的数据来看，一、二手房的环比跌幅在0.2%，基本上接近止跌反弹的态势，这会带来房价预期的转变。　　A　　房地产市场复苏通道基本确立　　2014年12月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有66个，上涨的城市有1个，持平的城市有3个，环比最高涨幅为1.2%，最低为下降1.3%。至于同比，价格下降的城市有68个，上涨的城市也只有2个，同比最高涨幅为2.1%，最低为下降10.3%。　　二手住宅价格，环比下降的城市有60个，上涨的城市有8个，持平的城市有2个。同比下降的城市有67个，上涨的城市有3个。　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读数据认为，房价环比总体降幅继续收窄，一线城市成交活跃。“总体看，受前期信贷政策调整、央行降息、年底开发商为消化库存加大推盘力度等多重因素影响，2014年12月份70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%，再创年内新高，房价环比降幅亦继续收窄。”据测算，2014年12月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别为0.2%和0.3%，均比11月份收窄0.2个百分点；环比降幅比上月收窄的城市分别有48个和36个；环比上涨的城市分别有1个和8个，分别比11月份增加了1个和2个。　　上海易居房地产研究院房价指数报告称，目前70个大中城市房价态势是环比跌幅持续收窄，而同比跌幅持续扩大。报告分析称，从目前数据来看，整个房地产市场复苏的通道基本确立。从环比跌幅看，正处于一个不断收窄的态势。这说明随着市场去库存速度的加快，使得房企降价促销，以价换量的策略开始减弱。很多房企已经尝试缓慢的涨价态势。　　兰州楼市半年唱涨半年唱跌　　2014年8月开始，兰州新建商品住宅价格开始出现环同比双降。至2014年12月，已经是当年第五次环同比双降了。当月，兰州新建商品住宅价格环比下跌0.2%，同比下跌3.0%。除90平方米以下的小户型环比持平外，其他户型房屋价格都出现了不同程度的环同比下跌。值得注意的是，环比跌幅在不断收窄，而同比跌幅则在不断拉大。对此，业内人士认为，这主要是因为2013年下半年，兰州新建商品住宅价格涨势较猛，导致2014年的同比值比较悲观。记者查阅资料注意到，2013年全年，兰州新建商品住宅价格环同比都在双涨，而且自2013年6月开始，同比涨幅一直在5%以上不断扩大，当年12月，兰州新建商品住宅价格同比涨幅更是达到了8.0%，创下了2013年新高，而2014年，同比也再没有出现比这高的涨幅。　　至于兰州的二手住宅价格，2014年12月环比下跌0.2%，同比下跌3.4%。无论大小户型，环同比均是双双下跌，而其全年的情况也与新房价格情况类似。　　从西北五个省会城市来看，2014年12月新建商品住宅价格环同比指数全部下跌。其中，西安环比下跌0.5%，同比下跌3.8%；西宁环比下跌0.3%，同比下跌2.1%；银川环比下跌0.2%，同比下跌3.3%；乌鲁木齐环比下跌0.5%，同比下跌4.1%。　　C　　2015年，兰州楼市会咋样？　　随着国家统计局2014年12月70个大中城市房价指数报告的发布，2014年的楼市状况已经清清楚楚地呈现在大家面前，随之而来的则是：2015年，楼市又将如何？是涨？是跌？还是平稳过度？　　严跃进(上海易居房地产研究院研究员)：对于兰州市场而言，随着限购限贷政策的放松，以及城市功能的提升，如轨道交通建设等，都会带来房价的上涨。尤其从兰州2014年12月份的数据看，一、二手房的环比跌幅在0.2%，基本上接近止跌反弹的这样一个态势，这些会带来房价预期的转变。所以对于兰州市场而言，随着进入兰州的购房群体的继续增加，未来房价上涨的基础很扎实。当然，不排除春节之前，部分房企会从加大促销力度等角度进行一个房价的下调，但优惠力度不会太大。目前应该理解为是兰州购房置业的一个较好时间点。　　张晋平(甘肃省社科院副研究员)：2015年兰州房地产可能会进入结构性调整期。作为省会城市，兰州区位优势明显，长期看，房地产业会呈现稳步发展，主要有三个因素：一是兰州雾霾治理已见成效，地铁开通预期明显，对房地产是一个利好信号；二是高铁的开通，缩短了兰州与周边地区的距离，一小时经济圈能够促进周边购房者向兰州集聚；三是兰州房地产对地县具有一定的吸引力，地县经济条件较好的人，普遍愿意在兰州买房。从价格来看，区位优势明显的房子，仍然会有升值空间。购房者对房子周边的地理位置、交通状况、商业环境、教育供给、物业管理等要求较高，环境好的房子会受到市场的青睐，而位置偏远，交通不便的房子，则会出现下跌态势。总体来看，2015年兰州房地产层次会更为明显，房价将进一步拉大。　　郑华(科威国际不动产旗舰店高级营业经理)：不动产登记制度出台，对房价的影响并没有人们想象中的那么大，兰州二手房市场暂时应该不会出现火爆场景。一是不动产登记可能会限制一部分置业者购买房产，但这部分人群并不多。同时，对于新建商品房来说，不动产登记主要是针对现有业主，多数开发商还是将刚需人群放在首位，因此对楼市不会带来太大的影响。二是客户普遍存在捡便宜心态，目前有购房意愿的市民大多持观望态度，希望等房价再降一些时再抄底。但是，需要注意的是，因为医疗、教育、交通等公共资源的稀导，市中心房价依然坚挺。(记者王星明)

　　昨天，国家统计局发布“2014年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，其中，济南新建商品住宅价格以环比下跌0.3%、同比下跌4%的“八连跌”数据，刷新了2011年以来的环比最长跌期和同比最大跌幅。　　全国“环比零上涨”状态得以改变　　统计数据显示，2014年12月，全国70个大中城市中，有66个城市新建商品住宅价格环比下跌，持平的有3个，上涨的有1个；同比方面，价格下降的城市有68个，上涨的城市有2个。相较于去年11月，“环比零上涨”的状态得以改变，同时降幅也有所收窄。业内人士分析认为，受前期信贷政策调整、央行降息、年底开发商为消化库存加大推盘力度等多重因素影响，上月70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%，创年内新高，房价环比降幅亦继续收窄。　　分城市看，房价出现分化状态。从环比价格变动幅度看，一线城市整体平均上涨，新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅分别为0.1%和0.4%；二、三线城市房价仍然下降，降幅缓慢收窄。从成交量看，12月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上，远高于全国平均水平。　　济南房价创近年“环比最长跌期”　　具体到济南，去年12月份，济南新建商品住宅价格环比下跌了0.3%，这是自去年5月份以来连续第八个月下跌，刷新了2011年以来环比下跌最长周期；跌幅方面则有所收窄，数据显示，上月我市新建商品住宅价格了去年9月以来的上行趋势，环比跌幅收紧了0.1个百分点。与此同时，济南新建商品住宅价格同比下跌了4个百分点，创下2011年以来这一数据的最大跌幅。　　二手房方面，上月济南二手住宅价格环比下跌0.7%，同比下跌4.8%，是连续第9个下跌的月份。(本报记者 谷青)

　　1月17日，位于长清区建筑产业化示范区内的长兴住宅产业园正式开工。记者从开工仪式上了解到，随着示范区内两大产业园投产，未来我市将有越来越多的住宅项目将像“搭积木”一样进行建造。　　我市早在数年前就启动了住宅产业化试点工作，成为全国第三个住宅产业化综合试点城市后，我市住宅产业化试点加速推进，确定了章丘、长清、济阳3大住宅产业化园区，并制定了住宅产业化的相关标准和部分配套政策。　　依托“中国建筑之乡”的优势，长清区在推进住宅产业化方面进展更为迅速。记者了解到，该区已在济南经济开发区南园规划了占地2万亩的建筑产业化示范区，并委托泛华山东设计院编制了示范区规划，目前示范区内已入驻济南长兴建设集团和济南汇富建设集团两家企业，与中南建设集团等有关企业的洽谈也在积极推进中。　　记者17日在长兴住宅产业园开工仪式现场了解到，由长兴集团投资的这个产业园位于归德镇长兴路与104省道交汇处，其中一期将引进两条国内最先进的三一重工全套PC综合生产流水线，年产能约50万立方米，装配施工面积约120万平方米，预计5月即可建成投产。　　在长兴住宅产业园对面，汇富集团的建筑产业化生产研发基地也已开工。该项目总规划用地150亩，总投资3.8亿元，一期预计也将于5月份建成投产。　　随着工业化建筑部品的生产、装配能力不断提升，未来越来越多的购房者将有望住进“积木”搭建起来的房子里。(记者 刘文忠)

电梯的楼层显示牌坏了　　1月17日，市民王先生拨打本报热线4286666反映：他家住在皋兰路华阳大厦，可是小区四单元的两部电梯，从2011年到2015年来，整整4年，一直没有楼层显示，住户只能凭着感觉上下楼。　　记者体验：电梯不显示楼层让人晕头转向　　1月18日早上10时许，记者来到皋兰路华阳大厦住宅小区，正如王先生反映的一样，楼里的两部电梯均没有楼层显示，楼道里光线微弱，十分昏暗。随后记者走进电梯，并按下9楼，在电梯缓缓上升的过程中，当记者抬头去看电梯楼层的指示灯时，却发现指示灯的屏幕是黑的，只能凭直觉感到电梯在运行，而具体电梯到达了几楼，根本无法知道，只能等到达目的地楼层电梯门打开后，才知道是几楼。同样住在4单元1楼的刘奶奶说道：“两部电梯都不能显示楼层，平时上下楼很不方便，尤其是电梯里有很多人的时候，按的层数多，有时候顾不上看，指示灯也不亮，电梯门开了，可是不知道是几楼，坐电梯经常会走错楼层。这种情况好几年了，给物业反映了很多次，可是没人管。”不仅电梯有问题，四单元的防盗门也坏了，因为防盗门连接的是住户家里固定电话的按铃，但是现在按门铃，也没有反应，物业也不来修理。　　物业回复：住户不交钱无法修理电梯　　随后，记者找到管理小区的华阳物业管理有限责任公司，一位不愿透露姓名的工作人员称，住户没有交钱，电梯恐怕永远都修不好。物业几个月之前就发了通知，让每个住户交200元钱，维修电梯。只要有70%以上的住户交钱的话，就会维修，但是现在交了钱的不到20户，所以没办法维修。可见电梯不显示楼层的问题之所以被搁置4年之久，核心问题在于“钱”，物业公司单方面称维修电梯需要交钱，但是记者了解情况时，住户并未提到交钱一事。　　住户与物业公司都各持己见，住户认为应该是物业来维修，也多次向物业公司反映了情况；然而物业公司却觉得之所以没有维修，是因为住户没有交钱。整整4年，电梯的问题一直被耽搁，电梯维修的费用是否包含在物业费里，维修电梯是否需要重新交钱，物业公司均没有给出一个合理的答复和解释，本报将持续关注！(记者苏晓实习生金姝妮柴于乔文/图)