“家里的空调烧毁过两次，就是因为这小区的电容量不够。”位于朝阳区北五环外的时代庄园小区，多位居民日前向本报记者反映，开发商为了节约成本，用施工时的临时电力，替代了小区建成时就应该同步完工的永久电力设施，导致多年来小区频繁出现跳闸断电。而在北京，这样电力“临时代永久”的小区还有很多。　　电力部门统计数据显示，截至2014年6月底，全市还有108个以施工临时电源替代永久电源的小区没有解决，涉及8万户居民，其中62个小区已初步制定了改造方案，正按计划逐步实施。今年夏季结束后，预计将有12个“临时电”小区完成改造，预计将惠及8000户居民。　　　　“下午说是要调试变压器，又要停电！”身穿T恤的崔先生正在小区里遛狗，见到记者打听，直接诉苦：“我们是这小区的第一批居民，自从搬进来就经常掉闸停电，电压不稳，有的邻居家空调都被烧坏了！”　　位于朝阳区红军营村的时代庄园小区共有居民680户，外面看来是漂亮的联排别墅，但从2000年小区建成后一直使用施工用电，每户电容量只有2千瓦。由于电力不足，夏天成了小区居民最难熬的时节。　　“我家的空调就被烧坏过好几次，修一次就得花2000元，有一阵儿索性搬到别处住去了！”说起小区的用电问题，拉着小推车经过的刘阿姨抱怨连连。她说，每次停电，她和其他业主都会要求小区开发商解决这个问题，但目前并没有得到开发商的明确答复。7月底停了4天电，物业只好搬来临时发电机给住户发电。　　时代庄园小区现在的物业管理公司为长城物业，是小区业主委员会聘请的。据长城物业员工马先生介绍，小区用电问题是建筑开发商遗留下来的，责任在开发商，物业公司也曾多次与开发商交涉，但始终没有结果。由于开发商没有给居民安装电表，物业公司自2010年7月开始管理小区以来，从没向居民收过电费。记者从市电力公司了解到，2012年至今，该小区已经欠下近60万元电费。　　　　朝阳区供电公司负责人孙长江介绍，时代庄园小区内本应装配的4间配电室都已“改作他用”。走进原来设计的配电室，这里已经变成了小区保安的宿舍。里面的大房间有两排近20个上下铺铁床，还有一间小房间是厨房，一名厨师在给保安们准备午饭。　　在北京，与时代庄园用电状况相同的小区还有很多，比如十里堡京棉新城、管庄乡东卫城小区、丰台晓月苑小区等。“临时代永久”小区的产生即是因为开发商在建设住宅时，为了减少成本，没有按照住宅用电指标和住宅配电变压器标准建设开闭站、配电室等供电设施，给住户交了一个“残次品”。　　一般情况下，开发商的施工电源配置为每平方米5瓦到10瓦容量，远小于永久用电的每平方米40瓦的指标。形象地说，目前使用施工电源的居民平均每户供电900瓦左右，仅仅是1台空调的容量，而永久电源设施要满足平均每户供电4000瓦至6000瓦，两者相差甚远。　　作为一个居民小区的建筑工程，在施工期间的用电负荷与投入使用后的用电负荷不同，电价也不同。开发商在施工期间向供电部门申请施工用电，这时的用电就称为“临时用电”。开发商在施工过程中，须按照住宅用电指标和配置完成永久供电设施的建设，再到供电部门申请永久的用电负荷，具备正式供电条件之后，居民才可以入住。　　然而，出于节省成本或其他考虑，在本市相关规定尚未完善之前，不少开发商推说“差钱儿”，没有完成永久用电设施建设，交房时直接拿施工用电“交差”，事后又迟迟拖延，不配合电力公司进行改造。已经入住的居民再想找到开发商理论，就难上加难了。　　　　使用“临时电”的主要问题是供电容量严重不足，供电可靠性不高，不能满足居民生活的正常用电需求。“临时代永久”不仅给小区居民的正常用电带来困扰，更可能引起上级电源跳闸，从而导致周边其他小区、商户也发生停电。　　由于“临时代永久”小区的供电设施产权不属于电力公司所有，电力公司只能积极协助相关部门、单位加快实施小区配套电力设施的改造工作。目前，市电力公司已经解决了430个“临时代用久”小区的永久用电问题，惠及居民36万余户。针对108户没有得到解决的小区中的62个，已经初步制定了改造计划，也在加快制定其余46个小区的供电改造计划。　　经过多次协商，时代庄园小区的开发商已经同意对小区进行永久用电设施改造。市电力公司表示将在今年启动改造计划，预计2年内完成改造。改造过程中，要拆除小区居民在电力设施位置的违章自建用房，还要安装电力公司产权户表，需要居民予以配合。　　目前，在还没有完成改造的“临时代永久”小区中，部分小区在夏季高温大负荷用电期间仍存在设备超负荷或故障停电风险。为此，国网北京电力为每一个“临时代永久”小区制定了有针对性的应急预案，将会同社区、物业等单位做好供电设备巡视检查和应急抢修服务准备等，努力保障社区百姓的用电需求。　　　　2007年，市建委、市规划委和市国土资源局联合下发的《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》已明确规定，开发商在建设住宅时，应按照住宅用电指标和配置住宅配电变压器标准建设开闭站、配电室等供电设施，具备正式供电条件之后，居民才可以入住。但在现实情况中，个别开发商为了私利，减少必要的投入，直到居民入住仍然使用建筑施工时的临时供电。　　长久以来，北京地区客户用电工程一直按照“谁用电、谁建设”的方式分散实施，造成了配电设施建设与城市发展不协调、工程建设质量参差不齐、配电设施产权归属和运维责任不明确等问题。　　市电力公司营销部高级工程师王洪彪表示，全市配电网基础设施建设机制不够完善，是导致“临时代永久”小区用电问题出现的根本原因，要想从根源上解决这一大难题，需尽快出台统一配电网集中建设政策和规范建设机制。目前，上海、天津等全国多数省市均出台了用电工程配套建设政策，统一标准，集中建设，从根源上杜绝了老旧小区、“临时代永久”小区等问题出现。(记者 窦红梅 实习记者 董禹含)

        　　■新快报记者 邓苏梅　　广州公积金贷款限额连续两个月遭“秒杀”，日前广州住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）对出台限额政策作出了解释。公积金中心表示，截至今年8月份，广州公积金的贷款余额为879.38亿元，归集余额为1070.54亿元，存贷比已经超过80%的警戒线，达到82.14%。这是从7月份开始，公积金中心推出限额政策的原因所在。　　另外，公积金中心还表示，今年前8个月已经发放贷款156.56亿元，而在线待审批的笔数有10100笔，金额合计49.63亿元，意味着截至8月份，市场总贷款需求额度为206.19亿元，大大超过规定的170亿元总额。未来，排队轮候将是常态。　　对于为何实行限额放贷？公积金中心表示，主要是存款额度和贷款额度之间需要维持一定的比例。因为该机构不能从外拆借资金，结余资金在扣除必要的备付金及流动性风险准备金后，才能用于贷款，故可投放额度每年是有限的。为保证职工提取和防范资金流动性风险，市住房公积金管委会要求公积金中心把公积金存贷比控制在80%。　　为何对今年公积金发放总额限定为170亿元？公积金中心表示，2014年初预计，当年归集余额新增约110亿元，累计达1100亿元，按80%存贷比计算，贷款余额不超过880亿元（年初实际余额为769亿元），预计只能增加贷款余额约110亿元。可用于发放贷款的资金则主要为新增归集余额约110亿元，回收贷款约60亿元，共计170亿元，因而确定2014年贷款发放额度为170亿元。　　公积金中心公告显示，今年1-8月住房公积金归集额为338.24亿元，提取额256.84亿元，已发放贷款额156.56亿元，贷款回收47.07亿元；贷款余额879.38亿元，归集余额1070.54亿元，存贷比为82.14%，超过了80%的警戒线，因此要对接下来四个月公积金的新增额度进一步作出限制。　　　据公积金中心公布，截至今年8月份，住房公积金贷款在线待审批笔数共有10100笔（其中，已录入未上报3025笔，已上报待放款7075笔），金额共计49.63亿元（其中已录入未上报15.18亿元，已上报待审批放款34.45亿元），加上前8个月已经发放的156.56亿元的贷款总额，总需求额度达到206.19亿元。　　也就是说，就算9-12月份市场上零贷款额度新增，今年170亿元的贷款发放总额都不能满足前8个月的市场贷款需求。　　　对于每个月新增贷款额度具体多少，不少按揭人士都表示“蒙查查”。有知情人士透露，每个月银行以及担保中心的新增贷款额度均1亿元左右，合计2亿元，即便如此，还是远远不能满足市场的需求。　　至于如何分配每个机构的额度，公积金中心表示按照各承办银行和担保中心等承办机构上年度实际贷款发放金额占总贷款发放金额的比例，计算出各承办机构的额度，并按月进行分配。不存在给某家承办机构多留出额度的情况。　　银行以及担保中心每个月都可在申请的额度达到上限之前，在系统进行申请录入，统一采取排队轮候制。值得一提的是，如果涉及到“未婚证明”、“套数证明”等资料超过有效期限的，则需重新补交资料给承办银行，对借款人排队等候不受影响。　　公积金中心强调，“限额放贷”的轮候方式在未来将会成为常态。

　　以租房为名义提取国管公积金的申请，将要被审查得更为严格。骗提套取的行为一旦被发现，将被终止缴存职工的提取行为，退还所提金额并且将该职工的信息记入不良信息库和征信系统。北京住房公积金管理中心国家机关分中心网站昨日发布，由于各地骗提套取住房公积金的行为时有发生，因此将加强对提取住房公积金的审核。　　公开信息中称，职工在北京市以外的工作地或户口所在地购建或租住自住住房的，可以申请提取住房公积金。资金中心及受委托银行对职工异地购、租房申请核查后再予办理提取手续。　　如果缴存职工以租房名义提取公积金，则每3个月才能提取1次；每次提取额不超过3个月的房租，且不超过近3个月住房公积金缴存额。如果房屋租期在1年以上的，职工首次提取满12个月后，再次提取时应重新提交提取材料。　　那用什么作为证据，表明自己正在租房呢？相关规定显示，承租北京市行政区域内房屋的，房屋租赁合同应为北京市住房和城乡建设委员会制式文本，可以包括经纪机构居间成交版、经纪机构代理成交版和自行成交版。　　如果仍旧有人“顶风作案”，骗提套取住房公积金，一旦被查出将被终止提取行为，主管部门还会要求其在规定期限内退还所提金额。同时，其违规行为将被通报到所在单位或在资金中心门户网站公示。这名缴存职工的信息，将被记入资金中心“个人不良信息库”和有关征信系统。自职工违规被发现之日起3年内不予办理住房公积金提取、不予受理其住房公积金贷款申请。“违规职工涉嫌违法犯罪的，移交公安机关依法处理。”资金中心相关负责人说。(记者 耿诺)

        　　■从左往右:越秀地产财务总监欧俊明、越秀地产总经理陈志鸿、越秀地产董事长张招兴、越秀地产副董事长朱春秀、越秀地产执行董事唐寿春　　日前，越秀地产发布半年业绩报告显示，上半年累计合同销售金额为人民币106.30亿元，同比上升23.4%，已经完成年度销售目标（220亿元）的48%，完成率在各大品牌房企中位居前列。对于集团的拿地策略，越秀地产董事长张招兴表示集团土地储备量丰富，未来将采取随行就市的策略。据悉，目前该公司储备土地面积超过1500万平方米。　　■新快报记者 邓苏梅　　越秀地产财务总监欧俊明在业绩发布会上介绍，2014年上半年该集团累计合同销售金额为人民币106.30亿元，同比上升23.4%，营业收入约为人民币63.26亿元，同比上升4.4%，毛利率为34.4%，核心净利润率为人民币9.92亿元，同比上升10.5%。上半年的营收主要由全国13个城市的30个项目贡献，广州业绩占比达到65%，随着外地不少项目进入收获期，广州以外的整体销售金额也随之上涨。　　另外，从具体的业态看，住宅仍然占绝对主导，占比为89%，比去年进一步提高。　　基于对今年市场以及可售货量的判断，越秀地产年初将今年的销售目标定到了220亿元，截至6月30日，完成率达到48%，在恒大、万科、中海、保利、碧桂园等品牌房企中位居前列。实际上，由于今年市场景气度比去年明显下降，不少房企完成率并不理想，普遍完成率仅为40%左右，在品牌房企中完成45%以上的占少数。而越秀地产业绩实现逆势上涨，并且以23.4%的幅度领衔。　　根据越秀地产披露的数据，截至目前，该公司未入账的金额为172.36亿元，达到历史新高。　　　　上半年，越秀地产凭借稳健的发展成功获得了穆迪和惠誉投资级的评级，一共完成融资人民币约86亿元。“不可否认，投行的投资评级对越秀地产的融资产生了良好的作用。”欧俊明对此表示。　　同时，越秀地产通过再融资和境内外负债结构进一步的优化，利息成本跟去年相比亦进一步的下降，平均融资成本为5.2%，较2013年进一步下降了0.4%。　　在现金流为王的时代，越秀地产表示，上半年现金总额约为人民币97.53亿元，较2013年底上升16.5%。　　　　据了解，今年1月份，越秀地产通过跟合资基金合作，拿下了杭州古墩路一商住地块，支出资金为10亿元。　　对此，越秀地产董事长张招兴表示，上半年的拿地策略主要出自随行就市的策略考虑。“虽然越秀的财务状况较为稳健，但是拿地关键还是看时机。上半年的土地价格仍然处于比较高的水平，大多数开发商对于拿地都比较谨慎。”　　据悉，截至6月30日，越秀地产总的土地储备约1507万平方米，其中801万平方米已经开工建设，未开发面积为706万平方米。　　加上7月份的销售金额，越秀地产已经完成全年任务的54%。据悉，下半年还将有5个全新项目开售。对于下半年整体楼市状况的走势，张招兴表示，随着宏观经济的好转，对后市尤其是广州等一线城市的市场，仍然充满信心。