传言成真，服务万科20年的万科副总裁肖莉即将离职，转投互联网房地产整合平台房多多。擅长与投资者打交道的肖莉极有可能代表这家新兴互联网公司跟资本市场打交道，加速房多多上市的步伐，而肖莉在房地产互联网平台上谋取新事业也符合目前传统房地产行业增速放缓之际，开发企业向多元化、互联网化转型的行业趋势。　　“抢”走万科女人的人叫段毅，现任房多多CEO，在肖莉加盟万科七年后才开始做房地产代理，在万科迎来30岁生日的时候，他的房多多刚刚创立三年，是基于互联网的房地产整合服务平台，合作方包括万科、保利、万达等一线品牌开发商，截至今年6月，该平台交易金额达到了500亿元，目前已经获得了两轮融资。　　今年1月，段毅接受万科总裁郁亮邀请，在万科营销年会给营销老总们讲讲互联网思维；10个月后，他和他的房多多向肖莉抛出橄榄枝。　　有理由相信，在那场授课之后，甚至在此之前，肖莉已经对互联网有了更多的思考。就在今年3月，万科高管进行了一轮重大调整，郁亮重新成功组阁，完成集团核心权力的新老交接；就在那时，肖莉卸任公司董事一职，并不再担任集团执行副总裁，6个月后，市场关于肖莉离职的传言甚嚣尘上，当时万科给出的回复颇耐人寻味：未离职。　　作为创业级元老，肖莉的离职，已经是自2010年底以来，万科出走的第10位高管，这意味着以万科董事会主席王石为核心的创业“梦一代”正在淡出舞台。　　“尊重过去，面对未来”，王石在万科30年庆典晚会的这句话显然是对公司转型早有预见，这种预见不单纯是30岁的万科去王石迎郁亮的变化，更是整个企业乃至行业的转型。于是我们看到了万科去年起一系列战略的调整，从城市配套服务商到事业合伙人制度，都意味着这个房地产行业老大的努力。　　“互联网最终影响这个行业的发展会有几个方面，它会让信息更加对称。”与其说肖莉的选择是一个万科职业经理人的选择，倒不如说是互联网带给房地产行业的一次选择：送别黄金十年的房地产业如何面对买方市场？　　在刚刚过去的“双11”，曾经手握垄断资源的开发商终于低下头，众筹、光盘成了试水电商平台的工具， 二手房领域，搜房、安居客等屡遭封杀，链家自立门户，房地产销售迎来全面转型，对于传统房企而言，销售端的冲击仅仅是开始。　　就在肖莉离职信披露的同时，房多多的首页上挂出了两个热门新房：京投万科新里程与万科长阳半岛，按照段毅的目标，房多多今年的成交目标是2000亿元，这一数字与万科的年度销售目标大体相当。

        　　每日经济新闻记者 白亚静 发自深圳　　昨日 （11月11日），万科（000002，SZ）高级副总裁肖莉在朋友圈正式发出一封“告别万科”的辞职信，证实了自9月以来的离职传闻，也为她在万科的“黄金二十年”画上句号。　　辞任后，肖莉并没有离开地产行业，她将成为互联网房地产O2O整合服务平台房多多的合伙人。　　《每日经济新闻》记者了解到，万科在公司内部关于肖莉的离任知会文件中表示，肖莉已预留足够时间安排离任前的相关事项，2014年底前，都将在万科继续履职。　　　　据记者了解，万科给予了肖莉极高评价，“她不仅是万科职业经理的杰出代表，也是万科文化最好的阐释者和传承者之一。”　　万科董事长王石从职业经理人的角度表示支持，并称，“与投资人打交道是你（肖莉）的强项，在一个自己所擅长的领域，最大程度地实现自身价值，这不正是职业经理人追求的目标吗？这是万科职业经理人价值的体现。”　　肖莉表示，辞任后，她将成为一家互联网房地产O2O整合服务平台房多多的合伙人。　　互联网早已改变了房地产。自称猫头鹰的万科总裁郁亮始终警惕着房地产行业的每一个风险，不断寻求在 “白银时代”生存下去的机会。作为传统地产行业的领军人物之一，郁亮曾多次参观小米等企业，并在万科30周年张家界答谢会上公开表示，要用互联网思维打造万科。　　在此次肖莉提出辞职加盟房多多后，郁亮从合伙人角度提出合作邀请，他表示，万科作为一家传统企业，在积极融入互联网，“未来我们的合伙人范围会越来越宽泛，那时希望你（肖莉）成为新的合伙人。”　　据悉，肖莉即将加盟的房多多是一家互联网房地产O2O整合服务平台。华创证券高级分析师杨现领向《每日经济新闻》记者介绍，中国卖新房的互联网房地产电商，近几年经过了两个阶段：一是媒体电商，以搜房为代表，通过前期优惠卡等方式为新楼盘蓄客，实质并没有深度介入交易；二是渠道电商，最近很热，比如房多多、好屋中国等，它们的商业模式和媒体电商不同，面世后推动了整个行业变化。　　杨现领分析称，房多多的商业模式，即整合经纪公司的客源，通过这些客源去购买新房，销售成功后，再向房地产开发商收取佣金，给经纪人奖励。不过，他认为，虽然房多多的渠道整合这条路走得不错，在二、三线比较分散的城市可以得到很好推广，但一线城市的二手房中介市场集中度高，预计这种模式将承受一定压力。　　　　公开资料显示，1994年，肖莉在君万风波之时，离开成熟的跨国企业三菱，来到万科。2014年，在万科成为全球最大的住宅开发企业，并积极布局海外市场打造跨国企业之际，肖莉再次选择离开，加盟一家互联网新秀房多多。肖莉为何在此时选择离开？　　对此，外界有观点认为，这是郁亮在“去王石化”，打造自己的班底。猜测起于今年3月万科的一次高层重大调整。彼时万科公告称，公司除续聘郁亮为总裁，谭华杰为董事会秘书外，聘任陈玮、王文金、张旭为执行副总裁，分管人力、财务、运营。在此之前，万科的执行副总裁有9人，调整后仅剩3人，肖莉从执行副总裁改任高级副总裁。　　不过，万科内部人士告诉《每日经济新闻》记者，这一猜测并不成立，肖莉负责的具体工作并没有变动，只是万科减少了法定高管人数。　　对于离职原因，肖莉本人表示，进入房多多，“和一群年轻人分享他们创业的历程。我将回到二十年前那样的一个大空间，每天穿梭在一群年轻的小伙伴中间，跟他们一起挥洒汗水，分享喜怒哀乐。”对于她而言，这是一种“充满激情和勇气去尝试和追逐新事物”的力量。　　在郁亮想要为传统房地产行业引入互联网思维的同时，互联网也在积极改变传统行业。今年9月，房多多联合创始人兼CTO（首席技术官）李建成撰文称，“创业者进入传统行业搞O2O的创业，要么自己是行业专家，要么团队成员是行业专家”。在他看来，做互联网的人在短时间内无法成为传统行业专家，而且房地产行业极为复杂，仅旁观，要付出时间和金钱成本，而得到的仅是“隔靴搔痒的经验”。　　因此，“这是一个代表性案例。”杨现领称。在他看来，条件变了，企业家也要改变赛道，这种职业转换在未来会非常普遍。未来传统开发企业、经纪公司、金融机构的一线高管将源源不断地进入新创业公司，参与到行业变革中。　　背景资料　　肖莉出生于1964年，毕业于武汉大学英国语言文学专业。她于1994年正式加入万科，期间任职万科董秘14年，并于2004年出任万科董事，2007年出任万科执行副总裁，2014年转任公司高级副总裁，在资本市场融资方面颇多战绩。

　　中国证券报记者不完全统计，今年以来已有万科、保利、招商、金融街、金科、华夏幸福等13家房企陆续公布中期票据融资计划，总金额接近1000亿元。业内人士认为，万科等龙头房企发行票据具有示范作用，其他房企或相继跟进。　　　　万科11月11日公告称，公司在境内银行间发行18亿元中期票据的议案已经获得了董事会全票赞成，资金将全部用于偿还公司存量银行贷款，从而降低公司综合融资成本。　　万科这笔18亿元的中期票据期限为三年，发行利率将根据市场情况而定，资金将全部用于偿还公司存量银行贷款。　　今年9月万科董事会通过了发行150亿元规模债务融资工具的议案。据万科公告披露，债务融资工具品种包括但不限于境内市场的中期票据、短期融资券、超短期融资券和资产支持票据等。　　此前，万科总裁郁亮曾表示，万科的优势之一就是可以灵活运用各类资本市场和金融市场所给的机会和工具，在最适合的时候进行融资，这将有利于降低万科的整体融资成本、优化融资结构。　　据中国证券报记者不完全统计，今年以来已有万科、保利、招商、金融街、金科、华夏幸福等13家房企陆续公布票据融资计划，总金额接近1000亿元。　　9月16日，金融街公告称，公司于9月12日审议通过发行中期票据的议案。公告显示，金融街中期票据发行累计总额不超过52亿元，期限为五年或以上，利率在不超过国家限定水平条件下由公司根据发行时市场情况与主承销商协商确定，募集资金可用于符合国家政策支持的普通商品住房项目建设、补充流动资金及偿还银行贷款。　　9月30日，华夏幸福宣布，该公司拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发行不超过39亿元的中期票据，期限不超过10年，发行利率将按照市场情况确定，募集资金将用于符合国家政策支持的普通商品房项目、补充流动资金、偿还银行贷款。　　10月13日，金科股份公告称，为改善公司债务融资结构、降低财务成本，促进公司可持续稳定发展，拟申请对全国银行间债券市场机构投资者注册发行总额不超过人民币39亿元(含39亿元)的中期票据。　　10月20日，金隅股份公告，公司2014年第一期共20亿元中期票据发行完毕，发行利率5.35%，期限5年。　　　　据房地产业内人士透露，房地产开发商融资主要来自三个方面：开发贷、信托、债券或票据。　　银行出于对房地产风险的担忧，今年以来明显压缩了房地产开发贷的额度，并对开发贷实行名单制管理，即只给名单之内的房企贷款，能够顺利拿到银行贷款的房企，基本都是大型品牌房企和区域性龙头房企。利率方面，一到三年期贷款的基准利率为6.15%，排名全国前20名的房地产开发商贷款利率是在基准利率基础上上浮5%-20%，一些中小的开发商的贷款利率甚至上浮50%以上。综合来看，房企开发贷的成本在8%-12%之间。　　房地产信托对房企的要求虽说比银行宽松，但也是根据房企的规模、业绩和偿付能力来确定利率。一般来讲，房地产信托的利率在10%-15%之间，有些信托的利率可能达到20%甚至更高。因一些信托出现违约事件，今年房地产信托的发行规模明显下降，中小房企通过信托融资的难度也加大了。　　中期票据市场上目前三年期AAA级企业发行利率为6.35%，高于基准利率6.15%，但低于同期一般贷款的加权平均利率7.26%，也明显低于信托融资利率。金隅股份已经率先完成了20亿的5年期的中期票据发行，票面利率为5.35%。而华夏幸福董秘朱洲在今年中期业绩电话会上表示，上半年公司的总体融资成本在10%左右，公司计划发行的39亿中票成本在7%左右，利差至少有3个百分点。　　业内人士认为，万科作为“地产一哥”，其经营稳定、资金实力强，参考其他房企的发行利率来看，万科的发行利率可能在6%左右。相比于动辄贷款利率在8%甚至更高的开发贷而言，票据的利率要低得多，二者相差至少2个百分点。　　　　相当长一段时期内，房企上市融资、再融资的大门被关闭，也被禁止在交易市场发行债券、票据，并收紧房地产开发贷款和个人按揭贷款，使得大量房企的融资方式转向了更加隐蔽的信托、私募基金和民间高利贷，从而加剧了房地产行业的风险。　　随着房地产行业“黄金时代”的结束，严厉的房地产调控措施正在逐步退出。目前，房企直接融资的大门已渐次打开。今年3月，长达4年之久的房企再融资禁令解除。11月6日，阳光城发布公告称，公司以11.38元/股的价格定向发行2.28亿A股获批，用于两个地产项目建设。截至目前，已有中茵股份、天保基建、北京城建、迪马股份、卧龙地产、阳光城等6家房企再融资获批。　　上市房企在银行间债券市场发行中期票据也于9月“开闸”。“目前，国内中期票据市场存量规模在3.2万亿元左右。只要政策给空间，大家都会蜂拥而上。”克尔瑞研究中心研究员沈晓玲介绍说。　　不过，房企直接融资的门槛不低，中期票据“准入证”并不容易拿到。有证券机构分析人士表示，参与发行或认购的金融机构要看具体房企的资产状况等硬指标，会有一系列跟踪评级报告，信用等级高的龙头房企或者国企更容易获得认可。现在能发票据的都是大房企，中小房企没那么容易。未来，行业的“马太效应”会更加明显，部分中小房企将被淘汰。

        　　中国证券报记者11日获悉，由国土资源部、农业部等多部委参与制定的土地改革总体方案已成形并提交审议，预计最快可在中央农村经济工作会议上正式推出，并在2015年安排试点。　　此次土改以“发展现代农业、保障农民利益”为两大基本目标，以所有权、承包权、经营权“三权分置”，促进经营权流转为基本思路，并通过多项措施防范风险。具体而言，在保障农民利益和集体组织成员权益稳妥的基础上，将赋予农民财产权利。　　权威人士指出，土地节约集约利用和农地入市将成为此次改革重点。前者是国土资源部近年来力推的重点工作，且已形成多项文件；后者则涉及多项配套制度的调整，尚需长期推进。　　在土地节约集约利用方面，主要涉及建设用地总量控制、低效用地开发、产业用地结构调整等。在产业用地中，国家扶持的健康和养老服务业、文化产业、旅游业、设施农业、生产性服务业发展用地等将获政策支持。　　在农地入市方面，涉及集体经营性建设用地入市和宅基地入市两方面内容。由于农村集体土地的所有权确权工作接近完成，因此未来政策突破的重点将体现在征地制度改革上。据悉，在符合规划和用途管制的前提下，农村集体经营性建设用地的征地程序或将缩减。　　此外，农村宅基地制度改革也将有新内容，但城市人口赴农村购买“小产权房”的红线并不会突破。　　9月29日，中央全面深化改革领导小组第五次会议审议了《关于引导农村土地承包经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》、《积极发展农民股份合作赋予集体资产股份权能改革试点方案》等，并建议根据会议讨论情况进一步修改完善后按程序报批实施。权威人士认为，有关方案报批后，最快可能在明年初安排试点。　　此次在农地入市方面的改革，很大程度上参照了浙江、江苏等地此前的试点经验，如“土地换股权”等。加之江浙地区为经济水平相对发达、农村集体土地确权完成较早的区域，承担了多项土地改革领域的试点工作。这些区域有可能继续成为未来新土改试点的“探路者”。

　　我省工程质量治理明确：　　华西都市报讯（记者 罗琴）“建筑全生命周期内质量出问题，将对五方责任人进行追究。”11日，记者从省住建厅获悉，《四川省工程质量治理两年行动实施方案》明确提出，建筑工程建设、勘察、设计单位项目负责人和施工单位项目经理、监理单位总监理工程师，都应承担相应的质量终身责任。在设计使用年限内，建筑工程出现质量问题，上述五方将被追责。　　省住建厅相关负责人表示，为让终身追责“有据可查”，我省建筑工程竣工后将设置永久性标牌，载明参建单位和项目负责人姓名；同时建立项目负责人质量终身责任信息档案，竣工验收后移交城建档案管理部门统一保存。　　《方案》提出，对转包、违法分包等行为，严重影响建筑工程质量的，各级住建部门对被认定有相关违法行为的单位，除依法给予罚款、停业整顿等相应行政处罚外，还将采取限期不准参加招投标、重新核定企业资质、不得担任施工企业项目负责人等行政管理措施。　　对农房建设质量，《方案》提出将把农房建设纳入城乡住房一体化管理，将农村分散自建房屋纳入监管范围；尽快制定农房抗震设防以奖代补政策，对农民自建房屋达到抗震标准的给予补助。　　《方案》还提出将加快我省建筑市场诚信体系建设。工程项目的选址意见书、施工图审查等主要业务环节，都应在四川省工程建设项目公开和诚信体系共享平台上办理。2014年底前，省内建设类企业都应通过该平台填报2009年至2014年承建的工程项目业绩。