声势浩大的“双11”即将到来。当许多人还在感慨自己为什么单身一人时，也有许多光棍青年们在筹备着买房“脱光”。近期不少开发商更是针对光棍节推出高性价比的房源，吸引了不少青年们的眼球。　　在这个特殊的日子里，快去和房子谈一场“恋爱”吧，为自己的美好未来增添幸福筹码，实现家的梦想。晋升有房一族，“脱光”指日可待。　　南方日报记者 游玉华　　众多特价刚需房源密集出炉　　一手房　　男青年打光棍是因为没房？　　备受关注的“双11”即将到来，当电商巨鳄们血拼得火热之时，网络上也出现了各种与光棍、住房有关的调侃。　　虽然两者之间无必然联系，但在中山房价处于洼地之时，趁单身买套房，不失为较好的投资方式。这既是对未来的投资，也是自我增值的有力举措。　　经历火红的“钻十”，步入11月份开发商优惠力度有缩窄的趋势。但市面上性价比较高的一手房源依旧不少，部分开发商甚至针对光棍节推出特价刚需房源。　　对于许多“光棍”而言，置业往往追求一步到位，对于便捷省心的生活方式也更为向往。同样的刚需价格，选择集生活、商业、教育配套于一体的城央综合体成为更多年轻刚需的明智之举。　　10月成交一路飘红的雅居乐剑桥郡，就是值得选择的超大城央综合体。项目11月乘势推出限量版“三房专场”，主推99平方米、112平方米以及116平方米精选三房单位，全部享受专场特惠价格。　　居住在中山，最幸福的事情莫过于许多城区房子价格尚未突破“六字头”。一套100平方米左右的房子，首付也无需20万元。对于光棍青年来说，在城区买套二房单位也是很好选择。　　石岐的富元利和豪庭近期就在售1、2、3、5、6栋、79―126平方米二房、三房，以及7、8栋、111-122平方米三房单位，均价仅为5000元/平方米。针对11月份，开发商还推出“3千抵3.8万”再打97折的优惠。　　城区成熟片区也是置业首选　　二手房　　买房和入住相距还是比较遥远。如果买的是楼花，最快也需要一两年时间。倘若光棍青年们突然找到好对象准备结婚怎么办？　　另外，买了房还得装修。装修不仅需要费用，出于安全考虑，装修后还无法马上入住。放上半年时间，对于年轻一族来说也是损失。事实上，在宜居城市中山，于主城区成熟片区买套二手房，也不失为置业首选。由于中山人口较少房源较多，目前整个二手房市场正处于发展期，5年楼龄左右的房源相当之多，比较符合年轻一族眼下的置业需求。　　城区满堂红一中介告诉记者，由于交通便利、小区成熟且带有装修，近年来10年楼龄左右的房源，已经成为许多年轻一族的首选。从外表上看，这些楼盘其实都相当之新，且经过10年发展，整个小区基本已经装修，也不必担心闻到装修味。　　据介绍，目前在东区，销售较好的二手房片区，主要集中在雍景园、雍逸庭、朗晴假日、优雅翠园、恒信花园等小区。这些二手房的均价普遍为5000―6000元/平方米，即买即可入住。　　在石岐，销售较好的二手房片区，主要集中在岐乐花园、阳光花地、汇星豪庭、天明豪庭、名雅豪庭等小区。这些二手房的均价普遍也在5000―6000元/平方米，房源十分抢手。

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　　国庆节前出炉的“认贷不认房”政策变动，让承受着巨大业绩压力的中山房企终于松了一口气，而随着政策落地，原本处于平淡的中山楼市日渐活跃起来。目前，新政出台已满月，记者从10月中山房屋成交量中看到，楼市回暖模式已经开启。此外，围绕这一利好，各大房地产商十分重视宣传，甚至不断吹风，刺激购房者加快了看房选房的脚步，10月前往销售中心看房人的数量明显增加。　　□南方日报记者 邓泳秋　　10月楼市成交环比增七成　　“金九银十”是每年楼市的黄金期，不过今年的“金九”成交量并不理想，但“认贷不认房”新政这一好消息，无疑为中山楼市注入了一剂“强心针”。　　据中山中原提供的监测数据，2014年10月，中山市全市商品房(含住宅、商业、车位等)整体网签套数达11627套，环比“金九”涨幅达74%，同比去年10月上涨14.3%，创近13个月以来的最高值。而10月份商品房网签均价5707元/平方米，环比9月下降6%，为近13个月来的最低值，但网签金额63.8776亿元，相当于一天网签达到2个亿，环比上涨49%。网签面积111.93万平方米，环比上涨59%。　　此外，10月份数据显示，东区、火炬开发区、坦洲镇和西区成交套数相当可观，其中坦洲镇居首，31天全市网签63亿元，每天卖2亿元；31天网签11627套，每天平均成交375套。雅居乐、敏捷双雄不相上下，各自收割7亿元，珠海客贡献良多，坦洲锦绣明珠花园网签达3.04亿元，最后，西区的优小格杀进项目成交前十。　　事实上，记者了解到，10月份中山楼盘并没有开展很多盛大活动吸引客户，周末活动数量都是呈递减趋势，更有不少楼盘是直接一个暖场活动使用一个月，比9月还低调却令成交逆势飘红。　　购房者看房热情有所升温　　在市场上，很多售楼中心以房贷新政为售卖点，吸引购房者。事实上，9月30日央行首套房“认贷不认房” 的政策，对于刚性需求者以及改善型住房人群来说，的确是刺激了购房需求的释放。　　记者随机采访了多位看房的市民，很多购房者面对新政，有所“心动”等待入市。“我和老公3年前结婚，现在我怀孕了，而我们原来的房子太小了，有了宝宝肯定不够用，所以想买套更大的房子，自从房贷新政出台后，像我这种刚刚还完第一套房贷的购房者也可以享受首套房优惠了，所以我俩决定抓紧看房，年末买一套100平方米左右的三居室。这样我父母就能搬过来帮助照看宝宝。”在东区紫园的售楼中心，市民周女士对记者说。　　与此同时，记者也走访了西区花海湾、幸福汇，东区紫园、天奕国际广场的销售中心，其销售人员均表示，随着9月以来楼市政策的利好，开发商对市场的热情有所恢复，而像其开发位置较好的楼盘依旧受到热捧，成交量较过去几个月更是有所回暖。他说，随着看房者增多，期待楼盘降价的愿望普遍降低，改善需求不断增加，使得市场上一些精品房源大量涌现，预计短期内市场都会比较看好。　　预计年底前价格波动不大　　对于中山10月楼市成交量“飙高”的走势，不少业内人士认为，“认贷不认房”的新首套房认定标准对有“以旧换新”或“以大换小”需求的购房者来说是直接利好。而楼市不太景气的行情下，房贷新政出台无疑已经推动10月份市场预期向上，激活并促使部分投资需求回归市场。此外，随着政策的落地与需求的苏醒，市场活跃度明显提升，接下来房企将普遍采取“平价跑量”的策略，预计年底两月市场价格将呈现平稳态势。　　另一方面，在政策利好消息的刺激与开发商“亲民放价”的双重包围下，市民纷纷对楼市有种“当下不买，明年要涨”的心理暗示。因此，对于9月“金九拼到人气没拼到钱”的疑惑，在10月得到圆满解答。如雅居乐剑桥郡先是在国庆黄金周销售过亿元，然后跑去香港首发以6小时64套的成绩，打造了中港联动“日光盘”；10月10日开盘的优格国际二期均价4860元/平方米，比一期开盘时的“5字头”低了不少；25日开盘的天奕国际广场，作为东区大盘也以5字头亮相，开盘均价在5300―5500元/平方米之间，最低至5160元/平方米；还有时代云图、利和豪庭、保利双盘等收获了单月成交百套的漂亮账面。开发商于黄金周的肉搏，最终在后期得到了体现，并愈战愈勇。　　不过，也有本地购房者担忧，新的政策会否助长外地人买房而中山楼价反弹让本地购房者受害。对此，业内人士基本持否定态度。“这个话题可谓是老生常谈了，别看其他城市每当有新政出台便会引起房价波动，进而引发市民恐慌，但说到底中山是不一样的，我们一直都在强调中山均价水平低，库存量大，再涨也不会让人难以接受。”中山合富辉煌市场研究部经理谢仲娟说。　　■业界看法　　成交量将上升 楼价保持稳定　　雅居乐中山城区分公司总经理朱伟明：　　今年年底到明年一季度，中山楼市均价将会产生轻微变化，但上下波动不会超过5%。目前官方公布的库存数据大约在7万套左右，在这样的情况下，即便多方利好，但价格均不会出现很大的变动。　　然而，中山作为国际生态都市，楼价不高、货量供应充足、生活悠闲，随着港珠澳大桥、深中通道建成，中山的房产价值将会不断上扬。　　新政有望释放换房需求　　正邦置业总经理孙欣：　　“认贷不认房”的调整对改善性需求带来直接利好，预计中高端产品占比较多的房企将是最大的受益者。　　本次房贷政策调整最大的亮点在于从此前“认房又认贷”的标准，放松至“认贷不认房”，只要客户以往贷款已结清，哪怕名下还有一套房也可以享受首套房的优惠待遇，这等于是降低了改善型买家的入市门槛，放大了金融杠杆，换房需求有望获得释放。　　■名词解释　　认贷不认房：今年9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中，关乎个人按揭贷款的条例最受市场关注。新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。

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　　位于西安临潼区下和村的艺术园区。这个由画家自发形成的园区面临拆迁。南都记者高龙 摄　　远眺着骊山的一处院落，推大门进入，柿子树包围着多个工作室。这个西安临潼区的新兴艺术园区，近日因面临拆迁而在当地广为关注。　　西安市国土资源局临潼分局向临潼区法院申请土地行政处罚强制执行。目前，临潼区法院还在审理当中。　　画家租地搭建西安“宋庄”　　2012年，刘健健等画家陆续找到了西安临潼区下和村这个地址，并设立了工作室。目前该区域有9名画家设立了工作室。园区的正式名称是“骊山艺术工作室”。这个地方被当地艺术界人士冠以西安“宋庄”称号。　　里面的4名画家来自西安纺织城艺术区。2006年左右兴起的西安纺织城艺术区，鼎盛期有60名画家入驻。此后，由于租金遭到哄抬，加上当地政府部门接管，画家纷纷出走。　　画家们用以搭建工作室的地块，是一个废弃养猪场和一个废弃井边池。　　2003年1月，西安临潼区下和村村民和力承包下和村原造纸厂的土地，从事养殖业，承包期为30年。2008年养猪场亏损后闲置。　　2013年前后，刘健健等8名画家承租了和力养猪场的土地，改建为工作室。《申请转让出租养猪场土地使用合同》提到“因经营不善，导致亏损停业”。　　当时正是临潼区“创卫”时期，因为建设艺术园区能改善环境，该租赁合同很快得到下和村村委会的批准。园区工作室在原养猪场的格局内进行了打桩、加高、加固等。　　2013年5月1日，另一名画家洪涛在养猪场旁边承租了村民杨云璋的土地，为一块废弃井边池，废弃近30年。洪涛接手该地块后，在上面修建了桩式钢结构，周围的果树保持原样。　　申请复议无效 市府支持处罚　　园区成立后半年内平安无事。　　今年五六月间，网上流传该地为“别墅”的消息。“骊山艺术工作室”遭到政府主管部门调查。　　7月16日，临潼区文物管理委员会办公室派员现场查勘后，称“骊山艺术工作室”没有履行文物报批手续，违反《中华人民共和国文物保护法》、《陕西省秦始皇陵保护条例》相关规定，下发了限期“拆除违法建筑，恢复原貌”的通知书。　　土地原承包人和力认为，“我们村就在保护区内，世居于此，文物保护单位也从未下发过在保护区内禁止建房的通知公告，村民照样建房。”　　西安市国土资源局作出“没收新建的建筑物及其他附属设施”的处罚决定。　　画家们开始维权。刘健健等画家向西安市政府申请行政复议。在画家申请复议后，西安市政府支持西安市国土资源局的处罚决定。　　核心争议：用地是否合法　　该事件的核心争议是土地属性。　　西安市国土资源局临潼分局的相关负责人王琼告诉南都记者，“这宗地没有用地手续，属于非法占地。”她认为依据的核心法律之一是《中华人民共和国土地管理法》第二条，“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”　　画家们则认为这是合法的土地使用权转让。当事画家程洪认为，他们的承包合同经过了原承包人、村民代表和村委会三方同意，为有效合同。　　画家程洪认为，他们的承包合同满足《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”程洪认为，园区用地原为养猪场，后经营不善倒闭，满足上述法律条款。　　针对程洪的意见，西安市国土资源局临潼分局的相关负责人王琼称，“谁说养猪场破产了？把证据拿出来。”　　针对土地管理部门“没收新建的建筑物”的提法，程洪称，“园区不属于新建，而是在原有养猪场基础上的改建。此外，周围的树没有动过。”　　针对拆迁纠纷，知名艺术家岳路平认为，“这个拆迁事件是熟悉的剧情，和北京的宋庄类似。该事件折射出文化产业的现状，即土地或房产所有权暧昧的状况。”　　南都记者 高龙

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