据中国之声《新闻纵横》报道，北京每年有两次房展会，一春一秋，春季在国贸开，秋季在展览馆开，因为北京的地位，参展商的数量，每年的房展会都被称作楼市的风向标。眼下，为期4天的北京秋季房展会正在北京展览馆举行。　　今年的房展会很特殊，原因也很简单，全国的房地产市场都处在前所未有的成交量的低谷，二线城市的楼价纷纷走低，各地政府虽然纷纷解禁楼市的购买政策，但市场并没有太大的起色。这样背景下召开的北京秋季房展会会有什么不同吗？　　数据显示，从9月1日开始的“金九“首周，北京楼市成交量较前一周回落44.78%，成交均价也有所下跌。楼市低迷，让房展会也难以置身事外。据北京秋季房展会组委会介绍，本届展会有600多个项目参加，数量、类型、规模、区位均再创新高，但这其中，却是以旅游地产和海外地产唱主角。北京仅有11个房地产公司参展，项目大多位于五环外或者远郊区县。受市场低迷影响，这些北京楼盘大都用折抵房款，团购打折的方式揽客。　　销售人员：这次我们的优惠活动是比较大的，优惠主要是就是1万（定金）抵10万。　　销售人员：我们这次是有优惠的，在这四天里，我们有一个全款9.5折，贷款9.6折。　　即便如此，真正的购房者仍然寥寥，记者随机采访发现，超过七成的参展者都仍在观望之中。　　在市场销售业绩不佳的同时，多数房企也正面临囤货积压的困境。资料显示，98家沪深A股上市房企在半年报中的数据证明，这些企业总库存同比新增超过2200亿元，“加速去库存”被不少房企在半年报中提及。北京房展组委会秘书长郑向东表示，地产公司“以价换量”的思路基本确定，也是企业加大打折力度的一个因素。　　郑向东：各企业为类争夺市场，所以推出了这些形式各异的优惠，什么一万抵五万啊，打折啊，电商团购啊，最低的折扣达到6.8折，最高的优惠达到30万，这样的优惠力度还是比较少见的。　　北京市房地产协会副会长陈志坦言，北京秋季房展会所遭遇的情况，是目前国内房地产市场总体的一个缩影。从全国数据来看， 8月份全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅环比下降的城市达到68个和67个。业内普遍认为，房地产市场内的深度调整可能会持续到明年年初。　　陈志：可以用平淡两个字来描述今年的市场。到目前为止，和前四年，也就是从2011年到现在，是在最低的一个年份。目前来看，我们认为，房地产市场仍然处在一个调整的过程，不过他不是一个消亡的过程，这一点我认为是最重要的。

　　北京小企业主老张近期动起了投资海外房产的心思，一方面，考虑到资产的保值增值；另一方面，为子女出国留学提前做准备。但是与其他人不同，老张的关注点不是热门的美国、澳洲等，而是相对较为冷门的葡萄牙、希腊、西班牙等欧洲国家。“有亲戚朋友已经往那边投资了，听说正是‘抄底’的好时机。”不过，老张还是决定多方“打探”，毕竟投资海外房地产自己是“头一遭”。　　资深投资人士表示，随着欧洲经济开始复苏，此前几个深陷“欧债危机”国家的房地产市场重回投资者视野。但业内人士提醒，在“抄底”的同时，必须时刻认清自己的投资预期和风险承受能力。　　　　在“北上广深”几个一线城市的各大房展会上，葡萄牙、希腊等国家的海外房产投资、移民项目多了起来。有关调查显示，中国未来或有1.1万亿元人民币投向海外房地产市场，约占个人投资者可投资资产的5%。而其投资理由已从传统移民、子女教育延伸至资产保值增值。　　好望角投资服务（香港）有限公司总裁詹惠敏向中国证券报记者透露，“受到‘欧债危机’冲击，这些国家的许多银行负债累累，不少银行纷纷把不良资产的抵押物拿出来处理。只要你够细心，其实可以淘到好东西。在这方面，中国的投资者绝对可以算得上是主力。”她进一步表示，尤其是这些“欧债危机”国家的经济开始逐步复苏，对于投资者而言，意味着更多机会。　　以葡萄牙为例，标准普尔在2014年初将葡萄牙长期国债评级从“负面观察名单”中撤除，4月又将葡萄牙的评级展望由负面上调至稳定，并发布声明称：“葡萄牙的信贷评级已经稳定，预期在明年上调或者下调该国评级的可能性很小。”另外，标准普尔在9月12日将希腊的主权债信评级予以上调，由B-上调至B。标普同时指出，自明年起，希腊经济将摆脱此前连续7年衰退的颓势重新取得增长。而该国的存量债务占GDP之比在今年触及177%的峰值后将缓步回落，在2017年时降至164%。　　另一方面，让老张下决心投资海外房地产的因素，就是国内房地产市场“不给力”。国家统计局最新公布的数据显示，继7月首现下跌后，“北上广深”4个一线城市房价跌幅超过1%。其实，6月以来，我国城市房价指数环比跌幅逐渐扩大，越来越多城市步入房价下跌通道。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，2014年的“金九银十”是在价格进一步小幅回落的前提下出现的成交量逐步复苏，今年的“金九”成色大减，难以再现2013年的热销景象。　　　　作为生意人的老张，价格是决定其投资计划的重要因素。“这是我最为担心的地方，就算找了中介，但是我们毕竟是外国人，对当地的市场和行情并不熟悉。”　　詹惠敏坦言老张的担心并非不合理，“以葡萄牙为例，目前葡萄牙房价有两套行业中不成文的价格，一套是售卖给本地人的‘本地价’，另一个是存在10%至20%加价后，售卖给海外购房者的‘海外价’，搞不清状况的购房者容易吃亏。”　　谈及投资海外房地产的收益，第一太平戴维斯华北区董事长邹锦标表示，就目前来看，海外房地产的投资回报的确会高于中国国内市场。“以香港为例，我们估算其住宅的投资回报率在3%至5%、商业地产为4%至7%、工业地产则在10%左右。而且香港的贷款成本远低于内地，大概在每年2%至3%左右。”　　而葡萄牙等“欧债危机”国家的房地产投资收益率会更高，房产出租年收益率或达到3%至5%左右。詹惠敏告诉记者，“首都里斯本市中心及周边主要区域的房地产价值是稳定的，同时长期租金收益率一直呈上升趋势。”　　　　对于“老张们”来说，除了可观的投资收益，投资是否安全是其最关心的问题。比如，投资会不会踩在“高点”，投资的房产是否产权清晰。第一太平戴维斯相关负责人提醒，海外国家的税率问题、货币汇率波动等，都有可能影响到最后的投资回报率。　　在首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系系主任赵秀池看来，投资应注意多方面风险。首先是市场风险。“房价是供求关系的反应，也是当地政策、经济形势的反应，房价随时都可能做出波动。能否准确掌握当地市场的变化情况非常重要。”其次为政策风险。国外房产政策会根据实际情况随时做出调整，比如信贷政策、税收政策、限购政策等，这些都会影响到投资者的行为与收益。此外，还存在交易风险。“期房是否能够按时交房，是否能够拿到产权证等都关系到投资的成败。遇到不良经纪人，投资被骗的案件时有发生。”　　资深投资人士提醒，由于欧洲经济尚未完全复苏，其房地产市场存在不确定性，投资者最好分散投资，购买两到三处房产，一处用于自住，其余用于投资，5年后就可以将投资的房产售出，这种分散投资的方式不仅大大降低了风险，还可以帮助投资者获取一定的房产增值收益。另外，投资者在制定投资计划时应多考虑几个方面。投资者要明确自己的现金流，以及资金的使用情况；提出自己中意的国家和城市，列出计划在哪个城市购买房产；投资者要锁定自己的目标，是投资移民还是“以房养学”；投资者可以找专业的机构分析评估自己的实力。（记者 陈莹莹）

　　新京报讯 （记者苏曼丽）央行昨日发布第三季度居民储户调查报告，其中显示居民投资房地产的热情继续下降，央行调查显示，未来3个月内准备出手购房的居民占比14.2%，较上季度下降0.2个百分点。此外，房地产投资也不再是居民偏爱的前三种投资方式。　　此份调查报告是央行在全国50个城市对2万户城镇储户进行调查后得出。去年三、四季度的调查中，居民未来一季购房一度降低到13.2%，今年一季度显著回升。但二、三季度再度回落。中原地产首席分析师张大伟认为，居民出手购买意愿继续下调，观望情绪继续蔓延，预计四季度企业将继续以价换量。　　另一个数据也显示居民投资房地产的热情降温。央行调查显示，居民偏爱的前三种投资方式分别是“基金及理财产品”、“债券”和“实业”。这也是房地产投资今年以来首次未出现在居民投资意愿前三之中。

　　华夏时报记者 赵普 董映颉 邯郸、北京报道　　本应是销售旺季的“金九银十”，邯郸却出现了多个楼盘停售的怪现象。　　“停售也是迫不得已，现在邯郸很多人都不敢买房了，因为很多开发商都有民间集资，购房者怕他们像其他跑路的开发商一样，拿着预售款跑路。”邯郸某知名项目售楼处工作人员表示。　　与多楼盘停售相对的，是邯郸市不断涌出的烂尾楼。据《华夏时报》记者调查了解，目前邯郸市已有金世纪家园、富汇豪庭等多个项目停工，开发商不知去向。　　已盛行近10年的河北邯郸房地产民间集资大潮，在今年终于暴露危机。当地龙头开发商金世纪地产董事长史虞豹两个月前跑路后，至今下落不明，这一事件推倒了邯郸当地多个开发商集体违约的多米诺骨牌。　　据《华夏时报》记者调查了解，邯郸当地多个开发商以年息20%甚至30%的高额利息为诱饵，短短数年间集资数十亿，将这些资金支付土地出让金或作其他用途。当不断加速的圈地、融资戏码遭遇楼市下行的困境时，这些开发商无法继续这场豪赌。　　　　对邯郸楼市而言，自7月份卷起的违约风暴给本就疲惫的邯郸楼市更沉重的打击，自8月底以来，邯郸多个售楼处已经停售。　　“一方面受邯郸开发商集资借贷的影响，邯郸当地人都人心惶惶，陷入观望，另一方面，由于集资事件牵涉的当地开发商太多，很多房企都在自谋出路，根本无心卖房。”对当地楼市十分了解的业内相关人士刘淼对记者表示。　　此外，当地业内人士告诉记者，由于当地开发商大多是以项目开发初期“卖房号”等方式进行销售，而这种方式也是开发商集资的一种方式，因此在当地政府部门对开发商集资事件展开调查期间，以这种方式售房的项目也采取“停售”的方式避风头。　　与多个售楼处停售相伴随的，是相继出现停工的多个烂尾盘，本报记者9月18日来到金世纪地产旗下的金世纪花园项目，发现该项目大部分楼体已经封顶，但早已停工，售楼处空无一人，但其写字楼部分早已售罄，住宅也销售了大部分。　　据邯郸市官方公开消息显示，卓峰房地产开发有限公司正在运作的6个项目如爱佳斯嘉、富汇豪庭等受集资借贷人兑付的影响，基本也都已停工，其中的三个项目所占土地面积达384亩之多。　　“邯郸近期出现的大量烂尾楼盘都与近期出现的民间借贷危机相关，为避免事态继续扩大，相关政府部门要求相关房企尽可能兑付部分资金，为此不少开发商的资金链出现断裂。”刘淼告诉记者。　　刘淼还透露，除了民间集资款需要开发商兑付，由于邯郸的集资事件影响很大，不少供应商和施工方都要求提前结清部分款项，“很多款项本来应该年底结款的，但出事之后，供应商和施工方都赶来要账，生怕跑路的开发商越来越多。”刘淼如是说。　　　　邯郸大量烂尾楼的出现，暴露出当地开发商近百亿民间借贷“黑洞”。　　“邯郸多个开发商集体违约出现在今年7月份，当时卓峰房地产公司从7月1日开始停息，金世纪地产也在7月上旬贴出公告称停止支付投资人利息，随后才得知这两个开发商的老总马海晨、史虞豹均已逃离邯郸。”金世纪及卓峰房地产债权人告诉记者。

　　华夏时报记者 杨仕省 北京报道　　眼下，随着国土资源部地籍管理司司长王广华成首任不动产登记局局长和重庆10月起申报缴纳房产税这两条消息传出，不动产登记再次成为各界关注的焦点。　　“经过7年发酵与摸索，实施不动产统一登记的时机已然成熟。”9月18日，国土部一官员对《华夏时报》记者表示，实施不动产登记与开征房产税有联系，但不是非此即彼的关系。“当前推行统一的不动产登记主要是整合共享。”长期关注不动产的北京盈科(广州)律师事务所律师周玉忠表示。　　眼下房地产持续阴跌使得经济承受下行压力，地方政府的土地财政也由此大受影响，市场对政府刺激再次寄予厚望，而加速不动产登记也因此被外界赋予了更多的想象空间。　　　　近期与不动产统一登记相关的消息不少。　　9月15日，不动产登记局“掌门人”王广华首次露面；同日《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》(以下简称《意见稿》)向社会公开征求意见结束；还有24个省(市、区)成立了不动产统一登记领导小组，部分地区将对新设计的不动产登记簿册进行试填试用。　　局长人选并不意外。河南省国土资源厅官方网站披露，9月12日至13日，国土资源部副部长胡存智一行来郑州市调研农村集体土地确权登记发证、土地集约、节约利用工作。国土部地籍管理司司长(不动产登记局局长)王广华、国家土地督察济南局局长赵龙等随行。这是官方首次披露王广华的新身份。　　此前国土部印发了《地籍管理司(不动产登记局)主要职责内设机构和人员编制规定》(即三定方案)，其中人员编制设定为24名，司长(不动产登记局局长)1名、不动产登记局常务副局长1名、副司长(不动产登记局副局长)2名、处长6名、副处长3名、其他工作人员11名。　　“地籍管理司与不动产登记局系同一套人马，局长由地籍管理司司长担任。”上述国土部官员表示。　　不动产局参与制定的《意见稿》，国务院法制办在8月15日对外发布征求修改意见。按照此前安排，《意见稿》修改后将上报国务院批准。　　下一步，将选择多地对登记簿册进行试填试用。”该负责人表示。　　针对不动产登记不断升温，9月19日，独立地产评论员顾海波认为，相关政策的落实还需要一段时间。按照国土部的时间表，“今年只是建立统一登记的基础性制度，全面实施还要到2016年。”顾海波说，至2018年前不动产登记体系才能算基本形成，“时间还早，对高房价的影响尚难判断”。　　顾海波认为，不动产登记来的不是好时候，而房产税开征更要解决政策困境。本报记者采访发现，在不动产登记上，中央推动进入快车道，但各地试点推进有难度。“不动产登记提升了房产税预期，但对房市的影响一直不明朗。”顾海波对记者说，全国个人住房系统的建立可以为“分类调控”提供帮助，对楼市健康平稳发展有益无害。　　　　“不动产登记的最大影响，是开征房产税加快。”顾海波说。　　“第18条中提出加快房地产税立法并适时推进改革，第27条中提出落实税收法定原则，两者传递的信号是税制改革要法治先行。”中国财税法学研究会会长、北京大学法学院教授刘剑文告诉记者，十八届三中全会通过的《决定》中的最新表述是“加快房地产税立法改革”。刘剑文指出，这是中央首次提出对房地产税进行立法。　　当然，不动产统一登记能为开征房产税打下基础，但绝不是唯一原因，正在开征房地产税的重庆便是一个好例证。　　重庆地税局官网显示，2014年个人住房房产税申报缴纳工作将于10月实施。即2014年10月1日-31日，重庆主城范围内拥有独栋商品住宅和新购高档住房产权的纳税人，需向应税住房所在地的地税机关主动申报缴纳个人住房房产税。　　3年前，即2011年1月27日，重庆开征房产税。当时重庆市市长黄奇帆宣布个人住房房产税改革试点正式启动，而这次只是具体付诸行动。　　不动产登记制度的推进，开始将部分存量房推向市场。据记者了解，不动产统一登记逼出部分存量房，挤出一些政府官员房。“自房叔、房姐等被曝光后，不动产统一登记就经常与反腐、房产税一并被提及。”顾海波说。　　“房产税尚未成型，什么房型会被征收，征收税率又是多少，这些都不明确。但如果税率高于预期，对市场的打击肯定会很大。”家住北京通州的高煜向记者坦言，他正在卖出一套多余的房产，原因就是担心开征高额的房产税。近日也有消息称，央产房、小产权房等并未纳入不动产登记中，该消息尚未得到国土部的证实。　　对此，财政部财科所前所长贾康多次阐述的观点是，不动产统一登记和房产税开征之间存在逻辑关系，前者是后者的技术准备和支撑条件。　　不仅如此，“不动产统一登记，为推进屡屡受阻的全国住房信息联网作前期铺垫。”中原地产总监张大伟对记者说。早在2011年，住建部就要求次年6月底完成60个城市住房信息联网；2012年，住建部再次要求在2013年6月底前完成500个城市住房信息联网，但如今3年已过去却仍未正式公布其最新进展。　　“房产税的出台还需要一个复杂的博弈过程。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，不动产统一登记一旦实施，将促进楼市调控的长效机制的建设，为房地产税征收创造条件。　　周玉忠认为，全国住房信息系统一旦覆盖全国之后，不动产登记也将发挥基础性作用，还能推进不动产领域的其他改革。　　刘剑文则告诉记者，未来征税门槛的界定将会对中国的多套房产者有极大影响。“房产税还没有公布预案，税率如何不得而知。”刘剑文称，对于税率问题，需要通过立法来解决。　　除房产税外，不动产的影响还表现为能否抑制高房价、会否引发抛房潮等问题。对此，北京的一位购房者对记者说，相比高房价的当下，他更关心的还是不动产统一登记能否抑制高房价。“不动产统一登记，有利于摸清全国房市的基本概况，为宏观调控提供真实数据，但不确定因素太多。”张大伟说。