记者从西青区了解到，日前，中北镇南运河休闲商务区(RBD)新城市中心5A写字楼项目的4个塔形建筑主体已封顶。该项目是中北镇第一个高端写字楼项目，建成后将成为中北镇总部经济、科技研发等高端业态的聚集发展，进一步带动南运河休闲商务区的开发开放。　　该项目位于永旺商业广场西侧，是南运河休闲商务区(RBD)新城市中心启动的首个高端楼宇经济项目。该项目以两栋高度近100米的5A写字楼为地标，两栋高度近80米的商务写字楼为辅助，构成新城市中心完整的核心办公区，建筑面积22万平方米。　　在项目现场记者看到，两栋高度近100米的5A写字楼、两栋高度近80米的商务写字楼已完成封顶建设。随后，记者跟随工地的工作人员走进已封顶的大楼，工人们正在忙着进行内部抹灰以及水电、防火等设备的安装工作。项目相关负责人说：“这个工程从2012年3月份开始建设，建筑主体现已封顶，工程完成率达到70%。目前，正在进行二次结构填充墙砌筑及主楼内部装修，今年年底将正式达标验收，2016年准备投入使用。”　　“之前中北镇高端写字楼对商务发展有着一定的阻碍，但随着该项目的投入使用，中北镇将改变这一情况。”西青区相关负责人说，项目规划地上建筑面积15.2万平方米，地下建筑面积6.8万平方米，办公面积12.2万平方米，商业面积2.4万平方米，计划总投资15亿元。该项目结构属于框架核心筒结构，远观呈巨大的“L”形。同时，四个主楼之间由连廊连接，建筑外檐幕墙由石材和玻璃组成，建成后将是一个功能齐全、结构安全、效果美观的综合商业楼，将引进总部办公、金融、中介服务、科技研发、文化传媒等业态。预计运营后年营业收入50亿元，实现税收1亿元，可解决就业3000人。　　负责人说，中北镇主要以汽车及汽车零部件、新能源新材料、装备制造业为主导产业，现代制造业是中北镇的支柱产业，中北镇在未来五年将重点打造南运河都市休憩商务区，建设具有国际一流水平的生态旅游休闲商务区。

        　　环内稀缺地段放量，环城四区热点纷呈，远郊楼盘超值宜居　　2014年已经接近尾声，回顾天津楼市，不少热点板块大放异彩：天津市内六区楼市，因河西南部、南开天拖等土地放量供应，在中心区域土地资源日益稀少的背景下，获得改善型购房者的热捧，全年置业关注度位居前列；环城四区楼盘项目遍地开花，特色产品丰富多彩，更凭借完善的配套、高性价比的房价等优势，成为刚需购房者的最爱；武清、团泊湖等远郊板块，生态资源得天独厚，交通日益便利，且受益于京津冀协同发展，受到本地及外来置业者的青睐。　　1、　　继之前开发火热的梅江片区渐趋平静之后，河西区南部在2014年再度迎来了项目集体放量的全新阶段。东起微山路，西至解放南路，北起海河，南至外环线，在这片不到20平方公里的区域内却有着2014年尤为耀眼的两大片区――“新梅江”、“新八大里”，众多一线房企正在陆续入驻，为河西区楼市注入新活力。　　“新梅江”与有着天津高端楼盘名片之称的“梅江”比邻，是本市“十二五”规划的重点工程，规划总面积约16.77平方公里，新建建筑面积约1830万平方米。2013年，“新梅江”土地进行了整理出让，其中外环线以里、解放南路周围的诸多地块尤为瞩目，引起了数十家房企的关注，其中一宗地以19.05亿元总价成交，折合楼面地价14358元/平方米，溢价率达65%，拔得当年外环沿线出让宅地楼面均价的“头筹”。从目前此片区主要的新梅江雅境新枫尚、新梅江万科柏翠园以及金侨新梅江壹号项目来看，其产品和价位均趋向高端，规划打造第二个梅江高端社区的构想已清晰可见。　　而与“新梅江”相连的“新八大里”片区，同样在2014年大放光彩，2014年土地市场的目光几乎全部聚集在其之上。“新八大里”规划近80万平方米的住宅集群和超百万平方米的商业中心，向西承接文化中心，向南连接“新梅江”，向东接轨天钢柳林的城市副中心的建设规划核心区域，区位优势不言自明。除待字闺中的一里和八里地块尚未面世之外，其余各里地块均已成交，而且楼面地价在12000元至15000元/平方米。目前，片区内首个高端住宅项目已于今年底亮相，预计2015年该区域将迎来项目建设高峰期。天津中原二级市场部策略中心总监唐勇介绍说，从区域价值上看，“新八大里”地处天津核心区域，凭借其稀缺地块、交通便捷、配套完善等优势，以及将来较强的地块价值潜力，有望成为未来城市新名片。　　2、　　早在2009年6月，《天津市空间发展战略规划》对天津市的发展方向、空间布局结构等重大问题作出了展望和安排，提出了天津中心城区“一主两副”的规划。其中，天钢柳林地区规划为城市副中心之一，未来将建成面向国际，以商务会展、商业娱乐、创智产业及休闲居住(国际社区)于一体的，集中展现天津城市形象的生态型城市副中心。时隔5年时间，随着天钢柳林道路、绿化、公建等推进，招商、融科、恒大、金地等一线房企高价拿地入驻，天钢柳林在2014年进入全新的阶段，新项目开盘热销，2015年还有数个主打河景主题的高端楼盘全新开盘，有望激活海河东板块。　　区位上来看，天钢柳林城市副中心也称海河上游后五公里城市副中心，东起外环线、西至昆仑路、南起大沽路、北至津塘路。海河从区域内流过，河景资源丰富，轨道交通、津滨高速、津塘公路、津塘二线等多条连接中心城区和滨海新区的交通命脉从这一区域发端或穿过。另外，地铁1号线、9号线以及规划中的多条轨道交通，则把这一区域和天津站及滨海国际机场的距离拉近，区位优势明显。在地产界人士看来，天钢柳林城市副中心与“新梅江”一样，环内大面积的待开发用地，前景无限。　　　　从2013年下半年开始，东丽区就逐渐成为环城四区中新兴的楼市热门板块。随着对东丽湖休闲产业的开发，华明镇住宅配套的完善以及产业园区的不断发展，大东部楼市进入全新发展阶段。就目前的格局来看，大致可将其分为三大片区，空港经济区、华明镇居住区以及东丽湖休闲度假区。作为国家重点打造的天津保税区的一部分，空港经济区近年来发展迅猛，累计入驻企业1000多家，华明镇凭借其完备的配套正在越来越多地吸引市区及滨海购房者的眼球，而东丽湖旅游区随着近几年的开发以及华侨城欢乐谷的进驻也逐渐开始与天津其他湖景资源争雄。这三大片区互相之间相辅相成，从人口导入、环境宜居和设施配套等方面给东丽楼市未来带来了巨大的投资机遇。　　天津链家市场部王琳分析说，外环东板块不断丰富的配套建设，推动了该区域楼市销售的持续升温。自去年年底天津地铁2号线全线开通以来，东丽区与市区的人员流动就开始变得更加方便快捷，地铁、公交无缝连接的便捷交通，片区内名企开发效应、社区品质保障及高性价比房源等优势，均促使片区蕴藏着较强的市场价值，受到市场关注。目前该区域聚集了众多一线房企，项目品种丰富，以洋房、高层及别墅产品为主，改善和刚需购房需求均有。

　　11月以来，随着降息政策实施，楼市销售氛围逐渐被带动起来，特别是二手房市场的观望情绪进一步减弱，部分购房者在按揭贷款成本降低的前提下积极入市，市场成交量保持活跃。　　　　天津市国土资源与房屋管理局公布的统计显示，11月二手私产住宅交易日共20天，共成交7046套，与10月交易日为18天相比(以下简称环比)上涨41.0%；成交面积60.5万平方米，环比上涨41.0%；成交均价9611元/平方米，环比上涨7.2%。楼市新政的刺激效果在11月开始显现。　　记者走访了本市热点二手房区域的多家门店。天津链家日华里二店B组店经理贾广才表示，就华苑区域而言，11月二手房成交量环比10月上涨20%左右，进店客户在央行降息后再度增加15%左右。　　对于如此快速并且大幅上涨的态势，天津中原市场数据研究分析中心工作人员表示：“11月天津市房屋成交量大幅上涨原因有三。首先，房贷新政、津十六条等相关政策的陆续执行，降低了购房者的入市门槛和购买压力，　　使众多购房者的观望情绪逐渐消退，纷纷入市；其次，房贷新政对改善型需求利好明显，11月90平方米以上的中大户型房源成交量明显上涨；最后，央行降息为贷款购房者减负，促进刚需及改善型需求持续入市。”　　　　除二手房销售市场一片红火外，租赁市场也是一反年底淡季的传统，在成交量略有下滑的背景下，价格依旧坚挺。据我爱我家统计数据显示，11月租赁市场成交量环比上月下滑17.0%；月均租金价格环比10月上涨3.8%。中心城区成交量环比10月下滑16.2%，月均租金价格环比10月上涨4.4%。　　我爱我家市场研究中心分析认为，每年临近年底，外地来津上班族减少、家长陪读租房和毕业生租房需求已释放完毕，造成成交量略有下滑。但11月，由于120平方米以上及三室以上户型房源较10月相比有所增长，分别增长2.4个百分点和1.5个百分点，从而拉高了11月的月租金价格。同时，我爱我家研究中心分析，预计12月租赁市场新增需求不足，交易量下滑的现象会持续出现，随着交易量的降低，租金价格也会随之回落。

        　　广州12月13日电(陈启任)2014年的广东楼市没有延续去年的如日中天，降价潮、崩盘论、限购松绑、救市等成为贯穿全年楼市的关键词，此间广东省房地产行业协会会长蔡穗声在接受记者采访时表示，今年楼市与去年相比相对低迷，但仍处于近年来高位，广东楼市正处于调整期。　　　　广东省房协公布的数据显示，前十月，广东商品房销售面积、销售额分别为6816.57万平方米和6276.80亿元人民币，同比分别下降9.6%和9.9%，降幅较前三季度均收窄0.8个百分点，下降趋势进一步缓和。相对于上半年大幅滑落至负增长区间，下半年以来，广东商品房销售下降走势相对平缓，近两个月市场已基本处于筑底阶段。　　“今年以来由于供求关系、市场预期变化，加上银行信贷收紧，前九月广东楼市销售有所下降。”蔡穗声表示，进入十月份，央行房贷新政及降息，让购房者对房价预期心理转向积极，同时降息减轻了房企开发贷款和购房者购房贷款的负担，提高了消费者购房能力，释放了购房需求，销量也就转向上升。　　蔡穗声认为，市场需求仍然存在，但城镇居民住房短缺的状况已过去，明年广东房价、销量都不可能有大增长，总体将趋向稳定。　　合富辉煌房地产集团首席市场分析师黎文江认为，央行降息对今年底楼市刺激效果有限，在明年一季度才会有显著效果，他预计明年一季度楼市成交将迎来显著增长。　　　　广东房协数据同时显示，库存方面，截至10月末广东商品房待售面积5152.34万平方米，同比增长24.1%。其中，办公楼待售面积195.53万平方米，同比减少12.55万平方米。商品住宅、商业营业用房库存量均再创新高。　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，以广州为例，商品住宅库存方面处于历史新高，广州房地产市场需要找到一些新的有活力的产品，比如非住宅类、非传统商业类的产品，在包括文化地产、养老地产方面找寻一些新的发展空间。　　蔡穗声称，目前住房需求不太可能出现“井喷”现象，房地产开发投资不能再集中在住宅方面，否则将会产生“泡沫”，房企需要转型升级，不能单一做住宅类产品，旅游、休闲、养老等方面都已有开发商在探索尝试。　　　　2014年4月25日，广西南宁市房管部门出台新规，“广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房”，“打响”放松限购“第一枪”。呼和浩特市政府6月26日下发文件表示“放开房产限购令”，成为全国首个明确取消限购令的城市。　　随后，放松“限购”如同开闸泄洪般一发不可收拾，包括广东的珠海、佛山等地也陆续放松“限购”政策，截至目前，中国46个限购城市只剩下北京、上海、广州、深圳、三亚五个城市仍在坚守限购政策。　　“退出限购是全国大势所趋，从全国看，退出限购后房价也没有出现控制不住的上涨，这说明了当前房地产市场形势跟前两年已经不同了。”蔡穗声表示，广州、深圳应该有序退出限购政策，针对市场供应结构性失衡，放开限购后中心城区可能出现过快上涨的问题，可以从城市边远区域优先实行，一步步退出。　　他认为，广州、深圳是中国房地产发育最早的城市，消费者、开发商、政府的管理，都比较成熟、理性，房地产市场调控还是要依靠市场力量和经济手段，应该相信这个市场。(完)

　　广州12月13日电（记者 陈启任）“近年来，到澳大利亚投资置业的中国买家越来越多，同时我们也注意到，中国买家投资趋向理性，对当地房地产资讯、了解越来越强。”澳大利亚知名地产商Bensons业务经理LeonardTeplin13日在广州对记者表示。　　Bensons位于墨尔本东南区项目Vanguard13日在广州举行首发式，为中国买家带来400多套澳大利亚公寓住宅。LeonardTeplin称，中国近年来超越新加坡、马来西亚，成为其最大的海外市场，他认为中国市场还将继续发展。　　据知名地产机构仲量联行统计数据显示，2014年上半年，中国海外投资总额达到54亿美元，同比增长17%。市场调研机构Dealogic早前公布的统计数据显示，中国人在海外的房产交易规模从最初2010年的9000万美元到2011年的5.47亿美元，在2012年达到18.6亿美元，2013年超过50亿美元。　　LeonardTeplin表示，中国买家在澳大利亚投资置业正在发生变化，以前中国买家喜欢扎堆市中心，早几年墨尔本市中心的房地产销售中国买家占比达75%。现在中国买家对当地城市功能区划更了解，会根据自身需求与区划功能来挑选，一窝蜂涌进市中心的现象已经改变。　　“中国市场大了，澳大利亚发展商的策略也在发生变化。”在广州从事多年海外房地产代理的僖尔泰海外地产总经理严伟明称，以前海外开发商都是把当地卖剩的项目拿过来卖，现在则先在中国首发，像Vanguard这个项目，在中国首发三个星期后才会在澳大利亚当地开售，给中国买家更多挑选空间。　　除了个人购买者，中国房地产企业近年来也先后到澳大利亚市场施展拳脚。记者了解到，绿地、碧桂园、颐和等中国房产公司已在澳大利亚拿地开发。（完）